Re: [問卦] 仲介費用%數算很不合理吧
雖然這是月經文了還是回答你
我當過屋主也當過買方也曾任仲介
以前牽猴子時代沒有仲介服務費法規時
老前輩價差轉賺起來才舒服!
可能跟屋主說賣400萬,結果賣600萬
中途價差落到自己口袋,土地更驚人
以前我店長說他年輕時真的一炮抵三年
所以後來通過立法才有買2賣4的規矩
你問我貴不貴,對比上班族的死豬薪水
當然貴!
台北一間公寓1000萬,賣方要給4%,買方給2%
但我當過屋主給過仲介費
在106年房市低迷時,委託10幾家都賣不掉
後來只有一個運氣不錯的仲介幫我賣掉
雖然賠錢,我一樣付費,其他帶看的仲介呢
做白工啊!服務費只有成交的人贏者全拿
至於買房呢?就更妙了!
還是我當仲介時,看到591有個案子
奇怪,價格比市價低,實際看了屋況也不錯
確認非凶宅,屋況無虞,3房2衛採光佳
明顯整理後,未來轉賣一定獲利百萬起跳
別人的專任要不要買?
他媽!當然要買
仲介費我也付啊
後來去簽約時,確實人家跟屋者就是舊識
這種案子去切也切不下來,能買到才是真的
於是我店也不知我買,對方也不知我是同行
我順利地買下現在出租中,先養著
租金付我每月房貸還有剩,服務費算什麼!
結論:
服務費花起來很痛,但只有贏者能全拿啊
你委託市面10家房仲,可能帶看400組
最終也只有一組賺得到這筆錢
不管他是運氣好還是專業
可能讓你意外的是很多甚至是運氣好啦
我還有認識陸配什麼都不懂,真的是傻逼
大家刊登591帶看都沒成,偏偏就她收斡~
常常搞不清狀況問些鳥問,但就她成交!
你今天112,或113我當然知道專業屌打她
但人家讓客人掏錢出來這就是本事啦
不高興你也可以去幹~年薪無上限哦啾咪:)
反正市面上高專店拎啷滿目,缺人缺得要死
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※ PTT留言評論
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[心得] 感謝仲介盡力幫買方,買到想要的社區了接觸房版一陣子,今天上來跟大家分享成功換房的喜悅跟經驗。 昨天終於順利完成銀行對保,貸款金額沒問題,放下心中大石了! 上個月底,人生中第一次當天下10萬斡旋金,仲介立馬約賣方出來議價,一路折騰熬夜到 凌晨兩三點,居然就真的成交了?! 屋主開價1000萬出頭,因為我們夫妻還滿喜歡這間房子,27.5坪、18年左右,新北市某社50
[閒聊] 好仲介真的很重要小資人生第一次買房,心得是: 好的仲介真的很重要! 北漂多年,終於想在臺北買個小小宅。 因為一些原因,只鎖定某一社區, 那個社區極少釋出,二月時看到五樓有物件釋出,36
[請益] 面對不簽斡旋的賣方跟看不起人的仲介故事如下:房仲介紹同建案兩間同格局的預售換約給我,b比a貴了30萬,理由是賣方購入 金額不同且景觀不同,我請房仲分對向兩間試探底價,後來房仲說b賣掉了所以我向a下了 斡,本來已經講好但a反悔,這時仲介說原b買家現金不夠所以b又可以買了,但因同格局 硬多了30,所以我向b下斡是原a+15請仲介去談。 最後仲介說賣方同意a+18,我問房仲不如我加1.5你服務費少1.5讓這個案談成,在此之前26
[請益] 請問高雄住商服務費繳款方式今天到高雄澄和路上的住商結案,由於我的貸款問題有延遲交屋,我也賠償屋主了。屋主離開後,我請行銷專員、店長,以及開發(別間店的仲介,這是專約配件)一起討論我對於從簽約到逾期,屋主和買方都沒有被仲介告知期限的部分,我認為開發應該要去協調變更期程,行銷也要提醒我時間問題,並請開發跟屋主溝通。 我知道沒注意到日期我自己要負責,另外一方面,仲介的服務也有未盡妥善之處,所以主張各負擔一半的賠償金額。講到一半,店長就說這裡有錄音,我不跟你談,法院見,然後就離開了。行銷專員則是語氣激昂的告訴我,他很後悔賣這房子給我,要我像個男人有guts扛起責任。眼見兩位行銷方都沒打算理我,我就跟開發、行銷說,那我現在付清全額服務費,如果你們覺得你們的服務有什麼可以改善的地方,願意補貼逾期罰金,多少金額我都可以接受。如果覺得服務很好,不幫我貼,也沒關係。開發專員請行銷去跟店長討論,過了很久後,店長開門叫開發出去,不用談了, 留下一臉疑惑的我們。出了會議室,店長和行銷已經離開店面,無影無蹤。 請教大家,在我已經把服務費帶著,表明要付清全額的情況下,店長和行銷走人了,我該如何繳費? 1. 去法院繳16
[請益] 我是仲介,屋主想少給服務費我整合了一塊地跟老舊透天, 西區50年透天臨六米路,地19.9坪 市價約在1300萬上下, 當時屋主簽了專任委託,載明1550萬實拿,以上皆為仲介服務費, 後來簽約價為1650萬,簽了服務費承諾書100萬,20
[閒聊] 委託仲介賣房心得大約快一年前開始大量的接觸房仲,後來也是透過房仲的介紹下成交買入了物件 但買完才發現房仲真的是各種話術為了要達成"成交"這個目的 雖然買賣本來就是一個願打一個願挨,但事後發現被騙了還是有點不舒服XD 這段期間接觸的房仲沒有100也應該有80位了 來說說最近生平第一次賣房成交的心得吧~!!15
[問卦] 租客繳一個月仲介費到底那裡合理?不知何時租屋市場就有了這種歪風 奇怪明明使用仲介服務的是屋主 在591是屋主帶看還是仲介帶看 對租屋族跟本沒任何差別 莫名其妙要租房子還得先給一個月的費用??17
[請益] 仲介服務費轉移買方請問大家,近期規劃要買預售屋,是經過投資客轉手的。 房仲在算自備款的時候提到一個方法,將賣方4%服務費轉給買方(買方變6%),但降房屋總 價。 賣方(投資客)價差縮小,但利潤不變的情況下,買方可以稍微降低成本。 有試著查過「仲介費轉給買方」「買方服務費6%」都查不到相關資訊,想請問版上大大們這
爆
[問卦] 都沒人投訴潮州站副站長嗎?爆
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[問卦] 被白人攻擊時大喊「我是台灣人」有用嗎30
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[問卦] 勸退我不要買喇叭44
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