Re: [新聞] 批郝龍斌都更「1坪換1坪」是詐騙 黃珊珊
其實不用提高容積也可以增加室內面積 主要是要利用無效的交通土地面積
用台北市忠孝東路三段的鑽石塔來舉例
https://goo.gl/maps/7rCDk9426A7zdq7c7
鑽石塔三洞房子中間夾了一個小巷子
這條巷子對車輛來說用處不大 因為忠孝東路車流大 前方忠孝復興路口又常卡右轉
車輛出巷口都要連跨兩到三個車道才能直走忠孝東
甚至要右轉復興南路的也可能會被巷子卡住 不敢提早外切到外車道待轉
這條巷子對行人用處也不大 反而每次經過巷口都要注意兩輪大爺的直行路權
這條巷子其實被建商的土地完全包起來 在這種情況下能不能討論把地賣給建商
比照政府的土地交易方式 用公告地價賣
巷子地容積就比照建商原本土地的平均容積給 光這一小段巷子大概可以多蓋300+坪
然後再規定建商必須在同塊建地上畫出相同面積的綠地
不管是草皮樹林公園都可以 開放公眾使用
這樣交通變好 建商賺更多 行人更安全 市容更美麗 只有市府平盤沒賺到
--
行人安全 市容美麗 這樣市府算賺了
要公開招標
不能 因為要改都市計畫
多一條路少一條路都有問題 政府就這麼死腦
筋你不用想太多
這個是市府的權責 更好的做法是市府把台北各區可以這樣弄的巷子都先畫出 鼓勵建商去各區域統合土地做都更
※ 編輯: alwang (123.51.148.40 臺灣), 10/05/2022 11:40:04VV說的正確 你要讓一條路消失 流程很麻煩
笑死人 容積率就是畫地自限
把地賣給建商要先看執政顏色是誰
你把自己綁起來 然後找方法跳著走XD
然後說好棒棒 我想到用跳的走路
建商要搞容積轉移就直接買鄉下道路土地啦
何不把枷鎖解開呢 XDDDDDDDDDDDD
都市更新本來就可以申請合併巷弄, 這個還
政府才沒時間管這個 做重劃區標售方正土地
是都市更新獎勵的項目之一
建商更喜歡
是在BDSM是嗎 XDDDDDDDDdd
政府要做的只有兩件是 拿市地出來蓋住宅
但問題是你案例中的這條巷子, 後面巷子的
虐待自己比較爽是不是
人需要, 如果這個都更案能更擴大, 把後面
然後跟雜亂老屋談權利變換(換屋)
有夠天才
巷子的房子也包進來 才有可能申請合併巷弄
或者是做公辦都更自己跳下來喬
但這兩件事都很難 所以還是搞搞重劃就好
台北市沒啥地方蓋了 其他縣市就是這樣搞
舊城區放給他爛 重劃區弄好就搬遷市政中心
這個例子 你把7弄跟13弄之間那三個區塊都包
下來 就有機會申請276巷跟7弄廢巷合併
台北市政府從中山市場搬走也是這樣搞法
解決根本問題 不要整天旁門左道
現在舊市府那裏還是一樣爛你不就看到了
路不見裡面建築線就不見了啊
這條對sogo的車流很有用好嗎
其實都更本來就是鼓勵你 畫越大區塊近來
合併越多窄小巷弄 就能拿到更高的容積
對你用處不大，刪掉沒關係？那你家對我的用
處也不大，都更一下，換回面積30%就好了
在地人才知道尖峰時段走那條巷子會在巷口等人等車 不如多繞50公尺走另一條 繞遠路的都回到家了 這邊的還在等出巷口 周末晚上六到八點非常嚴重 後面華廈住戶因為單行道跟停車場方向 也都不走這條巷子 這條巷子最多的就是外地來sogo吃東西的車子
問題是合併了 你還要考慮將來的車流量 道
路能不能負荷
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」 : 猶如詐騙集團，也影響眾人都更意願，而北市有超過7成屋齡逾30年的老屋，若強震來 襲 : 後果不堪設想，因此主張防災型都更，以安全優先，再來則是美觀，價值為最末，並盡 量![Re: [新聞] 批郝龍斌都更「1坪換1坪」是詐騙 黃珊珊](https://img.youtube.com/vi/eeHYZX5x1jA/mqdefault.jpg "Re: [新聞] 批郝龍斌都更「1坪換1坪」是詐騙 黃珊珊")
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不是建商不想一坪換一坪 現在新建規定都要設電梯，有的甚至要裝兩部，樓梯間還要防火區隔，公設比一定增加 最常聽到的幾個條件： 一坪換一坪加停車位 維族原樓層
現行老宅都更的地主戶想要分回更多 而且不用拿錢出來 那錢就是建商出 建商又不是傻子 建成分配的房子當然要可以負擔整個案子的費用+利潤 所以問題是蓋起來後的房價夠不夠高4
都更一坪換一坪 本來就不合理 你住了3~40年的破屋，突然變新屋就算了 居然室內面積沒縮小，還不用錢 真當建商是義工ㄛ？17
你可能還漏算了會大幅增加的房屋稅 台北市都更後，房屋稅會增加約15～18倍 前兩年免繳，3～12年減半徵收 會都更都是老舊公寓，持有者多少有經濟不好的 以土地持份高的4樓公寓來看，都更後得到是較高4
的確有部分台北市屋主是這樣想的 如果有電梯 住的習慣 地段又好 的確沒那必要一定要配合建商都更 因為很多台北老房屋主年紀都大了 只想舒舒服服過個退休生活 他如果只有這一間房子 還要配合你建商搞一堆有的沒的 他沒那必要 你建商搞都更是要弄幾年？他還要搬家 根本嚴重打擾他的退休生活4
: : 6.備註: : 斯文里、水源二三期、信維整宅真的不簡單， : 做事做到民眾自發掛布條、拍影片也算一種肯定了。 其實有了解都市更新成果的分配方式9
其實就不同意就好啊 現在建商 真的沒有要你加入 以前會靠腰 我一樓換回來怎麼不是店面一樓 現在？呵呵呵 去Google 新莊改建啦4
想到一招 學日本 房屋要交修繕積立金 屋齡越高要交越多 不僅是為了保障房屋安全 也有加速都更的效果 還會使老房子貶值 因為每年要交更多的錢 以後這些40年以上的房子都會慢慢消失不見了
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[情報] 台南在地好建商小弟我是一個從事鋼筋施工圖繪製的人員 早之前 我有爆過一家台南在地建商 在鋼筋樑主筋上面偷工減料的事情 這種不好的建商就是要靠北他一下 但是好的建商 我也想要跟大家說![[情報] 台南在地好建商](https://i.imgur.com/FJATg9Zb.jpg "[情報] 台南在地好建商")
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[討論] 為什麼要堅持新竹球場原地重蓋？去過的人都知道，新竹球場在西大路和民富路交叉 那邊平常時間車流量就很大 再加上旁邊有國小，放學時候根本超塞 然後，球場停車場入口竟然開在外野小巷子內 那個巷子真的超小，還有民宅，車多要開出巷口應該要排隊很久![[討論] 為什麼要堅持新竹球場原地重蓋？](https://i.imgur.com/U9oRsoQb.jpg "[討論] 為什麼要堅持新竹球場原地重蓋？")
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Re: [新聞] 都更牛步化 一坪換一坪猶如緊箍咒看完就不難理解為什麼大家都覺得台北人過太爽 大部分都更 住戶根本不用出到錢 所以台北人是要求怎樣? 完全不出錢+房子沒變小+房子變新的 對 這樣最沒有違反人性![Re: [新聞] 都更牛步化 一坪換一坪猶如緊箍咒](https://i.imgur.com/QVwwdo5b.jpg "Re: [新聞] 都更牛步化 一坪換一坪猶如緊箍咒")
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[討論] 就連台北精華區巷子也是隨意停車阿...這是北醫吳興街附近的巷子 照常巷子停一排 1F車庫外當停車位 還沒有單側停車 有的停左有的停右 一個會車直接卡住玩黑羊白羊16
[請益] 如何查都更建商是哪間？買了間房子， 最近才發現已劃進都市更新區， 在右下那塊都更區， 問了鄰居發現之前有辦過說明會，![[請益] 如何查都更建商是哪間？](https://i.imgur.com/gZ6p70gb.jpg "[請益] 如何查都更建商是哪間？")
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[問卦] 南部路跟巷子都很寬？週末載朋友看到他家附近的”小巷子” 仔細觀察會發現這附近的巷子都超大條 路寬最少有十米 還有人行道跟騎樓 如果在台北都可以稱為馬路了 可惜騎樓都被店家用隔板鐵捲門圍起來5
[問卦] 各位真的鄉民都住在巷子裡嗎？常常只要有個食物上新聞或被問卦 每個鄉民都說自己家裡的巷口或巷尾的某食物很好吃 豪華社區明明就不在巷子內 為什麼鄉民都住在巷子裡？ 有卦嗎？![[問卦] 各位真的鄉民都住在巷子裡嗎？](https://i.imgur.com/4QvahOlb.gif "[問卦] 各位真的鄉民都住在巷子裡嗎？")
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Re: [問卦] 都更的坪數怎麼算的我也補充一個觀念 都更就是都市更新，啥是都市更新? 就是政府鼓勵特定範圍內的住戶 把房子翻新啦! 弄一弄啦! 不然很難看啦! 那是怎麼鼓勵呢? 有許多條特惠優惠 例如容積率上限放寬 樓高上限放寬 移轉後房屋稅減免 一生一次房地合一稅減免![Re: [問卦] 都更的坪數怎麼算的](https://i.imgur.com/bQtgoofb.jpg "Re: [問卦] 都更的坪數怎麼算的")
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