[討論] 理性柯學誤食討論第三夫人看房
總覺得台灣病了,一對台灣PR99的夫婦辛苦一輩子當不起上億夫?
先來看看柯去年底的財產申報,隨便抓一抓一億不過分。
https://i.imgur.com/UoNBx6Q.jpeg
![圖 理性柯學誤食討論第三夫人看房](https://i.imgur.com/UoNBx6Q.jpeg?e=1724457498&s=2rd_GHmrn6PabQrbc5zJAw)
![圖 理性柯學誤食討論第三夫人看房](https://i.imgur.com/bST6f17.jpeg?e=1724466702&s=YK1i7qMkei9w8xYJUBq-sA)
接著看如何幫柯兒買房,
結論先說在前頭,只要房子身上有貸款,其實蠻容易躲贈與稅的,簡單說明如下:
贈與稅是以土地公告現值跟房屋評定現值計算資產價值,
如果以貌似第三夫人看的社區-元利群英的土地公告現值跟房屋評定現值,
土地公告現值比較容易查詢,一平方公尺是411,820;
而房屋評定市價就比較複雜要考量核定單價、折舊率及路段率,
公式是核定單價 × (1-折舊年數×折舊率) × 路段率,
因此小弟概算單價大概是$25,748。
(=15,700*(1-18*1%)*200%)
因此以100坪格局來看,土地持分大概14坪,
因此這間1.2億元的豪宅在計算贈與稅時的價值只有約莫2750萬(地1,900萬房850萬)。
最後搞個附帶負債的贈與,也就是說連同房貸一起贈與給柯兒,
隨便抓一下只要貸款有近2,300萬其實也不用繳贈與稅。
你說一個還沒出社會的人揹得起2000多萬的貸款?
你是害怕想起來柯兒已經有一棟北市蛋黃區的房子了嗎???
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炒農地賺爛囉 智障土地正億小草
東豪在廣播一直唸很生氣,對看房這事
李姓柯學誤植
政治人物阿北和夫人對什麼時間可以做什
麼事判斷怪怪的
1.2億 要頭期7200萬
你沒看到第三家庭手頭財產就那麼多? 還怕他拿不出來?
豪宅跟喊居住正義的其實毫無經濟學上
的關係
阿苗在狠狠抖內幫智堯算一算未來每一個
月要還多少錢?
根本不用還啊,2000多的貸款舊屋賣一賣就還清了。
※ 編輯: arkkgmcc567 (36.226.216.84 臺灣), 08/20/2024 23:57:27那你幫我們算算阿 7200怎麼湊
截至去年底現金就近3000,還有一棟北市房一塊特!農地
可以
有些事不想明講,依我看這房子還是非
買不可的
可能投資有成吧
等風頭過後再拿補助款購屋就好了 簡
單
投資北市科跟京華城嗎
省小錢贈與稅 花大錢買房 懂了
![圖 理性柯學誤食討論第三夫人看房](https://i.imgur.com/3cR36g6.jpeg?e=1724469577&s=_HpQBRJ-jzBAmdmz-yFk8g)
小草:看房錯了嗎 #居住正億
鮭。魚。剋。夫。
所以房子賣掉農地賣掉才能換這間你
信這個說法嗎
這都只是截至去年底的數字,懂嗎?
※ 編輯: arkkgmcc567 (36.226.216.84 臺灣), 08/21/2024 00:13:00木可你不可 一切盡在不言中 ㄎㄎ
你的意思所以今年的木可沒算進去嗎
超乎常理 都是在輿論操作 故意合理化疼小
孩的人設
陳幸妤還沒開業前就能買7.8千萬的房子
了,醫師要貸款很容易好不…還有人鬼
扯退休,從公立醫院退休她還有很多出
路,我老婆他們醫院的醫師,剛進去沒
幾年還是住院醫師就能買三千萬的房子
了,醫師就是這麼容易買房。
謀摳林安捏啦 又要洗常識了喔 沒用啦
豪宅欸 現在還敢喊居住正義嗎?
又要拉陳幸妤來救援??? 三千萬不是豪
宅 陳幸妤幾歲 PG現在幾歲?一個才踏
入社會一個要退休了 木可你不可
是不是有低能雜種草不知道 貸款要看
還款能力的?不是看你現金^.<
7200對柯又沒有多少
不管買PG的還是買太子的 4800是貸不
出來的唷
以為賣房子跟賣豬肉一樣....
還怎麼湊
三千萬房子不難買,現在是1.2億耶
再加上他們兩個又不是自己出來開診所的
跟雜種草這些沒社會知識的低能討論什
麼 你以為有房子就能隨便貸款嗎?
沒工作的雜種太子要貸什麼鳥?
你知道台大醫生有多窮嗎 不貪污的話
沒工作沒收入 是把房子砸碎來繳貸款
嗎??
雜種草就是一堆沒社會常識的雜種低能
就跟上菜市場買菜一樣容易對不對^^
居住正義 柯房須億
台灣欠阿北一個總統 小草欠阿北一棟豪
宅
推認真
小草可以算1.2億智堯貸款一個月要繳多少,
就知道為什麼pg要替他開公司了
15
[請益] 關於贈與的幾個問題因父親在去年過世 母親起了想要在生前將房屋轉到我名下的念頭 (房屋目前是母親自住 沒有打算要賣 會長期持有) 查了一些資料 還是有點迷惑 想請教版上各位 1 房屋的評定現值 請問這個評定現值是房屋稅繳款書上的金額嗎?8
Re: [請益] 夫妻間買賣及貸款利率請益夫妻間用贈與就好, 不需要買賣, 買賣沒有好處 除了白花利息, 還會造成取得日期更新, 房地合一舊制變新制 夫妻間贈與的好處 1.遺產及贈與稅法第二十條, 配偶相互贈與之財產不計入贈與總額, 不課徵贈與稅 2.土地稅法第二十八之二條, 配偶相互贈與之土地, 得申請不課徵土地增值稅。7
Re: [心得] 平轉換約給弟弟-二等親交易流程關於預售屋二等親內的換約 如果是走贈與,取得成本到底會怎麼計算? 我找到一篇新聞案例,或許可以參考 遺贈稅法第5條4
Re: [閒聊] 大家爸媽便宜賣房給自己房價是不是就降了先不提實價登錄會因為特殊交易嗨賴這件事, 你知道國稅局會直接查你補贈與稅嗎? 通常這種低於市價行情太多的交易, 如果有做一部分贈與 也就是說例如60%買賣40%贈與這樣, 國稅局就比較不會來跟你計較 當然那40%要計入年度贈與總額內, 用土地申報現值跟房屋評定現值計 ok 沒問題4
Re: [新聞] 賴清德爆「賴皮寮」比徐巧芯的錶便宜!就是剛拿到房屋稅繳費單是吧 我昨天也才剛拿到 房屋稅計算公式也很簡單啦 房屋稅=房屋評定現值 × 房屋稅率 房屋評定現值=房屋核定單價 面積×(1-折舊率X年份)X路段調整率2
Re: [請益] 關於贈與的幾個問題房屋評定現值是房屋稅上那個金額沒錯 但是房子是有房有地, 加上房屋的土地現值才是贈與稅課稅的價值 : 2 查詢網路上的訊息有說明 如果房屋連同貸款一起贈與的話 : 只要低於220萬 就可以不課贈與稅 : 所以如果去辦房屋抵壓貸款 假設現值600萬 貸出400萬1
Re: [閒聊] 房屋已非合適傳家寶,為何還一直驚驚漲?: 現在就是這個免稅扣除額的計算問題了....若國稅局能以實價登錄認定遺產房屋價值 那遺產稅就會收比較多,或者有些人用公告現值計算不用繳遺產稅,但用實價是要繳稅的 只是國稅局目前就是用公告現值認定繼承取得價值,導致將來買賣後,計算房地合一稅 的獲利是虛的,是不實的....1
Re: [請益] 房屋買賣稅務問題沒有,97年國稅局那邊應該也不一定撈的到資料 : 2.如果真的找不到任何購入價的合約,那賣房的稅應如何計算呢? : (依母親的購入時間應該屬於舊制) : (1).土地增值稅:依購入及賣出的土地現值差額,乘上指定稅率得到應交稅額。 : =》應該用不到當時的買入合約。
爆
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