Re: [討論] 京華城案合法容積率只有392%
https://i.imgur.com/AX4zPRR.jpeg
這是京華城的簡報，很容易拿到吧
基地面積16485平方公尺，沒有包含捐地面積
商三容積率560%
所以可以蓋的總樓地板面積16485*560%=92316平方公尺
建蔽率70%代表這92316平方公尺，你可以用基地面積的70%蓋出樓地板面積92316的建物，換算下來大概是8層
我也可以用50%的基地面積蓋11層，總樓地板面積基準就是92316
至於那個560%還要乘70%的...
--
※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.247.196.228 (臺灣)
※ PTT 網址
推
560%*70% 就無視單位意義，還剛好湊到392
噓
這是完全不一樣的東西吧!
噓
前面的人幾位大大主張是以捐地前的
→
的基地當分母來算的喔
人家申請的基地面積就不包含捐地前面積啊，炒80年前的認定是哪招？
※ 編輯: negohsu (27.247.196.228 臺灣), 01/07/2025 11:53:59→
監察院給的都不止392了，回去再練練吧
推
N說監察院的理解是錯，你回去看起訴
→
書就知道還有一塊C土地，其未開發
→
扣除的樓地板面積就是以392%計算
4
首Po噓 taiwan009: timeriver235，所以先位、備位是什麼？ 39.9.37.85 01/07 07:31 → taiwan009: 跟560有關？ 39.9.37.85 01/07 07:31 噓 taiwan009: 你應該先消化你貼的判決比較好，我一 39.9.37.85 01/07 07:32 → taiwan009: 看就知道你沒消化好 39.9.37.85 01/07 07:32 你哪來的自信心？笑死！![[討論] 京華城案合法容積率只有392%](https://cdn.meee.com.tw/static/banner.jpg "[討論] 京華城案合法容積率只有392%")
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392%->560% 的過程，這樣講可能比較容易理解： 1. 京華城本來是工三用地，以捐地30%作公園為條件，變更為商三用地 2. 商三容積率是560%，2
392%是以商三的建蔽率70%來算，560%*70%=392% 至於基地面積當然應該扣除捐地的三成，這是京華城當初聲請使用分區變更的回饋方案 都已經捐出去給台北市政府當公共設施使用了 怎麼還可以拿回來當作基地計算? 這豈不等於變相圖利?2
你搞錯了 建蔽率牽扯的是法定空地 這跟容積率是沒有關係的 直觀上最直接跟容積會掛鉤的部分 就是興建的樓層數17
原文恕刪…. 關於這題，我一直疑惑郝男 為何要一直宣稱容積率是392%…. 首先我們先觀察事實是什麼 京華城的基地面積是16485平方米![Re: [討論] 京華城案合法容積率只有392%](https://www.cy.gov.tw/images/share_og_img.jpg "Re: [討論] 京華城案合法容積率只有392%")
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直接看起訴書最清楚 ㈠80年2月14日生效之都市計畫 北市府依都市計畫法第26條擬定主要計畫，76年4月29日辦理「修訂臺北市土地使用分區 （保護區、農業區除外）計畫（通盤檢討）案內有關臺北市八德路、東寧路、縱貫鐵路及 八德路4段106巷所圍地區（原唐榮鐵工廠）土地使用計畫案」公開展覽，威京公司76年8
爆
Re: [新聞] 民進黨爆柯在市長任內圖利廠商120億？ 柯這裡有一篇很專業的文章分析了京華城變更案的內容 節錄重點 一、歷史背景 1.這一切都要從 1987 年開始說起，當時京華城的位置還是唐榮鐵工廠（這時屬於第三種工![Re: [新聞] 民進黨爆柯在市長任內圖利廠商120億？ 柯](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2024/01/08/realtime/28682241.jpg&s=Y&x=0&y=16&sw=2191&sh=1460&exp=3600 "Re: [新聞] 民進黨爆柯在市長任內圖利廠商120億？ 柯")
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Re: [新聞] 關鍵公文曝！他曝：柯文哲親批「速審速決我同樣引用鏡周刊 --------------------- 京華城在2001年風光開幕，號稱世界最大的球體賣場，因造型特殊，吸引許多民眾前往參 觀。不過，風光開幕不到10年，2010年即向北市府申請重新開發，時任市長郝龍斌的北市 府認定重建的容積率應以捐地後所餘的7成「商三」土地計算為392％，京華城不滿，歷經6
Re: [新聞] 認行賄柯文哲、李文宗 朱亞虎緩起訴支付京華城於民國77年申請工業大樓建照獲准 北市府於80年2月13日公告都市計畫主要計畫並報內政部核准 保障京華城捐地後的基凖容積率為560%（商三標準）及原已申請執照的樓地板面積120284 平方公尺 86年完成捐地![Re: [新聞] 認行賄柯文哲、李文宗 朱亞虎緩起訴支付](https://i.imgur.com/qBa3cr9b.jpeg "Re: [新聞] 認行賄柯文哲、李文宗 朱亞虎緩起訴支付")
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Re: [新聞] 起訴柯文哲／要北市收回容積！簡舒培批蔣八卦是 京華城於民國77年申請工業大樓建照獲准 北市府於80年2月13日公告都市計畫主要計畫並報內政部核准 保障京華城捐地後的基凖容積率為560%（商三標準）及原已申請執照的樓地板面積120284 平方公尺4
Re: [新聞] 京華城容積率變560％關鍵？ 前監委欸 沒有人覺得主張392%的 有點蠢嗎 假設一塊100坪的商三地 有560%容積率 就是可以蓋560坪樓地板面積1
Re: [問卦] 所以京華城確定違法嗎？引用自維基 2001年，京華城建築案獲核發使用執照，基地面積16,485 平方公尺， 容積樓地板面積111,919.11平方公尺（地下1層至地下8層並未列入容積樓地板面積計算） ，換算容積率約為678.91％。10月24日開業試賣，成為台灣首例由工業用地變更為商業用 地並興建百貨公司的例子[註]。1
Re: [新聞] 京華案遭批自創容積獎勵？ 柯文哲：台北京華城案 柯出事的是容積560到840這一段 在這之前還有一個容積認定爭議 是392到560 以下是兩相關新聞![Re: [新聞] 京華案遭批自創容積獎勵？ 柯文哲：台北](https://i.imgur.com/5iymHwtb.jpeg "Re: [新聞] 京華案遭批自創容積獎勵？ 柯文哲：台北")
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Re: [問卦] 有沒有京華城弊案的懶人包啊？看推文t21在那邊亂推 實在看到快吐血 京華城 原基地26376平方公尺 捐出7913+600平方公尺![Re: [問卦] 有沒有京華城弊案的懶人包啊？](https://img.youtube.com/vi/qu_jvu6mF4E/mqdefault.jpg "Re: [問卦] 有沒有京華城弊案的懶人包啊？")
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Re: [討論] 林洲民 第三度出庭作證說京華城商三特容積是560的這個監委 我之前看他做出這個結論的原因 說實在我是不認同 而後這事件爆發他有出來澄清 他是依照前面監委已經完成的報告X
Re: [討論] 陳智菡，京華城也有行政法院判決…應該不是吧? 監察院報告 本案緣自京華城購物中心原址是在80年間基於開發許可及土地變更回饋精神，以捐地三成 等附帶條件，由「第三種工業區（工三）」變更為「第三種商業區（商三）」（80年公布
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