Re: [討論] 小英是第一個房價漲滿意度還五成以上總統
像那個八卦很羨慕的中國房價崩盤啊，他們不知道房價是跟經濟連動的
https://i.imgur.com/0ZO91yW.jpg
例如你今天買了一棟房子，1200萬，你跟銀行貸了1000萬，結果像支那一樣，突然之間房產掉了20%30%50%，現值只剩下600萬
你看一看你的貸款可能已經還了200萬，但還有800萬，房子的價值根本不夠高
你兩手一攤，我幹你娘，老子不還了
銀行把你的抵押品收回來賣，結果你做為抵押品的那棟房子現在市值砍半，就算我們假設銀行賣掉你的房子完全沒有任何手續費和轉賣成本，銀行還是要損失個200萬
貸你一間房子虧兩百萬，那也還好，銀行家大業大不怕一筆呆帳
但全國範圍的一堆韭菜開始不還貸款，銀行直接虧成白癡
房價暴跌→銀行巨額虧損→收緊銀根→市場上流動的金錢減少→經濟活躍程度下降→總需求下降→經濟衰退
最簡單的例子就是日本經濟泡沫爆掉之前，人均是美國的1.5倍(1995年4.42萬:2.87萬)，是你現在無法想像的
https://i.imgur.com/q93yal1.png
1929年美國經濟大蕭條，連續衰退10年，花了25年才重新回到原本高點
2008美國次貸危機，到現在2023年還有很多銀行尚未損益兩平，更別說那些亂七八糟的債務官司，打到核融合都能發電了也未必打得完
房價砍半大家賺？八卦版他家柯文哲都不敢打了
※ 引述《aitt (非主流,有何不可(M))》之銘言：
: 小英這八年任內房價漲了30-50%,但看了她的滿意度依然高達50%以上,
: 且這幾次平均下來都是滿意>不滿意,台灣那麼多位民選總統
: 包括李扁馬蔡,李任內房價平穩先扣除,扁馬兩人滿意度低,
: 任內房價也漲不少,蔡應該是第一個房價大漲滿意度還保有>50%的總統吧
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https://pbs.twimg.com/media/FdlX67IUYAEhrLN.jpg
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就放棄30歲以下還沒買房的選票而已，
人數又不多
台灣房產自有率快8成 真打才是放棄選票
還把各行各業一起打掉 阿姆系北七擱
最好的狀況不是打房 而是單純壓漲 但就
歷史角度來說 基本上想從政策控制市場房
價的手段往往都是失敗的
牠們應該是買之前要房價跌 買之後要房價漲
抖音世代不買房也賴在爸媽家開直播 哭屁
老實說抖音屁孩不工作就跟爸媽借一點去
偏鄉一定買得起一間讓他們開OnlyFans生活
只有兩岸戰爭能打房了，藍白會直接投
降，只有綠營會抵抗，抵抗才有機會擴
大戰爭，自然就打房了
沒錯啊 兩岸開打本來就會打房 但伴隨的
是整體經濟會衰退
啊如果像國民黨那種直接投降派的 就是變
香港然後繼續炒 全部滾去住劏房
重點是即使這樣了經濟也無法成長 就會變
馬英九時代真的只靠房價在拚GDP
竹北漲到台積都跑來買青埔了，高房價
連園區社畜都受不了了
反正也沒人有意願有能力解決，台灣那
天發展出中共的游擊隊我也不意外
照你的意思 所以馬執政房價漲是經濟好??
你好像沒看懂欸 只靠房價拉GDP跟因為GDP
拉起來帶動房價是兩回事
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[閒聊] 少子化房價會跌？房屋市場和你想得不一樣這在板上是老梗話題了，已經無數人解釋過，剛好樂居也針對這個議題來做分析。 少子化房價會崩跌？銀行視角才是關鍵 房屋市場和你想得不一樣！ 人口負成長、少子化，房屋需求會減少，房價從長期觀察應是下跌的趨勢，但這件事情為 什麼一直沒發生？有很大一部分原因，跟銀行這個角色有很大的關係！先前我們提及的![[閒聊] 少子化房價會跌？房屋市場和你想得不一樣](https://i.imgur.com/3sohCHPb.jpg "[閒聊] 少子化房價會跌？房屋市場和你想得不一樣")
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[問卦] 很多人不知道房價暴跌會引發金融海嘯？最近看有人希望房價暴跌70%，說都是自己住沒關係。 1985年以後日本經濟泡沫化，導致房價暴跌，最後就是銀行一堆呆帳，導致不少銀行破產 ，最終日本經濟一蹶不振。 房價暴跌會導致很多債務變成嚴重呆帳，最終就是影響到市場融資，引發金融海嘯，美國 2008也是一樣，由次級房貸引發。11
[問卦] 房地產崩盤的順序？最近房版賣房文變好多，是不是開始崩盤了？ 個人推估房地產崩盤的順序 頭期款3成+貸款買房7成 假設現值2000萬的房子，頭前款600萬+貸款1400萬。 20年房貸+抓1.45%利率，每月要還款6萬7千。![[問卦] 房地產崩盤的順序？](https://i.imgur.com/riuYTusb.jpg "[問卦] 房地產崩盤的順序？")
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[問卦] 房貸年限是不是會一直加長？我第一次買房，房貸年限20年，房價500萬房貸380萬，2萬/月 第二次買房，房貸年限30年，房價1200萬，房貸910萬，3萬/月 現在好像有40年房貸，以3萬/月來看的話，可以買1400萬的房子，貸款1100萬 如果到了50年房貸，可以買1600萬的房子，貸款1300萬 也就是說，只要無限延長房貸年限，人人都可以用3萬/月的貸款買房子5
Re: [問卦] 真的打房打到你家房子暴跌７０% 你O雖然一堆推文說「自住沒差」，就實際情況來說還是有差的， 那就是銀行壞帳率應該會大幅飆升，也就假設有一些人貸款20年買2000萬的房子， 房價跌70%，剩30%的價值600萬，銀行放貸的擔保品價值不足， 銀行就必須追加抵押，不是每個人都拿的出其它的抵押品。 當然銀行也可能心臟放給他大，不追加抵押，就會有人開始動歪腦筋，4
Re: [問卦] 經濟崩潰才會房價下跌吧？我受不了這種噁心帶風向的 1985跟2023這兩個我不熟 就拿2007來說 她媽你都知道2007叫次貸風暴了還說是"經濟崩潰，房價暴跌" 如果不知道的人建議去看大賣空這部片1
Re: [問卦] 房市會怎樣的爆炸法因為房子這個東西很少有人全款買房，通常是貸款買房，以1000萬房子的例子，假設自備 200萬，銀行貸800萬給你，房市整體上漲吹泡泡的時候，炒房的人花200萬買房，同樣的 房子轉手賣1500w，銀行繼續貸1200w給下一手，這樣炒的結果是房價越炒越高，同時銀行 的貸款也越來越高 假設同一間房子最後炒到2000w時，買家自備400w，銀行1600w，這個時候突然來個經濟危![Re: [問卦] 房市會怎樣的爆炸法](https://i.imgur.com/lZhBEzXb.jpg "Re: [問卦] 房市會怎樣的爆炸法")
Re: [問卦] 為什麼寧願萬物齊漲卻不願房價崩盤？升息，有人房貸就付不出來了，有人 算一算就不買了。房市供過於求，價 格下跌，市場觀望，價格進一步修正 ，如果下跌到原貸款房屋價格80%， 可能導致銀行向房貸方，要求增加擔X
[問卦] 房價暴跌不會對國家經濟傷筋動骨吧？最常出現的言論就是啥銀行體系會崩潰 但是銀行在房貸的真實數據是多少又不知道 再加上一大堆房子根本就10幾20幾年的前的屋子，只是價格原地起價而已 這時候蓋好的屋子 銀行當時貸下去了 跌到10幾20年前也不會造成什麼負擔吧![[問卦] 房價暴跌不會對國家經濟傷筋動骨吧？](https://i.imgur.com/pdfiETEb.jpg?fb "[問卦] 房價暴跌不會對國家經濟傷筋動骨吧？")
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[轉錄] 劉宇FB 台中小草遊行 空拍照![[轉錄] 劉宇FB 台中小草遊行 空拍照](https://i.imgur.com/yKXVoLZb.jpeg "[轉錄] 劉宇FB 台中小草遊行 空拍照")
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Re: [討論] 綠粉來說一下民主怎麼避戰?X
[討論] 想問綠粉歐美怎不讓烏克蘭加入北約？![[討論] 想問綠粉歐美怎不讓烏克蘭加入北約？](https://i.imgur.com/wCXJPKnb.jpeg "[討論] 想問綠粉歐美怎不讓烏克蘭加入北約？")
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[討論] 回想起來 柯文哲以前說政府都在空轉
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