Re: [新聞] 獨家／謝國樑2019曾訪NET董座

※ 引述《pupu20317 (慶寶)》之銘言：
: ※「新聞」標題須為原新聞標題且從頭張貼 ※
: 1.新聞網址︰
: https://reurl.cc/13zpqW
: 2.新聞來源︰
: 三立新聞網（yahoo轉載）
: 2024年2月20日 週二 下午8:30
: 3.完整新聞標題
: 獨家／謝國樑2019曾訪NET董座 律師：盼遊說和租戶解約
: 4.完整新聞內容︰
: 記者魏汶萱、林楷鈞 / 台北、基隆報導
: 基隆東岸商場引起軒然大波，NET委任律師連日上火線指控基隆市長謝國樑，知情NET掌實: 質經營權。三立獨家掌握，NET在報紙上刊登廣告爆料，2019年謝國樑曾和舅舅台玻總裁: 林伯實，曾造訪NET還曾傳訊息希望NET和湯姆熊解約，讓湯瑪士火車進駐。民進黨議員痛: 批謝國樑，遭拒就挾怨報復，基隆市府反控不實抹黑。

這就屬放話啦!

基本上，時間點在2019年，你要去一個商場租攤位，當然是去找當時的運營方洽談這種事

，本來就相關條件來談營運方向，就商言商有什麼問題。

: 記者魏汶萱：「微風進駐基隆東岸商場引起爭議，更爆出湯姆熊差一點就可能變成大魯閣: 關係企業湯瑪士小火車。」
: 湯姆熊員工：「（有聽過湯姆熊原本可能變成湯瑪士小火車嗎？）不知道。」
: 湯姆熊員工：「沒有，沒有聽過。」
: 實際走訪員工都說不知情，但三立新聞獨家掌握NET董座登報訊息內容。
: 2019年10月9日，謝國樑和母舅造訪公司，洽租東岸廣場湯姆熊店位，母舅指的就是台玻: 總裁林伯實，委任律師更透露，2019年11月26日，謝國樑母舅林伯實傳訊息給NET董事長: ，謝國樑說Thomas火車的美國公司已派3人來做可行方案，可是你的租戶合約要到2025年: 才到期，要如何處理，早上你有空可通電話，言下之意，希望NET和湯姆熊解約讓湯瑪士: 火車進駐。
: NET委任律師陳義文：「他（謝國樑）其實知道（NET）才是實質上商場的經營權人，2025: 年是合約到期日。只有一種處理方式嘛，我怎麼把湯姆熊解約或是把它趕走。」
: NET委任律師公布訊息指控市長早知情，而去年9月25日，基隆東岸停車場移轉案「資格確: 認」會議記錄也清楚寫到，大日公司未完成NET登記為基隆市府建築登記作業，因此不予: 優先續約。

這是陳義文的憶測!

重點還是要回到合約本身的問題!

你自己不管去找OT的合約範本來看，還是去找ROT的合約來看。

完全就不涉及產權了，合約的乙方就是只有營運權而己!

5.5.4除本契約另有訂定或可歸責於甲方之事由外，乙方承諾與其代理人、受僱人、

受任人、承包商或任何第三人間，因營運本計畫所生權利義務，由乙方負責，與甲方無涉
。

乙方並應使甲方免於上述事項之任何追索、求償或涉訟，如甲方因上述事項遭追索、求償

或涉訟，乙方應負擔一切相關費用並賠償甲方損害。

https://imgur.com/eLWwrvR

https://pse.is/5mbpvj

即使是ROT的合約範本，最多就是規範了營運方有改建、增建和修建的權力。

但是一樣無涉產權。

https://reurl.cc/807Laj

乙方承諾就與增建、改建及修建、營運及移轉資產相關設施與第三人簽署出租、出借等

契約書中，應約定除甲方事前另有書面同意者外，於乙方喪失辦理本契約營運之權利時，
乙方與該第三人間之契約亦同時終止。

https://imgur.com/4XklRlK

重點在於什麼?

重點在於不管是OT還是ROT，你現在的甲方和乙方就是基隆巿政府和大日開發。

你大日開發和主富(NET)就是乙方和第三方的關係!

https://imgur.com/6th1ClR

一堆人搞不清這個邏輯，還在扯有的沒有的?

難怪法院會駁回主富(NET)的訴求!

那現在問題來了，為什麼謝國梁要林右昌講清楚產權問題!

如果是OT合約，基本上乙方是沒有權力進行，修建、增建和改建的。

除非一開始基隆巿政府和大日簽的是ROT合約。

還有一堆人說，二F以上違建?

但是就現在的資訊面上來看，林右昌主政時期的基隆巿政府是知道這件事的。

因為二F以上的起造人就是基隆巿政府丫，這就造成產權問題了!

https://udn.com/news/story/7328/7746377

如果是OT合約，那這個建照上的起造人(基隆巿政府)就是在幫大日偷渡OT合約所沒有規

範到所有建物改建、增建和修建的問題。

為什麼?

因為起造人由基隆巿政府出面，不管出資方是誰，只要起造人是巿政府，本身就沒有違反

OT合約的內容和精神。

但問題來了?

為什麼當初不一開始就像現在謝國梁和微風簽的ROT合約?

你巿政府有意要進行增建改建了，怎麼還簽一個OT合約後，還幫大日或主富開一個後門，

由巿政府來當起造人呢?

結果你任內不解決產權問題，還一直扯東扯西的?

現在主富一直在扯產權不明?

這就更奇怪了，請問主富是有給林右昌什麼暗盤?

因為從頭到尾主富就是大日的協力廠而己，也就是合約中乙方和第三方的關係。

因為OT合約不管怎麼簽署，你就是乙方的協力廠，你今天出資在政府建物上蓋新建物，

結果在扯這個產權是你的。

如果這個生意這麼好做，那全台灣一堆開發公司都應該搶著去和政府簽一個OT合約，而不

是ROT合約，因為ROT合約簽好後，你不管怎麼改建增建，你都只享有營運權。等合約一到

期，你投資的建物都要還給政府。

但是OT合約就不同了，看看林右昌這個案例，你和人簽了一個OT合約，然後繞了一個後

門幫廠商進行增建改建，結果你合約到期後，這個廠商還可以訴求產權規屬。

難怪一堆廠商都要和民進黨做生意!

直接將產權寄生在政府建物上，果然攀上民進黨就是筆好生意，後門準備好。

: 民進黨議員批評謝國樑、林伯實和NET董座談不攏就出手。
: 民進黨基隆市議員張之豪：「被拒絕了就被拒絕，誰知道說日後，他（謝國樑）又選上市: 場之後拿NET開刀，就是一個挾怨報復、秋後算帳。」
: 面對指控，基隆市府一概回應非事實，全部都是攻擊、抹黑，但當選前是否曾拜訪NET董: 座試圖遊說，謝市長勢必得親自釐清。
: 5.附註、心得、想法︰
: 支持繼續挖啊
: 看還能挖出謝家什麼新聞
: 雖然這資訊之前印象有看過？
: 然後這篇新聞可以搭配以下訪問來看
: https://youtu.be/D-KoX8mfcIA?si=pKm65I57em-gCWhz
: 就來看看謝國樑，謝公子還能講出什麼花來
: 最近這議題應該會在燒一陣子，呵

你還是叫林右昌出來講，為什麼你一個堂堂的起造人，結果把產權擱置了那麼多年不處理

。你建物蓋好之後，最優先應該要處理的就是產權問題，產權本身也不影響商場本身的

營運丫。

結果去扯2019年的，人家要租攤位的帳?

--

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 210.201.91.224 (臺灣)

別搞笑了! 人家基隆巿政府在跑產權歸屬流程了! 還是你要不要先解釋，為什麼你不簽一個ROT合約，而只簽一個OT合約? 結果起造人是基隆巿政府，結果這麼多年不處理自己起造的建物產權? 有趣的是主富(NET)這個出資方也沒有產權權狀? 然後一直訴求自己沒有產權的建物，自己是屋主?

※ 編輯: bulden (210.201.91.224 臺灣), 02/21/2024 10:44:53

你還是先去問林右昌，建物起造了這麼久為什麼不解決產權問題。 請林右昌把和主富的合作意向合約拿出來看看丫。

你合約到了好嗎? 你的OT營運合約己經了! 你房客租約到搶佔不走，還當然叫公權力介入丫。

笑死人了! 我是房東，我租房子給一個房客，而這個房客當起了二房東，再租給一個房客。 這個房客在我家上面蓋一棟新建物，然後要搶佔，我還不叫警察來! 破門算什麼? 賴清德在南鐵東移案進行搶拆時，有和屋主進行點交嗎? 怎麼一遇到釘子戶，換了黨派就換了頭腦了?

笑死人了，你公開招標的項目，就依標地價格決定，你自己標不過人家來扯人家有私怨? 還是你指招標過程有弊端?

※ 編輯: bulden (210.201.91.224 臺灣), 02/21/2024 10:53:03

笑死人了，我都貼促參條例給你看了! 你簽的是OT合約好嗎? 你合約到就是要搬走，你賴著不走是怎樣! 而且簽合約的不是你主富(NET)，你主富要訴求產權找大日開發!

https://imgur.com/eLWwrvR

因為甲方的對相就是乙方，乙方是誰，不就是大日開發。 請問你乙方是主富嗎?

※ 編輯: bulden (210.201.91.224 臺灣), 02/21/2024 10:56:23

還強盜行為咧! 你去看法院會不會判? 這種事我就做過啦! 我房客不搬，我寫存證信函和他約定某年某月某日搬走，當天他不到，我一樣找警察來 請里長鎖匠來，直接開門進行錄影啦! 他後來告我也沒有成功! 還強制罪，上簡易法庭合約書和積欠租金一同攤開來，我直接告他侵佔!

※ 編輯: bulden (210.201.91.224 臺灣), 02/21/2024 11:00:00

你只要跟我說，主富(NET)的產權權狀拿出來就好了! 你主富有產權權狀，上法院就直接告贏了，不會被駁回!

https://tw.nextapple.com/local/20240206/376CF1C5D4B070B3C0A5DDB8C4A62E70

有建照你還違建? 沒有建照才叫違建。 如果是違建，那基隆巿政府幫主富(NET)蓋違建? 林右昌知法犯法?

※ 編輯: bulden (210.201.91.224 臺灣), 02/21/2024 11:00:50 ※ 編輯: bulden (210.201.91.224 臺灣), 02/21/2024 11:01:33 ※ 編輯: bulden (210.201.91.224 臺灣), 02/21/2024 11:04:07

我就依流程了丫! 今天主富的訴求一開始就是找錯人好嗎? 你去行政法庭提行政訴訟，你一開始對象搞錯了，行政法庭當然駁回要你去轉民事庭! 因為你的訴求對象就是大日! 結果今天一堆無視促參條例和中華民國法律的人，真好笑! 今天基隆巿政府的乙方就是大日開發，點交當天大日不到，我請警察維安公證，並開門 如果我不取一財一物，今天上了法院，你看法官站那裡。 今天基隆巿政府是厚道，還要和解。 如果是我就先告侵佔了! 還給你亂成這樣?

※ 編輯: bulden (210.201.91.224 臺灣), 02/21/2024 11:08:36

還先後咧! 上面的OT合約告訴你，甲方和乙方合約終止時，連帶第三方的合約一併終止啦! 你侵佔了巿府產權了! 巿府的產權是早晚的問題，重點是你一開始就違反了促產條例!

乙方? 主富(NET)是乙方? 來來來! 你把主富(NET)的合約拿出來，有那一條告訴你主富是乙方。 你要不請主富的律師出來訴求，他是這個OT案的乙方?

※ 編輯: bulden (210.201.91.224 臺灣), 02/21/2024 11:10:13 ※ 編輯: bulden (210.201.91.224 臺灣), 02/21/2024 11:12:17

我們兩個來賭賭看丫，謝國梁會不會被法辦! 現在分案他是被告，我就賭有會不會到一審! 我P幣有幾十萬，全拿來和你賭如何!

※ 編輯: bulden (210.201.91.224 臺灣), 02/21/2024 11:14:02

你搞清楚好嗎? 今天基隆巿的對象是大日開發，並不是主富! 今天回約的乙方是大日開發，你約定點交不到，甲方就可以執行! 今天你二房客有問題去找二房東! 你主富和大日的問題去找大日! 搞不清楚整個OT合約所約定的項目，不要在那裡張飛戰秦瓊了!

※ 編輯: bulden (210.201.91.224 臺灣), 02/21/2024 11:17:42

笑死人了，你就不是合約乙方的律師，我就當你是一個路人甲而己，還回答你的疑問咧 ! 你是看不懂合約是不是!

※ 編輯: bulden (210.201.91.224 臺灣), 02/21/2024 11:19:18

笑死人了，就法論法，還有生判生沒錢判死咧! 一個簡單的民法，連刑法都上不了，你還講東講西的! 你整個OT案的點交乙方不到，甲方進行訴求有什麼問題! 重點是你主富的律師代表乙方嗎? 你主富律師代表乙方嗎? 你主富律師代表乙方嗎? 你主富律師拿得出產權權狀嗎? 基隆巿政府依約交接和乙方約定進行點交，你主富律師代表誰?

※ 編輯: bulden (210.201.91.224 臺灣), 02/21/2024 11:22:36

六成七是你噓的，是誰在豪洨? 你點交的對象就不是主富(NET)你聽不懂是不是! 巿政府點交的對像就是大日開發啦，講不聽? 你白天店開要開門做生意，半夜過去就是約定當日起就可開始點交了。 當日開始不是凌晨00:00分?難道是早上9:00!

https://imgur.com/14hVUrZ

你的相關權利在合約終止時，亦同時終止了。 你帶不走的，不代表你能擁有。 你要求償去找大日!

你可以幫我推一點，就可以翻轉過來了。

※ 編輯: bulden (210.201.91.224 臺灣), 02/21/2024 11:52:13 ※ 編輯: bulden (210.201.91.224 臺灣), 02/21/2024 11:53:04

這叫大批警力? 你怎麼不去看台南巿政府去拆林春香的家，那才叫大批警力!

※ 編輯: bulden (210.201.91.224 臺灣), 02/21/2024 12:05:42

笑死人了，人家合約到期進行點交! 大日不叫了，你一個路人叫什麼? 有什麼問題找大日好嗎?

你有出來罵嗎? 當時你有出來罵嗎? 還是你幫著民進黨拍手叫好拔釘子戶!

※ 編輯: bulden (210.201.91.224 臺灣), 02/21/2024 12:19:59

路人的叫囂，貼上來做什麼?代表你嗎?

※ 編輯: bulden (210.201.91.224 臺灣), 02/21/2024 13:00:59