[討論] 應登記實居位置,以便豁免稅金
有關房產稅 人頭炒房 實居 等問題
其實都是圍繞在人口控制/隱私人權保護的問題上
控制
/ \
/ \
自由 -------效益
(人權保護)
三角無法同時滿足
老美或日本都有高昂的房產維護費用
姑且不論叫做什麼名目
實作上就是 出台一個名目
有工具 拿來調節 讓合法使用的人仍會保證低成本
才能矯正房產市場的正常發展
1.若常居地異動沒申報登記, 罰
2.若房產閒置使用, 罰
3.房屋使用中就強制維護費,或抽稅
4.若出租,利潤要抽稅,但比各項罰金便宜
5.在外租屋有登記者,可減稅
6.每個人頭都抽稅
這些數字要怎麼訂 在合理價格
就決定了市場的健康程度
在每個人頭都固定抽稅的情況下, 若都登記在家中
人頭稅會最高 除非你故意找到親友去登記 轉嫁人頭稅
否則你會去登記在你家的第二間房上
避免閒置罰金
房屋維護費,與其違法罰金,也提高了持有成本,並促進街道美觀
相當於大樓管理費的存在
房東不願意被發現出租抽稅, 若被抽稅就轉嫁房客
在成本很低的情況下,分租越多間就越賺
市場上,出租房得與房東一起住,競爭力很低,大家都不想住這種房
自然價格低落
閒置房有租客,房東會被抽租金稅,但登記常居,又會減稅,分攤維護費
達成效果是,大家若能外出租屋,就會盡量想登記,登記坪數越大相對越省
但房東若有越多人居住,越節稅,不實也罰
實際居住地抽查,政府單位可以採用簡訊/郵件/里長通知或臨時報備的方式
期限內到民政機關申報
錯失就罰
這可以結合民防政策
價格有僵固性,要實施控制
,短期仍然不會阻擋房租上升的趨勢
因此只能找銀行升息期間去做
但控制上限抓在20%左右
這政策實施之後十年房價就會回到正常數字
有助於打炒房客
執法鬆緊可控
--
爆
[問卦] 什麼樣的政策房版才會覺得房價會跌小妹因為最近有購屋計畫,看房版也看好幾個月了 小妹發現 不管貨幣或財政政策是寬鬆或緊縮 房版的結論都是會走向房價繼續噴 利率上升->房東轉嫁租客->租客受不了想買房->購屋需求上升->房價噴爆
[難過] 租約剩不到一個月被房東趕出去了現在的租屋處到8/31就要租滿一年了,此前房東完全沒有不續租的跡象,所以我認為就是最近再找時間簽明年的約就行了,於是8/1匯完8月份房租的時候順便和房東說要續約。房東還好聲好氣的回了貼圖跟好喔他再跟我說時間。一切非常正常。 但是 但是 但是 偏偏最近職涯不順被炒魷魚… 所以希望新一年的租約能申請租屋補助 於是我跟房東講完續約後,還順便跟他說我會要申請租屋補助,提前跟您說一聲。還傳了一堆政府的條文QA對他有什麼影響的圖片給他參考。59
Re: [討論] 住男友買的房子租金付多少比較好我自己買房的時候是出租, 然後住家裡。 後來有段時間是自己另外租房子。 因為買的是家庭住的格局, 覺得自己一人住浪費,把大房出租自己租套房還比較划算。 妳到外縣市工作, 本來就有居住成本。 如果妳不滿意男友的房, 那就是另外找房, 這個成本還是在。49
[閒聊] 你知道你在養房東嗎房客只要問我買房好嗎。我都是回。如果是自住。當然買 然後分享他們想買區域的優缺點 如果我知道的話 有一個房客還直接看房錄影傳給我。然後我們廚房客廳房間一一討論 最後下一個結論很適合你。他就買了 房東叫人買房。其實我覺得就是單純不想說違心之論45
Re: [閒聊] 房東的理想房客都是租給女生嗎?以出租套房或雅房的狀況來說 我認為最好的租客是單身it工程師 不過最近我覺得健身教練也不錯 也是生活很規律 問題少 我家大概35年前開始做分租雅房 我也有大約30年的帶看、管理經驗 說實話會認為女房客比較好的全都是幻想 我老家在台北某「前」新娘學校附近 我家開始招租的當年正好開始收第一屆男生32
[閒聊] 職業房東對升息房租看法各位好我就是該死房蟲,囤房 搶房租人的大混蛋 最近的議題圍繞升息漲租 各位空空多多,請不要鍵盤嘴砲現實 首先租屋市場比起買賣市場還要吃供給 再來就是當有市場後裝潢 屋況 配備 坪數22
[問卦] 政府寧願破產也不敢解決社會問題?大家都知道勞保 健保遲早會破產, 加上政府不敢對付有錢人, 同時又要用政策討好人民, 這樣政府負債越來越多, 幾年下來幾乎所有政策都是一直在燒錢,21
Re: [新聞] 租屋重大變革!政院砸300億加碼 四大族群租金會噴且有地板價,往後各縣市的租金地板價大概就是 4000-5000 左右。 過去台灣的租金會便宜,有一塊很大的原因是未保存登記的房子拿來出租。 未保存登記指的就是沒產權的B1陽光屋、頂加隔套等。 這些因為當初屋主取得的原始成本只有加蓋費用 (當然後續轉賣是純看報酬率) 所以這些擁有頂加隔套的屋主,自然可以用很便宜的價錢去出租。14
[請益] 房客想要營業登記親戚是新手房東 之前買新房先出租給房客 原本都是報自用 房租也給房客很便宜 最近房客想要營業登記 說會幫忙出多的稅額6
[請益] 新手房東各項問題請益各位房版前輩大家好: 在這板潛水已有一段時日,默默看了很多優文 目前手頭有一戶兩房大樓預定出租(屋齡四年、11樓、次頂樓), 雖說看了很多文章 但心裡仍是戒慎恐懼,戰戰兢兢,畢竟是第一次當房東
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