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Re: [問題] 小資買房地點諮詢

Rolflin 發表於 2021/9/12 下午7:53:43
看板Hsinchu標題Re: [問題] 小資買房地點諮詢作者
Rolflin
 (魯夫林-路人)時間推噓 9 推:9 噓:0 →:12

※ 引述《LwithJ (詩畫小子)》之銘言：
: 新竹版友好
: 小資本人非新竹當地人，僅2015-2019在新竹唸書住過幾年。最近又回到新竹發展（非科技業），工作地點在清交附近，新工作月薪僅40k，暫時不打算買車，目前自備約150。
: 看了一陣子，仲介推我明湖路1050、南寮的新成屋、新竹市區的漏水大樓，看來看去選擇不多，想要多兼一點副業多存一點再買，但跟幾個房仲聊過都說再晚買就沒救了，想請教有沒有新竹賢者可以指點迷津：）
: 買不買與能買哪？
: 感謝各位
: -----
: Sent from JPTT on my Samsung SM-A716B.


我來當壞人好了

你手上150萬，保守一點抓七到八成
所以設定500-600萬的房子

接下來看工作地點
因為不是園區，所以我個人小推光華湳雅那邊
生活機能還可以，大菜市場，大潤發都在那附近，巨成也不遠
剛剛隨便看房仲網那邊很多500萬上下的老公寓
只要能忍受爬樓梯我覺得是可以的，要電梯荷蘭村也有600萬的
https://reurl.cc/bn5Oqr
買與不買間我是覺得你有頭期款還行，看你覺得房價還會上漲嗎
會的話就買吧

至於不想連本帶利還負擔有點大，我提供個小建議

跟合作社租房子(X)，跟合作社借
我先說這個很盤，覺得自己能接受當盤子在往下看
目前房貸利率1.5%的比比皆是，我還問到1.3%的
信用合作社是接近2%，所以跟一般銀行比利率就是盤

BUT，就是這個BUT

一般銀行除了寬限期外都是要連本帶利還得
合作社你願意花時間的話，可以一直還利息，只是每年記得去換約

舉例說你買荷蘭村
https://reurl.cc/bn5Oqr
600萬-150萬(本金)=450萬
450萬*2%=9萬 9萬/12=7500
7500當租金看我覺得還行啦

不然正常的情況就是，20年房貸1.5%利息
450萬/20(年)/12=1.875萬
450萬*1.5%/12=5625
18750+5625=24375
每個月還24375元，薪水去一大半過個狗屁生活

然後我不是房仲也不是銀行就純魯蛇，想當壞人推坑而已

這算有新竹點嗎?

--

※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.163.18.92 (臺灣)
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Rolflin 09/12 19:57不對 你在青交，當我沒說好了...

推

LwithJ 09/12 20:41沒事沒事，還是有幫到忙的：）

推

prostar 09/12 20:53還有這招只還利息也太酷了吧 真的嗎?

→

zaa0210 09/12 20:56去當房仲有好物件自己先吃下來 XD

→

zaa0210 09/12 21:05也可以吃下後，裝璜一下在賣給需要的人 =.=

→

Rolflin 09/12 21:29利息問題你可以找間信用合作社親自問看看

推

tony887 09/12 21:32一般銀行無法寬限期到了換一家繼續繳息嗎？

→

Rolflin 09/12 21:44樓上說的是轉貸，我沒試過一直轉所以不知道

推

yutsan 09/12 23:08房價只會越來越貴，我住北區竹光路附近，受惠公道三

→

yutsan 09/12 23:08即將開通，房子都沒蓋好都炒到30以上看了都覺得很

→

yutsan 09/12 23:08誇張

推

julie0124 09/12 23:44有沒有考慮住光華南雅或是公道五路一帶，然後騎腳

→

julie0124 09/12 23:44踏車去上班

→

roamer1005 09/13 00:01騎機車上班

推

puddingthu 09/13 01:37原來信用合作社可以只還利息

推

Chih929 09/13 07:04只還利息是真的假的？

推

HardyJJ 09/13 11:0740k..給鼓勵

→

meishaonan 09/13 14:19利息計算錯了，應會隨還款逐降，所以要除以二

推

clement8016109/13 15:48450萬 1.5% 20年 本息攤還每月是21715元

→

clement8016109/13 15:49而且現在都貸30年啦 利率也都1.31%左右

→

clement8016109/13 15:49這樣每月也才還15123元。

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