Re: [閒聊] 高雄房價到底會漲到哪？教你預測未來價

ceca 07/15 09:53去年看到台積電就要買阿.

ceca 07/15 09:53怎麼會等?

ceca 07/15 09:53那時候就說,高雄你必須立刻買.

ceca 07/15 09:54其他縣市本來想說降息會在去年底或今年初.

ceca 07/15 09:54所以還可以略等一下,結果降息到現在還沒降.

ceca 07/15 09:54但是也噴起來了..XD

ceca 07/15 09:54以前就講過,你要賭房價跌的機率超低.

ceca 07/15 09:54你要賭房價漲的機率超高.

ceca 07/15 09:54而且跌還跌不了多少.

ceca 07/15 09:55中國大家那麼討厭,你上海也才跌20%.

ceca 07/15 09:55高雄這一年就漲超過20%.

ceca 07/15 09:55你知道這代表甚麼?

ceca 07/15 09:55你世紀大跌,結果跌幅連大漲的一個月的漲幅都沒有.

ceca 07/15 09:55阿等跌?...到時候公寓一間一億,跌下去8500萬.

ceca 07/15 09:55阿你買阿..XD

ceca 07/15 09:55你還以為現在公寓500好了,會跌到多少?300?

ceca 07/15 09:56喔不,這一波大漲還沒漲到公寓.

ceca 07/15 09:56漲到公寓可能會到六七百.

ceca 07/15 09:56跌下去可能在600.

ceca 07/15 09:56阿你現在500不買,之後漲上去又跌下來.

ceca 07/15 09:56幹跌完後600....你買阿...哈哈哈.

ceca 07/15 09:56對阿跌了阿,他漲到七百跌到六百跌很兇哩.

ceca 07/15 09:57跌15%勒.

ceca 07/15 09:57所以就一堆搞不清楚的在那邊說等跌..XD

ceca 07/15 09:57就算跌,你也對跌一無所知.

ceca 07/15 09:57對岸再跌,阿你上海北京買得起??

ceca 07/15 09:57不是世紀大跌,中國最慘烈的一次跌..XD

ceca 07/15 09:57跌了你上海北京不要說.

ceca 07/15 09:57你高雄買不起,你珠海買得起嗎..XD

ceca 07/15 09:58三線都市了喔...

ceca 07/15 09:58福州買得起嗎?荊州買得起嗎?烏魯木齊買得起嗎?

ceca 07/15 09:58這都三線阿,跌20%給你買,你想一下.

ceca 07/15 09:58阿幹..怎麼跌了還那麼貴...你是不是發現甚麼了?

ceca 07/15 09:59所以不要太陷入自我幻想當中.

ceca 07/15 10:00除非你本來就買不起,那..

ceca 07/15 10:00這一切本來就不關你的事情./..

ceca 07/15 10:06至於說是不是我在吹噓壯膽,要出貨.

ceca 07/15 10:06阿這麼多年了,自己想想..XD

ceca 07/15 10:06我現在房子全都沒再賣了,因為漲太兇.

ceca 07/15 10:07所以我本來配置短期的全都變成中長期.

ceca 07/15 10:07漲到我做短期划不來.

adata5678 07/15 10:30推西卡

lx2x3 07/15 10:30請問C大新舊屋價差是用權狀還是主建物算較好? 其他

lx2x3 07/15 10:31疑問有爬文看到 想請c大提點價差估算這一塊 感謝

ceca 07/15 10:43價差是一個市場的認知..

ceca 07/15 10:43這個認知是一種住宅空間的價值.

ceca 07/15 10:43因此你習慣用總價還是習慣用單價都可以.

ceca 07/15 10:43但這會比較偏向"室內坪數"為基準.

ceca 07/15 10:44在小範圍變化的時候還不明顯.

ceca 07/15 10:44如果金額變大之後,公設比這一個影響要考慮進去.

ceca 07/15 10:44另外有沒有看到,美術館18年屋單坪可能跟8年屋差不多

ceca 07/15 10:44這也是因為公設比...大概12年屋吧有一個5%的跳動.

ceca 07/15 10:45所以更老的因為公設比比較低室內比較大.

ceca 07/15 10:45所以同樣50坪好了,新的可能室內23,舊的28.

ceca 07/15 10:45這可是三房和四房的差距.

ceca 07/15 10:45所以造成兩者單坪價居然差不多.

ceca 07/15 10:46就是因為低屋齡的你是買三房,高屋齡的你是買四房.

ceca 07/15 10:46另外就像新案,有沒有高雄厝,單坪價也不一樣.

ceca 07/15 10:46所以到最後回到老屋.

ceca 07/15 10:46公寓沒有公設,當然有些有公設登記.

ceca 07/15 10:46老大樓大多有公設,少數沒有登記.

ceca 07/15 10:47這時候單坪價會有小小的影響到.

ceca 07/15 10:47因此你看單坪你真的要抓精準,擬就還要去切割工設.

ceca 07/15 10:47反而看總價可能會比較方便.

ceca 07/15 10:47也就是看室內坪數+總價..

ceca 07/15 10:47要記住,一班買房子的人是很神經緊張的.

ceca 07/15 10:48他們不會被"帳面上的坪數價格"給拐了.

ceca 07/15 10:48他們一定去看室內,一定感受空間.

ceca 07/15 10:48所以實際坪數對應的價格很多時候才是真正市場的行情

ceca 07/15 10:48也就是所謂的實坪制,其實你有沒有推根本沒差.XD

ceca 07/15 10:48買家本來就對室內空間很謹慎..

ceca 07/15 10:49這也造成很多公寓二樓單坪價是非天的高.

Jackey52013 07/15 10:59真的漲到對岸都快認不出來是台灣了

fireheart98807/15 11:14C大你說公寓是看總價不是看單價 那之後漲上去還是一

fireheart98807/15 11:14樣看總價嗎？(我看台北好像大多都是看單價居多 而且

fireheart98807/15 11:14我之前看到勞工公園那邊同樣五樓 40坪跟25坪的價差

fireheart98807/15 11:14應該怎麼算) 還有你說的700是三樓的還是五(頂)樓價

fireheart98807/15 11:14格呢？這樣樓層的價差應該怎麼計算

aq227235371207/15 11:37不用下次優惠價，聽說晴遠，完售

OscarActor 07/15 11:43格局不錯

l98 07/15 11:49格局很眼熟，好像房板看過類似的

l98 07/15 11:52大概就電器櫃/鞋櫃想一下位置，主臥還有浴缸不錯啦

pita30 07/15 11:56現在的蛋白區房價已經接近半數人工作一輩都買不起

pita30 07/15 11:56的價位了，可怕

pita30 07/15 12:07這一代還能怪上一輩不努力多買幾棟，這一代努力點

pita30 07/15 12:07大概也就買一棟，下一代不知怎麼辦

Qidu 07/15 12:14不知道怎麼辦就去買比特幣 不要買房

aq227235371207/15 12:17人家台中興富發，羅蔓，2房賣2350，vip 1980w，買不

aq227235371207/15 12:17起是我們窮，不要整天吠吠

yoshiringo 07/15 12:18@o@

doggy123456707/15 12:20C大，高雄厝變新古屋或中古屋的話會比較難轉手嗎？

erowii 07/15 12:23桃子園青曦流域差不多格局的可能還比晴遠便宜

carking49 07/15 12:54現在只剩炒房功能，賣不出去加價賣就對了

destroyss 07/15 13:04現在鑑價一直跟不上很煩 尤其是市區的廢墟透天

ramirez 07/15 13:12台積電來高雄 早就該狂買了

cabom 07/15 13:25泉哥

l98 07/15 13:30舉手發問一下， 高雄厝 是都一直都要有綠化景觀嗎?

ceca 07/15 13:35公寓的話例如3F三房500好了..

ceca 07/15 13:35坪數差異只會造成5後面的數字變化.

ceca 07/15 13:35比較不如大樓價格隨坪數放大的那麼等比.

ceca 07/15 13:35這種就是低總價的總價概念.

ceca 07/15 13:36也因此你可以看到小三房公寓單坪價都很可怕.

ceca 07/15 13:36600萬的17坪三房,請問單坪多少?..這樣就35了.

ceca 07/15 13:37所以基本的產品,老大樓和公寓,總價很重要.

ceca 07/15 13:3717坪和25坪,總價不會差的有他坪數比例那麼大.

ceca 07/15 13:37另外,很多人都是一代傳一代,每一代資產都變更多.

ceca 07/15 13:38所以...會有一批靠爸媽的人買得起的.

ceca 07/15 13:38而整體而言,台灣的錢越來越多,你看儲蓄額.

ceca 07/15 13:38就代表,台灣平均的人民越來越有錢.

ceca 07/15 13:38你不留錢給小孩,但別人留更多錢給小孩.

ceca 07/15 13:38兩邊小孩平均下來,他們的錢比你們上一代還要多.

ceca 07/15 13:39所以...記得留錢給小孩,並且告誡小孩說.

ceca 07/15 13:39我今天給你多少,你以後就要變出更多給你的小孩\.

ceca 07/15 13:39嬤嬤給你一千萬,你至少10年後要變出1300萬.

ceca 07/15 13:4030年後便出兩千多萬再傳給下一代.

ceca 07/15 13:40至少.

ceca 07/15 13:40高雄厝你買的時候就比沒有高雄厝的便宜.

ceca 07/15 13:41當然市場後來還會再依定程度的修正價差.

ceca 07/15 13:41而只要價差修正到穩定,那就會等比上升.

ceca 07/15 13:41至於好不好賣,你低於行情都好賣..XD

ceca 07/15 13:41高雄厝一定要有樹...假得好像可以.

ceca 07/15 13:42反正空拍機和檢舉達人會從外面看.

ceca 07/15 13:42他看起來有樹就可以了.

ceca 07/15 13:42不過有些人面中庭的沒有樹.

ceca 07/15 13:42目前不清楚會不會遇到檢舉達人.

ceca 07/15 13:42市府的空拍機聽說主要拍面馬路的.

ceca 07/15 13:42面中庭的他們目前不太拍.

oopsskimo 07/15 13:49大盤指數如果開始反覆回檔 漲不上去了 房價就是高點

oopsskimo 07/15 13:49到了

aq227235371207/15 14:07不是有樹，是綠色就可以了

fireheart98807/15 14:40喔喔了解 感謝C大

hankwanghow 07/15 15:07抱怨沒用 想辦法搞錢才實在

z5411 07/15 15:12去年買另外兩晴 大概省500萬

z5411 07/15 15:17而且你晴遠看面東的是比較大間的三房 肯定是破兩千

z5411 07/15 15:17了 永信守價格守的很死的

z5411 07/15 15:23真要買 可以去看看仁武

schrei 07/15 15:25永信金和街新買的土地在整地了 看那間會開多少吧

z5411 07/15 15:31那塊地比兩晴原本貴三倍 保證蓋好開價絕對45以上

schrei 07/15 15:36開45也不意外拉 永信只賣成屋 蓋好也要兩年後了吧

sls090 07/15 15:46空汙都市不值得買

sc042231 07/15 16:00現在楠梓新加坡式華夏沒汽車停車位～這時候賣是時

sc042231 07/15 16:00候嗎？

ming5566 07/15 16:04當初有看這案覺得不錯 但周遭市容真的鳥 最後還是買

ming5566 07/15 16:04高大

stanleyplus 07/15 16:05外拋了吧

chen628 07/15 16:07一直到現在還是有人被洗到台積真的有要來高雄嗎？

chen628 07/15 16:07這也怨不了別人，自己不相信不早點買現在就是這樣

l98 07/15 16:31成屋兩年蓋好算快了吧

ceca 07/15 16:52我短期都不做了，你們為啥這時候要賣房子？

z5411 07/15 17:01這時候賣 真的會死XD 還在漲賣甚麼

doggy123456707/15 17:11今年輕軌以南的區域會動嗎？ 還是說還太早？

sls090 07/15 17:14https://i.imgur.com/5kdfhNF.jpeg

sls090 07/15 17:14都夏天了還會黃色標記？

sls090 07/15 17:15空氣實在不太好？

lst77 07/15 18:09那邊如果去年買還有2字頭的晴萃晴川 今年漲超多

z5411 07/15 18:11晴遠去年買也有2字頭啊 是今年真的又噴一根

alonzohorse 07/15 19:42趁高點快賣吧，可以去日本買都還有剩不少然後躺平

siekensou00007/15 20:49https://i.imgur.com/bOt85PP.jpeg

siekensou00007/15 20:49真的 都夏天了，還一堆黃色

sls090 07/16 08:16空氣盒子不準，一堆室內量測。懷疑是網軍？

sls090 07/16 08:16現在看AQI比較準

sls090 07/16 08:18一堆空汙房，而且還是郊區大樓。只能說建商和官員

sls090 07/16 08:18賺飽飽？

chenyeart 07/16 09:17政府的居住政策就是社會住宅，買不起就去排社宅，房

chenyeart 07/16 09:17子是投資商品不是消費產品