Re: [閒聊] 高雄房價到底會漲到哪？教你預測未來價

ceca 07/10 10:04第一批1500台G快要上班了.

ceca 07/10 10:04但..明年還有兩批1500並且好像還沒徵才.

ceca 07/10 10:04這又牽扯到1.4奈米如果還在高雄.

ceca 07/10 10:04那會再多3~5批1500.

ceca 07/10 10:05不過這些人不是重點,它們引發的效應才是重點.

ceca 07/10 10:05一個台機可以引發10筆交易...

ceca 07/10 10:05外加明年降息年資金狂潮年.

ceca 07/10 10:05而且降息應該會降兩年...

ceca 07/10 10:06所以市場準備好了,只看政府怎麼壓制.

ceca 07/10 10:06壓制不了,那就是各位一輩子可能只會遇到兩三次的機

ceca 07/10 10:06就像1980年,短短幾年內,房價翻10倍.

ceca 07/10 10:06對你沒看錯,當年翻10倍.

ceca 07/10 10:06而且只花幾年而已.

ceca 07/10 10:07這就叫做失控...連乞丐都在買房的年代.

ceca 07/10 10:07跟對岸房價漲2x年,上海房價翻了百多倍類似.

ceca 07/10 10:07而且失控後回跌,你看上海現在才跌20%...XD

ceca 07/10 10:07小漲百倍,大崩20%....給各位參考.

ceca 07/10 10:07現在中國房市是悽悽慘慘戚戚沒錯吧...

ceca 07/10 10:08這種淒淒慘慘就是跌20%....

ceca 07/10 10:08不相信你現在立刻去上海看房子買房子.

ceca 07/10 10:08你看你買到的可以便宜多少...很多可能才跌16~18%

ceca 07/10 10:08不要看一些影片怎麼講,你現在跑過去看房買房就知道.

ceca 07/10 10:09因此要看房市泡沫..XD..現在中國就是阿.

ceca 07/10 10:09那個基本面你看我們投資客一點興趣都沒有.

ceca 07/10 10:09一定泡沫講了很久了...終於等到他泡沫了.

ceca 07/10 10:10泡沫破滅.,好悲慘...跌了20%...

ceca 07/10 10:10而高雄這一年喔...這一年大概漲20%.

ceca 07/10 10:10美術館最基本的京城系列,30漲到36..年底就40了.

ceca 07/10 10:10現在已經有一些京城畫家系列成交4字頭.,

ceca 07/10 10:11南高31期好了,28漲到34

ceca 07/10 10:11口碑不好的陽光情人好像都要34了...

ceca 07/10 10:12口碑不好的男模會館,世紀金鑽好了.

ceca 07/10 10:1315漲到現在都要成交2字頭.

ceca 07/10 10:13諾貝爾這星期宣告8xx的賣光,剩下兩間998.

ceca 07/10 10:13我預估年底前最便宜的屋況不好的諾貝爾就要破千.

ceca 07/10 10:13我都沒跟你講新屋..我都跟你講中古屋還基本款.

ceca 07/10 10:14新屋就更兇,橋頭勇士,未來市,我買28,未來市最後成交

ceca 07/10 10:14一排四字頭還被地震局蓋牌好幾間..

ceca 07/10 10:14未來市第二期成交會破五,開價不知道有沒有要挑戰六.

ceca 07/10 10:15因此,高雄一年漲20%,中國房市泡沫泡沫化跌20%.

ceca 07/10 10:15參考一下...甚麼叫做漲和泡沫..XD

pita30 07/10 10:15一堆人在笑中國房價，上次一看才發現不用一線城市

pita30 07/10 10:15也還是比台灣普遍還貴

ceca 07/10 10:16上海還是破百阿..

ceca 07/10 10:16上海跌40%我會有興趣,才跌20%...叫他去吃屎..XD

ceca 07/10 10:17而且不是甚麼一線比較會撐.

ceca 07/10 10:17他的234線全都是20%..沒甚麼蛋黃區比較保值.

ceca 07/10 10:17你深圳還跌得比烏魯木齊多哩.

ceca 07/10 10:17香港因為吃到美國的打壓,所以靠近香港的跌比較多/.

ceca 07/10 10:18深圳 > 廣州 >上海/北京.

misson 07/10 10:18大學西路的全誠新案，第一批預約限制全誠之前購戶預

misson 07/10 10:18約，一天半就滿員了

ceca 07/10 10:18而其他甚麼武漢三鎮,蘇州,杭州,珠海!?!成都.

ceca 07/10 10:18都是20%..也就是它們在穩定價差上.

ceca 07/10 10:18一線漲多少它們漲多少,一線跌多少它們跌多少.

ceca 07/10 10:19價差處於穩定狀態..

scm4ni 07/10 10:19樓上是大學南路

ceca 07/10 10:19而跌特別凶的是造鎮新區..

ceca 07/10 10:19雄安,橫琴這種造鎮就很慘,腰斬起跳.

ceca 07/10 10:19但造鎮本來就是高風險投機...所以要另外看.

ceca 07/10 10:20另外一點,美國房貸現在應該還是在7%左右超級高.

ceca 07/10 10:20美國一般房子死魚盤.

ceca 07/10 10:20但是美國豪宅漲到翻掉..嚇死人那種.

pita30 07/10 10:21但有差的是台灣少子化開始那群也要20歲了，再撐二

pita30 07/10 10:21十年看房價會不會崩..

ceca 07/10 10:21本來洛杉磯海景第一排,1.xM不用2M有基本款.

ceca 07/10 10:21現在3M才有基本款...靠邀..翻倍.

ceca 07/10 10:22馬里布更是,你3M只能買厓邊鐵架房.

ceca 07/10 10:22正常一點的要5M起跳還小布拉基.

ceca 07/10 10:22這甚麼鬼價格.....

ceca 07/10 10:22美國豪宅漲到翻掉...因應股市太狂資金太狂.

ceca 07/10 10:22一般人的房子漲不動,因應利率太高..哈哈.

ceca 07/10 10:23美國房價M型化.

ceca 07/10 10:23現在美國的投資者正在思考,降息後一般宅大埔漲.

ceca 07/10 10:23所以這段時間很多美國現金買房的.

ceca 07/10 10:23對喔美國炒房很多都是財團...(所以一堆人租屋)

ceca 07/10 10:24因此財團現金買先不貸款,等到降息後才貸款.

ceca 07/10 10:24反正財團可以募資,可以賣股籌錢...

pita30 07/10 10:25希望20年後我買得起房子...

ceca 07/10 10:2520年後不會崩,然後會是另外一個數字.

ceca 07/10 10:25你有機會看到大一點的都是破億給你參考.

ceca 07/10 10:25大一點大概就是60評這種.

ceca 07/10 10:25你要有心理準備,就算中間經歷大跌也是這樣.

ceca 07/10 10:26就像2x年前的高雄人無法想像房子都要千萬.

ceca 07/10 10:26喔幹,為啥鳥籠兩房要千萬...??

ceca 07/10 10:26以前不是百萬富翁剛進化成千萬富翁嗎

ceca 07/10 10:27幾年前賣掉一間透天9xx萬,對面有一棟賣10xx萬.

ceca 07/10 10:27之後四周鄰居全都稱那個屋主是"一千萬"

ceca 07/10 10:27"一千萬來了"..."一千萬車來了他回來了"

ceca 07/10 10:27而現在透天要多少...以上故事才五六年而已.

ceca 07/10 10:28地點在苓雅區.

ceca 07/10 10:31喔上面8xx剩下兩間998的是正勤不是諾貝爾.

ceca 07/10 10:31諾貝爾反而略停滯..

ceca 07/10 10:32我去年賣16,兩天前仲介報15..(當然我有翻修)

ceca 07/10 10:32目前諾貝爾還在洗一批想要在16左右賣掉的屋主賣家.

ceca 07/10 10:32洗光才會往上跳.

ceca 07/10 10:32諾貝爾戶數太多,所以一波賣家出現,要洗的時間比較久

ceca 07/10 10:33一般建案一個價格可能只會引出幾個賣家.

ceca 07/10 10:33但諾貝爾會引出幾十個賣家(戶數太多)

ceca 07/10 10:33當然我諾貝爾是兩年多前買11.x..XD

ceca 07/10 10:33而諾貝爾在11~12也停滯了好幾年.

ceca 07/10 10:34之後一口氣跳到16....而我就是抓這一個跳躍洗了一圈

ceca 07/10 10:34蹲得越久,跳得越高麻..XD..

ThreekRoger 07/10 10:36你乾脆回文好了...

ceca 07/10 10:42不要,因為這樣看到的人比較少.

ceca 07/10 10:42過幾年還可以看很多人被外拋很有趣.

ceca 07/10 10:42當年美國也是在期貨公告裡面有一小行.

ceca 07/10 10:42"負值無法交易"

ceca 07/10 10:42之後引發負油價,讓全世界一堆人跳樓..

ceca 07/10 10:43這就猶太人令人討厭的地方..XD..哈哈.

ceca 07/10 10:43而因為有那一小行,所以..交易有效..

ceca 07/10 10:43喔,你知道為啥以色列那麼討人厭了吧.

ceca 07/10 10:44全世界被猶太人搞過的不計其數.

Jackey52013 07/10 11:02全世界房價再這麼漲下去，很想知道盡頭在哪XD

aass5566 07/10 11:07這篇講就懂了 上一篇講土地的看不懂

pita30 07/10 11:10目前建商用小坪數來應對買不起房，再漲下去大概要

pita30 07/10 11:10改賣棺材房了

MephistoH 07/10 11:11還有新青安的貸款, 茂德的高大之森一直在打台g廣告

eulbos 07/10 11:14挖靠 竟然還有15的

cafe0824 07/10 11:181980年代的人口金字塔、經濟模式、國民收入和政治

cafe0824 07/10 11:18局勢怎可同日而語。

allnb16962 07/10 11:21什麼 台積電真的來高雄了！？

cake51640 07/10 11:32台南也會漲嗎

cake51640 07/10 11:33還是資金被高雄吸爛

cake51640 07/10 11:33嘉義跟屏東最後不知道誰贏

z5411 07/10 11:34問題就是你覺得貴但他們還是賣的動啊 傻傻的

z5411 07/10 11:38其實也不一定要買啊 負擔不起租就好

Qidu 07/10 11:40要對抗房價你只能靠其他高倍率的投資來跑贏房價 像

Qidu 07/10 11:40是比特幣

w21kp 07/10 11:42請問新興區算是二線嗎?

oopsskimo 07/10 11:44只賣投資客的意思

z5411 07/10 11:45晴遠2000萬要43.8坪高樓層才會摸到 你可以買40.7的

z5411 07/10 11:45阿

alonzohorse 07/10 11:51橋頭新市鎮不算造鎮新區嗎？這樣是不是也會崩特別

alonzohorse 07/10 11:51凶

cblade 07/10 12:05橋頭根本沒蓋多少..離成型還早

ceca 07/10 12:06不會啦，爺爺的房子大漲，孫子就可以買新屋了

ceca 07/10 12:06全世界都是這樣

ceca 07/10 12:06對岸新造鎮是沒有產業的造鎮

ceca 07/10 12:06比淡海新市鎮還孤立的造鎮

ceca 07/10 12:07你橋頭旁邊橋科和台積電，概念差很多

ceca 07/10 12:08有興趣去查雄安新區在哪裡，橫琴在哪裡

yoshiringo 07/10 12:25Orz

QhenQi 07/10 12:29C大請教一下 二手屋你們入手會看屋齡嗎？30年以上的

QhenQi 07/10 12:29那種

zzatr 07/10 12:31打不贏就加入他

ceca 07/10 12:41不同屋齡對應不同價格.

ceca 07/10 12:41最老買過7x年屋(到現在已經80歲了)

ceca 07/10 12:42上個月賣掉的公寓5x年屋.

ceca 07/10 12:42窮人永遠比有錢人多,便宜的東西永遠比貴的東西搶手.

ceca 07/10 12:42然後,新是一種奢侈品屬性..

ceca 07/10 12:42奢侈品屬性是一種很脆弱又敏感的屬性.

ceca 07/10 12:43也因此,0~10年屋的價差比30~40年屋大非常非常多.

ceca 07/10 12:43那你反過來想這代表甚麼...那...你知道了吧.

ceca 07/10 12:43房屋最後的價值是這個空間的使用價值.

ceca 07/10 12:44而不是甚麼土地還是甚麼鬼的.

ceca 07/10 12:44如果是土地價值,那七賢大樓地上權老大樓怎麼半?

d12345631 07/10 12:44香港那樣啊！變劏房

ceca 07/10 12:44之前3x萬,現在都要一百萬了,10年三倍噴發.

ceca 07/10 12:44他可沒土地喔..XD

ceca 07/10 12:45所以漲的是它的空間價值...他畢竟是無期限地上權.

ceca 07/10 12:45那..新會變老,但是空間價值隨貨幣發行上升.

ceca 07/10 12:45這就是老屋的奧義.

ceca 07/10 12:46https://reurl.cc/p3lvgl

ceca 07/10 12:46https://reurl.cc/YEgqOL

ceca 07/10 12:47這是之前還在3x萬的東西...沒有土地不存在土地價值.

ceca 07/10 12:48and,香港的劏房大概就台灣小套房阿.

ceca 07/10 12:48你自己看是不是差不多大.

ceca 07/10 12:48外加也不會大家住劏房.

ceca 07/10 12:49你爸爸或爺爺的房價大漲,你就買得起了.

ceca 07/10 12:49美國洛杉磯的大學生買得起洛杉磯嗎?

ceca 07/10 12:49上海大學生買得起上海嗎?

ceca 07/10 12:49倫敦大學生買得起倫敦嗎?

ceca 07/10 12:49那他們私人購買的怎麼買?

ceca 07/10 12:49靠爸媽的房子或爺爺奶奶的房子大漲之後買的阿.

ceca 07/10 12:49全世界大都市都一樣的拉.

ceca 07/10 12:50歐洲一堆人已經放棄三代了...XD

ceca 07/10 12:50三代都放棄買房子..

ceca 07/10 12:50因為它們是一個"有歷史的資本主義世界"

ceca 07/10 12:50愛拚才會贏只存在發展中國家.

ceca 07/10 12:50進入了富裕國家後,愛拚才會贏不適用..

ceca 07/10 12:51選擇比努力重要太多了.

ceca 07/10 12:51你的選擇夠強,你躺平都可以發財.

ceca 07/10 12:51你不會選擇,幹一輩子,你小孩還是要白手起家.

querencia 07/10 12:52等我柯2028選上總統，我白國會單獨過半，在外資不

querencia 07/10 12:52會跑光的情況下，我白青年戮力說服父母房產三折出

querencia 07/10 12:52售，阿館大哥、國昌老濕、柯總統的「居住正義」就

querencia 07/10 12:52可以實現了！絕對不允許你們這些投機小民亂搞房市

querencia 07/10 12:52。

ceca 07/10 12:53結果通過服貿兩岸監督條例...就...

ceca 07/10 12:53這樣不動產會變世界盤...

winston9942207/10 13:02我怎麼問我朋友他單位要延後到12月才下高雄啊

z5411 07/10 14:01第一批要來的房子不是裝潢好就是開始裝潢了

MephistoH 07/10 14:11z5411你那不知道多久前的資訊, 它給我的報價就寫在

MephistoH 07/10 14:12紙上, 3房的不到30p ,那有啥大坪數

lovepork 07/10 14:13薪水1/3法則

lovepork 07/10 14:14這個絕對不會錯

lovepork 07/10 14:14看看鄭文燦的下場 其邁自己想想吧

realbout 07/10 14:20高雄房子很多 慢慢看 就看誰撐的久~XD

iuirigi 07/10 14:27買三房才能兩房 端看你怎麼解讀 三不好賣vs二太搶手

l98 07/10 14:30帶貨

ives522 07/10 14:52c大 我農16 還有約屋齡16年的2房 看你說明感覺明年

ives522 07/10 14:52載賣就好，正確嗎

a9564208 07/10 15:01現在就是選買了等漲跟買了等跌兩種位置，看心臟夠

a9564208 07/10 15:01不夠大

a9564208 07/10 15:02沒題材，鄰避設施夠多，飛彈第一排，可能單價相對

a9564208 07/10 15:02便宜

dai26 07/10 15:21陽光情人我大約三年前去看，真的不優，當時開價約

dai26 07/10 15:21在20出頭，想不到現在也敢破30了，看他的用料，會

dai26 07/10 15:21搖頭

tingstart 07/10 15:22再不買就來不及囉，房價上看竹北呢

gm3252 07/10 15:27抓台北八九成

z5411 07/10 15:32晴遠面東三房是大間的啊 面西是小的 當然你如果說

z5411 07/10 15:32室內30坪 抱歉現在市場沒這種東東 我講的都是房屋

z5411 07/10 15:32坪

z5411 07/10 15:35他大間的就是室內24左右 小的21左右 而且看了一下

z5411 07/10 15:35實登 你大概也沒什麼能選了 小間40.7的如果破2000

z5411 07/10 15:35 那一坪要45了欸

schrei 07/10 15:35最近有朋友去看晴遠開價40

z5411 07/10 15:37不過永信敢這樣開 我也沒很意外啦 他們價格上去就

z5411 07/10 15:37是上去了

z5411 07/10 15:39大間的三房接近2000有可能啊 實登20樓不就一坪40了

z5411 07/10 15:39XD

z5411 07/10 15:411962萬

MephistoH 07/10 15:53搞到好都破2千了

CIIIO 07/10 16:04速算法 竹北=台積電股價/10 高雄/20

kannl 07/10 17:41無殼蝸牛是未蒙其利先受其害。

john2355 07/10 18:05現在需要買房的剛好是最多人的7、8年級生，房子要不

john2355 07/10 18:05夠大概要等10年才會開始減少

LHZS 07/10 18:25新竹說因為台GG的關係，學校不夠，高雄會這樣嗎？

l98 07/10 20:26新竹小不拉機的縣市，高雄這麼大，怎麼可能不夠？更

l98 07/10 20:26別說之前都還人口外移

xsx 07/10 21:02這次真的信c大了，不買之後真的越難下手

erowii 07/10 21:49晴遠40也太扯，隔壁晴川晴萃去年20幾都嫌貴

cblade 07/10 21:52之前也是看高雄王的分析，空轉多入手，好險有聽...

cblade 07/10 21:54除非這輩子不買房，那也不用去管房價，想買的還是

cblade 07/10 21:54看看分析吧，整個趨勢完全精準命中

Andrew90 07/10 22:38自住的就買吧 投資的就... 看誰要解盤

pttrock 07/10 22:58感謝西卡讚嘆西卡

ceca 07/10 23:10新屋和話題區會衝前面.

ceca 07/10 23:10大漲一開始追就對了.

ceca 07/10 23:11但是當新屋和話題區尤其話題區的新屋.

ceca 07/10 23:11把價差跟其他地方拉很開後.

ceca 07/10 23:11你這時候選擇 1.繼續追先鋒部隊.

ceca 07/10 23:112.退回來買補漲中古屋.

ceca 07/10 23:111和2在時間內誰會賺的多很難講.

ceca 07/10 23:11如果連續大漲,1會超猛.

ceca 07/10 23:12但如果漲勢開始趨緩到停滯,2可能賺得會多一點.

ceca 07/10 23:12因此通常我會選2...XD

ceca 07/10 23:122020年大漲,高雄話題還不明顯.

ceca 07/10 23:12所以我買白天鵝,蛋黃區新屋.

ceca 07/10 23:12但你看我2021就開始買中古屋.

ceca 07/10 23:13而現在也是.

ceca 07/10 23:13你看去年八月,橋頭勇士衝就對了.

ceca 07/10 23:13當然同時我在那時候也換屋.

ceca 07/10 23:13所以等同買話題區和蛋黃區.

ceca 07/10 23:13而三個星期前我是買巨蛋的中古屋.

ceca 07/10 23:14而我如果再買,就會介於 北高河堤/巨蛋附近找.

ceca 07/10 23:14看看有沒有機會撿到最後的機會.

ceca 07/10 23:14如果都沒機會,我就會退去南高 玲雅前鎮前金新興.

ceca 07/10 23:15找中古屋..

ceca 07/10 23:15當然我買房子比較激進,所以我很樂意去跟人家搶.

ceca 07/10 23:18搶的東西比較香...哈哈.

ceca 07/10 23:18但是如果再過兩個月,應該就是直接考慮南高了.

ceca 07/10 23:19至於先鋒那些橋頭男子和龍美新屋創新高這種.

ceca 07/10 23:19我就會在後面拍拍手...感謝你們幫我價格開路.

ceca 07/10 23:20反正前面的衝得更高,我所有的房子都漲得更多.

ceca 07/10 23:20前面衝不動了,那我中古屋還是要補漲收縮價差.

ceca 07/10 23:20而我手上也有還沒交屋的預售屋,所以也算.

ceca 07/10 23:20搭在話題的車上面(所以第一年買預售屋就是這麼爽

doggy123456707/10 23:29今年該不會小港也能漲到台積電外溢效應？

ceca 07/10 23:40這樣講好了,台積電會造成兩個效應.

ceca 07/10 23:411.台積電周圍的區域位階上升.

ceca 07/10 23:41例如本來橋頭價格是3,文化中心是5.

ceca 07/10 23:41台積電下去可能橋頭價格會爬到5,文化中心也是5.

ceca 07/10 23:41所以當文化中心1500萬的房子,本來橋頭是900萬.

ceca 07/10 23:41台積電下去,橋頭會比照文化中心1500萬.

ceca 07/10 23:42價差變0.

ceca 07/10 23:422.高雄整體價格相對台灣其他地方上升.

ceca 07/10 23:42也就是本來台中10高雄8.

ceca 07/10 23:42台積電下去可能爬到跟台中一樣10.

ceca 07/10 23:42所以如果再1的區域位階拉抬效應上面.

ceca 07/10 23:42台積電下去,對小港這個區域沒影響.

ceca 07/10 23:43小港跟文化中心例如是3:5,台積電下去還是3:5

ceca 07/10 23:43但是整個高雄相對台灣位階上升,例如多20%.

ceca 07/10 23:43那整個高雄所有地方包含大寮,林園.

ceca 07/10 23:43都會比其他縣市多20%.

ceca 07/10 23:43在這個前提下,如果整個台灣又往上漲.

ceca 07/10 23:44那就三者疊加.

ceca 07/10 23:44所以例如橋頭相對高雄+20%,高雄相對台灣+20%.

ceca 07/10 23:44台灣又漲20%.

ceca 07/10 23:45橋頭漲幅就會是1.2的三次方,72%.

ceca 07/10 23:45而小港就會是1.2的兩次方,44%.

ceca 07/10 23:45大概這種概念.

ceca 07/10 23:45所以你說台積電有沒有拉抬到小港..

ceca 07/10 23:45相對其他縣市...有.

ceca 07/10 23:46但是相對高雄自己,沒有.

doggy123456707/10 23:46那樣台積電的效應最南能到哪裡？

ceca 07/10 23:46一般來講台積電相對高雄的效應,連屏東都吃到一點.

ceca 07/10 23:47也就是依附性,這個區域依附高雄或有互通關係就吃到.

ceca 07/10 23:47主要是比價關係,你屏東人搬家可以班高雄或屏東.

ceca 07/10 23:47而你在高雄上班...所以這兩地你都可能考慮.

ceca 07/10 23:47自然就會產生兩地比價效應.

ceca 07/10 23:48高雄變很貴所以你買屏東,那投資客就可以炒屏東.

ceca 07/10 23:48炒高了只要相對高雄在相對穩定價差上,你就會買單\.

ceca 07/10 23:48例如你高雄接受10屏東8...

ceca 07/10 23:48屏東如果賣7你一定選屏東.

doggy123456707/10 23:48了解，那如果在高雄沒有提升位階的區域一年有辦法10

doggy123456707/10 23:48%？

ceca 07/10 23:48而如果屏東8高雄9你就會選高雄.

ceca 07/10 23:48這就比價效應.

ceca 07/10 23:49目前台積電效應啟動了大漲.

ceca 07/10 23:49下一個出牌的人叫做政府.

ceca 07/10 23:49政府不押他就會一直滾雪球越滾越大.

ceca 07/10 23:49直到失控..

ceca 07/10 23:49所以政府一定會壓,歷史以來只要大漲政府就壓制.

ceca 07/10 23:49所以你必須看政府怎樣壓才知道他後面漲價狀況怎樣.

ceca 07/10 23:50明年又降息年...資金會更狂暴.

ceca 07/10 23:50因此大家都在等政府的下一個打房政策是甚麼.

ceca 07/10 23:50而你因為不知道政府政策是甚麼,所以你無法預估漲幅.

ceca 07/10 23:50這也是選1.你要繼續追強勢新屋的時候的風險.

ceca 07/10 23:50如果政府都不押,你當然超爽,越飛越快越高..

doggy123456707/10 23:51如果壓制很猛的話，有可能讓邊緣區跟話題區一起停下

doggy123456707/10 23:51來嗎？

ceca 07/10 23:51但政府一壓,第一個受衝擊的就是跑最前面的.

ceca 07/10 23:51反轉也是你先停下來.

ceca 07/10 23:51壓制是這樣,例如現在橋頭領軍,橋頭10小港7好了.

ceca 07/10 23:51但是因為他強勢,所以合理是10:7,

ceca 07/10 23:51可是實際在跑他會先跑先反映,所以她12的時候小港

ceca 07/10 23:51還在7還在睡.

ceca 07/10 23:52以至於他跑到20,小港理論要在14,但可能還在9.

ceca 07/10 23:52這時候政府終於壓住了,橋頭最後漲到22好了.

ceca 07/10 23:52理論上小港要到15.4...但是她剛爬到10.

doggy123456707/10 23:52嗯嗯，雖然現在感覺快要10:6了…

ceca 07/10 23:52所以你會看到橋頭漲到22停滯甚至回檔到21.

ceca 07/10 23:52但小港還在10 11 12 13 14這樣慢慢爬.

ceca 07/10 23:53因此你會同時看到話題區蛋黃區回檔,但外圍補漲.

ceca 07/10 23:53這就是漲價時間差的現象.

ceca 07/10 23:53最後大盤整後,橋頭和小港就會回到穩定價差.

ceca 07/10 23:5310:7....

bodi 07/10 23:53想請問梓官和燕巢若要以後續增值潛力來考量的話 誰

bodi 07/10 23:53比較好呢？

ceca 07/10 23:53這個價差和漲價時間差就是中期投資最大奧義.

ceca 07/10 23:54梓官離高雄大學重劃區很近,他的位階貝拉抬比較多.

ceca 07/10 23:54燕巢的話要白樸農場影響才會比梓官大.

ceca 07/10 23:54當然燕巢有吃到一點橋頭岡山外擴效應.

ceca 07/10 23:54位階會提升一點.

ceca 07/10 23:55畢竟橋科在那邊.

doggy123456707/10 23:55謝謝c大，像區域位階這種東西要分到多細的分區以及

doggy123456707/10 23:55合理位階該多少是要用冷盤期間來做判斷嗎？

ceca 07/10 23:55部過橋科的威能目前看不到台積電車尾燈.

ceca 07/10 23:55無關乎基本面,這關乎氣勢問題.

ceca 07/10 23:55對,冷盤通常是最重要的參考依據.

ceca 07/10 23:55尤其當有新的重劃區和例如鹽埕區有開發變化的時候.

ceca 07/10 23:56它們的位階會有一些變化.

doggy123456707/10 23:56像看樂居分類這樣分是就可以了還是還要更細一點

ceca 07/10 23:56如果你不是市場老鳥,在市場變化中透過數學辦法.

ceca 07/10 23:56去歸納逼近的話.

ceca 07/10 23:56那比較簡單就是大盤整例如2016盤整到2019.

ceca 07/10 23:56這時候2018~2019就是市區比較好的參考指標.

ceca 07/10 23:56不過要注意,更外圍有時候補漲超九.

ceca 07/10 23:56例如大樹,林園..可能2019都沒補漲夠.

ceca 07/10 23:57那你就要知道,外圍的位階可能比你想的高.

ceca 07/10 23:57只是他跑太慢了,所以她還在跑...而停滯的右要在衝了

ceca 07/10 23:57而這種通常就是,大盤整理論上價格要死魚.

ceca 07/10 23:57可是你看他還在補漲,那就是他價格還沒到目標.

doggy123456707/10 23:57看起來抓這個有難度，但是夜沒有到像股票同族群的

doggy123456707/10 23:57領頭羊跟落後補漲空間時機那麼難抓

ceca 07/10 23:57你就要透過數學辦法去思考他位階大約在哪裡.

ceca 07/10 23:58不動產因為區域價差是一種市場的現象.

doggy123456707/10 23:58像台積電一直衝，聯電就完全不動…

ceca 07/10 23:58他的反應慢,價差變化也穩定.

ceca 07/10 23:58因此看久了就很容易分辨..很簡單.

ceca 07/10 23:58但主要是要看很久.

ceca 07/10 23:58但..突然把你丟到東京去,你是沒辦法判斷的

ceca 07/10 23:59你可能要在東京過個幾年,才開始有感覺.

ceca 07/10 23:59經過至少一輪大漲到停滯然後新的大漲開始.

ceca 07/10 23:59你才有辦法做到一定準確的判斷.

ceca 07/10 23:59這邊就很吃長期的觀察..

ceca 07/10 23:59因為它是一個動態市場,無法直接時間暫停切片研究.

ceca 07/10 23:59你要研究他的動態平衡在哪裡.

ceca 07/11 00:00股票的連動性比不動產弱太多了.,

ceca 07/11 00:00你看看Amd和nvda...xd

ceca 07/11 00:00教主AMD都跳車改上NVDA.

doggy123456707/11 00:00光台北跟高雄就差很多了…南高雄選捷運400公尺內的

doggy123456707/11 00:00也沒啥效益…可能最外圍的小港或大寮有那麼一點比

doggy123456707/11 00:00較明顯這樣

ceca 07/11 00:00但是不動產整個台灣都有連動.

ceca 07/11 00:00差別是連動的力道士強還是弱.

ceca 07/11 00:01但是你也看到台北先漲之後漲幅變很小.

ceca 07/11 00:01然後其他縣市變漲很兇..

doggy123456707/11 00:01抱著牙膏的表示…乾

ceca 07/11 00:01這就是類似蛋黃區先沖,林園還在睡.

ceca 07/11 00:01蛋黃區停滯了,林園還在跑.

ceca 07/11 00:01而如果沒有其他刺激,林園會跑很慢.

ceca 07/11 00:01但是要是今天說台積電在林園.

ceca 07/11 00:01你看他會不會突然抓狂起來狂噴.

ceca 07/11 00:02但無論怎樣噴,你不可能期待有台積電,房價就超過台北

doggy123456707/11 00:02我發現台北下來的投資客都會帶入他們的習慣，一定要

doggy123456707/11 00:02買在捷運或高鐵附近…

ceca 07/11 00:02so..利多除了產生位階上升外.

ceca 07/11 00:02他本身會是一個催化劑,催化反應速度.

ceca 07/11 00:02那是台北的迷失..XD

ceca 07/11 00:02實際上你看,高雄捷運站就是沒比較貴.

ceca 07/11 00:03理論上來講,台北人都買捷運,捷運站怎樣都該貴一點.

ceca 07/11 00:03但是就沒有.

ceca 07/11 00:03為啥?

doggy123456707/11 00:03外圍感覺都是用跳躍的，很像老人突然站起來一樣

ceca 07/11 00:031.不動產幾乎交易大多數都是高雄人.

ceca 07/11 00:03台北無論怎樣買盤占比都很低.

ceca 07/11 00:032.炒房的炒是動詞,要做點甚麼,不是買了就在炒.

ceca 07/11 00:03而炒手,無論建商還是"炒作"投資客.不認同捷運.

ceca 07/11 00:04所以台北人怎樣買捷運,捷運在高雄就是沒比較貴.

ceca 07/11 00:04炒手很重要...價格要吵才會漲得快.

doggy123456707/11 00:04台北上下班跨越淡水河的時間開車可能要5～10分鐘…

ceca 07/11 00:04也就是刻意拉抬價格這個動作.

ceca 07/11 00:04你只是買,你並沒有拉抬價格.

ceca 07/11 00:04拉抬價格最簡單的就是,買低賣高..

ceca 07/11 00:05例如我認為這邊該比較貴,所以買10掛14要賣12.

doggy123456707/11 00:05高雄就算小港去台積電可能1小以內就會到

ceca 07/11 00:05而這邊釋出量又不大的時候,只要多兩個認同的炒手.

ceca 07/11 00:05這邊很快就吵到12...因為我們掛14賣12.

ceca 07/11 00:05而不是因為我們買10...

ceca 07/11 00:05賣家決定市場.

ceca 07/11 00:06就像橋頭.達麗看大家買那麼狂,瘋狂拉價.

ceca 07/11 00:06我買28,最後達麗拉到4x...

ceca 07/11 00:06這就是哄抬價格..

ceca 07/11 00:06如果達麗都賣30..他第二期還是賣30.

ceca 07/11 00:06那橋頭很難靠各位買把她買到大漲.

ceca 07/11 00:06所以炒手和認同很重要,而炒手基本上都在地的.

ceca 07/11 00:07外地人只會無腦買出租然後躺著等價格上漲.

doggy123456707/11 00:0728是含車算嗎？

ceca 07/11 00:07他們不會去操作市場.

ceca 07/11 00:07對含車位算.

ceca 07/11 00:07建物的話29..XD

ceca 07/11 00:07另外外圍會突然跳也跟炒手有關.

ceca 07/11 00:08炒手通常不太往外跑太遠,外圍自己的買盤炒手很少.

ceca 07/11 00:08像林園,在地投資客幾乎都是包租公.

ceca 07/11 00:08它們不愛哄抬價格.

ceca 07/11 00:08但我就跑去林園買過...最近又買了一間.

doggy123456707/11 00:08橋頭新市鎮感覺也沒啥案子能買就那幾個…不然就要跑

doggy123456707/11 00:08到甲樹，那個很像不是都市計畫內的

ceca 07/11 00:08那個就是我認為他價格太便宜,物件量太小.

ceca 07/11 00:08所以我可以買低賣高.

ceca 07/11 00:09而我只要一但開一個高嫁給一堆仲介.

ceca 07/11 00:09廣告傳的到處都是,591一打開就看到.

ceca 07/11 00:09那我的賣價只要成交,就會成為基準.

ceca 07/11 00:09這樣自然林園就會有一個大跳躍,因為基準改變了.

doggy123456707/11 00:09林園很像沒有看到仲介店

ceca 07/11 00:09所以我的賣,就會是林園價格上跳的重點.

ceca 07/11 00:10橋頭目前都完銷了..要等下半年未來市二期.

ceca 07/11 00:10目前聽說嗆要成交5字頭..不知道市均價還是最高價.

ceca 07/11 00:10林園操作是這樣.

ceca 07/11 00:10你在當地找中人或是有極少數的一兩間仲介店.

doggy123456707/11 00:10所以對住在小港大寮新園的，其實投資林園不錯？

ceca 07/11 00:10買盤會是在地人或是包租公.它們出價會比較低.

ceca 07/11 00:11但是如果你丟給高雄市的仲介.

ceca 07/11 00:11那有機會吸引其他地方的買盤去買.

ceca 07/11 00:11而只要成交上去.

ceca 07/11 00:11你會引起林園自己在地的成交價格都上升..XD

ceca 07/11 00:11就像你在高雄買房子,代銷都跟你說台北人買多貴.

ceca 07/11 00:12對阿,一個台北人追高,就會有一堆高雄人只能買高.

ceca 07/11 00:12但是整體交易還是高雄人為大多數.

ceca 07/11 00:12但價格因為台北人買高後,就變高了.

ceca 07/11 00:12這個特性就是例如你要玩林園可以利用的.

ceca 07/11 00:12算是進階的炒房手段.

ceca 07/11 00:12林園便宜阿.

doggy123456707/11 00:13不過林園佈局時機是國七確定挖下去的時候嗎？

ceca 07/11 00:13你小港的新別墅例如2000,林園可能只要1500.

ceca 07/11 00:13你說林園長期喔...

ceca 07/11 00:13長期我覺得要分,高價位和低價位.

ceca 07/11 00:13高價位我會看到國道七號通車就賣掉..XD

ceca 07/11 00:13林園高價位都是中鋼中油港口在買

ceca 07/11 00:14因為交通實在有夠麻煩,路上一堆學長有生命威脅.

ceca 07/11 00:14所以很多跑去林園買別墅...

ceca 07/11 00:14畢竟中鋼現在年薪基本都是百多萬.

ceca 07/11 00:14兩夫妻買一間1500萬的別墅ok的.

ceca 07/11 00:14小港2000反而買不動.

ceca 07/11 00:14但是如果國道七號通車了.

doggy123456707/11 00:14所以通車以後林園新建案的坪數反而會變小？

ceca 07/11 00:14那會有一票人因為交通方便,所以買回市區蛋黃區.

ceca 07/11 00:14畢竟他們也可以買美術館三房.

ceca 07/11 00:15但對低價位來講.

ceca 07/11 00:15因為通車了,所以高雄市的炒手更容易跑到林園去吵.

ceca 07/11 00:15林園本身工作人口很多..你看他商圈就知道.

doggy123456707/11 00:15真的通車了買別墅的應該會去大坪頂？

ceca 07/11 00:15外加他目前價格還是很低很低/.

ceca 07/11 00:15所以當炒手跑過去,那他低價位的東西就很快炒起來.

ceca 07/11 00:16其實真通車也可以買大寮,買屏東.

ceca 07/11 00:16你國道七號可以轉到國一國三88等等.

doggy123456707/11 00:16還是大概就在88那邊了

ceca 07/11 00:16因此林園我會對他高價和低價位的東西有不同想法.

doggy123456707/11 00:17像華鳳很像也要靠國七…

ceca 07/11 00:17甚至他可以買中安路阿.

ceca 07/11 00:17華鳳國七會有一定的影響.

ceca 07/11 00:17他到北高會方便很多,不然那邊時在塞車.

doggy123456707/11 00:17頂新那邊很多高級的電梯透天

ceca 07/11 00:17華鳳大寮都會受益於國七.

ceca 07/11 00:18對,並且頂新那邊不貴.

ceca 07/11 00:18因此國七通了之後,林園買別墅的能量很可能或擴散.

doggy123456707/11 00:18小港很像就還好，主要就讓台17的大車減少一半以上

ceca 07/11 00:19另外林園很缺中段物件.

ceca 07/11 00:19也就是現在1000萬(之前700萬)得東西.

ceca 07/11 00:20基本款的三/四房平車

ceca 07/11 00:20這一票被逼著買別墅.

doggy123456707/11 00:20林園透天古厝蠻多的

ceca 07/11 00:20但國七通了,他們就可以回市區降價買大樓.

ceca 07/11 00:20林園老透天會牽扯到翻修問題.

ceca 07/11 00:20我們投資客懶得過去玩他的老透天翻修.

doggy123456707/11 00:20現在很像才第一個預售屋大樓建案而已…

ceca 07/11 00:21在地投資客都是包租公,房子只進不出.

ceca 07/11 00:21你變成要自己買來翻.沒人翻好賣你.

ceca 07/11 00:21所以林園很缺中間物件.

ceca 07/11 00:21國七會把這一票買盤引走.

ceca 07/11 00:21當然也會引來跑去翻修透天的投資客就是了.

ceca 07/11 00:21不過現在很多人都覺醒,小透天不好住..XD

ceca 07/11 00:22所以跑過去翻透天的投資客影響力有限.

ceca 07/11 00:22外加這些番透天來賣的數量還是太小了.

ceca 07/11 00:22一個月也沒幾棟..可能兩三棟...供給量太低.

ceca 07/11 00:22因此被國七引走買盤應該還是大宗現象

doggy123456707/11 00:23老透天是鹽分過高嗎？

ceca 07/11 00:23也不是,單純就是沒這種玩家..XD

ceca 07/11 00:23外圍這種短期玩家很少...

ceca 07/11 00:24這種玩家幾乎都是市區的.

doggy123456707/11 00:24很像真的沒有中古電梯大樓能買，尷尬

ceca 07/11 00:25他有極少數的30年左右大樓,但釋出量超少.

ceca 07/11 00:26一年看不到釋出一兩棟.

doggy123456707/11 00:26因為看預售屋25很像投報率就沒有很高了

doggy123456707/11 00:27雖然5年左右才交屋

ceca 07/11 00:29出租投報率的話,中古屋超級高.

ceca 07/11 00:29以前林園包租公套房投報率都是17~20%.槓桿前.

ceca 07/11 00:30我公寓買來翻了之後無腦出租,投報率12%.

ceca 07/11 00:30那邊人很多啊,重工業區.

ceca 07/11 00:30建商又不蓋平價宅,都蓋別墅,一批也沒幾棟.

ceca 07/11 00:31造成中低階住宅需求龐大.

ceca 07/11 00:31現在畢竟是漲了不少,投報率比以前低很多.

ceca 07/11 00:31但是相對市區還是非常肥.

doggy123456707/11 00:3212%!!! 太狂了吧…

doggy123456707/11 00:32加槓桿後夭壽…

fireheart98807/11 00:50C大你中古屋不同屋齡都抓幾折? 最近南高市區30年的

fireheart98807/11 00:50不少都開到3X/P 跟新成屋差不了多少感覺補漲有限

ceca 07/11 00:58我北高目前預估25~35年左右,三房單價大概在30

ceca 07/11 00:58所以低於27的我就買.

ceca 07/11 00:58如果找不到27甚至28的.

ceca 07/11 00:58我會跑去南高.

ceca 07/11 00:59南高我預估目前應該在26~27

ceca 07/11 00:59所以看到22左右的我就會買.

ceca 07/11 00:59我只成交價非開價..所以會以目標價去殺看看.

ceca 07/11 00:59至於30之後漲多少..我不預設.

ceca 07/11 00:59反正呢,今天在講高大之森給人家成交5字頭,靠邀.

ceca 07/11 01:00那整個市區的中古屋價格還要往上爬.

ceca 07/11 01:00所以30只是過渡價格,沒多久就繼續往上.

ceca 07/11 01:00所以未來漲到多少靠拜拜和搏杯.

ceca 07/11 01:00但我買下去的時候,至少現有的就要看到利潤.

ceca 07/11 01:00我現有看到利潤,就立於不敗之地的概念.

fireheart98807/11 01:01我剛收了一間親戚民生路的中古電梯大樓 1X/P 等著其

fireheart98807/11 01:01他人幫我抬腳:P

ceca 07/11 01:01之後就躺在車上看戲,愛飆多少我就看著他飆多少.

ceca 07/11 01:01直到下一次冷盤,我再慢慢賣就好.

ceca 07/11 01:02除非我有很明確地感受到局面反轉,並且有回檔跡象.

ceca 07/11 01:02不然我會在下一次冷盤的時候才賣.

ceca 07/11 01:02例如2016雖然重點區有回檔.

ceca 07/11 01:02但如果我持有比較飛會回檔的區域中古屋.

ceca 07/11 01:02例如如果有甚麼鳳山五甲的房子.

ceca 07/11 01:03那我可能在2016~2018這段時間確定補漲結束才賣.

fireheart98807/11 01:03我最近無聊繞市區看到有掛出售的就網路上看一看 靠

fireheart98807/11 01:03腰勒文化中心的華廈也是3X 然後自強夜市附近的也是3

fireheart98807/11 01:03X 有點…有點開心 剛好幫家裡的房子抬轎

ceca 07/11 01:03我反而不會在2014~2015還有點熱度的時候賣.

ceca 07/11 01:03除非我持有新彎區,那我會在2015有回檔跡象的時候跑.

ceca 07/11 01:03當然這種跡象抓錯可能他繼續往上,你就..怨嘆..XD

ceca 07/11 01:04文化中心是二線,目前二線剛補漲.

danny410084 07/11 01:04Ceca大想請問新左營開遠諾金可買嗎？

ceca 07/11 01:04當然現在文化中心比河堤,生態園區反應慢.

ceca 07/11 01:04主要是話題在北高的關係..不然他們應該同步.

ceca 07/11 01:04你所謂可不可以買是投資還是自助阿.

ceca 07/11 01:05整體現在還在漲,自住當然都買,你不買以後都更貴.

ceca 07/11 01:05投資的話就回到上面,你要選1.追漲,還是2.退等補漲.

ceca 07/11 01:05我會傾向退等補漲,而不是追漲.

ceca 07/11 01:05所以投資和自住是不一樣的...

ceca 07/11 01:06你工作在楠梓,你總不成自住買到小港去吧.

fireheart98807/11 01:06前陣子仲仲報給我的也是秒殺 九曲堂的華廈 連預約看

fireheart98807/11 01:06房都來不及就被別人搶斡惹qq

ceca 07/11 01:06但投資有可能買著買著就退到小港去了.

ceca 07/11 01:06秒殺牽扯到她賣多少.

ceca 07/11 01:06賣的便宜,澎湖,嘉義都可以秒殺.

ceca 07/11 01:06所以秒殺有時候無法當指標.

ceca 07/11 01:06要看價格.

fireheart98807/11 01:07有啦 18年的時候有寄信問你 之後就趕快叫爸媽買惹

fireheart98807/11 01:07回想起來真的是還好趕快買 之後越買越多間又是另一

fireheart98807/11 01:07則故事XD

danny410084 07/11 01:07出租投資~開遠諾金感覺比其他案子便宜很多，但所在

danny410084 07/11 01:07的位置很尷尬XD

ceca 07/11 01:08他便宜就是因為它的位置不好\.

ceca 07/11 01:08不過位置不好便宜,通常叫做已反映.

ceca 07/11 01:08缺點反映在價格上面,缺點就不是缺點.

ceca 07/11 01:09但是你也不可以沾沾自喜買便宜,因為便宜是反映缺點.

danny410084 07/11 01:09新左營9XX的兩房車很吸引人

ceca 07/11 01:09我上個月才去看開遠諾金隔壁那棟中古屋..XD

ceca 07/11 01:09恩,他便宜是反映缺點,所以不可以單看便宜就開心.

ceca 07/11 01:10除非你判斷建商賣價過於便宜.

ceca 07/11 01:10就像之前變電所第一排,無論棋琴10還是i世界.

ceca 07/11 01:11建商抓錯價差,對變電所折價折過頭,被秒殺..

danny410084 07/11 01:11哈那有下手嗎？

ceca 07/11 01:11那個就是建商賣太便宜...實際缺點不應該折那麼多.

ceca 07/11 01:11但這個判斷就變得很難了..XDX

ceca 07/11 01:11我那時候沒有買,我對變電所判斷沒把握.

ceca 07/11 01:11我自己念工程的,變電所這種東西我不怕.

ceca 07/11 01:12造成我無法判斷一般市場怎麼看他,因為我在同溫層

danny410084 07/11 01:12了解！感謝C大解惑！

ceca 07/11 01:12而事後市場告訴你,變電所第一排充其量就是砍15%..XD

ceca 07/11 01:12不能更多.

ceca 07/11 01:12而建商們自己都抓錯.

ceca 07/11 01:13你開遠諾金判斷法可以直接參考.

danny410084 07/11 01:13XDDD太過懂反而身在霧裡哈哈哈

ceca 07/11 01:13旁邊的中古屋相對於他同等級的其他房子.

ceca 07/11 01:13價格折多少...那你新屋就等比去折就好.

ceca 07/11 01:14類比推算就可以了.

ceca 07/11 01:14中古屋是經歷市場洗禮過的價格.

ceca 07/11 01:14他可以反映市場的態度.

danny410084 07/11 01:15！！！了解~~

danny410084 07/11 01:16立馬來去研究~謝Ceca大！

fireheart98807/11 01:18喔對c大我再問一下 現在抓領頭的價格應該看楠梓橋頭

fireheart98807/11 01:18還是美術館農十六下去做判斷？

danny410084 07/11 01:21那那C大看完開遠隔壁的中古屋~~~~評價是？

ceca 07/11 01:21橋頭阿...

ceca 07/11 01:21橋頭楠梓左營高鐵.

ceca 07/11 01:22桃子園要等新台17通車才會加入最先鋒.

ceca 07/11 01:22桃子園目前反映會慢這三個一點點..

ceca 07/11 01:22類似巨蛋反應會慢美術館一點點的概念.

ceca 07/11 01:23龍美就是跟車..因為話題區暴漲,蛋黃區第二時間跟漲.

ceca 07/11 01:23我看他中古屋就..面高架橋...XD..可以賞車.

ceca 07/11 01:24只是那個物件的價格沒比較甜就放棄.

ceca 07/11 01:24甜的意思就是,例如我估他行情1000我會期待買到930.

ceca 07/11 01:24買賣的價差我也要賺.

ceca 07/11 01:24但我估他1000他就賣1000,那沒意思.

ceca 07/11 01:24所以我最後買到巨蛋去了.

ceca 07/11 01:24這種情況是case by case...無關乎地點.

ceca 07/11 01:25單純就是買賣的時候我又想多佔一點便宜.

ceca 07/11 01:25實體物品買賣本來就有這種買賣的價差.

ceca 07/11 01:25而價差有時候會在10%..

ceca 07/11 01:25而且是上下10%,也就是來回可能在15~20%.

ceca 07/11 01:26所以我會盡量買便宜,然後賣高...

ceca 07/11 01:26當然你要行情1000買900是困難的.

ceca 07/11 01:26同樣行情1000賣1100很困難.

ceca 07/11 01:26但是可以期待1000買930~950,賣1050~1070.

ceca 07/11 01:27中間震盪差額也是利潤...

ceca 07/11 01:27為了這個利潤,我可以妥協區域把目標範圍放大.

fireheart98807/11 01:30先感謝C大的回覆 這篇要先收藏起來XD

danny410084 07/11 01:37賞車第一排XDDD

danny410084 07/11 01:39最近楠梓真的如C大所言，都是用搶的……好幾件……

danny410084 07/11 01:39 低總價物件剛上架就消失了！！超快……可怕……

fireheart98807/11 01:49別說楠梓 北高一堆都是早上報給我 晚上或三天就封盤

fireheart98807/11 01:50話說C大工程的都怎麼找 有機會也想來試試看老屋翻新

fireheart98807/11 01:50

ceca 07/11 01:51工班主要是你要問他價格.

ceca 07/11 01:51統包或是不同工種的包商,就不同問法.

ceca 07/11 01:51統包通常直接問他廁所一間他要做多少.

ceca 07/11 01:52類似這樣.

ceca 07/11 01:52先問清楚,之後再叫他開整個翻修的估價單.

ceca 07/11 01:52然後先給他一個小工程做,看他的工人和下包商狀況.

fireheart98807/11 01:52聽你說工程不能只找固定的那幾個 那這樣要怎麼從頭

fireheart98807/11 01:52挑選(之前是鄰居介紹 阿也還真的不錯) 是要市場上的

fireheart98807/11 01:52統包一個一個打嗎？真的沒什麼經驗

ceca 07/11 01:52另外你也可以路邊看到有人翻修,闖過去問.

ceca 07/11 01:53路邊透天總是會有人在翻修的.

ceca 07/11 01:53在不然就問其他投資客或是仲介店東店長.

fireheart98807/11 01:53我之前進去過結果屋主在把我趕出去XD

ceca 07/11 01:53跟他們要.

ceca 07/11 01:53或是你有一個例如不錯的泥做,可以叫他介紹水電之類.

ceca 07/11 01:53那你就去下一間問..XD

fireheart98807/11 01:54對 我的就是泥作介紹水電 然後廚具 門 天花板 油漆

fireheart98807/11 01:54所以我反過來再請水電那些介紹不同的泥作這樣嗎

ceca 07/11 01:54隊可以這樣.

ceca 07/11 01:55也可以從材料商回頭找.

ceca 07/11 01:55例如衛浴商,請他介紹水電.

fireheart98807/11 01:55喔喔了解XD 感謝您！！

ceca 07/11 01:55磁磚商請他介紹泥做.

aaaben 07/11 08:28c卡大,北京蘭園27而且是開價

aaaben 07/11 08:28這樣如果可以殺到25,那可買嗎

learnbao 07/11 08:35政府帶頭 房產經濟火車頭

lx2x3 07/11 09:03請教c大短中長期的定義? 比較新舊屋價差用權狀坪數

lx2x3 07/11 09:03還是主建物較合適? (公設比差太多了) 感謝

ttecat 07/11 12:04同感謝ceca大，雖然是自住剛需，但看房過程默默看了

ttecat 07/11 12:04許多c大開示文，在去年9月底價錢還算ok的時候捏著上

ttecat 07/11 12:04車（高鐵2房預售） 如今看實登邊慶幸邊害怕（再晚

ttecat 07/11 12:04一點就得多捏200萬）

everybody 07/11 15:12請教ceca大，你上面說以後國七通車的話，林園反而會

everybody 07/11 15:12有買盤被市區的中間位物件吸走，所以林園的房子在國

everybody 07/11 15:12七通車之後反而是利空會下跌是嗎？

btx 07/11 18:38跪著拜讀

drcula 07/11 19:27一坪200萬指日可待

liujackkl 07/11 19:56可憐連住的權利都沒有

liujackkl 07/11 19:56就這樣被你們這些有錢人玩弄

cicadascry 07/12 16:21每次看到房子暴漲文都要感謝ceca 大大，讓我兩三年

cicadascry 07/12 16:21前高雄剛開始起飛之際進場，如今看那漲幅真的倒抽一

cicadascry 07/12 16:21口氣，像我這種普通上班族不知要存多久啊…