Re: [閒聊] 高雄房價到底會漲到哪？教你預測未來價

fireheart98807/23 15:43買預售原因是先付10% 然後住進去簡單裝潢即可 你買

fireheart98807/23 15:43中古透天20%首付+5%交易成本+？？%裝修 等於你要一

fireheart98807/23 15:43次拿好幾百萬現金 像你說的那間2000萬光一開始交易2

fireheart98807/23 15:435%就要500萬的現金

fireheart98807/23 15:45同樣兩千萬的房子 10% 200萬 然後剩下的花幾年時間

fireheart98807/23 15:45慢慢籌 跟一次就要拿500萬 我是覺得後者比較困難啦

zaza5566 07/23 15:47為什麼買大樓 很簡單啊 還不就總價問題

fireheart98807/23 15:47然後也不是每個人都懂工程 之前某間統包給我報一間

fireheart98807/23 15:47廁所要25不含馬桶洗臉台 你一般不知情的就做下去了

fireheart98807/23 15:50然後市區新的的透天價格 你看一看還是覺得買大樓就

fireheart98807/23 15:50好

schrei 07/23 15:53新透天太貴買不下去 老透天要整理的地方多...

dunkylu 07/23 15:54有錢誰不想住透天，問題是現在正市區的透天不是一

dunkylu 07/23 15:54般人買得起的

schrei 07/23 15:55大樓是擠壓到公寓的客群 不是透天吧

QhenQi 07/23 16:09高雄2000萬 這不是一般上班族買的起的

moxx 07/23 16:10市區新透天3500up。舊的簡單翻新抓500左右。總價隨

moxx 07/23 16:10便都跨過2500 沒支援很難入手…

ezoboy 07/23 16:13裝修要現金啊

dahIia 07/23 16:13店面比較囧 地點好的也沒人有能力買

fireheart98807/23 16:15公寓還是有公寓的客群 你看過高雄人嫌公寓但沒什麼

fireheart98807/23 16:15人嫌棄台北公寓 啊就台北公寓比較貴比較香阿XD

K01PTT 07/23 16:20現在小家庭多，想不出一定要住透天的理由，大樓入手

K01PTT 07/23 16:20門檻較低，移手也相對容易

dai26 07/23 16:23蛋黃區的百坪透天應該可以喊到4000了

l98 07/23 16:26來，給多一點資訊。 何時買的? 何時裝修的?

cblade 07/23 16:26主要還是同年代坪數來比，大多已經買不起透天了

l98 07/23 16:26屋齡幾年? 你都沒給怎麼討論?

l98 07/23 16:27 #1cVVLVnn (Kaohsiung)

l98 07/23 16:28重點是疫後通膨造成整個裝修成本上升

l98 07/23 16:28汰舊的沒甚麼參考價值

l98 07/23 16:28你隔壁是幾年透天? 屋況怎樣

l98 07/23 16:29CASE BY CASE

l98 07/23 16:29地坪25，我猜應該是沒電梯的狹長型透天?

l98 07/23 16:30這又是很多人不愛的點

l98 07/23 16:30高雄老透天有一部分價值在於那增建到滿的違建~

l98 07/23 16:32另外還有一個點就是老透天的鑑價很可能低估

l98 07/23 16:33貸款成數不高+年限不高 = 你要拿出來的現金更多

Jackey52013 07/23 16:33說得好像2000萬信手拈來耶

l98 07/23 16:35https://reurl.cc/WxeOgy 巷弄30年透天開1980

l98 07/23 16:35現在又賣方市場，你覺得能殺多少?

l98 07/23 16:36https://reurl.cc/YEM350 增建到滿 26 年透天開

l98 07/23 16:372380

l98 07/23 16:38之前阿肥找過700還是800的透天，那個就真的很小

l98 07/23 16:38一層大概一個10坪

martian117 07/23 17:22買大樓是因為比透天便宜…

wang56 07/23 17:23年輕人不會想要追垃圾車，沒人收包裹，爬樓梯，而且

wang56 07/23 17:24還是老舊沒安全的中古屋，30年以上老屋結構問題拿

wang56 07/23 17:24來自住也很危險，投資是不錯自住還是買新的吧

wang56 07/23 17:26住那種巷弄老透天，除非請傭人，不然沒什麼生活品

wang56 07/23 17:26質而且還不安全

siekensou00007/23 17:30我喜歡大樓是因為不喜歡爬樓梯+有人幫我收信、包裹

siekensou00007/23 17:30。

wang56 07/23 17:41自住不推薦那些很老的透天給家人住，安全性不足，買

wang56 07/23 17:41新大樓或新透天比較安全，除非投資客再考慮拿來做

wang56 07/23 17:41分租套房是不錯

siekensou00007/23 17:46也考慮老時膝蓋不好

l98 07/23 19:46不過南高很大，你是南高那裡？

l98 07/23 19:48問題核心還是在現金自備款部分，前幾個星期有位板友

l98 07/23 19:48想買鳳山透天，他的買房現金自備款+裝修款就算起來

l98 07/23 19:48大概就快要1000萬了

l98 07/23 19:51不過我其他問的你沒有回呀，何時買何時裝修，幾年屋

l98 07/23 19:51？屋況如何都是要考慮。前幾年家人的朋友買巷弄透天

l98 07/23 19:51，不到1000萬，裝修只做一二樓和一些基本水電衛浴，

l98 07/23 19:51大概100萬左右

l98 07/23 19:52幾年前的裝修金額大概都至少要*1.2 才比較貼近現在

l98 07/23 19:53一般的裝修費用

l98 07/23 20:09買房1500，貸8成，頭期300，裝修500號，加其他買房

l98 07/23 20:09規費大概需要850-900，有多少人沒有後援可以一下拿

l98 07/23 20:09出這麼多錢？

kentzero 07/23 20:45應該還要加地段跟周遭環境加權吧

hsha 07/23 20:50不是不愛透天，而是大樓比較便宜，價格的問題。

aq227235371207/23 20:51透天鑑價很低，有價無市

l98 07/23 20:57比較有可能是貸6成5到7成5，然後給30年。除非地段特

l98 07/23 20:57別好鑑價有到，但是這樣講我看光自備款(買房頭期+裝

l98 07/23 20:57修工程款）就會把一票想入手中古透天圓夢的自住客給

l98 07/23 20:58嚇死了XD

leo811120 07/23 21:35剛翻修完住很爽+1

twryoko 07/23 21:37屋齡不同，30年透天要跟30年大樓比

lakb24 07/23 22:06鄉下透天也是住的很爽

sls090 07/24 07:26透天也能裝電梯啊。大樓是暴利吧？難怪一直蓋。台

sls090 07/24 07:26灣就是一窩蜂？