Re: [閒聊] 美術館機能這麼差，為什麼房價炒這麼高
為了我下面破壞推文,所以發一篇文章.回饋一下.
基本上來講,北高有四個重點區域.
美術館,農16,巨蛋商圈,富國明誠.
巨蛋商圈和富國明誠的屬性比較像,所以你可以粗分三個區塊.
這三個區塊滿足大多數台灣人對"蛋黃區"喜好的特質...大多數台灣人.
(裡面缺乏的是像曼哈頓那種金融商辦一大堆的CBD型態)
原文想要的生活機能.
就巨蛋商圈和富國明誠是典型.
目前街道型商圈高雄商業交易額最高的地方就是富國明誠,其次是巨蛋商圈.
這就是典型,走到樓下就是咖啡廳,便當店,飲料店,馬路上都是車,商家都是人.
因此喜歡生活機能的大多都會買這兩區.
富國明誠因為空地少外加地主都不太釋出,所以物件極少,因此大多都會往巨蛋買過去.
對喔,巨蛋商圈是指明誠路以北...不要再把明誠路以北當農16...農16是明誠路以南.
(這農16是重劃區的名字..範圍就是那一塊,不要亂幫她擴大,會造成大家混亂
大順路以南還有一個農21...)
而農16特質則是,建築密度比較高,樓高比較高,另外有百貨公司插在裡面.
當然你說富國明誠和巨蛋商圈也有百貨公司.
這時候農16還有一個特質就是,重劃區,所以重畫區內都是2003以後的建案.
另外道路規劃都是新式的,包含故意很多路東西不連貫.
富農路故意段在裕誠路,神農路故意斷在龍勝路.
目的就是讓非住戶的車流盡量不會開到這些路上.
這是高級住宅區的道路規劃手法,美術館也是.
你可以看到美術南三南五南一都沒貫通,因此美術南三路很大條但車很少.
另外農16其實在民生機能上面也不好,你要買便當也是要跑....
他是,重劃區+百貨公司的型態,類似七期.
美術館則是完全的住宅區,連百貨公司都切割出去.
因此,農16的人車還是不少,等百貨公司開幕後會更多人車...
當然農16的人車會比富國明誠少之外,雜亂度也會差很多,單純就...應該會塞車.XD
(但比較不會一堆違停+一堆機車在那邊買東西)
美術館則會,他的路上就是沒甚麼車...有時候行人跟車差不多多(在高雄很少見)
因此北高三個類型的重點區,可以滿足大多數台灣人對高級住宅區的喜好.
因此,你會住到美術館,你就是不喜歡雜亂和一大堆車.
那機能不好怎麼辦?
熊貓阿...熊貓可是美術館超大的利多,沒看到美術館一大堆熊貓在跑來跑去?
另外網拍也是,都嘛送到家....少數就送到旁邊的7-11
美術館的便利商店很多,南三路有一個正在搭建的鐵皮是準備新開的7-11...
然後你就看到,這些7-11的包裹都一大堆,有時候某些店家還會包裹太多拒收要你寄別間.
因此這是美術館的特質...
喜歡這種特質的人住過來,不喜歡的就去住巨蛋.
又不是不給你選擇,又不是強迫你接受..XD
另外對比其他都市蛋黃區.
台南中西區就典型富國明誠.
七期就比較像農16.
竹北介於美術館和農16之間...偏農16.
青埔也是偏農16.
藝文特區偏巨蛋.
信義計畫區其實比較像美術館,他和百貨公司其實有切割,內部是很純的住宅區.
美術館這種地方比較稀有在於.
你這樣純的住宅區,就需要旁邊有強大的機能支援.
美術館本身就是西邊有內維可以支撐一般民生基礎的消費.
不遠處有巨蛋商場,可以支援商場型的消費.
再遠一點就富國明誠,因此餐廳類型的消費也有支援,另外自己青海路也補一些.
所以這種型態必然發生在市中心,而且是"中心"位置...
例如桃園青埔就無法產生美術館這種型態,因為他這樣規畫會沒有機能支援.
七期如果沒有商場,也是機能會有點不足,因為他位置比較偏.
所以農16型態的蛋黃區比較容易誕生,一定的機能之外補百貨商場給他,就完整的概念.
至於巨蛋型態的蛋黃區,是更容易產生,只是目前重劃區態度似乎並沒那麼喜歡.
代表現在新的市場對蛋黃區的訴求,比較喜歡住商,分而不離.
至於是像農16這樣商場插在裡面,還是美術館這種更完整的住商切開.
就還沒很明確的偏一邊狀態.
兩種目前都是主流走向.
以上!!
--
真的希望新灣區能有純商業區...只是看起來也沒望了
推！假設我有錢，我也想買在美術館那一帶，純住宅
區起碼比較安靜許多
美術館要去巨蛋逛也很近啊
台灣要開發純商業區的住商分離好像都失敗.......
最後你看就算有比較成功的重劃區，都是混了不少住宅
進去，可能因為台灣人跟外國人玩住商分離的那種基本
生活觀念不同?
文化中心比較好
既不淹水 又是少數高雄不會土壤液化的地方
也沒有宮廟問題 離國道很順就會到
看第一句就笑了…XD
言論自由，我們都尊重https://ptt-chat.com/home-s
ale/M.1357873918.A.604
學區也有四維五福復華
某a要吵回去那一篇吵啦
未來有輕軌 紅線 橘線 黃線都在附近
要去長庚就坐黃線就好
想聽c大講河堤社區，超大地上權案/99重劃區/自由民
族重劃會對這地方有什麼影響嗎
推 這樣分類很有趣。
河堤是199x年的產物. 他是類似美術館的先行者.住商有一定的切割,只是比率上還是有留不少商在裡面. 也是因為有了河堤,才敢有美術館... 不過當然河堤因為空地都蓋光了,所以他的社區就固定了. 另外,類似河堤的區塊也有,建工路以南那一塊. 只是那一塊因為跟靈骨塔太靠近,外加交通切割嚴重,因此那邊反而口碑不太好. 當然,目前市府把自由民族,光陽總廠那一塊工業地送中央審要重劃. 這一大塊包含99期,理論上來講應該是發展純住宅區. 99期就算了,他在悅誠廣場旁邊,他怎樣都不可能算是住商切割型態. 但是自由民族夾住這塊就很大,弄起來住宅地比農16還大. 外加她旁邊有義享天地. 所以我猜有機率會比照美術館的型態去切割成純住宅區. 其實中都也是類似美術館型態的重劃區. 不過唐榮之前說要在他窯廠古蹟旁邊那塊她分回的地上蓋百貨公司. (可能類似天母高島屋那種純為住宅區支援的百貨公司,而非巨蛋這種吸引所有人的) 但是在這個商場出現之前,目前格局看起來是滿純的住宅區. 因此大多人講到中都,大多都會講美術館,而不是跳講農16. 屬性雷同. 而自由民族這一塊,臨愛河水岸. 不遠的百貨商場也都已經在那邊,外加富國明誠的機能支援. 他應該比中都,更沒有可能性丟百貨商場在裡面. (中都丟百貨商場也算是要吃南美術館居民的市場,畢竟南美目前要跑百貨公司比較遠) 至於會不會走河堤那種有一定商業性的住宅區. 這...感覺可能性不大. 這扯到建商現在推案的喜好問題,它們已經滿久不推這種店面明顯又連續性中小型的建案. 你不推這種中小型連續整排又明顯的店面,那就不容易產生河堤的型態. 比較容易回到農16或是美術館之一的型態.
※ 編輯: ceca (1.175.176.182 臺灣), 10/07/2021 23:35:47要運動去技擊館 未來還會有運動中心
再過去還會有衛武營 可以觀賞表演
往南民權路開一下下就到ikea 好事多 夢時代 家樂福
還有迪卡農
可是文化中心的安靜清爽度絕對不及美術館區呀
哪裡不及了
晚上基本上是很清靜的
我住大華也很像純住宅欸
美術1號院的飯店經營起來後 北面的美術館應該不會像
現在一樣單純了吧
巨蛋靠近崇德這裡有一塊舊舊的區域不知道有沒有機
會發展一下
晚上熱鬧的地方 光華夜市 忠孝市場 五福路 剛好都
沒影響到
這樣講其實 熱鬧 安靜 都有人喜歡。那房價不是應該
跟機能沒什麼關係嗎
OH
附近還有市政府 苓雅稽徵處 辦事方便
不覺得美術館機能差 不是樓下開滿小吃攤、整條路擠
滿車才叫機能好
如同這篇說明蠻好的人
最近餐車都開過去了
沒有大批觀光人潮、煙火秀、活動封路 舒服
看完這篇才了解路沒貫通的原因，推好文
感謝c大！
其實未來有一個地方有可能會誕生類似巨蛋型態的區塊. 那就是71期. 目前還不知道市府的地要幹嘛. 但日勝生要蓋12棟大樓,11棟是住宅,1棟是百貨公司. 然後他貼著建國商圈,長明街成衣廣場. 然後這11棟住宅又是一整排排開,而不是抱成團. 因此這邊要成為巨蛋商圈的型態可能性很大. 當然啦,市府那塊地會有一定的決定能力. 他如果整塊都是蓋住宅. 那就又回到農16的型態. 但如果他做商業開發,尤其如果弄成高雄的101新光廣場那種商業型態. 這樣這區就會變成巨蛋商圈的型態.
※ 編輯: ceca (1.175.176.182 臺灣), 10/07/2021 23:43:40南三路的鋼構也不算小，應該不會只有7-11吧
這個要不要道歉一下？ 說我開課？ 中傷別人倒是很
感覺你研究得很透徹 ceca有沒有考慮出書啊?
感謝高雄王，願一輩子有vr可以玩！
小丑哥不回原先那篇繼續嘴砲嗎
生態園區那邊(應該說植物園那塊)還有開發空間嗎XD
好文推
推
讚
出門就有商店的，舊市區都是這樣特質的社區吧
可憐我老家科工館義永寺那邊被市府完全遺忘
推
美術館算是市區裡面環境清幽的，畢竟開發晚不久以前
都還是農地工廠
吃飽飯後可以走到樓下公園散散步，又沒有一堆車子煩
你
出門就有商店=出門就違停，美術館路大，交通承辦敢
開單，我覺得光是開車路過心情就好很多了
住宅環境品質>樓下就有有便當買…
出門樓下就有人行道的環境才好...
河堤的規劃也不錯，同時符合清幽、出門就有商店
其實在等看看美術館能發展成什麼樣的社區
要等住戶都成熟起來吧
交通面也不錯，高鐵、內惟美術館站、輕軌、高速公路
離柴山也不遠，交通遊憩、百貨購物都不遠，街道整齊
百貨應該是離巨蛋近，跟傳統南高的三多夢時代算遠
爽啊
c大請問一下自立中華那塊你認為10年內有機會重劃嗎
純住宅是環境安靜，住家就不一定了遇到壞鄰居人人有
機會
推
特地回去看推文，整個笑歪，C大第一次這麼爆氣推文
吧XD欸～不是啦，我是要推這篇啦，看C大文章長知識
了
謝謝分享
富國明誠雖然有餐廳 但好像還缺少一點類似台中大型
能吸引客人的餐廳..除非進到百貨公司裡
想請教C大，現在跟風買高大新建案大樓會太晚嗎？
感謝分享！
只覺得北高都是新社區，和以前南高市中心那種發展
還是有差別
人多、自然的商業社群，小店林立這樣的感覺
還是需要時間看能不能養出來吧？不過現在電商興起大
概短期也無法做到
沒山沒海 只有一個大公園 不知道他未來優勢在哪
還是感謝ceca 分析
感謝16樓的連結，真的長知識了
推
住商分割住起來才爽
推推
南三不是已經有樺達旁邊的711了嗎？竟然還要蓋…
南三很長 c大說的是南3跟南2附近
推
是內惟啦，這才是正確的
似乎少說到高鐵商圈
高雄市透天這麼多 要人行道困難
推， 我也愛純住宅加超商，旁邊就百貨和美食街
參見高雄王，謝謝高雄王分享
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農16你有部分講錯了 最早農16重劃 是扁政府想把市府跟部分政府機關移到農16 上一次國慶煙火在高雄放 就是在農16 後來因為外在因素 這個案子失敗73
首Po不太懂美術館有什麼好炒的，沒大醫院，沒國道，四周也沒什麼菜市場，小吃，藥局之類 ，就是高雄一個邊緣地，都要靠海了 要說機能最強就高雄醫學院周遭，這裡才算機能強大，但是缺點也是離國道太遠 如果說真的機能完備就是文山特區，長庚5分鐘，國道5分鐘，家樂福，大潤發，麥當勞肯 德基，藥局診所林立還有大小菜市場，小吃攤都有![[閒聊] 美術館機能這麼差，為什麼房價炒這麼高](https://i.imgur.com/dojZcQlb.jpg "[閒聊] 美術館機能這麼差，為什麼房價炒這麼高")
爆
哀,寫一下好了,免得一堆人在那邊搞不清楚狀況..XD 拜託都21世紀了. 好啦就說台北. 台北最貴,喔不,是台灣最貴的房子在哪? 信義計畫區.![Re: [閒聊] 美術館機能這麼差，為什麼房價炒這麼高](https://img.youtube.com/vi/p3XYUfTW-NY/mqdefault.jpg "Re: [閒聊] 美術館機能這麼差，為什麼房價炒這麼高")
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前文恕刪 外地人只聽過巨蛋 凹子底 美術館 還有這兩年崛起的亞洲新灣區 北部人來南部置產大概就選這幾區 可能是名字霸氣好記 交通又方便![Re: [閒聊] 美術館機能這麼差，為什麼房價炒這麼高](https://i.imgur.com/4HK7C2lb.jpg "Re: [閒聊] 美術館機能這麼差，為什麼房價炒這麼高")
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非常認同美術館機能差 青海路那條叫商圈？ 看下最近的慶豐街和華榮路吧 或是富民富國商圈 明星學區？笑死40
（前文恕刪） 小弟算是高雄新住民 但是在台灣各大都市 也算生活過一陣子或是常蠻去的 我是覺得吼，美術館曾經是被賦予了美夢![Re: [閒聊] 美術館機能這麼差，為什麼房價炒這麼高](https://i.imgur.com/QvhQU9Xb.jpg "Re: [閒聊] 美術館機能這麼差，為什麼房價炒這麼高")
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→ henrygod : 上國道也跑好遠 還好去高鐵還算近 10/07 19:54 不知道為何會躲一個莫名其妙的推文 高鐵站不就在國道"10號"起點旁邊嗎 XD 不過有些觀點還是要說一下 雖然以大醫院來說，或許聯合醫院不算大醫院![Re: [閒聊] 美術館機能這麼差，為什麼房價炒這麼高](https://i.imgur.com/M7WIQnPb.jpg "Re: [閒聊] 美術館機能這麼差，為什麼房價炒這麼高")
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理由很簡單啊，因為喜歡環境清幽，交通環境相對好的族群，都會跑來買啊，住戶組成裡面 ，很大一部分都是有北部生活經驗的族群。老高雄人習慣了舊有的生活型態，家裡附近一定 要走路就能走到一堆小吃攤，中間還混雜幾間雜貨百貨還有機車行，最後還有幾家手搖飲料 店與自動賣水機器，自然覺得美術館的樣貌難以忍受，但殊不知這樣的生活型態對居住在美 術館的大部分居民來說，是非常難以忍受的。![Re: [閒聊] 美術館機能這麼差，為什麼房價炒這麼高](https://i.imgur.com/g3GGEOUb.jpg "Re: [閒聊] 美術館機能這麼差，為什麼房價炒這麼高")
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美術館生活機能差不差 看你是什麼族群 非要一踏出門就是滿滿的商店 或家旁邊就是醫學中心 那是不會喜歡 但 不會騎車 不會開車 不太能走路 需要常常就醫 這是老人家的需求吧？？![Re: [閒聊] 美術館機能這麼差，為什麼房價炒這麼高](https://i.imgur.com/HbLIN6nb.jpg "Re: [閒聊] 美術館機能這麼差，為什麼房價炒這麼高")
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Re: [閒聊] 義享天地是不是真的威脅到了巨蛋必然影響的. 一般民眾又對林義守這個人的立場沒啥喜好感..XD 又不會因為林義守,所以就不去它的商場... 最近熱潮就可以表現...並沒有發生抵制的現象.. 那回到基本面.![Re: [閒聊] 義享天地是不是真的威脅到了巨蛋](https://i.imgur.com/i8PgzCxb.jpg "Re: [閒聊] 義享天地是不是真的威脅到了巨蛋")
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Re: [問題] 鼓山左營是高雄這二十年發展最快的地方嗎?我這1x年,出沒地點從 華榮路 => 六合夜市 => 高醫 => 科工館 =>勞工公園 => 農16 =>富國明誠. 下個月要跑去美術館...XD 反正就是,剛好買了那邊的房子,興致來了就去住個一段時間的概念. 至於本家在高醫這邊....14
Re: [問題] 關於商圈轉移的疑問？我記得 原PO一直把商圈 全部連結到巨蛋 我整個傻眼 商圈轉移應該是像崛江>新崛江 這樣吧 那商圈轉移 其實是有的![Re: [問題] 關於商圈轉移的疑問？](https://i.imgur.com/EIPphDUb.jpg "Re: [問題] 關於商圈轉移的疑問？")
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Re: [閒聊] 因應外送網購物流 未來新房趨勢？其實會加速住商分離的狀況. 品質住宅區會開始跟商圈拉開距離. 典型就像高雄美術館這樣. 美術館旁邊有巨蛋商圈和瑞豐夜市,另一端也有內維的商圈和夜市. 旁邊之後農16和富國明誠那邊有兩大重型百貨(單一各400億投資規模)加一個中型百貨.![Re: [閒聊] 因應外送網購物流 未來新房趨勢？](https://i.imgur.com/dFpXHsZb.jpg "Re: [閒聊] 因應外送網購物流 未來新房趨勢？")
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