Re: [閒聊] 因應外送網購物流 未來新房趨勢?
※ 引述《menace (menace)》之銘言:
: 如題
: 目前台灣網購普及率約為10%左右
: 若未來成長到20-100%
: 路上物流外送車輛大概會成長2-10倍
: 目前僅有極少數大基地建案
: 會設置外送網購物流 臨時停車區
: 小基地建案不用說 根本沒條件設置
: 目前政府雖然沒有要嚴格處理這塊違規
: 但若未來外送物流車
: 數量成長2-10倍
: 未來新大樓強制設置外送網購物流臨停區
: 似乎也不是不可能的事情
: 這似乎又可能會進一步拉高未來新大樓售價?
: 不過如果是大坪數基地的話影響應該不大?
其實會加速住商分離的狀況.
品質住宅區會開始跟商圈拉開距離.
典型就像高雄美術館這樣.
美術館旁邊有巨蛋商圈和瑞豐夜市,另一端也有內維的商圈和夜市.
旁邊之後農16和富國明誠那邊有兩大重型百貨(單一各400億投資規模)加一個中型百貨.
美術館本身也有一條青海路商圈...雖然這個商圈吃東西平均要250起跳一個人.
但是美術館大多數地方,都是比較典型純住宅區型態.
美術館在2003就開始發展,那時候對傳統高雄人來講,就是純住宅區機能很弱.
那時候人民意識就是,要住在熱鬧的地方,在來就是方便的地方.
因此美術館雖然號稱豪宅區,但其實火的並不快.
尤其在2010~2014年這段時間,農16明顯強押美術館..
靠的就是農16雖然機能也不怎麼樣,但熱鬧度遠高於美術館.
直到最近,你就看到越來越多的市民會嚮往美術館的住宅環境.
而當然,如果在以前你住美術館,你要吃個飯,一般都要跑一段距離.
據了解,住美術館的,大多數人也不會天天吃青海路...XD
(當然啦,南三路有一個自助餐...每天一大堆人在那邊排隊...
不過當然悲哀的是,這塊地去年的樣子被城揚買走,以後沒自助餐吃了.
前幾天城揚還把旁邊panasonic和甚麼生活館那塊買走.
城揚說兩年後會推案.
住五買到14x萬,算起來之後如果蓋29F,以成本價和基本利潤來看,成交價要40up...)
更多的就是跑去內維,華榮路,慶雲街買吃的.
還一度把內維的便當店買到漲價漲翻天.
不過至從熊貓興起後.
整個局面就改觀了.
你再美術館,叫熊貓..
不但比你自己跑過去買還快(因為你要跑過去在跑回來)
另外絕對比你吃青海路便宜...!!
並且選擇比整條青海路店家加起來,還多個10倍以上.
所以拉,美術館這邊,一堆人都在叫熊貓.
以及一堆人都正在學習叫熊貓中...XD
(連老人,也就是8x歲up那種,都在叫...
7x歲這個年代都不算很老了,7x歲電腦手機等,一般都很會用,還一堆3C和互聯網成癮者)
不過這時候有分兩種.
一種就是管理比較好的大樓,他會禁止外送員進入.
因此外送餐飲就會放在管理室或是交誼廳.
另一種就是准許外送員進入的.
這種就可以跑到你家門口放在你的鞋櫃上面.
兩種大樓各有好處,買房子的時候自選所需.
至於說停車區.
這種重劃住宅區有個特性就是.
因為他住商分離,所以馬路大條,路上車不多外.
馬路上的停車位其實都很多,尤其機車停車位.
(住戶的車子都嘛停自己地下室)
有興趣可以調查一下,美術館的停車場停車費其實都很便宜...因為沒人要停.
當然最便宜是中都,一個月600塊...比我的平車停車位管理費貴一百塊.
(據所知有美術館兩房住戶,把中古汽車停在那邊,然後需要開車時騎機車去換汽車)
因此熊貓送餐到美術館,基本上很少發生找不到停車位需要亂停的狀況.
so...我相信很多熊貓會很樂意送餐到美術館來.
相對於你要送去一些公寓區,或是很熱鬧的商圈,輕鬆愉快太多了.
而且以目前情況,你熊貓規模再擴大五倍,美術館的停車空間其實都還可以容納.
住商分離本來就會有很多特化的效應.
而~住宅區特化自然會讓住宅品質大幅上升.
中間住和商的關係,現在又有了熊貓做聯繫.
自然就可以更推升市民居住品質居住水準的進化.
另外,這種特性一般也都是都市裡的重劃區比較享受的到.
外圍比較麻煩在於.
例如你住橋頭新市政,其實你熊貓的攻擊範圍是有限的.
所以你橋頭新市鎮在更多商圈在旁邊形成之前.
你熊貓打開的選擇還是很有限.
因此你還是有不少跑去消費的需求性.
只有市中心得重劃區,才會一開始就滿滿的外送餐點選擇可以選.
(就像中都...一開始你的熊貓選單就跟美術館的差不多)
因此,熊貓確實會改變這個世界的居住型態.
而各位思維如果有跟上這些世界新潮的改變的話.
那你就可以從中試圖找出利潤之所在.
--
美術館我記得也有看過600塊的停車場 好便宜...
推
真的 住住宅區 生活品質比鬧區好太多了
ceca大怎麼看中都的發展,中都地蠻大的,別墅還是大樓
好
中都等旁邊自立和中華中間的工業地重劃後. 整片就是高雄下一個王者. 直到民族路旁邊的工業區重劃後,才會取代他. 不過基本上中都10年內都無法威脅美術館,要超越也大概是15~20年後的事情. 對於你要長期置產而言,你可以考慮現在去切入中都的物件(最好是成交價低於26). 對於中短期而言,目前中都是跟在美術館屁股後面跑,所以美術館爆發力比較強. 對於自住而言,你現在住中都第一個你學區就哭哭,然後住宅環境沒打造出來也不舒服. 因此自住必然先住美術館,過10年以後再找機會換去中都.
※ 編輯: ceca (1.174.177.70 臺灣), 05/17/2021 00:48:20c大要說的應該是慶豐街 慶雲靠近建國路
一堆錯字 某個中文小老師怎沒來糾正?啊~原本是教徒哦
可能跟line一樣 老人會用了就瞬間普及 台灣目前的主宰
還是50~70歲的老人 數量多到靠北又幾乎都有閒有錢
以這個邏輯 熊貓的價格硬是比吳柏毅便宜1~2成會變霸主
為什麼熊貓比較便宜啊?
謝謝ceca大
這樣中都市場附近的老房子或店面會有價值嗎?請c大開
示
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[問題] 請問北高/南高最熱鬧的商圈?大家好,我預計下個月要去屏東當兵 已經迫不及待要規劃高雄旅遊了XD 之前去高雄,大部分時間都是待在高雄人俗稱的南高雄(鹽埕、愛河、駁二)那個區塊, 好像很少踏到北高雄 這陣子很迷左營的眷村風情和舊城文化,看了很多影片跟資料,很想去果貿新村+鳳山縣40
Re: [閒聊] 美術館機能這麼差,為什麼房價炒這麼高(前文恕刪) 小弟算是高雄新住民 但是在台灣各大都市 也算生活過一陣子或是常蠻去的 我是覺得吼,美術館曾經是被賦予了美夢55
[閒聊] 高雄未來最有發展性的地段看到01有人在問,也很好奇想來高雄 版看看大家的想法。 我也認為以未來性來說,應該夢時代週邊看起來是最多可以開發的區域,而且又是市政府 主要的重大建設附近,重劃區多還有一個即將遷移的205兵工廠。 目前高雄最熱鬧跟最精華地段是農16到巨蛋附近,但也算是已經發展到非常成熟的階段,48
[閒聊] 台GG伴侶會想住楠梓?台GG來高雄 單身住公司旁邊OK 但是帶伴侶來的會想住楠梓嗎? 選高鐵/農16/美術館的機會更大 生活機能/休閒娛樂/市容規劃/學區等48
Re: [閒聊] 美術館機能這麼差,為什麼房價炒這麼高理由很簡單啊,因為喜歡環境清幽,交通環境相對好的族群,都會跑來買啊,住戶組成裡面 ,很大一部分都是有北部生活經驗的族群。老高雄人習慣了舊有的生活型態,家裡附近一定 要走路就能走到一堆小吃攤,中間還混雜幾間雜貨百貨還有機車行,最後還有幾家手搖飲料 店與自動賣水機器,自然覺得美術館的樣貌難以忍受,但殊不知這樣的生活型態對居住在美 術館的大部分居民來說,是非常難以忍受的。22
[閒聊] 同價格高雄人不會選高鐵站吧?北高雄來說 論住宅區規劃 選美術館農十六 論生活機能 選巨蛋凹仔底12
Re: [閒聊] 美術館機能這麼差,為什麼房價炒這麼高非常認同美術館機能差 青海路那條叫商圈? 看下最近的慶豐街和華榮路吧 或是富民富國商圈 明星學區?笑死15
Re: [閒聊] 高雄3房自住地點價格哪個CP值高?1000的話在美術館/農十六/亞灣的選擇不多 且只有兩房 不過這些地方(尤其美術館)在高雄特性比較獨特 喜歡的很喜歡 討厭的很討厭(嫌安靜) 這就看你個人爽度了 儘管很多人會戰美術館 但我還是覺得這種住商分離的重劃區比較好 離百貨公司 商圈都是騎車/開車10-15分鐘內的距離 實在不覺得不便8
Re: [請益] 終身單身族高雄適合買哪裡?真心推薦南美術館這區,自從四年前搬進這兒之後 真心覺得這裡非常好 有開闊的人行道、有愛河、有輕軌、有人文風氣的美術館 草地音樂節時,只要從家裏散步走過去就到了,結束時在散步走回去 真是很棒的生活節奏喔
爆
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