Re: [北美] 請問在美國工作 在台灣貸款 買美國房子
最近用turbo tax 報稅
Itemized deduction
州稅withhold 加上房屋稅 超過10000 算10000
Standard deduction 2022 = 25900
25900-10000 = 15900
所以一年的利息超過 15900
用itemized deduction 就會划算了
如果爸媽沒有美國身分 沒有美國贈與的問題
父母抵押 匯給你台灣的帳戶 一位有220萬台幣免贈與稅 兩位就是440萬
如果要避免 贈與稅 就寫個借條 跟每年匯一部分的錢給爸媽 就應該有借貸關係的成立
但帳單收據要收好 以免台灣國稅局查 美國就報贈與就好 不會被課稅
台灣跟美國的利益差的收益 應該遠大於itemized
deduction 收益
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同意最後一句，台灣那種利率真的低到靠北
現在是一位244萬了
技術上台灣的銀行除了房產擔保，還會要求有工作收入的台
灣人擔保，如果原 PO 沒有人台灣親友願意做保，銀行批下
貸款的可能性不高
外商銀行可以承認海外薪資 只是會打折去算負債比
想請問一下 因為我爸媽沒有美國身分也沒有綠卡，所以
他們可以在台灣用房子抵押去借錢出來以後 匯到我的台
灣帳號 然後再從我的台灣帳號匯到我美國帳號。這樣我
在美國只需要報父母贈與 所以沒有金額限制 也不會被美
國扣稅嗎？然後台灣方面只要我都固定匯錢回台灣還錢
就算借貸關係 我爸媽那邊也就沒關係這樣？謝謝
我去年是 美國這邊主要報贈與就好 不會課稅 台灣那邊 我們低於台灣贈與免稅額度下 你如果超過 可以請你父母問借貸銀行 但查到的只要有借貸關係證明 就不會被課到贈與
樓上的問題是不是需要跟IRS解釋海外資產來源？
在台灣就把錢匯到你戶頭，贈與稅是發生在台灣
肥霸的問題要問會計師，你是現金買房肯定超過額度
應該是從父母的台灣帳號匯到你的美國帳號或escrow比較好
跟IRS申報而已，完全沒有課稅問題。
推 debut 大，父母台灣帳戶直匯美國應該比較好。美國很
歡迎外國人的錢，你的美國帳戶收海外贈與超過每年 100
k 鎂可以填 form 3520，申報就好不用繳税；如果中間經
過自己台灣帳戶，綠卡持有者海外帳戶曝光，之前沒報可
能就要多繳稅
超過10萬才要報吧，不過有報有保佑
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首Po想請問一下大家，在美國工作多年，近期打算在美國買房子。但是因為目前美國的利率相當高，所以在想是否可以從台灣貸款過來美國買比較划算。頭期款我自己在美國已經有了，只是單純想要省下貸款的利息，因為利率差距非常大。 之前爬文查過，很多人說好像蠻多人這樣從台灣貸款到美國買房子的經驗。 想請問實際上要怎麼操作，才可以避免掉所謂贈與稅以及美國這邊的稅率問題？ 小弟本身身分是綠卡。如果在台灣要貸款的話，應該必須用台灣家裡的房子去抵押才能貸得到？所以台灣那邊應該是由爸媽去借款以後，匯到我的台灣帳號，然後再從我的台灣帳號，匯錢過來美國給我嗎？ 之後再由我固定匯錢回台灣還款。是不是這樣操作就可以？謝謝2
您講的當然是一種可行的方式，但因您在美國工作勢必要繳稅，房貸利息是可以抵稅的， 並且對信用是有幫助的，所以要通盤考量才知道怎樣最划算 --5
這作法是可行，但有幾點需要納入考量。 1. 匯率/匯差 2. 美國房貸利息可以用itemized deduction抵稅，如果你從台灣私人借貸過來就無法抵 稅了。 3. 海外匯款手續費，每次匯款都會被扒一點皮![Re: [北美] 請問在美國工作 在台灣貸款 買美國房子](https://i.imgur.com/rJLq5J3b.jpg "Re: [北美] 請問在美國工作 在台灣貸款 買美國房子")
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如果台美利差太香，不吃不行。 在贈與人沒美國身份，受贈人有綠卡的情況下 ，建議作法是父母直接將錢匯到你美國的戶頭，不要經過你台灣的帳戶轉一手再出來。 不轉一手的原因，一是銀行作業流程，大筆海外匯款應該得本人臨櫃辦理，特別飛一趟不 值得。5
去年結束在台灣十年的工作，搬回到美國。 從台灣工作辭職前，想說不借白不借，作了生平第一次信貸，借了三百萬台幣轉到美國。 在美國新工作開始後，因為relcoation package有mortgage subsidy，所以前陣子忍著 高利率還是買房了。 這時發現台灣借的三百還蠻好用的，可惜當初沒有借到滿。5
這裡想追問幾個問題 目前跟原po差不多的情況 1. 只是我額外在想的是房子房我的名字vs 父母（非美國人）的利弊 在我看來放自己的名字好處是有賣房前五年住兩年的增值稅50萬credit 而放父母的名字好處則是flat tax rate而且買賣時比較有彈性（不用強制住兩年
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Re: [問題] 跟父母買房子（文長)推文其實都寫得差不多了....... 我統整一下 國稅局不是塑膠做的 一等親買賣這絕對查金流 一等親買賣 金流 契約等等缺一不可 買賣就是用市價去衡量 低於市價容易被刁難 公告現值那是算遺產稅/贈與稅用的 買賣就是看市價![Re: [問題] 跟父母買房子（文長)](https://i.imgur.com/4tz2bdZb.jpg "Re: [問題] 跟父母買房子（文長)")
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[問卦] 你身邊有人每年固定從父母拿440萬?遺產及贈與稅法 第21條規定：「贈與附有負擔者，由受贈人負擔部分，應自贈與總額中扣除。」 第22條規定：「贈與稅納稅義務人，每年得自贈與總額中減除免稅額220萬元。」 意思是1個小孩每年可以從父(220萬)母(220萬)贈與不用扣稅 (超過的話贈與稅率是10%)4
[請益] 二等親買賣贈與稅代書處理方式板上各位大大大家好 有問題想跟各位請教 我要跟爺爺以700萬買房子 我有200萬頭期自備跟銀行貸款500萬 有請代書處理 （代書是爸媽找的）4
Re: [閒聊] 分家問題？房子是爸爸的，不管是買賣價金先進爸爸戶頭再轉出；還是你說的履保直接進兒子戶頭，都 會被國稅局認定為「現金贈與」。 一人一年贈與免稅額是220萬。 但夫妻贈與「不計入贈與總額」（白話：夫妻間怎樣贈與都沒有贈與稅）。 所以，請爸爸先把部分價金轉（贈與）給媽媽。4
Re: [閒聊] 大家爸媽便宜賣房給自己房價是不是就降了先不提實價登錄會因為特殊交易嗨賴這件事, 你知道國稅局會直接查你補贈與稅嗎? 通常這種低於市價行情太多的交易, 如果有做一部分贈與 也就是說例如60%買賣40%贈與這樣, 國稅局就比較不會來跟你計較 當然那40%要計入年度贈與總額內, 用土地申報現值跟房屋評定現值計 ok 沒問題2
[請益] OBU'贈與'個人可否算海外所得?看最近火紅的新聞才知道，原來法人贈與個人是不課贈與稅 而是歸入個人的所得，課個人所得稅 我想到海外公司的OBU帳戶是否也可比照辦理? 之前問理專，OBU匯個人大概有三種請況可算海外所得，可用670萬最低稅負 第一種是股東分配收益，第二種是員工薪資，第三種是服務費1
Re: [請益] 父母將自家老宅轉賣給我的相關問題你先去查清楚房屋評定現值跟公告現值是多少錢 你這個房子十年前300萬買 我猜現在市價可能是600-800萬, 現值應該不會超過540萬 不超過540萬的話, 扣除剩餘100萬房貸你用附負擔贈與 12月底贈與220萬, 明年1月贈與220萬, 一個月就贈與完了
Re: [北美] [報稅] 美國工作，台灣收租問題知道你不想報海外rental income，教你一個合法的方式。 如果你2022拿L1簽證入境美國的天數小於183天，基於substantial presence test，你可 以用用1040NR 報稅。用NR報稅的好處是只需要申報us source of income，海外的rental income 就能排除在外。 壞處是不能夫妻合併申報，並且只能用itemize deduction。
![[亞洲] JTBA年會-日台生技趨勢論壇暨實體交流會](https://ssl.gstatic.com/docs/forms/social/social-forms-big-2.png "[亞洲] JTBA年會-日台生技趨勢論壇暨實體交流會")