Re: [請益] 玩股票績效輸給炒房,該堅持下去嗎?

※ 引述《lelena (智慧之神-透特)》之銘言：
: 2020年股市大多頭,房市也是大多頭
: ,玩股票有停損停利機制,也有金額配置,鮮少會一次All in一檔壓滿抱很久

因為你不會玩，一堆少年股神ALL IN 一檔海運 翻了好幾倍

: ,很容易被洗出去,導致績效有30%就算很不錯

: ,房市則是1抱就是抱1年以上,而且槓桿開到最大,只要付簽約金就能簽下1千萬的預售屋
股票也可以槓桿開下去.
買房你就敢開槓桿是因為不開你買不起 :D

: ,拿竹北為例2020年一坪20萬,現在翻300%

也只有竹北這麼噴，其他區域很少超過100%

: ,玩股票本金是200萬(實質槓桿200萬),玩預售屋簽約金100萬(實質槓桿1000萬),

幫你修正一下，理論上你到交屋中間還有工程款，真正交屋的時候本金也是200萬(貸8成)

: ,200萬本金可以炒2棟預售屋(實質槓桿2000萬)
你還要繳工程款，只能炒1棟
在預售不轉賣的情況下，
一間1000萬 支出200萬 貸款800萬
房價噴一倍變2000萬
但兩年內買賣要課房地合一稅45%
所以獲利是550萬
獲利大概是本金的2.5倍

: ,假設玩股票跟炒房都是賺200%,這樣炒股票賺400萬,炒房賺4000萬(2間預售)

你炒房挑竹北，炒股應該也要炒最猛的阿，
總不能神買房和你的亂選股來比吧
2020你在竹北一坪20萬的時候歐印
2020你在長榮一股20塊的時候歐印

選對地點炒房才翻不到3倍
選對股票抱著就翻了7倍

: ,而且炒房風險很低,,擺到成屋,政府還會補助房貸,股票風險反而非常高
: ,如果不是神人的話,感覺炒房會比較好

只挑竹北當然賺翻啦
但炒房神人也難預知竹北會噴成這樣吧?
以前房版有個竹北王，每次吹竹北都被酸爆

如果覺得股票風險很高
或許可以調整一下持有時間、選股策略
最後祝大家新的一年操作順利

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