[請益] 投資房地產有比無腦投資台積電更賺嗎?

victor21813 01/19 20:05廢文多洗一篇才是贏家

pmes9866 01/19 20:05清流君

Rockypapa 01/19 20:06自己回測20年看看，台積電屌打，但房地產有加槓

weidersin 01/19 20:06兩個都買

Armag 01/19 20:07房地產最大的問題是流動性；投資個人認為大賠是不

Armag 01/19 20:07允許的，而房地產缺乏流動的特性在逆風時絕對是要

Armag 01/19 20:07吃一整套跌幅的

Afafa 01/19 20:07台積能抱五年的人不知道有沒有1% 房產抱五年的人超

Afafa 01/19 20:07過90%

permanent27 01/19 20:09你可以開槓桿買台積電

k85564 01/19 20:10你看看15年前的台積電好嗎

jerrylin 01/19 20:10應該用投資營建股跟台積電比

koyo017 01/19 20:14開槓桿房價漲獲利很恐怖

raygod 01/19 20:15房產是4-5倍槓桿欸

F93935 01/19 20:15房地產勝在沒有即時損益

F93935 01/19 20:16當然你可以把股票拿去質押

a9564208 01/19 20:16到底空多少？

czechasdfgh 01/19 20:16當然是兩個都買 懂得就懂

PitzMan 01/19 20:19想也知道...房地產不可能今天買明天+10%...

Gipmydanger 01/19 20:21你抱的住再來談

cityhunter0401/19 20:22整天洗廢文比較快

poeoe 01/19 20:22房地產好賺多了 台積600T等了多久才解套

bntimlin 01/19 20:242021年ㄧ週年的氣氛是買台積電躺賺，然後2024剛解套

bntimlin 01/19 20:24，你說呢

jim80227 01/19 20:24一般賺錢的散戶都是持有房地產居多 多數賠錢的散

jim80227 01/19 20:24戶都是投資股票居多

super1937 01/19 20:26最近幾年房地產賠的機率很小吧，除了本來要建跑掉的

sspider0829 01/19 20:27都買 沒毛病

wr 01/19 20:27股市門檻低 易於買賣是雙刃劍

cblade 01/19 20:28兩個都是放錢的地方，又不衝突

zhi5566 01/19 20:29當然是房地產啊 你是不是只有台積股票沒有新竹房

zhi5566 01/19 20:29兩個都有的 就懂我在講什麼

f204137 01/19 20:30你看信義房屋 有哪一年賠錢嗎... 當莊家 穩賺不賠

zhi5566 01/19 20:31就算你不懂 也可以拉實登比 台積三年前就有這價格

kilo7 01/19 20:31當然選房地產啊只漲不跌 台GG600T套多久了

zhi5566 01/19 20:32但三年前香山 寶山還是二重 竹南 隨便至少100%~200%

f204137 01/19 20:32https://reurl.cc/krr0Ex 連續27年配息 也開始蓋房

warm0808 01/19 20:32跌到三百就不是這樣說了

zhi5566 01/19 20:33然後房價漲了一千多貸個500看是買ETF還是GG 每年股

zhi5566 01/19 20:34利20~25扣玩利息有的沒的剩十萬 這是還沒包ETF上漲

thbygn98 01/19 20:35認真講沒有，台積還是贏。你想想你的現金流可以買

thbygn98 01/19 20:35幾棟房，一般人能在房子投入的資金其實有限

moike22 01/19 20:35房產是開槓

f204137 01/19 20:36信義沒被高股息基金納入成份... 不然就被抬上天了

xephon 01/19 20:36房地產漲得比台積電多

thbygn98 01/19 20:37不過房子的優點是槓桿跟長期持有，這兩個在股市很

thbygn98 01/19 20:37考驗心性

zhi5566 01/19 20:38台積套在600以上兩年了 人家房產這兩年用增貸就無腦

zhi5566 01/19 20:39躺平領股息股利 今天600終於解套 你很開心 屋主也很

treeangel 01/19 20:39買要看地點啊 不能用整個房地比一支股票

zhi5566 01/19 20:39高開心 穀防兩邊爽爽賺 租金也要賺

lucky466 01/19 20:39我在4年前入手了台南265，目前漲到700

treeangel 01/19 20:39不然台灣也很多10年20年漲幅比台積高的地點

jo4 01/19 20:40你百萬級的怎賺得贏千萬級的

lucky466 01/19 20:40我還沒算槓桿喔

wr 01/19 20:40一千萬撥個兩百萬頭期買房 剩下800萬股市領配息繳

wr 01/19 20:40房貸 這樣的槓桿很安逸又舒服

thetide0512 01/19 20:40兩個不衝突 互相持有 質押 增貸 槓上槓

lucky466 01/19 20:40還有出租

strlen 01/19 20:41要買就買真AI

pigmoo 01/19 20:41結果論.下次GG 回到300 你再說一次

jo4 01/19 20:41人家房產隨便漲個5% 看看你股票績效要多少

wr 01/19 20:41說沒有一千萬？ 那你要加油阿~

lucky466 01/19 20:41但是沒辦法賣只能增貸，賣了還要扣稅

RuRu5566 01/19 20:41貸款買房地產，有點類似變相做空台幣...只要通膨一

a1234561723 01/19 20:41兩者門檻有落差，造成波動就差很多

RuRu5566 01/19 20:42直升，好地段房價很難跌

treeangel 01/19 20:4210年前買央北重劃區跟買台積比看看好了

lucky466 01/19 20:42我買股票還在套，笑死

zhi5566 01/19 20:42而且台積瘋狂擴廠 瘋狂招人 你去GG給人操是為了買GG

Buddy 01/19 20:43好的低點切入 台積比房產好賺 但股票常常要LP壓著撐

a1234561723 01/19 20:43影響房價和影響股價因素也差很多

zhi5566 01/19 20:43股票嗎 當然不是麻 GG買個三千萬房不過分 也不難

Buddy 01/19 20:43過去 而台灣的房產是奇蹟永遠不會跌

a1234561723 01/19 20:43前者很難有太大波動，後者資金面就會影響上上下下

sla529 01/19 20:44絕對有 懶趴捏著也要買房子

zhi5566 01/19 20:44GGer買上去 你又可以帶出來買GG GG繼續擴廠 三贏

jo4 01/19 20:45想想還是用銀行的錢來賺最快 所以先買房才是正確的

jo4 01/19 20:46不買房用貸的能貸幾百?資本一開始就不同 買房怎麼輸

sla529 01/19 20:46https://i.imgur.com/EsijUpR.jpg

sla529 01/19 20:46https://i.imgur.com/l5RXrCc.jpg

sla529 01/19 20:47今天剛好看房價 給您參考

zhi5566 01/19 20:47最好笑的是 政府還用青安幫房打底1200

lucky466 01/19 20:48台中新竹一堆2x漲到4x甚至5x

sla529 01/19 20:48出自 591 買房網 資訊

lucky466 01/19 20:48槓桿算下去還得了

lucky466 01/19 20:50但房價漲了只能增貸出來買股票

Kenhon 01/19 20:524 cc

a1237759 01/19 20:522020到現在房地產我付出350萬兩間預售屋費用，目前

a1237759 01/19 20:52成屋實價登錄來算我有2300萬獲利，提供參考

a1237759 01/19 20:54同時我2020剛好也腦衝一次買10張340的台積，留到現

a1237759 01/19 20:54在粗算大約330-340w獲利

g11121s 01/19 20:54買房是過了這個村，就沒那個店；買股是隨時隨地都

g11121s 01/19 20:54可買，價位可能更低！這觀念很難嗎XD

a1237759 01/19 20:562020是我腦衝亂買的一年，挺幸運的

lucky466 01/19 21:02a123兩頭賺好厲害

lucky466 01/19 21:03在竹北嗎？

a1237759 01/19 21:05新竹光埔、頭份尚順，一個是剛好現住的兩房想換三房

a1237759 01/19 21:05，一個是2020陪同事竹南看房，看到公司把地圍起來開

a1237759 01/19 21:05始要蓋廠，就腦衝下訂買一件

alado 01/19 21:07槓桿開五倍是假議題吧，到底有誰可以一直維持五倍

alado 01/19 21:07槓桿率？是不用還房貸嗎？ 一般人買個一間差不多了

alado 01/19 21:07，沒用預售屋來買是有幾個人有足夠的現金流。小打

alado 01/19 21:07小鬧的散戶還是乖乖買台積就好

Arnol 01/19 21:09沒有 當然是跟航海王一樣 翻個幾十倍在買房

OhtaniHR 01/19 21:09買房跟買股一樣 又不是所有房的報酬率都相同

Arnol 01/19 21:09房地產是股票賺不了的人的錢在買的

lucky466 01/19 21:09回alado大，夫妻就兩間槓桿了，房貸可以靠出租

OhtaniHR 01/19 21:09你要拿報酬率最高的房地產去比

OhtaniHR 01/19 21:10那為啥不是拿航海王 又完美轉手AI之類的去比

OhtaniHR 01/19 21:10我看過很多人買房十年幾乎沒漲的

OhtaniHR 01/19 21:10也看過光預售階段報酬就翻倍的

Feynman5566 01/19 21:10股版輸慘了

OhtaniHR 01/19 21:11看買房租房套利好像很簡單

OhtaniHR 01/19 21:11但中間 維護成本 固定費用等等

Arnol 01/19 21:11跟教主一樣 兩塊AMD 早財富自由惹

OhtaniHR 01/19 21:12租房閒置時間等等 反正因素也是很多

OhtaniHR 01/19 21:12雖然他自帶高槓桿，但也相對的操作難度高很多

OhtaniHR 01/19 21:12再加上最硬的初始資金限制

OhtaniHR 01/19 21:13反正我是覺得很多人都把買房套利看得太簡單

jympin 01/19 21:14房地產是贏在可以5倍槓桿 而且很難虧錢

OhtaniHR 01/19 21:14而且買股票也不是不能槓桿，信貸+質押都是好工具

OhtaniHR 01/19 21:16除此之外就是後照鏡開車的問題了

OhtaniHR 01/19 21:16你覺得台灣人的薪資還能負擔房價漲到哪邊去 這又是

OhtaniHR 01/19 21:16值得深思的問題

cue 01/19 21:16照顧房子辛苦，交易手續費高

GinginDenSha01/19 21:18房版那個話最多的精神指標，滾了好幾年聽說還不到億

GinginDenSha01/19 21:18，然後隨便跟一個股板神人累積資產的速度比一下就知

GinginDenSha01/19 21:18道了

thbygn98 01/19 21:21真高手肯定是買股比較賺，但一般人買房勝率高

lucky466 01/19 21:21問題是靠股票賺大錢的才10%，房市賺大錢的90%

lucky466 01/19 21:22股票一堆根本還在低檔，台塑四寶怎麼不講？

rbull 01/19 21:22股版真的很多神秘高手累積到大錢

lucky466 01/19 21:23我的股票目前只有打平而已啦！

thbygn98 01/19 21:23股票不是只有做多能賺錢啊，跟是不是低檔無關

lucky466 01/19 21:24誰有空天天看盤啦！

a1237759 01/19 21:24幸存者偏差，房市hold住賺錢的機率比較高，股市跌下

a1237759 01/19 21:24去受不了的人佔九成以上，像航海王這種的不知道有沒

a1237759 01/19 21:24有0.1趴

lucky466 01/19 21:24不用工作喔！

zhi5566 01/19 21:25會問房和GG 當然就是賺不多啊 大神買房跟買車一樣

lucky466 01/19 21:26房市是這邊漲完換那邊漲，股票會嗎，塑化怎麼不漲？

jo4 01/19 21:26就是勝率和利息的問題 有問過688學長的想法嗎

lucky466 01/19 21:27台泥中鋼呢？誰沒套？

f6312467 01/19 21:27你去看看台g那時跌到370股版的留言

zhi5566 01/19 21:28房版教你買房 你看哪一個賠的 來你股票大神 標的來

lucky466 01/19 21:30上個班還要假裝肚子痛去廁所看盤，開個會也會風雲

lucky466 01/19 21:30變色

IBIZA 01/19 21:31台積電跟房產都持有超過15年的本人告訴你 房產賺比

IBIZA 01/19 21:31較多

lucky466 01/19 21:32IB大果然來了

curry56 01/19 21:33

IBIZA 01/19 21:34我的台積電今天+701.62%

lucky466 01/19 21:34通膨成這樣，房子一直漲，請問一下，股票為啥還在

lucky466 01/19 21:34那邊？

lucky466 01/19 21:36我的便當漲到120了，但我的台積電剛解套

lucky466 01/19 21:36為啥？

IBIZA 01/19 21:37我台積電2008年中買的均價77.25

Dean997 01/19 21:38都買不會？

lovedie 01/19 21:39你買台積電不開5倍槓桿 當然賺輸人家買房的阿

IBIZA 01/19 21:41台積電如果我當年開5倍槓桿....後來跌到30的時候就

IBIZA 01/19 21:41斷頭了...

a1237759 01/19 21:42請問IB大股利這個報酬率有算股利再投入嗎？

IBIZA 01/19 21:42沒有 股利也沒有扣

alado 01/19 21:42槓桿開太大的下場看看帥過頭

IBIZA 01/19 21:43所以應該還要加上這幾年股利 不過我房子也沒算

IBIZA 01/19 21:43還清之後的房租就是了..

IBIZA 01/19 21:44701.62%就元大庫存報給我的目前獲利...

yeltek 01/19 21:44窮人

qqq5890003 01/19 21:45國小數學報酬率自己算好嗎

IBIZA 01/19 21:46我那年就看到股市從八千多跌到五千多 覺得有機可趁

IBIZA 01/19 21:46就買了當時的牛皮股 台積電跟中鋼

IBIZA 01/19 21:47想說等反彈, 結果還沒反彈先腰斬

seibu 01/19 21:47這種論點真的很煩 到底有多少人只買股不買房

seibu 01/19 21:47 或是只買房不買股 難道不能都買？

rockrock112701/19 21:48台積電太慢太多支都比他有效率 不要說話題股 你看

rockrock112701/19 21:48看金項鍊 嘉澤 奇鋐都好不少

klwei 01/19 21:48我六年前用267萬買1235萬房子，現在買掉大於三千萬

klwei 01/19 21:48給你參考

klwei 01/19 21:49賣

Joker122 01/19 21:51我自己有一間租人最近想賣掉了

Joker122 01/19 21:51怕房客自殺==

lucky466 01/19 21:52klwei大這樣6.6倍

lucky466 01/19 21:52怕房客自殺有保險可買

ice1015 01/19 21:53保險有額度限制，頂多一千以內安全而已

gpbp2266 01/19 21:54房子不會跌 台積電錯的時間進場會套

ChikanDesu 01/19 21:56你花500然後你店面只要漲20趴 你賣掉 你的500就翻倍

ChikanDesu 01/19 21:56 房租抵利息 現金買台積電要漲100% 你覺得哪個比較

ChikanDesu 01/19 21:56可能哪個比較快？你覺得台積買500 什麼時候到1000？

Alwen 01/19 22:00房子也會買貴 2013-2014買的套到前幾年八

Alwen 01/19 22:00股票都能買貴惹

dickliao 01/19 22:04重點台灣房地產沒啥逆風

Alwen 01/19 22:08鬼島房地產還能再爽十幾年八

Alwen 01/19 22:09不要買蛋殼區接近鳥屎就好惹 未來根本沒人接盤

zhi5566 01/19 22:13新竹蛋殼都上看40 我在等北埔 看有機會見證奇蹟嗎

a1237759 01/19 22:13頭份啊，新竹外溢到頭份都變蛋黃了

a1237759 01/19 22:142020買17，現在實價登錄都快40了

a1237759 01/19 22:1415.7w/p

sinon8866 01/19 22:23投資房20年房貸都自己付完了 根本享受不到開槓的優

sinon8866 01/19 22:23勢 投資五年以內賣掉的 才比較有感覺

memo5215 01/19 22:28紅單時期的房子 買對地點直接轉手出都賺超大

syuechih 01/19 22:35我知道發廢文最無腦

lescholar 01/19 22:38房貸有強迫儲蓄的效果 股票賺大錢容易亂花掉

n90090 01/19 22:41推薦你4113聯上

a781106a 01/19 22:42當然是買房啊 買房增貸買房增貸

otoboku 01/19 22:44先想想賺一手後接盤要賣多少 有人肯追價嗎

visadanny 01/19 22:54有

lucky466 01/19 23:03況且是今天才拉上去的，昨天也都還在套

lucky466 01/19 23:04這兩年房價漲多少？

klsd 01/19 23:08我買南科旁重劃區預售屋兩年多都還沒交屋，已經從一

klsd 01/19 23:08坪19萬漲到45萬..

iversonvb 01/19 23:09因為房地產強迫你長期持有

klsd 01/19 23:12看好台積應該要買台積附近的土地跟房子，疫情前後

klsd 01/19 23:12房價都有機會增倍，資產就增十倍

tonylolz 01/19 23:30屌打好不好

rainlinix 01/19 23:31房貸是強迫儲蓄+1

bj45566 01/19 23:43在台灣真的是買房子比買台積電賺，而且穩，而且不

bj45566 01/19 23:43用作什麼功課

klsd 01/20 00:01如果買房沒賺或會套牢的應該是少數中的少數，莫非你

klsd 01/20 00:01真的是股神，因為也是少數中的少數

libraghost 01/20 00:07勝利公式 買房貸出來買gg

XDDDpupu556601/20 00:48去台GG工作，房買在廠週邊，再買GG股票

XDDDpupu556601/20 00:48Win win win 蒿吐露絲

waterydan 01/20 00:59傻了? 你賺租金以外，房地產的價值也往上漲阿

waterydan 01/20 01:00而且房地產賺的錢是好幾倍在跳

JayceYen 01/20 01:15是 三十年老房直接漲五到七倍

BJkiller 01/20 01:29建議一輩子租屋股神 錢給你們賺我當房東就好 嘻嘻

DwyaneWade3 01/20 01:47房會比較賺

ezreal1315 01/20 01:52要看地區啊 有人有統計

delaluna 01/20 02:27台灣投資房地產沒可能賠的

delaluna 01/20 02:28租金就像配息而已 但房子本身價值就像票面價值帶來

delaluna 01/20 02:28的資本利得 才是真正成長所在

delaluna 01/20 02:29而且跟股市不一樣 歷史已經證明買房不會賠

delaluna 01/20 02:30缺點就是入門本金要夠 不能零股定期定額

delaluna 01/20 02:31本金夠厚的人 房產一定是越多越好

JKjohnwick 01/20 03:19房地產是槓桿

zzyzx 01/20 03:33首先你要有房子住

wzshi 01/20 03:41投資房地產還不如買ETF，管理有夠麻煩

Ghamu 01/20 04:30股票其實還有一個優勢就是可以進出多次賺價差 買房

Ghamu 01/20 04:30雖然槓桿 但不太可能買了有賣 賣了又買 週期太短被

Ghamu 01/20 04:30課稅很重

lucky466 01/20 05:45樓上，你可以增貸

lucky466 01/20 05:57怕管理麻煩，可以加入社宅包租代管

zx1986 01/20 07:28買房吧

plumber1 01/20 07:39在股版討論就是GG獲勝

raphin 01/20 07:42看房產成交量就知道買房很難賺，要靠政策做多才活的

raphin 01/20 07:42下去

creulfact 01/20 07:54房地產的五倍槓桿跟強迫儲蓄 還有住在裡面 其實就

creulfact 01/20 07:54跟每個月配息沒啥兩樣 我只恨我太晚想通這件事 不過

creulfact 01/20 07:54我去年也趁新青安弄了個四十年房貸 開勳！

creulfact 01/20 07:59而且股票暴跌的時候根本就是個廉價資金庫 只要增貸

creulfact 01/20 07:59或者轉貸就可以把錢取出來買指數 根本超完美

Athanasius 01/20 08:25不得不說，炒房的確是引導熱錢最簡單暴力方式

Athanasius 01/20 08:26政府有稅收 銀行有金流 建商有工作

pziix 01/20 08:36兩種都投資 穩賺不賠

yangs308 01/20 08:58存股台積電不如存股房地產

EKman 01/20 09:34吃漢堡會比吃薯條爽嗎，我不知道，通常是一起吃啊

eawu7777 01/20 09:48股票價差不用繳稅 房地合一2.0税很重

eawu7777 01/20 09:49房屋持有還有房屋土地稅要考慮

asubelieve 01/20 10:14買房產在台灣幾乎沒有風險 九點股市大跌的時候房價

asubelieve 01/20 10:14也只是盤整

asubelieve 01/20 10:14但是股市大漲的時候，房地產也一定跟著大漲

asubelieve 01/20 10:15看看過去五年房價漲多少回檔多少你就大概清楚了

sid3 01/20 10:25我阿姨死忠手上十幾間這波盈餘一千多萬

DreamW 01/20 11:04你買各一半 兩年後來分享

xsoho 01/20 11:172-3%只有二手破舊小套房才有吧

xsoho 01/20 11:2130年老房漲5-7倍，台積電漲200倍

xsoho 01/20 11:220050二十年則是漲6倍

xsoho 01/20 11:23不過槓桿不一樣

supereva 01/20 12:00玩股很厲害的買間自住房一定沒問題啦 租屋股神算

supereva 01/20 12:00了吧XD

decorum 01/20 14:29房地產的進入門檻高 股票容易多了 我最早的股票資金

decorum 01/20 14:31150萬留學基金 因為領獎學金 都省下來買股票

decorum 01/20 14:34150萬只能付頭期 還好當時買了股票

kikidmore 01/20 19:14對岸現在房價腰斬 股價跌60%

kikidmore 01/20 19:14買股比較賺 買房虧250%

vicklin 01/20 19:17投對地段有可能

jhihheng 01/20 19:45笨的人買什麼都會賠錢 有差嗎

daniel0203 01/20 20:15股票進出相對容易

Crazyloveyou01/20 21:16我這一兩年也有打算房子 現在一直有在看房子 觀望中

chihweicheng01/21 09:38我有一位朋友買了2樓,結果一樓開了瓦斯行