Re: [心得]這波房價會不會崩跌？
其實很簡單的問題啊
大空頭的時候，你會選擇
a. 認賠出清股票繳房貸
b. 賣房出清房貸攤平加碼股票
我想台灣人都是a吧，假如b.的通常都是很成功的人(或是死很慘的)
台灣房地產會崩，大概會崩在那些新興重劃區或是離市區比較遠的區域
大都會區你期望他崩是不太實際了
尤其是近年來各國救市的方式都是貨幣寬鬆政策...
精華區房市反而更會成為搶手的防守型資產，畢竟抗通膨又是稀有財
一個成本超低囤積資金的去處，你放那些定存股收個股息還會被課所得稅健保稅
那個持有成本比起你持有任何一個債券、股票或金融產品都還低
其實你仔細想想，當年前任總統突然良心在任期最後搞了縮銀根、房地合一稅以後
是真的對接下來三年的房市造成重傷害
但現任總統上台後，從2017開始就一直放出低利貸款(1.5X%)給房市
一開始限制在都會區新案，接著中古新一點的物件也可以，後來只要都會區就都可以
貸款利率越放越低，總額越放越大，限制越放越寬，根本沒有打房的一絲意願存在XD
不過現實狀況是，那兩三年的寒冬早就洗掉那些道行很淺的跟風投資客了
要是2015開始看房子看到2019你可以感受非常明顯
現在還活著都馬是口袋很深，眼光很準，擁有資訊優勢的玩家在玩的
剩下就是剛需的韭菜們，包括五六年級準備退休族(換屋)以及七年級成家族群
所以高度就業區域、交通方便的都會區需求>>>>>>>>>>供給
而這些族群本身就不是會把房子賭下去當籌碼一起玩的
話說回來，只要你還想著房市會跌就要進場，他就是不會跌了
之前看內湖那地方，看過幾個3000萬的中古屋條件不錯真的是秒殺
他X的我看完想說回去想一想，隔天想說再去看一次房仲就說已經在簽約了
還有就算偏遠一點的石牌地區，起跳3000萬的新案子也是提早完銷開始蓋
只能說台北市3000萬的房市真的很熱絡就是
※ 引述《THINKTAIWAN (想想台灣)》之銘言：
: 不會
: 你有聽過賣股買帝寶
: 但你沒聽過賣帝寶買股票 就算有也會變成地契房契全輸光的故事
: 賣股買帝寶
: 多軍賺錢說要來去看房子
: 空軍賺錢時也是說要來去看房子
: 所以在股市賺錢後都跑到房子去了 房子怎麼跌
: 只是持有人多軍空軍變來變去而已
: 拿我親戚為例 幾十年前
: 大舅一路買房 現在兒女各一棟 夫妻倆也各一棟 土地好幾筆
: 反觀小舅買股 一次股災 祖產變賣後就再也翻不了身了
: 他們兒女都是七年級生
: 爸媽買房還是炒股差很多
: 所以長期來看 房地產就是穩 比存股族還穩
: 至於買房三大法則 location location location
: 以上
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病毒在你們這個大樓 社區感染 你不會賣？
我跟你說，蟑螂生存能力還比病毒強多了
選a不代表會去買房好嗎,所以房價要怎麼漲?
大富翁是你
我才不是大富翁，我是韭菜，被逼著捏三千萬出來的韭菜......
要真的公園人潮爆增 房價才會跌
你等下會被魯蛇說都是馬囧讓房價變高，蔡英文德政，
然後完全看不到銀行房貸在2016年後利率一直降
中小企業會一家一家倒，賣房潮要來了
中小企業老闆倒了也不會賣房阿 中小企業員工那爛薪水也買不起都會區
資金回台會變斷頭台才是真的。。。
還沒開始呢
鄉民邏輯真的怪要跌就是要成交 如果掛賣沒人買怎跌
重點是那些鄉民有沒有真的去了解房市阿XD 我以前也是房市空軍，我也很想當房市空軍，領薪水的房市越低當然越好啦
※ 編輯: zzahoward (59.124.117.163 臺灣), 03/16/2020 16:12:16黑而且3月還沒結束。一堆折黑-.-
版上一堆嘴上喊跌的 根本就超級想買 哪來實登7折
結果沒跌一直成交 嘎空手
但蔡防疫還及格阿
不用七折。8折我收 誰賣？站內信
預算符合 就可以買了拉 自住進場最好時機點耶
一堆鄉民可能不知道台灣一堆老年人超級有錢 Y
笑死人 超級不想買
選b的真的公園任選惹
哈哈 不想買就以後越租越貴 老了不知道要幹嘛
這是真的~ 還幻想北市腰斬的早早去投胎比較實際
有房至少還有方式可以弄個錢 沒房可能要當遊民
其實你說到重點，正常人要擴充現金流或資產也是買房最快..... 當然股神除外，他們那種幾波大的就翻百倍千倍的不準
除非景氣爛3年以上或大地震那就另當別論
再跌個2000點，有可能會有便宜貨可以撿
馬英九時代長期七八千點，可是2012~2013房價最高 股市漲跌跟房價沒太大的關係，跟各位的心態比較有關 你只要想買，就不會跌
真的猛烈打房，景氣更爛，無薪價更多，選票也會掉
以現在利率，房市怎麼可能跌～一千萬房貸一年才十幾
萬利息，讓所有人賠錢出場？那個差額夠繳一輩子利息
了，更別說現在還有量化寬鬆貨幣政策勒
酸民想租哪？ 而且那邊賣8折？如果幫我介紹租金算你
85折
現在問台積電60元想不想買 每個人都想 但真等到這
個價位出來 絕對有100個會跌更低的理由等著
這就是韭菜的宿命
樓上正解，沒辦法自己估價的一輩子韭菜
我覺得你的回答裡面早有答案 但怎麼最後導到錯誤的
結論？ 所謂你口中的"台灣人" 會是a+b兩種都有 看比
年薪100萬的上班族買房可以擴充現金流? 我快笑死
增貸就有了阿，繳一繳再貸出來，比信貸無擔保的成本低多了
例幾比幾 是一個整體現象的問題
當有一群b的人拋售價高的房想低街股票 就跟黃金下跌
你想太多了，幾B的人他們只是用房子去弄現金流出來，他們不會賣掉的 反正資金成本低到誇張，他們用賣的幹嘛阿
利率+持有成本低 房市不可能會大跌的
理由一樣 所以房價必然是會下跌的 然後再一波跌勢肯
定會有本來超想買的人開始轉趨觀望 再等等看會不會
房子脫手不易，還要繳利息。而且要承受火災地震考
驗，發生變故現金流不足問題
跌更慘 到時候再買 還會有第一批跳進去買住套房的會
當個利息100萬的菜籃族不好嗎？
持續靠北哀號
為什麼要當收入100萬的上班族
推文就是一堆不懂市場和各種工具的，你浪費時間跟
政府不敢把房地合一稅拿掉啦 先拿掉再來談崩
他們解釋也是沒用的啦...
其實大家以為我進場了變多多，其實我很希望房市崩盤阿 對魯蛇上班族來說，我3000萬的房子變成1500萬 可是5000萬的房子變2500萬，原本2000萬的價差現在只要1000萬呢 輕鬆多惹
話說還有什麼抗通膨 小弟沒讀什麼書 但經濟下行不該
是通縮大家都不消費 資產價格下跌嗎?
土地還比較不怕地震震垮，除非地表翻到很難重測
新屋面臨的風險倒是真的不小。建物的折價
台灣房價建物沒啥折價啦，台北老公寓一堆還要兩千萬呢
我也希望它崩盤阿... 換屋成本變低阿...對投資客來
你說的這種情況只有玩融資會出現拉
說，他們儲備一堆銀彈就是要低接吃貨阿...蠢蛋才以
他馬的我現金買股票不缺錢我幹嘛賣
為高手都壓滿。就跟那些重倉壓股市的韭菜一樣
另外小弟妹朋友他在sars那幾年預計結婚 就是在sars
這種就是運氣和命阿，大家發現SARS後、2008海嘯後另創高峰 郊區、重劃區可能崩沒錯，市區你要崩可能要統一吧
股版一堆玩融資的跟賭博沒兩樣
期間買房的 台北市中心房價2 30萬一坪 房價最低點
So what? 很多人就是有那個命剛好在對的時間點作對的事情 你想要複製他卻是不太可能的
台北市土地佔比高，折舊少。雙北以外很高喔!!!
而且台北市新房的折舊也比中古驚人喔...
其實還好...真的，雙北尤其是老舊社區的新建案根本超硬
SARS其實是跟網路泡沫低迷超過3年有關好嗎...
而且那時候利率很高。金融海嘯恢復很快。後來利率
問題sars那年就證明了房價暴跌啊= =
也靠杯低。情況完全不同。這板上高手都分析過了...
懶的跟這些人解釋了。樓主也省省時間和力氣吧...
他買在小巨蛋周邊誒 是說那時候也還沒小巨蛋
SARS也過去17年了，其實2008也有暴跌過，只是你進場了嗎?
※ 編輯: zzahoward (59.124.117.163 臺灣), 03/16/2020 16:31:42好那 這麼說房價應該會漲 之後all in 市中心房地產
現實是股票融資虧錢銀行要求補錢 不得不賣房
或是失業房貸繳不出來 只好賣掉換租房
你列的ab情況反而少見
我在2004買房，另一半2008買，算賺到嗎
我想著股市崩盤我就進場，結果崩不停
我買台北市蛋殼一坪24萬
當然也有可能賣現股還房貸或是失業賣股票謀生 但通
有SARS的經驗一堆人想等房價崩進場
常現股買房的人本身就是較保守的人格 不太可能搞到
賣房賣股求生
說錯是叫蛋白區
所以要複製SARS要有比那時候還更恐怖的鬼故事才行
身邊當時沒幾個人敢買啦
什麼危機入市，根本馬後炮
我還不是LP捏著就上，買房想那麼多，很難賺到錢
我散戶我驕傲 我最了解大家主流在想什麼 下跌的時候
只要有剛需，房子絕對勝過買股票，因為你守的住房，
很難守的住股票
想說還會再跌 有錢也不敢買 漲的時候想說還會再漲
趕快跳下去 低賣高買
融資斷頭還不是最慘的 去年2/6期權戶被大殺盤 虧的
可不是什麼融資斷頭那種小case 也是一堆人賣房還債
股票你有數字看會影響心情，房子沒有確切數字可看，
且你人也在住
不用嘴了各位，直接查近幾月是漲是跌啊
當你完全放棄，然後你的同溫層也完全放棄。就有“可
能”會跌了
空頭不死多頭不亡
失業沒錢繳就法拍了
這種假設根本不成立
固定資產不是想變現就變現
口袋深的人再多，旁邊一棟法拍行情就完蛋，誰說房
地產
人踩人就踩不死人？
不用再幻想了 看過去金融危機就知
如果房價會跌早變成0了
那一次不是哀鴻遍野
結果房價依然一去不回頭
你484想抓交替?
中國為借鏡, 目前疫情控制得好, 一旦失控 就...
看看中國現在房市吧! 這就是下場
這篇中肯
X
噓 a000000000 : 又在政府ＯＯＸＸ 03/25 09:49 → a000000000 : 董那摸多 不會去多賺點喔 03/25 09:49 → a000000000 : 貼一堆書裡面的東西然後做無關緊要的推論 廢到笑 03/25 09:50 眼前這個局 美國已經尻出兩個大絕招：零利率、無限QE28
我真的覺得很困惑，一堆人還有一些新聞都說股票低點資金匯流入房市? 這會不會有點怪， 還是這邊事房仲在洗信心的@@? 今天如果你有錢可以運作，你會看到股票大跌的時候，改把錢拿去買房? 還是等低點再掃股票近來操作一波? 我的看法是，房屋價格最後還是取決於市場供需，一旦失衡，再往上漲的程度相當有限。 以目前的供需來看，長期的話應該是看跌，但是要跌多少，就要看經濟景氣狀況。14
如果你曾在八卦板 看到我跟房仲的大戰的話 你就知道我跟房仲結仇其實還很深呢 股票低點 如果你確定現在就是低點的話 那當然沒話說 但如果對未來股市長期看空的人 他們的資金需要避險跟維持價值的管道 在台灣最好的資金去處就是房地產(不是只有房屋還有土地包括農地) : 我的看法是，房屋價格最後還是取決於市場供需，一旦失衡，再往上漲的程度相當有限。![Re: [心得]這波房價會不會崩跌？](https://i.imgur.com/9zw6Y7wb.jpg "Re: [心得]這波房價會不會崩跌？")
23
昨天我在股版談的 古典自由主義談貨幣制度 這邊接著談台灣房價議題 台灣房價歷史上升最劇烈時期是馬英九執政那年4
我一樣維持相同看法: 都會區依然會是資本配置下最佳的防守型資產 (高度就業、醫療集中、建設完整) 剛需就在那邊，高經濟收入打工仔、高積蓄老人族群、各等級的資本家 非都市圈重劃區外的就真的要比較注意.....28
現在房價是貴 但是如果利率再繼續降低 稅率再不改 房價沒有崩盤的理由 現在的房價已經比定存還好賺了 房價1500貸款120021
難得回一下好了 .. 台灣目前房價居高不下最大的原因在於低利率與地價稅房屋稅 上述是甚麼東西呢 ? 就是持有成本 為什麼日本房價上不來 因為持有成本非常的高的主因之一 依照全世界都在降息的狀況台灣降息的機率是很高的32
不會 你有聽過賣股買帝寶 但你沒聽過賣帝寶買股票 就算有也會變成地契房契全輸光的故事 賣股買帝寶 多軍賺錢說要來去看房子9
我直接幫你翻譯 房市 = 禁止放空的股市 你要期待房市下跌 只有兩個方法 一個是天災 房子直接消失 公司倒了你股票也直接失去價值9
房地產又不能用印的 要擠身上流一定要想辦法搞房地產啊 房價崩了 對小民怎麼可能是好事 你頂多抄底收一間 最多兩三間 人家是一排 整棟在掃貨
70
[閒聊] 現在房市只是跌多少的問題吧世界各國房市股市大都在回檔，台股也崩不少，更別說一堆中小型股腰斬再腰斬了。台灣 的房市雖然有其特殊性，但在大逆風下不可能不回檔吧，只是回檔多少的問題。我這幾年 來也入手一些房，不過都是打算長期持有，而且入手成本算低，但也是怕遇到大逆風不敢 把槓桿開太大，大概四五月把股票出清來降低房子的總貸款率。大家一起來熬過大逆風吧 ，台灣房市撐久就會贏的。37
Re: [請益] 這波股災什麼時候會開始影響房市?房市目前政府的政策就是全力作多 2008年金融海嘯都沒讓台灣房市跌多少了 那波股災更慘吧 房價修正多少? 有人提到2003年SARS房價來到最低點 那你可以先觀察那波房市低潮多久 SARS來的時候房地產並沒有比前一年跌價多少 SARS過後反而最低點向上一去不回頭 在持有房地產的成本 跟 風險這麼多低的情況下 如果長期看壞股市的人33
Re: [請益] 2千萬流動資產沒房沒車能靠投資過一生嗎已 : 經可以cover房貸本利和還有盈餘。 : 這時候狀況會變成，手上有2000萬持股，2000萬房貸，一間自住房， : 住了30年以後房貸不用還，手上還有2000萬的4%投資標的，不好嗎? 我教你一招更簡單的![Re: [請益] 2千萬流動資產沒房沒車能靠投資過一生嗎](https://i.imgur.com/YP82BTKb.jpg "Re: [請益] 2千萬流動資產沒房沒車能靠投資過一生嗎")
29
Re: [心得]這波房價會不會崩跌？先說結論:我認為這波房價不會跌太多 1.SARS時房市本來就不好，脆弱的房市SARS再補上一腳 2.SARS當時台灣疫情嚴重，甚至有人賣房準備移民海外 3.此次台灣疫情相對不嚴重躲去國外只有更慘而已 4.美國聯準會開始降息了甚至是零利率，台灣也會跟進房子持有成本降低24
Re: [請益]過去20年是房市屌打股市吧股市真的會賺贏房市，那只有在主動投資選對標的可以 如果是大盤投資，那麼絕對贏不過無腦台北市買房 sars結束後到現在 台北市房價漲了4倍 一般貸款7成 扛桿是3.33倍 也就是說 不包含租金 你到現在已經賺了12倍以上 包含租金 你已經賺了大概14-15倍![Re: [請益]過去20年是房市屌打股市吧](https://i.imgur.com/DoPXXfUb.jpg "Re: [請益]過去20年是房市屌打股市吧")
14
Re: [請益] 這波股災什麼時候會開始影響房市?可撥 房子是要住的 不是要拿來炒的 我不相信房子抗通膨 保值這種鬼話 客觀的來說 房價影響的幾個主因 成本(利率 & 持有稅率): 景氣差 利率只會低 而且會不斷的寬鬆 至於稅率跟政策有關8
Re: [請益] 假如房價崩跌 影響最重的族群是什麼其實房價堅定看多或是看空都是很危險的事。 房價漲跌，最多人討論的幾個因素有:人口趨勢、建築成本、土地價值、通膨等等。 有人認為長期人口減少造成需求降低 => 房價應該跌 有人認為資金只會越來越多最終一定流進房市 => 房價應該漲...etc 總之長期趨勢是漲是跌都各有支持者。9
[閒聊] 股市跟房市的關係？最近跟家人聊到股市、匯率還有房價 聊到以前台灣股市、匯率還有房價的歷史情況 結果我家人一直說他們過來人，說股市跌的時候房市會跌，而且股市漲房市也會漲 但是房市是滯後效應，漲跌會落後於股市 然後說，股票如果漲到最高，台幣也會升值到最高，反之亦然
![[請益] 真心想知道這波是因為什麼漲？有大大知嗎](https://img.youtube.com/vi/ogp6PaQoQao/mqdefault.jpg "[請益] 真心想知道這波是因為什麼漲？有大大知嗎")
![[請益] 炒短線還是定期定額](https://i.imgur.com/ZXGK2rXb.jpeg "[請益] 炒短線還是定期定額")
![[請益] fu糗是漲上去了才會出現嗎?](https://i.imgur.com/og437Fbb.jpeg "[請益] fu糗是漲上去了才會出現嗎?")
![[情報] 5/27 00940 成分股持股變化](https://i.imgur.com/aLr98tyb.png "[情報] 5/27 00940 成分股持股變化")
![Re: [請益] 2000萬資金運用](https://i.imgur.com/yplVmj8b.jpg "Re: [請益] 2000萬資金運用")
![Re: [請益] fu糗是漲上去了才會出現嗎?](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2024/05/12/realtime/29649100.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=1050&exp=3600 "Re: [請益] fu糗是漲上去了才會出現嗎?")
