Re: [心得]這波房價會不會崩跌？
現在房價是貴
但是如果利率再繼續降低 稅率再不改
房價沒有崩盤的理由
現在的房價已經比定存還好賺了
房價1500貸款1200
你一個月利息也才一萬多
你出租的算2萬 等於不賠還賺錢了大概3%
更不要說降息之後 定存更慘
買房利息更低 怎麼可能崩盤
※ 引述《lineage9312 ((Humphrey))》之銘言：
: 難得回一下好了 ..
: 台灣目前房價居高不下最大的原因在於低利率與地價稅房屋稅
: 上述是甚麼東西呢 ? 就是持有成本
: 為什麼日本房價上不來 因為持有成本非常的高的主因之一
: 依照全世界都在降息的狀況台灣降息的機率是很高的
: 最近購屋利率是1.56%-1.63%，貸款八成(單談雙北地區)
: 而且還有寬限期的情況下 持有房產者的成本非常的低
: SARS當時的利率跟現在是完全沒辦法比的
: 坦白説吧 在台灣持有房地產的風險跟報酬是不成正比的
: 風險低 報酬高 有貸款壓力租出去等於房客繳房貸
: 只要繳納非常低的房屋稅跟地價稅
: 檯面上包含板友身邊的高資產者 我相信大部分都是靠房地產翻身的
: 股市會跌停，但房價不會。
: ※ 引述《eric112 (eric)》之銘言：
: : 先說結論:我認為這波房價不會跌太多
: : 1.SARS時房市本來就不好，脆弱的房市SARS再補上一腳
: : 2.SARS當時台灣疫情嚴重，甚至有人賣房準備移民海外
: : 3.此次台灣疫情相對不嚴重躲去國外只有更慘而已
: : 4.美國聯準會開始降息了甚至是零利率，台灣也會跟進房子持有成本降低
: : 5.即使有人因失業繳不出房貸在利率這麼低的情況下也會有人接手
: : 綜觀以上幾點台灣的房價應不會大跌
: : ※ 引述《cry910260 (哭哭)》之銘言：
: : : 房市崩盤3部曲.通常每一部曲時間約3-4年
: : : 前奏:失業潮-->房貸付不出來--> 房子被法拍 --> 銀行利息減少 甚至呆帳 --> GG
: : : or賠售換現金
: : : 首部曲:預售屋比10年內中古屋還便宜.房價倒掛.建商開始買屋送裝潢.免自備款.公: 司貸
: : : 款
: : : 二部曲:小建商開始倒閉.投資客3年前買的預售屋.現在不願交屋.寧可損失15℅的違: 約金.
: : : 開始出現少量法拍屋
: : : 三部曲:大量法拍屋出現.銀行逾放.呆帳暴增.市場上全是斷頭屋.找不到買家.政府開: 始進
: : : 場救房市.
: : : 此時.年租金與房價比.大約回到20年.泡沫時最高約60-70年
: : : 現在應該在前奏的第一個音符吧
: : : 現在留現金才是真的
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首先你要先有1500萬的房子
錯了 你只要有300萬就可以了
重點是沒工作就付不出房貸，也會降低預期消費
大哥 你一定沒買過房子 除非是槓桿開太大的投資客 否則你失業一年也不可能還不起房貸 你知道1200萬貸款可以攤成40年 50年嗎 就算真的失業了 說難聽一點 去7-11打工都還可以cover房貸 現在政府炒房炒的已經不是誇張可以形容了
現在流動現金比例年還多 唯一影響房價只有持有成本
鄉民看看自己租金有沒有打折 就知道慘的是誰
許多人購屋是拿來收租 打到也是無殼蝸牛不是持有者
之前不敢打房，政府那就順事這波讓它自然下跌。
前提要租的出去
貸款1200萬，利息1萬多?是指不還本金的情況嗎？
對
你都說成這樣租屋的怎不去借錢買房?
台北市不會跌 放心
失業潮...沒現金流就完了
融資斷頭，賣房變現
貸款1200 利息一萬多？這是不含本金嗎？
如果你是用房客養房貸 沒房客呢?
那個傻豬銀行可以讓你不還本金?高利貸可以辦到，只
是那個利息你付不起
原來政府就是那個傻豬阿 你去google寬限期好嗎
這波上去也只是加速房產泡泡而已接下來是債再來是房
首先要有有工作的房客
房貸一萬多是寬限期
你的玩法沒啥意義，房屋是要賺價差的
只賺租金一點意義都沒有
繳息沒問題，幾乎所有傻豬銀行都可以接受不還本金
前提是要租得出去 且租金要如你說的有2萬
利率再砍下去，我看連繳息87%都能談
人家二十年還是要你還好嗎，天真無邪
科科 跟你講 到時候一堆失業 也找不到人想租
且要是真的租金可以撐房價 那大家都會如法炮製
真的房價往下殺，銀行比買家抖一百倍
買房來出租 結果供過於求 租金下調 房價不調？
2萬的房租最好這麼好租啦
所以 房租撐房價的說法 不太成立
收租金只是過渡期，有土斯有財，持有房地產等，若干
年後升值轉賣～怎麼會有人覺得投資房地產的房貸要
繳完呢？
沒錯 這才是重點
阿就是一堆不願意 買不起的租房族 讓人家靠租金撐啊
利息一萬多沒錯,本金應該快3萬
你是不是很膽心房價崩盤？
因為房價已經漲不上去了
現在賺差價的投資客轉戰低基期的區域
很多人的前提都是房地產不會跌 但考量機會成本 它
全台灣快沒有低房價高人口的紅利區了
真的不跌嗎 如果是說 買在低點的不會跌 我很同意
現在買房收租金就跟買牛皮股收股息一樣
本金3萬 租金1萬 無誤
那你還不趕快借錢 梭哈房市?
買在房價高點的 要等多少年才能解套 再考量到
持有成本太低，低到讓屋主願意賭一把漲
你買下去，三十年後要賣給誰？好好想想吧
這套住幾年的成本（房價在投資別的地方的回報）
你把錢投在股市 結果已經套牢了
本金都存不到了...還貸款...
不能簡單一句話說房地產都會漲 這不完全成立
本金就是有些人只能一直租屋的原因~
本金都沒有的韭菜不在討論範圍內
北市房價都停滯甚至萎縮了 還有人覺得房地產穩賺不
賠啊
別忘了房子要管理費，折舊
傻了喔 怎麼會有人以為失業就不用租房子阿...
你失業 你不租房子 舉家遷回南部嗎 我打死不信
7-11和其他品牌超商也收了好幾家
真有趣的觀點，如果租不出去
房子也脫不了手，不知道會怎麼辦
但是這樣並沒有把現實面考慮進去，房屋裝潢，房客
拖租，出租時的雜事，這些精神消耗可是無法計量的
大流行後沒死的都住公園了，誰跟你租？
房價也辦法上漲嗎？
不動產易漲難跌又可以出租又可以增貸，利率又低，這
是比是比股市好的地方
但難出脫是比較麻煩的一點
房子沒有租不掉賣不出去的，只差在價格
股市大跌，有房子的好處是可以增貸出來等低點再買
股票，賺的又可以回去再買房子回去租人
房租兩萬南部都一堆在租了，何況台北
X
噓 a000000000 : 又在政府ＯＯＸＸ 03/25 09:49 → a000000000 : 董那摸多 不會去多賺點喔 03/25 09:49 → a000000000 : 貼一堆書裡面的東西然後做無關緊要的推論 廢到笑 03/25 09:50 眼前這個局 美國已經尻出兩個大絕招：零利率、無限QE28
我真的覺得很困惑，一堆人還有一些新聞都說股票低點資金匯流入房市? 這會不會有點怪， 還是這邊事房仲在洗信心的@@? 今天如果你有錢可以運作，你會看到股票大跌的時候，改把錢拿去買房? 還是等低點再掃股票近來操作一波? 我的看法是，房屋價格最後還是取決於市場供需，一旦失衡，再往上漲的程度相當有限。 以目前的供需來看，長期的話應該是看跌，但是要跌多少，就要看經濟景氣狀況。14
如果你曾在八卦板 看到我跟房仲的大戰的話 你就知道我跟房仲結仇其實還很深呢 股票低點 如果你確定現在就是低點的話 那當然沒話說 但如果對未來股市長期看空的人 他們的資金需要避險跟維持價值的管道 在台灣最好的資金去處就是房地產(不是只有房屋還有土地包括農地) : 我的看法是，房屋價格最後還是取決於市場供需，一旦失衡，再往上漲的程度相當有限。![Re: [心得]這波房價會不會崩跌？](https://i.imgur.com/9zw6Y7wb.jpg "Re: [心得]這波房價會不會崩跌？")
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昨天我在股版談的 古典自由主義談貨幣制度 這邊接著談台灣房價議題 台灣房價歷史上升最劇烈時期是馬英九執政那年4
我一樣維持相同看法: 都會區依然會是資本配置下最佳的防守型資產 (高度就業、醫療集中、建設完整) 剛需就在那邊，高經濟收入打工仔、高積蓄老人族群、各等級的資本家 非都市圈重劃區外的就真的要比較注意.....21
難得回一下好了 .. 台灣目前房價居高不下最大的原因在於低利率與地價稅房屋稅 上述是甚麼東西呢 ? 就是持有成本 為什麼日本房價上不來 因為持有成本非常的高的主因之一 依照全世界都在降息的狀況台灣降息的機率是很高的32
不會 你有聽過賣股買帝寶 但你沒聽過賣帝寶買股票 就算有也會變成地契房契全輸光的故事 賣股買帝寶 多軍賺錢說要來去看房子9
我直接幫你翻譯 房市 = 禁止放空的股市 你要期待房市下跌 只有兩個方法 一個是天災 房子直接消失 公司倒了你股票也直接失去價值12
其實很簡單的問題啊 大空頭的時候，你會選擇 a. 認賠出清股票繳房貸 b. 賣房出清房貸攤平加碼股票 我想台灣人都是a吧，假如b.的通常都是很成功的人(或是死很慘的)9
房地產又不能用印的 要擠身上流一定要想辦法搞房地產啊 房價崩了 對小民怎麼可能是好事 你頂多抄底收一間 最多兩三間 人家是一排 整棟在掃貨
爆
Re: [新聞] 興富發總裁稱年輕夫妻3口「月收8萬」一堆人搞不清楚他27,000多的算法怎麼來的 拜託...是50年房貸！！！ 真夠狠的 貸款金額(8成)：12,000,000元 利率：1.31%![Re: [新聞] 興富發總裁稱年輕夫妻3口「月收8萬」](https://i.imgur.com/jalUuYcb.jpg "Re: [新聞] 興富發總裁稱年輕夫妻3口「月收8萬」")
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Re: [新聞] 房價一年飆漲1500萬 新竹男想增貸700萬存超羨慕的, 我這邊今年一共要繳三萬多美金的房屋稅, 大概一百萬台幣左右, 有些房子是早幾年前買的, 所以房屋稅比較低, 買價的1%,![Re: [新聞] 房價一年飆漲1500萬 新竹男想增貸700萬存](https://cdn.macromicro.me/files/charts/768/20768-tc.png?v=1623799412 "Re: [新聞] 房價一年飆漲1500萬 新竹男想增貸700萬存")
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Re: [新聞] 興富發百億聯貸 凱基銀主辦這個前幾天才在房版發過一篇文章. 今天降息,先帶動一批因為降息所以銀行評估貸款額度上升的買家. 例菜鳥如工程師,本來他就背1000萬的房貸滿了. 後來降息,所以他又多了500萬的空間... 因此他在搭上他存的200萬,就跑去買一間700萬的房子來出租.29
Re: [心得]這波房價會不會崩跌？先說結論:我認為這波房價不會跌太多 1.SARS時房市本來就不好，脆弱的房市SARS再補上一腳 2.SARS當時台灣疫情嚴重，甚至有人賣房準備移民海外 3.此次台灣疫情相對不嚴重躲去國外只有更慘而已 4.美國聯準會開始降息了甚至是零利率，台灣也會跟進房子持有成本降低21
[閒聊] 房貸利率最近很多人在那邊說升息房價要崩了 等看好戲崩就買，套死投資客 看到這其實心安了 2003表演過一次 2008表演過一次![[閒聊] 房貸利率](https://i.imgur.com/x815zmtb.jpg "[閒聊] 房貸利率")
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Re: [新聞] [新聞] 幫年輕人買房 建商喊40年「貸貸相我先說，拉長40年或降低自備款，都是拉高槓桿的一種行為 他會拉高房價，但你的月付金其實都差不多沒啥變， 槓桿衝太高後果就是日本的房地產泡沫 本來1200萬的房子，你頭期款300，30年貸900萬，一個月繳3萬 變成40年，房價會漲到1500萬，然後你一個月還是繳3萬，14
Re: [心得]這波房價會不會崩跌？人 : 民失業—沒錢繳貸款—最後一步房價崩跌～ : 這流程是有可能的嗎？ : 終於到我們平民買的起房子了嗎？ : 全台財富重新分配3
Re: [問卦] 房版在討論崩盤的可能性......？小魯肥有幾個想法不知道對不對 台灣這幾年的房價上漲的原因是利率關係 利率越低，房價越高 利率越高，房價越低 但是當銀行承做房貸業務時，3
Re: [問卦] 都知道還會升息好幾次，誰要買房??你可以查查租金報酬率以及歷年房價漲幅 其實會發現升息後房價依然是往上漲的 且分三個部分來說 1.投資客 只要利率沒有4%，投資客並沒有縮手的問題，只是賺多少問題
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[請益] 台積電股東會通知書可以電子化嗎？4X
Re: [新聞] NVIDIA黃仁勳六月要來了 機器人風潮再起![Re: [新聞] NVIDIA黃仁勳六月要來了 機器人風潮再起](https://i.imgur.com/kr7aE6zb.jpeg "Re: [新聞] NVIDIA黃仁勳六月要來了 機器人風潮再起")
11
[情報] 9911 櫻花 Q1 1.6318
[請益]如何資產活用存股的股票2X
Re: [標的]長榮2603 優於大盤之送分題加碼![Re: [標的]長榮2603 優於大盤之送分題加碼](https://i.imgur.com/lEg6oAhb.jpeg "Re: [標的]長榮2603 優於大盤之送分題加碼")
5
[情報] 2634漢翔 4月營收 27.53億5
[請益] 王品零股領取股東禮![[請益] 王品零股領取股東禮](https://i.imgur.com/hGT1wT2b.png "[請益] 王品零股領取股東禮")
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[標的] 3260威剛 討論![[標的] 3260威剛 討論](https://i.imgur.com/fplF9hLb.jpg "[標的] 3260威剛 討論")
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[情報] 6189豐藝4月營收36.35E YoY% 73.7 MoM% -22.2![[情報] 6189豐藝4月營收36.35E YoY% 73.7 MoM% -22.2](https://i.imgur.com/lPQL2AFb.jpg "[情報] 6189豐藝4月營收36.35E YoY% 73.7 MoM% -22.2")
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