Re: [心得] 帥過頭的炒房野望[鄉民總經報告20210419]

waitrop 發表於 2021/4/18 上午3:37:36

看板Stock標題Re: [心得] 帥過頭的炒房野望[鄉民總經報告20210419]作者

(嘴砲無雙)時間Apr 18 03:37:36 2021推噓13 推:14 噓:1 →:20

剛好這塊我還算熟悉，
說說我的看法，
先說結論：就是嚴重通膨加上全世界財富集中在尖牙類股

過去這一年來，美國房市大致漲了一兩成，
有的地方甚至漲了三成以上，
舉幾個例子，
這間剛剛賣掉的房子，
在南聖荷西已經是離矽谷開車有40-60分鐘距離，
一年內漲了3x萬美金，大概40%,
https://www.redfin.com/CA/San-Jose/388-Henderson-Dr-95123/home/908698
我兩年前賣的房子就是這房子隔壁間，
當時賣105萬,

在舉另一個例子，喬丹母校UNC隔壁，
https://www.redfin.com/NC/Chapel-Hill/200-Sir-Richard-Ln-27517/home/44396020
一年漲了九萬，大概40%,
我有間房在隔壁，當時買19萬,

GG, Intel的戰場Chandler,
https://www.redfin.com/AZ/Chandler/921-N-Longmore-St-85224/home/28200213
也是三年漲40%,

全美各種資產在這一年內嚴重通膨，
現金是最不值錢的東西，
當然有一些房並沒有大漲，
比方說原本在尖牙股隔壁的交通房，
因為WFH的關係，交通需求就沒有那麼強烈，
所以很多人搬到外州或是開車40-60分鐘之外的地方，
但是隨著疫情結束，
相信交通房會跟著補漲，

所以就美國房價而言，
就是只要是有高科技工作的地方，
(我上面舉的這幾間房地點都有尖牙公司GG, Intel提供上萬的工作機會)，
房價就會拼命漲，

但是同樣的物價也是拼命漲，
從前肯德基八塊炸雞一桶就可以吃飽兩餐，
現在八塊炸雞全部縮水，只夠吃一餐，
然後餐廳跟超市東西漲了有一倍多，
不是份量縮少變成一份吃不飽，
就是價格應上漲一倍，
吳伯毅等外賣平台一直加一堆很怪的費用，
隨便一餐外賣的價格都是自己去買的價格兩倍，

反正全世界都在大力印鈔票，
美國大陸都一樣拼命印鈔票，
所以現金成了最不值錢的東西，
我個人會繼續把錢投入TQQQ, 尖牙股,
房地產會用換房的方式慢慢集中成幾間高價房比較好管理,
就是減少持房總數但是拉高投資金額，管理房子很麻煩的

※ 引述《nickcatwang (鄉民總經觀察aka夾夾)》之銘言：
: 許多人看到美帝房價曲線的跟2008一樣陡峭，腦內難免會響起警報，擔心房市泡沫是不是: 又將再臨？NO。
: https://imgur.com/kyljS0E.jpg

: 賣不掉，加價賣，是投資客帥過頭的名言，他的炒房野望，在美帝已是現實，買方出價甚: 至要在眾多買方中競價，餘屋跟日本的壓縮機一樣稀少。房市是供需、價格以及資金，這: 數種因素碰撞的結果，泡沫不是這兩年會發生的事。
: 從本月CPI的三大組成的MoM來看，房租、原物料(食物、燃料、商品等)、服務(除去房租): ，三者均達這10年來的高水位，整體通膨在今年至明年Q2欲小不易。對FED而言，就業最: 大化是當前最重要目標，通膨與成長，乃一體兩面，壓抑通膨往往等於壓抑成長，在就業: 目標達陣之前，盼望FED出手壓抑通膨，機會不大。
: 最後，當歐洲疫苗供給量在Q2也趕上，6月後將可擺脫武漢肺炎疫情困擾，當美、歐這兩: 個全球最大的消費終端區域，同時都擺脫衰退，進入復甦期時，全球經濟電梯會，向上，: 還是向下呢？
: 全文連結，煩請自行google

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推

xhink 04/18 05:48感謝分享

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XDDDpupu556604/18 06:21住教主隔壁？

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cerwvk 04/18 07:15通膨之下，股市比房市漲更快，是個更好的選擇，如

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cerwvk 04/18 07:15果經濟崩潰，所有人都必須變賣資產，換成現金來購

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cerwvk 04/18 07:15買東西，此時所有房地產一樣大幅度下滑。

推

gain 04/18 07:16股票處置起來比房產方便，按個鈕就脫手了

推

cerwvk 04/18 07:19馴~房價總是要有人接手，漲到最高點，沒人接手是

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cerwvk 04/18 07:19很大的問題，台灣也有這樣的現象了，新建案交屋後

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cerwvk 04/18 07:19一段時間，卻沒有完售？看過擺五年的，我想建商打

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cerwvk 04/18 07:19算擺個10年吧。

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tctv2002 04/18 08:00房子跟著齊漲就是最可怕的泡沫當貴到沒人想接刀就

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tctv2002 04/18 08:00....

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tctv2002 04/18 08:00或者美國政府開始升息就一連串的逃命

推

Coffeewater 04/18 08:53房價不合理但就是會繼續漲! 這就是通膨

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Coffeewater 04/18 08:54股市漲的比房市更兇，房價跟股價是連動的，

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Coffeewater 04/18 08:54房價還沒反應到

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Coffeewater 04/18 08:57就像台積電600也不合理一樣

噓

BKcrow 04/18 09:00現在台灣房子進處置接盤俠脫不了手瑟瑟發抖中

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Coffeewater 04/18 09:02想要房就兩種方式自己買你說買不起就跟爸媽拿

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Coffeewater 04/18 09:02爸媽不給你...就怪你爸媽廢啊

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nickcatwang 04/18 09:09感謝回文，非常難得聽到美帝阿爸人的在地實況，感謝

推

nickcatwang 04/18 09:28https://imgur.com/5SbTtok.jpg 阿爸的話我都聽到惹

推

jimmyid4 04/18 10:18推

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dslite 04/18 10:20房子三千萬以美國收入應該還好吧？

是的, 拿台灣房價跟美國房價來比較是很愚蠢的事情, 美國大部分地方的房價都處在可負擔範圍, 甚至大部分地方的房貸還遠低於房租, 大部分地方房價也就二三十萬美金, 像說我舉例的Chandler, UNC 這些地方的房貸比房租便宜, 所以漲兩三成還是在可負擔範圍, 比房租跟物價上漲的還少至於房子超過百萬美金就是三千萬台幣的物件, 這些房子也是因為當地收入足夠負擔這樣的房價, 比方說矽谷的薪資負擔百萬美金房價是輕而易舉的事情, 好來屋明星買比佛利山莊也是剛剛好, 相較台北超高公設比又超貴的房價, 台北薪資根本無法負擔台北房價, 目前美國的房價根本沒有發生任何住房問題, 而是嚴重的日常用品跟三餐通膨已經讓人有生活壓力開始有不滿了

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aitt 04/18 10:42美國經過次貸事件後.他們只會像中國那樣搞軟著陸

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aitt 04/18 10:43問題是軟著陸會讓更多人來炒.房價未來頂多高檔整理

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aitt 04/18 10:43不過他們人民似乎少有對於高房價不滿的聲浪

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dragonjj 04/18 11:12謝謝分享

※ 編輯: waitrop (71.92.251.178 美國), 04/18/2021 11:31:51

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banbanzon 04/18 14:40稅很重啊https://youtu.be/pMR_fDWXvvo?t=210 房價4