Re: [請益] 收房租好還是存股好?
出租最怕遇到爛房客，還有那種沒錢擺爛的
我有一個客戶房屋買2千6百萬，本來想透過房客的房租繳貸款
然後自己賺一點這樣，沒想到房客租到第3年就開始不繳錢
沒辦法只好跟她打官司，官司一審贏了開始進行強制執行
直到全部執行結束，把房子要回來大概花了2年左右
這兩年損失的租金大概是70幾萬，但對方一毛錢也沒有
你也拿他沒辦法，這種事情很常見，只能說除非你有把握可以挑到好房客
不然遇到一次就慘虧
至於存股挑幾個大的金融股或者大企業，雖然報酬率普通
但至少穩穩的領，除非公司經營不善，變成貼息
不然很難有什麼虧損，不過存股要有決心
不要存不到半年看別人快樂出航就開始做價差
到時候股沒存到本也都賠進去了
我自己的朋友就這樣，上個月看航海王看的心癢癢
把自己存了三年的金融股全部賣掉，跟大家一起出航
萬海買在260左右一開始大賺，每天睏飽數錢
結果這幾天跌多漲少，已經逼近他的成本
我看他整個周末大概會過的很不好，只能祈禱星期一再漲回去
今天一直聽他在講，早知道昨天就賣了，賣了還可以賺40幾萬
要是禮拜一跌破成本，就會更猶豫要繼續捏還是要放
所以不管什麼投資策略都好，評估後想清楚就要徹底執行
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3年前存台G比房東多太多
現在看都事後論了 要知道現在股價 我就存萬海了
人生有太多早知道了 QQ
萬海八十多 長榮七十左右 我搭了長榮…
存金融 拿股利做價差啊
反正是股利 拿去押中飆股就又能貢獻一筆存股
不會選房客怪誰？
買在高點的本來風險就比低點買死抱著的對啊多了，也
沒什麼籌碼跟他們耗
遇到股票損失太大 撐不下去的
可以叫他分帳戶操作以免看到手上的金融股手癢賣
我既然想存股就是懶得看盤，不想做任何操作
只想賺40幾萬不如別買飆股
2600買整棟的來收中南部最廢一年都有130
週一看來是他活了，看他敢不敢跑
遇到爛房客 直接停水停電 還有辦法撐2年 就太神了
租約公證 不用打官司直接執行
遇到爛房客真的很麻煩 說不會選房客怪誰的根本不懂
一堆出面跟你談租約的 和實際入住的人 根本不一樣
同意樓上，我有公證結果住的不同人，簽約的人根本沒
財產，強制執行也扣不到，是還好最後住的人跟老闆有
出來付租金，不然真的很麻煩。
台灣房地產就是騙智商低的
條件好的自己買房住
需要租房的 大部分都是買不起連生活都很拮据的
請問包租公可以租給誰?
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看您的條件,有個笑話樣的說法,沒有最強的武功,有最強的人...-.- 房地產真正增值的是地,不是房子,房子會老會舊要修,要有好租客... 租客死一個還是把房子弄一團亂,您的租金報酬就很黑了 0050 0056 或其他任何股票 ETF 啥,沒有保證每年5%以上的,連明年收益多少都不知 我名下有房子,待修,其實修好我也沒啥打算租出去,人際關係對我來說很麻煩10
長期投資指數型etf是最佳理財投資策略 買進並持有，配息如果短期花不到，可以再投資進去，如此就可以複利成長 但你要有心理準備，短期股市有可能下跌、甚至崩盤（去看看歷史資料） 要撐得住，不要因此就產生恐慌情緒而把etf賣掉 只要記住：長期股市都是往上走即可（所以才需要長期投資）
爆
[標的] 下個年度重新開始存股年中把存了5年的第一金賣掉了 變現200萬 拿了100萬還掉房貸 剩下100萬跑去玩波段做價差 應該是我運氣不好或是技術不好![[標的] 下個年度重新開始存股](https://i.imgur.com/EMzuegOb.jpg "[標的] 下個年度重新開始存股")
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Re: [請益] 賠到麻木了我十多年前也玩過當沖，賠了一屁股， 但還好是自有資金，沒有借貸， 也遇到2008年金融海嘯， 資金從200萬（07年9000點）跌到70萬（08年4000點）又回到了200萬（10年9000點），錢 回來了，不賺不賠，整整10年（2000-2010）做白工!![Re: [請益] 賠到麻木了](https://i.imgur.com/tekyeClb.jpg "Re: [請益] 賠到麻木了")
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Re: [閒聊] 房地合一 課稅為什麼不直接課100%？可以呀！ 只是你會更痛苦 因為這樣做就沒有人有賣房動機 房子都更也是蓋好自己留著 有房子的人會走向只租不賣![Re: [閒聊] 房地合一 課稅為什麼不直接課100%？](https://i.imgur.com/kCyUm3Mb.jpg "Re: [閒聊] 房地合一 課稅為什麼不直接課100%？")
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[請益] 買房出租年報酬率是不是有10% ?在新北市看到大約550萬的房子, 頭期款只要120萬左右, 預估可以租人12,000元/月 (因為預計要租給同事, 所以不會有遇到奧房客或房客自殺等風險) 那麼算起來就是12,000元*12個月/120萬=12%的年報酬率(還不用繳稅) 扣掉1%多的房貸利息, 大約還有10%的淨投資報酬 是不是比起最近很熱的存股, 無論是金融股或ETF的5%要強多了?14
Re: [請益] 退休金存股推薦一年5%報酬率是以長期來說。 問題是你媽媽承受得了1000萬本金來計算的虧損嗎？ 1000萬的10%就是100萬，20%就是200萬。 不考慮價差只賺股息！？ 之前存股族熱衷的金融股，明年應該很難配息. 而且最近跌很慘.9
Re: [標的] TQQQ適用槓桿投資法嗎？TQQQ本身已經有槓桿效果, 不建議還外加槓桿買TQQQ, 我個人是不定期不定額買TQQQ, 有錢就買, 沒錢就不買的那種, 之前股價1x多的時候每天買3xx-400$,![Re: [標的] TQQQ適用槓桿投資法嗎？](https://i.imgur.com/i1ZlYswb.jpg "Re: [標的] TQQQ適用槓桿投資法嗎？")
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Re: [請益] 存股獲利的迷思說穿了就是有人搞不清楚狀況 那些整天鼓吹做價差的，我就問你們一句：你們財富自由了嗎？！ 如果沒有財富自由，那你們在這邊說什麼屁話？ 對於存股賺股利有疑惑的人聽我這邊 你們不要被板上那些壞人誤導，存股靠股利過生活是完全可行的2
Fw: [請益] 收房租好還是存股好?小弟因為平時有在上班，所以不大有空閒看盤 加上得失心很重，無論是作股票還是作期指都賺不到錢 所以一直是把錢放在房地產一間大約550萬的房子(已無房貸) 月收租1萬5，年租金18萬，換算成年報酬率是18萬/550萬=3.27% 扣除房屋稅金和一些有的沒有修繕費用大約只剩3%![Fw: [請益] 收房租好還是存股好?](https://i.imgur.com/Ib6BMmib.jpg "Fw: [請益] 收房租好還是存股好?")
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Re: [問卦] 買房租人投資報酬率不是很低嗎？房屋租人真的要看租到什麼樣的房客 如果遇到爛房客 給你弄成垃圾屋 不按時繳交房租 弄到後來可能沒有賺 光是清理垃圾 恢復原狀 就不知道要花多少成本了 房屋最好的還是賺錢方式還是房屋增值
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