Re: [新聞] 「花式打房」預售屋只能買、不能賣 住展
只能買，不能賣，短時間可能會貨源減少
但是另一方面投資客買預售屋轉紅單的意願降低
預售屋銷量下降，自然貨源就會變多
自住客就有機會入手
如果這樣還漲爆，那就是需求在那，不是炒作
政府要打的是炒房，真的有剛需而上漲，那本來
就不是政府該干預的不是嗎
※ 引述《y1896547 (四個不同意 台灣更有力)》之銘言：
: 原文標題：
: 「花式打房」預售屋只能買、不能賣 住展：房價恐再漲一波
: 原文連結：
: https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1042920
: 發布時間：
: 2021/12/16 11:46:00
: 原文內容：
: 記者陳韋帆／台北報導
: 近期內政部次長花敬群祭出打炒房五大政策，其中禁止預售屋訂單買賣，引起房產界譁然
: ，對此，住展雜誌研發長何世昌表示，目前北台灣預售屋推案量占比超過8成以上，意味
: 著目前新建案市場絕大部份供給都來自於預售屋，然而倘若禁止預售屋換約，房價恐有再
: 漲一波的可能性。
: 據住展雜誌統計，今年截至12月中為止，北台灣新建案推案量累計約10,973.65億元，但
: 其中新成屋建案案量僅約2,023.54億元，只占整體推案量的18.4％左右。
: 何世昌指出，根據前一波打房經驗，最終市場資金推往預售屋市場，如今內政部祭出「禁
: 止預售屋換約」措施，等同宣告全國預售屋「只能買、不能賣」，假如市場資金與買盤因
: 此被趕至成屋市場，而成屋市場供給量嚴重不足，是否會因此產生「打房紅利」致使價格
: 驟揚，將是未來觀察的重點。
: 大台北預售案多 這兩區無新成屋
: 住展雜誌統計資料顯示，大台北地區成屋供給量一向很緊蹦，台北市今年至12月中止，新
: 建案推案量共約2,610.1億元，當中成屋推案量僅約460億元，占北市總推案量約17.6％。
: 北市各行政區成屋供給量都極低，只有中山、士林、北投等三區可售戶數超過百戶以上，
: 其他九個行政區可售戶數都低於百戶，尤以中正區18戶最少。
: 新北市今年成屋推案量約861億元，占全市推案量約21.6％。新北市新成屋屋源，約有三
: 分之一集中在板橋、林口這兩區，其他行政區成屋數量極低。而三峽、樹林、金山與三芝
: 等區域，今年來一個新成屋建案都沒有；就算消費者想買新成屋，可以說連門兒都沒有。
: 新成屋比例最低 竟然是在這縣市
: 大台北新成屋占比低，但還沒有桃園來得誇張。桃園今年截至12月為止，總推案量達2,: 775.4億元，其中新成屋案量約274.12，新成屋占比竟然只有9.9％，是北台灣新成屋推案
: 量比例最低的縣市。桃園又以蘆竹供給量最低，今年釋出的成屋可售戶數只有2戶。
: 北台灣新建案市場中，以宜蘭地區的新成屋案量占比28％稍高，但仍不到三成，消費者選
: 擇並不多。另，基隆市新成屋案量占比約24.9％，新竹地區新成屋案量占比也只約26.8％
: ，供給同樣很有限。
: 何世昌指出，雖然內政部「禁止預售屋換約」尚未修法通過，但預料短期將影響預售市場
: 買氣，建商推出預售屋建案意願降低，不僅未來預售屋推案量會減少，市場資金還可能會
: 朝成屋市場移動，包括新成屋、新古屋與中古屋。但「房地合一2.0」將重稅閉鎖期延長
: 至5年、且預售屋持有時間在交屋前後重覆起算的緣故，因此二手市場成屋委售量也頗低
: 。
: 何世昌認為，由於成屋市場供不應求的緣故，接下來需密切觀察成屋價格是否會因此跳漲
: 、縮小與預售屋的價差，乃至於超越預售屋價位。倘若成真，那麼前後二次打房，反而會
: 導致預售、成屋分次輪漲，這種結果將是最糟糕的結局。
: 心得/評論： ※必需填寫滿20字
: 花副部長曾說過，房地產是經濟火車頭
: 而專家指出，近日的打炒房政策可能會繼續推升房價
: 房市繼續火熱，代表台灣經濟持續向上
: 房市股市互相扶持
: 大家可多留意布局營建股、代銷股
: 未來大有可期
--
任何幫政府和房價說話的都是炒房仔 懂
居住正義 房價上漲
什麼鬼邏輯，照你的說法，每天都要吃飯，吃飯是剛
性需求，如果菜蟲壟斷菜價，難不成你不吃飯？政府
不應該干預菜價？
剛需就是買了一間房就繼續買第二間第三間
你講的沒錯但一樣邏輯房地合一2.0已經證實過了
台灣房市是散戶市場買賣都是
台灣房市今年已經成交34萬間
最大供給者寶佳集團只有1萬
你套很多間齁
沒錯 通通是散戶 誰叫你不爭氣
政府干預一定越來越糟這是基本經濟邏輯
我賺很多
我有中古屋等著這個法案來抬價
現在買房主力年齡是人口最多的世代 應該增加供給
全台萬10年內房屋約80多萬間而已
空空就一直幻想台灣房產買賣都是大財團阿，好像那些
賣老公寓的都是財團一份子一樣
講錯了, 是長時間貨源減少, 買的人變少你還會多蓋?
你買不起正常的你看一下數字就知道
我也覺得正確做法是增加供幾去用量制價 但鄉民們都
全國勞工加軍公教越一千萬人
想制裁建商 結果不就是減少供給 誰被制裁還會想蓋
10年內80多萬間房子新成屋一年沒有10萬間
你猜要PR多少來買新房子
央行昨天又制裁建商了
限制建商土地融資
供給減少是一定的
鄉民都想擠蛋黃 郊區一堆雜草屋亂炒
有多少能力做多少事沒什麼好嘴的
簡單說台灣房屋供給量太少
想擠蛋黃 但蛋黃的推案量也不多
不多的清況就是大家喊價
台灣推案量大的幾乎都重劃區
台北市推案量就悲劇原文有寫
淡水供給超多餘屋全台最高但也在下降中
其實在換句話說 都更太慢
不管是不是剛性需求上漲覺青都不會承認的
禁止預售屋轉賣，成屋轉手增加房貸手續成本
空屋越來越多~~還在肛需= =
跟中國一樣 限買令 限賣令 限跌令 dpp嘴巴最恨對面
結果超愛學 好用到不行
轉售時間拉長，加重投資客房貸負擔
明明就是好政策，打炒作也酸，就鄉民最強
你們敏銳度遠遠比不上投資客不要不信邪
這只能打到投機客
投資客是有交屋能力的
本來就是要打投機客..
打投機客並不會讓房市有重大影響
他們有要重大影響房市嗎
央行老闆都說明年續漲了
投機客逃命你們不會有勇氣接的
對啊總裁都開示了毫無疑問
但打投機沒問題啊
Robben說對了
未來舊城區會毫無價值
偏鄉也無價值
認為重劃太貴
才是有問題
想要便利又便宜，誰來負擔造鎮成本
買二手房子等於是買土地價值
噗哧 還要漲 哈哈
央行政策正確，不懂被罵成這樣
不管啦 都政府該死
推重劃區又要被喊炒房 怎樣都錯
建商沒得賺誰要都更
只會一直漲而已啦..............
光物價指數每年漲個3% 建築成本就高多少了
自住韭菜客太慢嘍 科科
你看看多少人是在幻想說要五折買啊
投資需求算不算剛需
短空長多
就是把投資需求打下來，真的要自住才買，現在就是大
家都想投資，才會變貴，跟股票一樣
好無聊喔 不是自由市場嗎，越多手段就越偏離這個中
旨
政策影響的是買房意願 但房價依然是價高者得
一堆槓桿開爆的開始害怕了
他們是害怕，不過等投機客被掃出去後換魯空要害怕
了顆顆
還有人護啊 憑什麼出的政策都對囤房大戶沒影響
槓桿開爆的就被投資客便宜買走而已跟你們無關
自住客能反應又能快速下決定的人沒幾個
那種人早就買到了
量縮價漲，不要懷疑政府炒房的決心
反正現在就很貴了 以後更貴也沒差吧
一直在講打房 房價更貴到底在煽動誰阿哈
限制建商融資，不就是叫建商趕快蓋嗎？
很多建商就是地一直養著，慢慢蓋房子
很多人在幻想空屋越來越多要崩盤，那些無腦社團真的
害人不淺
交通條件好，離都會區不遠的房子根本沒什麼空屋
幾個熱門地區什麼空屋，連中古屋都沒幾件在賣
2-300戶的社區一件掛賣比實登高3-400萬這樣
你下去實際看房就知道
條件太差的價格太誇張的排除你根本沒什麼選擇
廣蓋國宅讓想買的人抽籤比較實在，炒房問題不可能
有解
其實如果少子化沒影響的話，應該就是重劃區了
配合典範移轉商圈移轉，買盤才會一直來
都亂打怎麼真的壓啦
請問除了投資 剛需在哪?
4
63
Re: [閒聊] 高雄現在可以入場嗎如果你說最新的預售屋. 例如鹽埕區你買55w/p. 遠雄農16,目前嗆成交55並且開賣後還看到時狀況可能會6字頭成交. 這個不敢講. 理由是牽扯到建商彼此的猜忌和團結問題.![Re: [閒聊] 高雄現在可以入場嗎](https://i.imgur.com/jYyqz88b.jpg "Re: [閒聊] 高雄現在可以入場嗎")
18
[閒聊] 別幻想房價跌，別上漲就阿彌陀佛了新屋供不應求 導致要搶房 買方願意追價買 而且有錢人多 這是上漲主因![[閒聊] 別幻想房價跌，別上漲就阿彌陀佛了](https://i.imgur.com/flQgr6ub.jpg "[閒聊] 別幻想房價跌，別上漲就阿彌陀佛了")
16
Re: [新聞] 預售屋炒作太囂張 政府擬祭出這項大絕招如果立法通過預售屋不能轉讓 只能退還給建商 再加上 1.建商如果退訂的這戶要加價賣 比照房地合一課45%（或是直接限制不能加價賣） 2.預售退訂後只能隔一個月之後再賣,避免掉前一手直接約定下一手在建商那換屋 這樣是不是可以降低短期投資客想要購買預售屋的意願？5
Re: [閒聊] 平均地權條例排在第一案有人說以後預售屋只能找建商買 價格一定會貴到哭出來 我真的很懷疑智商要多少才能講出這種話 明明建商就是預售屋的供應端 少了中間投資客的剝削8
Re: [閒聊] 投資客有這麼討人厭?那是因為這兩年房市好，才會有預售屋亂象 君不見2014-2018那個時候，投資客仇恨值根本沒那麼大 不過說實在，你以為這兩年只有自住客在幹投資客？ 建商那邊看到投資客在那邊換約爽賺，其實建商也不爽 要不然你以為預售屋禁轉是庶民投資客就可以讓政府推動的？3
Re: [問卦] 我就問一句過年之後如果再漲價一波你房地合一稅加收後 政府稅收創歷史新高 簡單來說 投資客炒房要賺 政府也跳進來賺
Re: [請益] 第二間置產建議貸 : 款 (2.5萬/月). 年薪約240左右今年有機會達到280, 沒有家庭支出因此薪水都是自己 花 : 用. 手上有閒置現金約400萬加上預售增值可再增貸100萬, 因此想購入第二間房置產. 房置產這個概念是在低價時購入當存房
爆
[請益] 真的會有人會梭哈投資嗎？![[請益] 真的會有人會梭哈投資嗎？](https://i.imgur.com/YwOdxA5b.jpeg "[請益] 真的會有人會梭哈投資嗎？")
89
[情報] 113年05月23日 三大法人買賣金額統計表![[情報] 113年05月23日 三大法人買賣金額統計表](https://i.imgur.com/Xm2VNplb.jpeg "[情報] 113年05月23日 三大法人買賣金額統計表")
95
[情報] 0523 上市外資買賣超排行![[情報] 0523 上市外資買賣超排行](https://i.imgur.com/dzu2Gc2b.jpg "[情報] 0523 上市外資買賣超排行")
77
[情報] 0523 上市投信買賣超排行![[情報] 0523 上市投信買賣超排行](https://i.imgur.com/NOruDThb.jpeg "[情報] 0523 上市投信買賣超排行")
77
[請益] 營業員來電借卷問題![[請益] 營業員來電借卷問題](https://i.imgur.com/sWWJbC7b.jpeg "[請益] 營業員來電借卷問題")
66
[標的] NVDA 拆股進場時機![[標的] NVDA 拆股進場時機](https://i.imgur.com/42avHRwb.jpeg "[標的] NVDA 拆股進場時機")
58
[情報] 2365 昆盈 達注意標準 4月自結 0.06![[情報] 2365 昆盈 達注意標準 4月自結 0.06](https://i.imgur.com/MJvyyvjb.jpeg "[情報] 2365 昆盈 達注意標準 4月自結 0.06")
43
[情報] WCI 本周 +16%![[情報] WCI 本周 +16%](https://d3oqpwy03c1jnz.cloudfront.net/AcuCustom/Sitename/DAM/020/WCI_Index_2022.png "[情報] WCI 本周 +16%")
46
[情報] 00878成分股 新增聯詠、中華電、正新![[情報] 00878成分股 新增聯詠、中華電、正新](https://i.imgur.com/HM6XawNb.jpeg "[情報] 00878成分股 新增聯詠、中華電、正新")
38
[心得] 006208富邦台50終於三位數了![[心得] 006208富邦台50終於三位數了](https://i.imgur.com/ENiibmHb.jpg "[心得] 006208富邦台50終於三位數了")
36
[情報] 5/23 00940 成分股持股變化![[情報] 5/23 00940 成分股持股變化](https://i.imgur.com/TMknwgBb.png "[情報] 5/23 00940 成分股持股變化")
36
[心得] 借券、雙向借券、標借 心得分享![[心得] 借券、雙向借券、標借 心得分享](https://i.imgur.com/PXZl4X8b.jpeg "[心得] 借券、雙向借券、標借 心得分享")
29
[創作] 0.06 的戀愛![[創作] 0.06 的戀愛](https://i.imgur.com/wbBfIfnb.jpg "[創作] 0.06 的戀愛")
26
[情報] 113/05/23 櫃買法人及個股買賣超76
[請益] 朋友買了中華股票，現在該停損嗎？![[請益] 朋友買了中華股票，現在該停損嗎？](https://i.imgur.com/3vMoCERb.jpeg "[請益] 朋友買了中華股票，現在該停損嗎？")
21
[情報] 6902走著瞧-創 5/24暫停交易![[情報] 6902走著瞧-創 5/24暫停交易](https://i.imgur.com/vvnTprwb.jpeg "[情報] 6902走著瞧-創 5/24暫停交易")
23
Re: [新聞] 供過於求！蛋價再降3元「創2年新低」 蛋![Re: [新聞] 供過於求！蛋價再降3元「創2年新低」 蛋](https://i.imgur.com/d1kEh2ub.jpg "Re: [新聞] 供過於求！蛋價再降3元「創2年新低」 蛋")
20
[情報] 113/05/23 八大公股銀行買賣超排行![[情報] 113/05/23 八大公股銀行買賣超排行](https://www.wantgoo.com/images/wantgoo-og-default.jpg "[情報] 113/05/23 八大公股銀行買賣超排行")
17
[情報] 9955 佳龍 達注意標準 4月自結 -0.0615
[請益] 每個月都實現股票損益會怎樣？15
Re: [請益] 營業員來電借卷問題15
Re: [情報] 00940 成分股持股變化11
[情報] 2887 台新金 Q1 0.367
[請益] 拆股前買進 vs 拆股後買進3
[請益] 拆股和股票股利，有差嗎？![[請益] 拆股和股票股利，有差嗎？](https://i.imgur.com/SMlFx8wb.jpeg "[請益] 拆股和股票股利，有差嗎？")
6
[心得] 下重注的本事：當道投資人的高勝算法則 Mohnish Pabrai 訪談![[心得] 下重注的本事：當道投資人的高勝算法則 Mohnish Pabrai 訪談](https://img.youtube.com/vi/XikIr0kedY8/mqdefault.jpg "[心得] 下重注的本事：當道投資人的高勝算法則 Mohnish Pabrai 訪談")
6
Re: [新聞] 政院:不放棄非核家園 努力解決北部用電量大28
[標的] 5009 榮剛 新爐又延期…6
Re: [請益] 每個月都實現股票損益會怎樣？![Re: [請益] 每個月都實現股票損益會怎樣？](https://i.imgur.com/ER5GFilb.jpeg "Re: [請益] 每個月都實現股票損益會怎樣？")
29
Re: [請益] 什麼樣的情況下AI才可能崩盤![Re: [請益] 什麼樣的情況下AI才可能崩盤](https://picx.zhimg.com/v2-cfd7a3b0b10be4d63d95373bc4c237ce_l.jpg?source=172ae18b "Re: [請益] 什麼樣的情況下AI才可能崩盤")