Re: [新聞] 央行總裁楊金龍面臨挑戰 綠營有人力拱陳
房價炒成這鬼樣子,央行當然有一部分責任,
因此你們可以抓我的發言紀錄看看,我今年就酸了不少次。
不過之所以說該問:
「為什麼它會變成房價過高的問責機關,其他單位到底都在做什麼」?
理由是若認真檢討,那這本來就不是它的業務。它的職責請見中央銀行法:
第 2 條 本行經營之目標如左:
一、促進金融穩定。
二、健全銀行業務。
三、維護對內及對外幣值之穩定。
四、於上列目標範圍內,協助經濟之發展。
https://law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?pcode=G0410001
請問哪一條是在管房價所得比、租金房價比、幸福指數、人民財富分配比例等等的?
沒有嘛~
這就只是個追求一切都「穩定」的機關呀!
雖然房產在科技創新減少,經濟成長趨緩,全球競爭白熱化的年代泡沫不斷變大,
但既然台灣人還是願意前仆後繼加價買又不太倒債,
那站在它的角度來看,金融很穩定啊,這樣有什麼問題嗎?
當然不用特別干涉啊~
更何況,就算他想管這些事好了,
法規賦予它的工具偏偏是像地圖砲一樣的利率、匯率和選擇性信用管制。
這些工具很難讓他對症下藥又不濫殺無辜。
他在積弊叢生的房地產市場容易投鼠忌器,施展不開來。
你玩遊戲會找技能都是地圖砲且敵我不分的角色當隊友嗎?
應該不會吧!這樣的話,是不是也別期待他來扮演救世主了?
面對房價問題,你該想到的不只是利率,而是
為什麼台灣的人口密度全球數一數二高,山多平地少,
但是精華區的樓卻可以不蓋高,持有稅還很低,難以鼓勵人們都更?
不但如此,巷子裡有大量不用繳停車費的車位,逼得行人跟車爭道,
還讓附近屋主感覺不到都更需求?
一定要搞到近一兩年房價暴漲到史無前例,人口開始驟降,大家才開始積極都更。
等五年十年後更多都更案完工時,少子化也充份發酵了,到時是否又會多殺多?
這樣到底爽到誰了?
持有稅低又不太刺激人們都更就算了,政府又放任建商先低利搞土建融,
再把建案拖延到更有利的時機完工,直到這一兩年才開始積極管制。
然而新生兒數量已低於十五萬,二十五年後這些人能生十萬人就該偷笑了。
為什麼要走到這一步才開始認真處理?
另外,不管房屋來自建商還是一般人,像這樣的環境又怎麼可以沒有空屋稅?
空屋率 8.66% 竟然就在慶賀達成歷史新低了
https://udn.com/news/story/7241/6436008
講到這裡,投客也許已經想扯一堆事情說政府的政策不能太激進,
不能推出影響權益的空屋稅了。
問題是當美國的利率就是那麼激進,又有心緩解激進政策造成的問題,
那積極甚至激進地推出政策去達成平衡也是合情合理的呀~~
供給面出問題就算了,需求面的問題也很多
預售屋給大家當成期貨玩就不講了。
很多人買房在意的就是老了有地方住,
為什麼這個問題可以放著不積極處理,讓建商投客一直販賣恐懼?
為什麼可以讓人把租金價格拉到區域極限,
又同時出現租屋黑市、報稅設籍漲價等問題讓人覺得買了才安心?
這十幾年來,真正能有效調控房市,避免過度炒作的制度是既少又晚啊~~
更誇張的是,今年好不容易討論出了平均地權條例,
為什麼會給一個不知道有啥作用,表決副監察院長的院會卡掉?
接著大灑幣蘇光頭和花敬群還在資產價格史無前例高的時候擴大補貼租金鞏固房價,
用的還是你我的稅金或是債務,而不是他自己的錢?
想到上述種種問題,你就會覺得央行的低利率固然可恨,
但他面對利率硬要這麼低的美國也是沒辦法,算有些可憐。
美國這波高利率也許不會持續太久,但緊縮卻可能持續一段時間。
等美國再次開始低利率又大印鈔時,
1998 年後出生人數驟降造成的少子問題也差不多要開始浮現。
人力通膨、人才荒會變得越來越嚴重,
很多企業可能得大幅加薪與改善福利才找得到還算滿意的員工。
因此儘管個體可能會得到過去一二十年所沒有的尊重,
但有些企業可能就不會再投資台灣,國家整體的發展不是很樂觀。
與其花精力跟央行生氣,
現在只建議專心讓自己的資產盡快搭上美援(元)直升機,
透過人道走廊撤離這個資產泡沫化,政府又拼命干預市場盤整的阿富汗,
投資長線更有機會的全球指數與美債。
塔利班以為令人民都不學西方那套,完全照伊斯蘭教律法生活是對他們好,
在我看跟現在不積極鼓勵企業遠端工作緩解房價壓力,
還用國安基金、租屋補貼干預資產價格盤整 ── 兩者似乎有些像吶~
全球市值前幾大的公司槓桿比例常在 300% 以上,美國也不太敢把利率升高到哪裡去。 現在買的外國股債短期可能賺不了多少,但也不容易跌到哪裡去,
撐個幾年後的表現應該不錯。
到時與資產留在台灣相比,往外出走的發展可能會有顯著的差別。
--
建議歐硬印度人
經營法規第四點不就告訴你答案,房價可以協助經濟增
長,提高GDP,而關鍵在於第一點
要選舉了,政府護盤決心,選舉只許成功不能失敗
我說真的,房子持有多戶的都不擔心房價崩盤了,一般
家庭能負擔一戶就很猛了,我說啦,政府放任房價崩盤
只會對選情造成傷害,況且政客手中房子也不少,既得
利益者才不會拿石頭砸自己的腳
既然講到住,台灣房屋自有率挺高的啊XD
樓上是沒說錯,房屋自有率都超高去年是85%,不過完
全反應不了現實的狀況,有腦袋的看一下計算方法馬
上就能看出漏洞~
就像一對夫妻,平均起來一人一顆睪丸,一樣的謬論計
算
前兩位根本就不知道自有率怎麼算
住宅自由率,指的是住宅有多少比率,由常居在裡面的
人所有
住宅自有率
這才是真正為台灣好的人
自有率全世界都一樣算 漏洞在某些人自己
央行亂搞房地產信用管制已經讓銀行發生很嚴重資源
錯置
你們沒在借貸市場根本不懂
嫌台灣爛結果稱讚美國更好笑 美國自有率少台灣20%
你好歹也找個比台灣好的先進國家來比
學西方就是先把20%自由的人趕出自己房子 真是天才
想法你的西方是哪個國家講一句出來啦
跟台灣比美日歐才叫高房價
我以為我在股版 原來是房版啊
哥覺得誰當都一樣?差別在跟誰報平安
因為自有率不計入 難怪不婚不生
因為有房的票比你多,多數決懂嗎
歐硬美元就對了,說不定可以看到台幣貶到34
地方政府不會提高持有稅要怪誰啊
樓主的發言會被ceca電
央行就是該管的管不好,不該管的也管不好
做空臺幣買美元 減持台股拉高美股 台灣紅利已結束
外資一次性買單 股 匯 債 房 4殺
少子化災難肯定降臨 你不可能期待下個世代都傻了突
然多生幾個 跌破10萬的速度會很快
恩恩,扁扁,到34!
快快要噴噴
不要下車
恭迎CECA抵達戰場~
人在怎麼算比不過天一劃~ 不然你以為我們真的神?
二月就知道要棒康了 跟08年一樣的籤 有德之人才
能避過 但是騙仙啊太多 終將是一場空
該爆的終將一一應驗
二、健全銀行業務 <<銀行大壓在房地產上 穩定?
政府和高官民代要靠炒房賺錢 房地產怎麼可能跌
推,很精闢
所以才無法原諒擺爛的政府
平地到底是哪裡少啦 你去看看南部一堆荒地
說到底就是資源集中建設在北部
有一個產業產值超過兆元 僅次於半導體 就是房地產
你說能不護嗎
幫推 央行有責任 但其他豬隊友甚麼都不做責任更大
政府哪有認真在處理少子化問題?反正到時候誰執政
誰倒霉,現在先爽再說
其實不要說歐美 以日本的通勤標準 台灣的房價都還好
你大眾運輸1小時到市中心的圓圈畫出來 幾乎都找得到
單坪價格20萬左右的房子甚至還有10年左右的電梯大樓
純粹是那些地方一看就不會漲 台灣人只想買會漲的房
更不要講出了六都 其它地方完全是想不想要不要
竹東竹南會很遠嗎? 為什麼要擠關埔跟高鐵?
還不是toyota嫌船嫌國產 不是進口車不開的問題
而且台灣還沒有美國那種低價房區都是黑人跟老墨
買低價區真的沒辦法上學 或是到處毒品跟槍的問題
生產四要素 台灣土地成本過高 剩下工資與利率能榨
長期對台灣產業不利 減持台股提高美股持有是正解
民主房價 不爽不要買
他早該下台了
整天說炒房的 應該對經濟完全不懂
老美這樣印鈔票推升世界通膨 央行最好擋得住
沒看到很多小國家都快破產或破產了嗎
房貸比這麼高叫健全銀行業務?
高房價其實也不是台灣央行的問題
這是全球資本主義的結構性問題
看看亞洲這些出口國家 從日本的泡沫經濟
地獄朝鮮、台灣、大陸 這些地區都會出現超高房價
靠出口賺一堆美元 就是會有房地產泡沫
日本30年前 已經演一次給我們看了
等人口大減 房子嚴重供過於求 房價就會大跌
比較有趣的是 大陸竟然比台灣先爆
大陸是政府主導先戳爆房市硬著陸,反正政治為先,
安定市場為重,人民買房變爛尾的問題先解決,買房
地產衍生性商品血本無歸的就對不起了,
等美國要來補這一刀至少比較沒那麼痛,這思路跟俄
羅斯準備動手前就在規劃是差不多的,但目的不清楚
乾 那你把內政部放哪裡
爆
[心得] 潤泰全討論大家好 台股昨天吵得最兇的就是南山了 今天盤面不意外的潤泰雙雄又跌停了 至於影響到底多少 小弟這邊也發表一下淺見爆
Re: [請益] 我們的升息壓力到底有多強?來從央行資產負債表談談台灣的匯率和利率政策吧 首先要對整體數字有個基本概念,所以我把比較重要的數字列在下面 央行的資產負債表規模19兆 資產端 國外資產 16兆53
[問卦] 媽的 低薪高房價根本都是央行搞出來的央行二十年來用低利炒匯 別國升息的時候台灣照樣裝死 而且台幣阻升不阻貶 這根本就像搶人民的錢去給政府59
Re: [新聞] 亞洲「鴿派」央行備受考驗 台灣央行也在央行不想讓融資斷頭,淘汰可能槓桿過度的企業和投客, 因此不升息抵抗資金外流那就算了。 偏偏原物料價格創新高,政府來個油電雙凍漲,搞得央行不操縱匯率好像也不行, 否則輸入性通膨可能讓通膨成長率比美國更嚴重, 而且中油台電應該會從大虧損變成直接完蛋。30
[問卦] 台灣的房市泡沫什麼時候戳破剛剛在看日本失落的30年的介紹 老美因為貿易逆差過高 為了促使美元貶值 跟日本等先進國家簽訂了廣場協議 然後日元升值了,出口受挫,日本就降低利率。34
Re: [新聞] 資金拉緊報 央行定存單減兆元像這一篇很明顯, 就是跟台灣銀行環境脫節 首先要有一個觀念, 市場利率反映的是銀行取得資金的成本 而銀行取得資金的管道, 通常來自存款、央行融通、同業拆款 存款通常是主要且穩定的資金來源, 融通跟拆款則是因應短期資金需求 重貼現率31
[閒聊] 我算是搞懂台灣房價的因果關係?本人是眾多房蟲認證的魯空啦 這篇就閒聊我對台灣房價的理解 無聊就看看唄 但文非常長喔 這嘛說吧 板上常常空集合的多空交戰 吵完一輪又一輪 最後都是回歸自己的信仰- 認真回一下 目前中華民國現行管轄範圍內的物價是由『中華民國中央銀行』管理 根據中央銀行法第二條 第 2 條 本行經營之目標如左:
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Re: [新聞] 健保費又要漲!石崇良鬆口了:520後擬調1X
[請益] 為什麼不崩?33
[請益] 這波大盤創新高一直漲是慶祝520行情嗎?49
Re: [情報] 2603 長榮 113年Q1:8.1423
Re: [新聞] 健保費又要漲!石崇良鬆口了:520後擬調28
[請益] 目前沒熱衷投資的人對股市兩萬點的反應?21
Re: [請益] 為什麼不崩?18
Re: [請益] 本金小,但想快速累積資產14
Re: [新聞] 健保費又要漲!石崇良鬆口了:520後擬調13
Re: [請益] 為什麼不崩?爆
Re: [情報] 2603 長榮 113年Q1:8.1412
[編譯] 特斯拉超充站高壓電纜線被偷剪9
Re: [新聞] 健保費又要漲!石崇良鬆口了:520後擬調9
Re: [請益] 為什麼不崩?9
[請益] 520行情會持續多久?5
Re: [標的] sell put台積電是不是穩贏?4
Re: [請益] 為什麼不崩?25
[情報] 00878-2024Q2第2次收益分配公告3
[情報] 0514 上市櫃外資投信買超金額排行15
[情報] 5283禾聯碩 113年Q1 EPS: -0.46元12
[情報] 113年05月14日信用交易統計1
Re: [標的] 大盤3
[情報] 0514 上市櫃股票週轉率排行