[閒聊] 我算是搞懂台灣房價的因果關係？

saufu0805/21 20:25推專業文

alexstag05/21 20:262000萬不要買雙北，選擇一大堆...

frowning122605/21 20:29價格源自於信心，成交就是合理

F9393505/21 20:33聽說又要發錢了，雞蛋一斤57了，有錢人是抗通膨買房

alexstag05/21 20:34去年2000萬可以買非雙北地區精華地段3房，到底在嫌什麼

alexstag05/21 20:34…

supereva05/21 20:34年存100萬的人 用台灣人口來看 比例不算多 但是房子更

supereva05/21 20:34少 光是前面那些人就不夠買了

supereva05/21 20:36所以重點在於 「一堆」排在後面的人哭買不起房 事實

supereva05/21 20:36上本來就輪不到他們買 房子根本沒有那麼多

supereva05/21 20:36所以很多人買不起房是不是事實？ 是事實 但合不合理？

supereva05/21 20:36 我覺得很合理

F9393505/21 20:37年存一百萬人口理應上會年年增多，通膨成這樣，以前若是

F9393505/21 20:37有一百萬能成一首歌，現在若是有一百萬可能還是赤貧

supereva05/21 20:39多和少是相對的 看看中位數薪資 連收入都不到100了就

supereva05/21 20:39不用提存100 人口比例上一定不高

supereva05/21 20:40事實就是 「本來就不應該買得起房的人」也會來哭哭買

supereva05/21 20:40不起房

zard198305/21 20:51建議你直接想一下有錢人會怎麼幹，你中威力彩後會怎麼幹

zard198305/21 20:51就好，別想太複雜XD

Nemophila05/21 20:53房地產兼具民生用跟投資的特性

pauljet05/21 20:54這個嘛 問題的根源在貨幣 任何實業毛三毛五好棒喔 貨幣

pauljet05/21 20:54起起伏伏 全部都是韭菜 所以要換成硬貨幣啊

Nemophila05/21 20:54沒人買的股票會變壁紙 但沒人買的房

ukuk66688805/21 20:55問題就是這樣產生的沒錯 也會扼殺掉大多數下一代的空

ukuk66688805/21 20:55間與未來

spmark05/21 20:55房子的價值非常好評估阿

spmark05/21 20:56你買不買單才是重點

spmark05/21 20:56一堆人找一堆理由說房價為什麼高漲

spmark05/21 20:56都沒有人正視一點：有人買單

Homedoni05/21 20:59總是有人掏的出錢來買那個開價

zard198305/21 21:01真的，100組人只要有一個喜歡有買成交了就變行情

zard198305/21 21:01而且每個人喜歡的點不一樣，所以有些非常怪的房子也有人

zard198305/21 21:01買，只是需要賣比較久XD

freekid05/21 21:03你把購買力窄化了

abyssa105/21 21:04不錯的分析 盲點在漏了通膨 這些數字從從不同時間點看結

abyssa105/21 21:04果完全不一樣 把lifecycle investment的概念套進去

abyssa105/21 21:04工作初期把未來的購買力投入 跟存一輩子再買差很多

freekid05/21 21:05購買力不單是看收入，也是看貨幣政策及貸款規則

abyssa105/21 21:06月存3萬 存到200萬 就能扛貸款800萬買1000萬的房子

abyssa105/21 21:07前面分析正確 有人買單才是房價推升的關鍵

bms05/21 21:08還有很大一塊 資本家企業家 賺的錢想置產要買什麼 這個要進去

Jacob833005/21 21:33講的很好啊，事實上願意被割韭菜的人越來越少

Jacob833005/21 21:34所以房蟲房仲才越來越極端

skywalker2105/21 21:51推某樓講的通膨沒考慮到，還有貨幣貶值

skywalker2105/21 21:52從金融海嘯到現在都幾年了，還沒領悟貨幣就是垃圾廢

skywalker2105/21 21:52紙一串電子數字嗎？

skywalker2105/21 21:53這年代錢不值錢,因為QE讓大部分聰明人覺醒了

abyssa105/21 22:02月「存」三萬 當時是扣完消費啦

raslin05/21 22:07太多字了 直接推就是要暴漲～^_^

KrisNYC05/21 22:081.有錢人雖然少 但已經夠多了

KrisNYC05/21 22:08https://imgur.com/uBoiPnb

KrisNYC05/21 22:1041萬人 還漏算地下經濟

spmark05/21 22:20"就是搭著企業獲利的這些人" 就是這個社會的大部分人

spmark05/21 22:20科學園區旁邊，做食衣住行育樂生意的，通通都搭上車

spmark05/21 22:21簡單說，國力強，基本上大家都跟著吃香喝辣

spmark05/21 22:21如果你不是吃香喝辣的那個，那真的要深切檢討

spmark05/21 22:21就連乞丐的收入都會提高了

cblade05/21 22:22台灣是真的很有錢啦，很多月薪30k，集合上一代上上代力量

spmark05/21 22:22然後阿，個人不認同這篇，因為這篇仍被框在框框內

spmark05/21 22:22一個東西的價值，是絕對主觀的

cblade05/21 22:22那這些月薪就不是重點，而是長輩幫媳婦孫子安置個家

spmark05/21 22:22跟著別人起舞、看實價登錄，那就是被框進去了

spmark05/21 22:23我就常笑，大家會羨慕外國住郊區有停有院過很爽

spmark05/21 22:23怎麼回到國內，就一定要擠在蛋黃區小籠子裡？

spmark05/21 22:23價值都哪去了？

cblade05/21 22:24然後一堆自營 不用稅金的，賺的不會輸這兩年的科技業員工

alexstag05/21 22:27人去國外標準會不一樣，就是這麼簡單

loopdiuretic05/21 22:39有道理

bobovillage05/21 22:44三分之一法則不切實際，應該用可支配所得來討論房貸

bobovillage05/21 22:44負擔能力吧，另外台灣發展80年，家族累積的資產也拉

bobovillage05/21 22:44開差距，貧富差距擴大，要靠自己買房越來越不可能，

bobovillage05/21 22:44下一代更是如此。

jasonkey12305/21 22:55下一代真的如此???8年級生可是一堆買房的...

jujubaby17405/21 22:59單靠薪資買房越來越困難，但少子化，多數家庭只生1-2

jujubaby17405/21 22:59個，資源集中，所以除了比薪資還要比上一代的資產

jujubaby17405/21 23:02每年都有人買房，但越晚買就是買越小

jasonkey12305/21 23:068年級生剛好遇到半導體紅利,年薪很高的

jasonkey12305/21 23:07如果沒人買得起房,房價怎麼可能漲起來...

xx4987403905/21 23:31結論還行吧

piliwu05/21 23:38你完全不行因為你只看新房子

piliwu05/21 23:38出雙北1000萬非常容易買

ukuk66688805/21 23:45沒有累進稅率 導致持有成本太低 藍綠一樣爛

piliwu05/21 23:55沒有累進稅率你住在哪個世界的台灣？

piliwu05/21 23:56房地合一45%35%20%夭壽貴

IBIZA05/22 00:02地價稅 房屋稅 都是累進稅率啊

IBIZA05/22 00:03房屋稅最多差6倍 地價稅差27.5倍

s2649275505/22 00:30從來不是稅率問題 是稅基問題

s2649275505/22 00:31然後p大 房地合一是交易稅啦

piliwu05/22 00:37所得稅跟持有稅本來就有關係

piliwu05/22 00:37兩樣都高是不會出現的那只是害死所有自住客

gy5566200805/22 00:59房地合一自住可退 還好啦

Ginpunch05/22 01:06房產現在就是被當投機金融商品 金融上漲不需要實際需求

Ginpunch05/22 01:06職業trader也就是房地產的房蟲們有共識就可以了

Ginpunch05/22 01:07另外個問題是央行利率問題 借錢太容易

Ginpunch05/22 01:07這幾年看來房地產比起股市 是個更穩的大額金融投資

Ginpunch05/22 01:07所以有錢的人就一直買一直漲啊 利息又沒多少錢

Ginpunch05/22 01:08台灣一堆媒體都跟建商掛鉤 怎麼可能導出打房輿論

Ginpunch05/22 01:09只要預期上漲的心理沒有被市場修理過 就會一直漲下去

Ginpunch05/22 01:10金融投機市場就是這樣啊 大家都覺得自己不是最後的笨蛋

Ginpunch05/22 01:10發現風向不對再來跑就好了 反正房子多的人可以賣房止損

Ginpunch05/22 01:10那些只有一套房的才是真正可能被套的

Ginpunch05/22 01:11這也是政府不打房的說詞 怕自住者資產價值最損失最多

Ginpunch05/22 01:13房市開始下跌的時候 會有剛需進場接飛刀的也不是房蟲

Refauth05/22 01:50可是保潔，台灣年輕人的購買力本來就深不可測啊！！

IS098705/22 02:00有些論點有盲點，但總比你常推文看空酸來酸去好，這樣討

IS098705/22 02:00論好多了幫推

hinajian05/22 02:37不算多專業吧 就是個沒太大問題的多數共識

siyow05/22 07:16您說的大部分是正確的。只是我個人觀察，應該不少台灣人現

siyow05/22 07:16在一生平均工作近50年

zzyzx05/22 09:50其實還算實話

CORYCHAN05/22 09:50實登已經告訴你老房沒多貴 願不願意妥協買而已

CORYCHAN05/22 09:52想妥協的人少新房子或好中古就是被搶爛

CORYCHAN05/22 09:56都更跟重劃區慢慢做，建商老神在在

CORYCHAN05/22 10:00更正一下 蛋白老房；蛋黃中古要看物件

chenblue05/22 10:30其實不用太複雜。FED都告訴我們理想通膨是2～3%了(對長

chenblue05/22 10:30期經濟發展最好)，這樣長期房價怎麼會跌呢？

wlcaroline05/22 10:37沒有那麼多廢話，就是你手中的鈔票越來越不值錢是大

wlcaroline05/22 10:37趨勢，產業人口政策是別的力量

buji05/22 11:26所以房價要下跌需要很多屋主賤賣才可能

proudC05/22 12:34你沒想到其實有些買房是拿長輩存下來的錢

proudC05/22 12:36第二，很多人貸很久，頭期拿得出來就買，因為政府不打房

YANGJIAJYUN05/22 12:53推專業

j863022205/22 20:10有人買不起 但買的起的也很多 魯蛇就努力點換工作 換縣

j863022205/22 20:10市生活 因為市場價格是那些相對有錢的人成交後推上去的

j863022205/22 20:12除非結構性大崩盤 但崩盤後 敢快速出手的也是相對有錢的

j863022205/22 20:12人 真的要改變自己的薪資跟心態 不然崩盤也輪不到

dever05/22 22:34還在主計處，有多少人上班只是賺零用錢或不想被家裡唸而已

dever05/22 22:34？