Re: [閒聊] 我算是搞懂台灣房價的因果關係?
: 後面就看 這美中兩大經濟體需要多少時間復甦
: 如果經濟成長放緩的時間有到2~3年以上
: 那才會促使那些有錢人把房拿出來賣
: 賣得多 才有機會使房價下跌
: 如果兩大經濟體在短時間內復甦
: 那房價根本不會有影響
: 以上(呼)
: -----
: Sent from JPTT on my iPhone
經濟成長放緩2~3年
有錢人也不會拿房出來賣
你有看到2007~2019年的經濟成長率嗎
比以前幾年都爛,直到2020開始上升
這期間經過12年
有讓有錢人拿房子出來賣嗎?沒有
而台灣正在科技時代轉變的趨勢上
所以台積電才說因應 megatrend 要大舉投資
這趨勢是時代型的趨勢,不可能結束
所有經濟危機都會過去,但科技進步沒有停止
台積電的業績爆發期才正要開始
so~~~你該好好分析這對台灣會發生什麼事
另外你可以去盤點人類歷史上的經濟危機持續幾年
最嚴重的經濟大蕭條 1929年-1933
全球部分經濟體30年代中期就開始復甦
這樣也不過6~7年
1970年代停滯性通膨大概十年
所以有錢人真的沒理由拿房子出來賣~
有錢人缺錢會先變現容易變現的資產
例如股市,尤其是股市,因為誰沒先跑誰就倒霉
經濟大蕭條了當然先跑股市
最後簡單說一下接下來可能的狀況
1.出現長期性停滯性通膨
當然會讓房價漲不上去、甚至是下跌
但因為台灣站在科技趨勢上,不確定賺的錢會不會對沖掉經濟停滯
例如經濟成長4以上變成只有2
那大概就是2007~2019那樣
2.FED沒讓停滯性通膨出現,但是高通膨、經濟維持成長
這樣會讓房產跟黃金的需求上升
因為有錢人會去買房子跟黃金抗通膨
3.如果FED成功讓通膨降到2%,經濟維持成長
台灣繼續站在科技時代的趨勢上
房價就隨經濟成長上去
當然上述前提都是台灣沒有發生戰爭被中國打爛
打爛了連房子都沒有了,當然也沒有房價
所以你分析的結論跳太快
經濟成長放緩2~3年就直接跳到會拿房子出來賣
前面給你看數據了,台灣07~19經濟放緩是12年,都沒拿出來賣
經濟危機例如大蕭條6、7年、停滯性通膨10年
你可以在發生之後,等個6~10年等房價下來到低點再買房
年輕的話有時間可以等就沒問題
--
嗯嗯 你補了我不足的地方 房板這樣的討論才是正面的
一直戰無意義
就繼續了解分析市場,才不會做出錯誤的推論 該買房沒買,該賣房又沒賣~
唯一出口就是不養小孩 養房孩~^_^
1990~2003有啦 產業外移 股價崩盤 建商倒閉
但給你回到1990~2003,你會不買房嗎? 還是會想辦法借錢把房子買爆? 經濟危機真的不是有錢人賣房理由 因為會過去 有生命危險或是想換國家才是有錢人賣房理由
台灣其實只有2008年房價下跌一下而已 長期來看不管世道
都是漲漲漲 台北房東寧可空租,但房價還是在上漲。
是的 如果2020年底開始管制 現在經濟放緩起算 高原2年
依照通膨狀態來看的話,房價也是一直墊高,無解了
最快2024~2025才會緩降 降到2026 2027好地段會跌15~20%
所以年輕可以等的 你可以左轉2年不要看房板再回來
但我不能跟你保證會跌 也可能就一直通膨墊高 死不跌
很棒的分析
謝謝補充
減碳政策明年開始 建材報價又要漲一波了
這篇不錯
感謝分享
漲價看預售屋,跌價看法拍屋。
所以台灣房價只會漲不會跌是有根據的 不是隨便嘴砲
高雄去年左營店面第二拍流標,第三拍比第二拍底價高成交
。
為啥 長期性停滯性通膨 房價會跌?真心請益
長期停滯性高通膨企業會倒 對應高通膨會有高利息 物價貴、失業率高、經濟衰退、買房高利息 剛需會減少買房,投資客買了也不容易找到買家 持續長期就會造成房價跌,特別是主打小資剛需的地區 但如果是有錢人的地區,因為他沒那麼怕高利息跟失業 可能更在意高通膨,所以有錢人地區很難說 但還是要看經濟有多惡化,有沒有惡化到有錢人也受不了 停滯性通膨只有短期的話,房價可能就沒影響
我覺得高利息頂多買家減少 要跌的情形不太大
就是看持續多久、經濟有多惡化
你看租房市場 有些地段沒落一陣子了但租金還是小減
沒有大降價 更何況對於有錢人來說他有資本等
不用降價急售
那是短期 套牢的概念
對~長期看,加上歷史過去經驗,可以說短期套牢沒錯 但套牢你還是會看到跌價的新聞,不然怎麼叫做套牢 不要不懂被嚇出去就好
要降價有感大概只有兩岸生變 衝突可能升高了..
這才有房板該有文章 理性討論啊
原來 感謝大大解釋 長期可能也要看 到底多長 很多很
多年 可能就如您所說的
有夠中肯 負擔得起就買
負擔得起就買,30年房貸讓大家每月負擔變輕了,房價自然高
這才是硬道理,什麼誰炒作誰拉抬,都是假的
最重要的是:最後有負擔得起的人買單,這才是真的
推,多空良性互動討論
照你的說法,夠靈活的有錢人應該會賣房買台積電
推6~7年
31
首Po本人是眾多房蟲認證的魯空啦 這篇就閒聊我對台灣房價的理解 無聊就看看唄 但文非常長喔 這嘛說吧 板上常常空集合的多空交戰 吵完一輪又一輪 最後都是回歸自己的信仰27
我覺得買房首重四個字 「量力而為」 很多人之所以覺得房價高,是因為他們都太高估自己的能力了。俗話說的好,「有多少錢 ,做多少事」 當你太高估自己能力時,以為別人或同儕住的起那種房子(社區、近捷運、近學區、精華25
如果你認同自己的想法那更應該買房啊... 建議你可以去了解一下Lifecycle Investing 簡單來說就是透過高槓桿在年輕時擴大投資,之後隨著年齡增加逐步減少槓桿 這就是建立在你說的人通常會因為年資而有更高的收入 但是在年輕時才更有本錢進行投資(風險承受能力更強)9
這臉書跳出來的廣告 是吳淡如粉絲專頁的文 雖然說是房屋網的業配 但我認為前面其實講的簡單易懂 而且頗符合事實19
地價上漲 原物料上漲 工資上漲 建商要獲利 新房一定漲 合理 但中古屋為什麼要跟著漲? 這點要深刻理解台灣現狀 現在的房產購買者有誰想要持有一輩子?2
其實就是 貨幣的不穩定性 讓升斗小民不能存貨幣 只好存硬通貨 當然 硬通貨的定義會隨時代 金融商品的推陳出新 有新定義21
你算漏了一件事情, 現在鼓勵借貸, 還有貸款不必繳到完, 過幾年後加價賣給下家的觀念, 成為一種主流
爆
Re: [新聞] 快訊/央行宣布升息1碼!上修經濟成長率以上論點很多都不正確, 基本上, 投資就是在算數學, 股票跟賭博就是在算機率, 不管是十年對稱或是線仙, 都是在用統計學算機率,94
[討論] 有錢人的氣場想認真討論我個人真實遇到的狀況,已盡力不想給人炫耀的感覺,希望各位版友見諒。 為了能更清楚分析問題,先來講講我的背景狀況 我是即將畢業的大學生,母胎單。 在朋友們的眼中我應該就是個跑車代步、手戴瑞士機械錶的富二代高富普男。 但平常的我其實也沒有什麼過度消費或者炫耀等等炫富行為(例如:想買Switch 想了2年爆
[請益] 停滯性通膨該怎麼操作?餓死抬頭 肥宅我股市新鮮人 剛好上禮拜三把持股都賣了 有幸躲過今天的大崩盤 現在因為烏俄戰爭的關係爆
Re: [問卦] 櫃姊:窮人都會先看價格標籤我買東西也的確根本不看標籤的XD 因為我都直接問他 這賣多少 然後貴跟便宜自己心裡有把尺 回到正題 不看價格是狗屁26
[問卦] 為何經濟學家很少是有錢人?各位晚安 經濟學家是指專門研究經濟學問的專家,依宏觀面及微觀面 ,又有總體經濟跟個體經濟之分,對於經濟的不同看法及面 臨經濟危機的解法,又分為許多派別,按理來說,那些經濟 學家應該對經濟學很了解,對錢的運作也很了解,那麼,他28
[心得] 看數據不就知道升息房價是漲是跌嗎過去台灣數據顯示 進入升息循環都是漲的 數據參考自樂居 有興趣的可以看影片,影片解釋很清楚23
Re: [請益] 經濟背景版友分析央行升息極限根據央行楊金龍升息的理由如下 1.經濟強勁、2.通膨高於預期、3.美國有升息、4.穩定台幣匯率 經濟強勁是升息的基礎,如果經濟很不好可能就不會升息或只升半碼 此次升息主要是打擊通膨,跟穩定台幣匯率 台灣現在通膨問題是輸入性通膨,不是需求造成的通膨13
[問卦] 房價會飆漲是不是有錢人狂買房的關係?我發現有錢人買房完全不會節制 只要有錢就會拿去一直買房 他們買兩三間投資還不夠 還會買到十幾二十間 有的甚至買到幾十間,甚至上百間
28
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