Re: [閒聊] 我算是搞懂台灣房價的因果關係?
我覺得買房首重四個字
「量力而為」
很多人之所以覺得房價高,是因為他們都太高估自己的能力了。俗話說的好,「有多少錢,做多少事」
當你太高估自己能力時,以為別人或同儕住的起那種房子(社區、近捷運、近學區、精華地段等),就以為自己也能做的到…
殊不知,當你的期望值與現實面產生落差時,你當然會覺得自己過得很痛苦、很辛苦而已。
也只會抱怨房價高漲,因為你從來沒有認真的衡量自身經濟能力可否做的到。
有時不是台灣房價高,而是當事人本身太好高騖遠了。
買房還是那四個字「量力而為」!
※ 引述《SkyIsMyLimit (天空才是我的極限的鍵盤)》之銘言:
: 本人是眾多房蟲認證的魯空啦
: 這篇就閒聊我對台灣房價的理解
: 無聊就看看唄 但文非常長喔
: 這嘛說吧 板上常常空集合的多空交戰
: 吵完一輪又一輪 最後都是回歸自己的信仰
: 其實最核心的問題就是 台灣房價算貴嗎?
: 當然這裡是說六都
: 特別是雙北這種指標性地區的房價
: 房價貴不貴有很多衡量方式啦 例如房價所得比
: 這裡一定會有推文 : 還在房價所得比balabala
: 要推這文的先等等..
: 先來深論一下 (茶)
: 其實喔 一個商品的價格是往往是購買力決定的
: 超過購買力的商品價格就是噓的
: 因為賣不出去 所以那種價格就沒任何意義
: 而房子的價值又是很難去評估
: 當然你可以用地價、營造價之類的去推成本
: 但其實成本是果 價格才是因
: 建商是先評估市場的購買力
: 然後才決定推哪種價格房型
: 最後才會用營造成本去計算是否能獲利
: 獲利才會開工 不能獲利就繼續養地
: 所以房價絕對是市場購買力決定的
: 所以房價的上漲與下修就會跟購買力連動
: 了解了房價與購買力的關係後
: 可以再來觀察台灣社會的購買力
: 為了簡單明瞭 用一個比喻好了
: 一個正常勞工大概工作年齡30年
: 如果假設這個勞工平均可以年存100萬
: 那這輩子他大概可以用勞力賺3000萬
: 這裡不考慮投資是因為投資有賺有賠 就當抹平
: 以1/3法則來看 這名勞工可以花1000萬在房產
: 1000萬多嗎?
: 以現在的房價 1000萬真的少得可憐
: 但回頭看看 可以平均年存100萬的人多嗎?
: 剛出社會時賺的少存的少
: 隨著年資賺的存的會變多
: 但平均一年存100萬存30年 其實算少數
: 打開主計處發布的數據比例ㄧ看就知道
: 做到以上這種人的大約少於10%
: 當然勞工人口才1000萬左右
: 所以主計處的資料少了非勞工階級的部分
: 但勞工階級才是真正的剛需
: 所以對剛需的勞工階級 雙北的房價當然算貴
: 或許可以腦補兩個年存100萬的結婚買房
: 這樣他們的預算可以拉到2000萬
: 2000萬算多嗎?
: 看看台北房價 現在2000萬只能買危樓
: 所以現在買房剛需族其實是拉高預算在買的
: 在房產上面比例較多 自然會影響生活品質
: 所以一個正常剛需韭菜就算是買了房
: 依舊也會覺得房價是貴的
: 那為何台灣房價還是一直漲呢?
: 當然投機炒作是一個因素
: 但最大的原因還是前面講的購買力
: 房價雖然漲 有人炒 但就是有人買所以才會漲啊
: 話說台灣在全球化供應鏈裡面有一席位
: 這20年在美中的帶領下 全球經濟高速增長
: 而台灣科技業剛好跟這兩個經濟體有密切關係
: 跟著喝湯也賺的盆滿鉢滿
: 特別是台灣在晶片市場的寡頭地位
: 什麼樣的人一直買房?
: 就是搭著企業獲利的這些人啊
: 不管是投資 或是員工 或是下遊廠商
: 多少可以分一杯羹
: 而華國腦的思維 存錢不如存房囤地
: 賺到的錢也就綿綿不斷流入房市
: 而跟以上企業無關的人 就只能當低階韭菜
: 房價對這些人而言就是天價
: 說穿了就是貧富差距一直在擴大的問題罷了
: 經濟學模型會說 可動用資金流入房地產
: 會導致消費規模萎縮 而進一步影響企業獲利
: 最後會導致經濟衰退 進而影響房價
: 但因為全球化的關係
: 台灣的科技業根本不靠台灣市場
: 就算台灣地區的消費規模萎縮也不會影響獲利
: 所以只要全球經濟是持續成長的
: 台灣大部份企業就會獲利
: 房價的購買力就不會下跌
: 但靠國內市場的企業就免不了受到影響
: 而苟活在這類企業的員工就只能領低薪
: 回到先前提到的年存100萬的例子
: 交叉分析 就是代表一堆人年存遠超100萬
: 這些人往往還不止只擁有一兩間房
: 而是買很多間當存錢筒
: 這些人把原本買不起的人的quota也買了
: 特別是保值的蛋黃區
: 所以台灣房價會跟著全球景氣節節上升
: 說全球也不全然 應該是跟著中美經濟體
: 好 這樣差不多說完理論了
: 那接下來就是該預測的部分
: 一個理論多麼完美 如果無法用來預測也是廢文
: 隨著全球經濟放緩
: 特別是美國中國的未來幾年不被看好
: 那連帶的台灣企業獲利也會下降
: 連鎖反應就是房市購買力就會趨緩
: 但買房的人都是有錢人
: 不至於一有風吹草動就馬上拋售
: 所以房價會趨緩一陣子
: 後面就看 這美中兩大經濟體需要多少時間復甦
: 如果經濟成長放緩的時間有到2~3年以上
: 那才會促使那些有錢人把房拿出來賣
: 賣得多 才有機會使房價下跌
: 如果兩大經濟體在短時間內復甦
: 那房價根本不會有影響
: 以上(呼)
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: Sent from JPTT on my iPhone
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就是買不起
從公寓開始買,至少省房租
推 尤其你真的不會眼高手低
s大就從公寓買起的
推樓上,哈是的,量力而為,我買公寓,房貸負擔輕鬆
※ 編輯: saufu08 (101.10.7.82 臺灣), 05/21/2022 21:01:33你這言論到公務員版就會被噓,他們只要雙北淡黃大樓
還要夠新,你要他們買更外圍、外縣市、老舊公寓他們
是絕不接受的,只有蛋黃新屋才配得上公務員寒窗苦讀
的身分。
高考國家文官欸!!住外圍老公寓像話嗎?
推樓上,還是要「量力而為」,即便是國家高考合格,萬中無一的龍鳳,但若是薪水不足 以支撐高額房價,還是要去買外圍 從來不是房價高,而是這些國家公務員,往往考上了,就認為自己高人一等,所以他們要 住黃金地段 但從來沒有清楚認知自身的經濟條件或能力,在台灣廣大社會,也是微不足道啊!
※ 編輯: saufu08 (101.10.7.82 臺灣), 05/21/2022 21:13:55不接受公寓又買不起大樓,就只能繼續租房拖垮存錢速
度,以後就更不用買了
是的,不要好高騖遠,有多少錢買多少房子,不要超出自己的能力 從來不是台灣房價高,而是人心始終不滿足現狀啊!
※ 編輯: saufu08 (101.10.7.82 臺灣), 05/21/2022 21:18:48與其說高估自己,不如說適配自己的房子他看不上,看的上的
買不起,所以就產生高房價的怨念
推樓上,所以也不要想那個超出自身等級的房子啊,這樣人生會過得很辛苦
※ 編輯: saufu08 (101.10.7.82 臺灣), 05/21/2022 21:20:16老屋還附帶都更彩券,推
真的~ 千萬不要以為加一兩百買 很輕鬆
那只是當下簽字很輕鬆
房價所得比那麼高 生育率那麼低 都人民的問題嗎
因為我們改變不了市場自由機制,也改變不了政府的政策,所以我們一般人能做的事,就 是提早放棄不切實際的幻想, 買外圍,非精華地段,舊一點,便宜一點,自己能力可以負擔的起的房子 也只能如此,才有機會買到自己的房子
※ 編輯: saufu08 (101.10.7.82 臺灣), 05/21/2022 21:43:03推量力而為
邏輯超怪,高估自己能力,不是覺得付的起房貸,怎會覺得房
價高
但是不要硬買、買的太吃力,太痛苦,影響到自己的生活品質 退而求其次,硬買自己理想的房,倒不如買自己經濟能力可以正常接受的價位,生活品質 才會有
現在的問題就是完全量力而為很多人只能睡路邊XD
哪有 台灣遊民不算多啊
租房 跟爸媽住 也是量力而為
會覺得貴表示那個區域的房價不是你的守備範圍,整天做
這大安區屋主求你買的夢也有點不切實際。現在買不起不
代表永遠買不起,往外圍看或是先租房也是選項,至於多
空就交給時間去印證就好了。
打房最有用的方法,就是大家都不要買房
去買鄉下便宜房子就好了,蛋黃區放給他爛
其實高考公務員在北部真的很吃虧,公職不管都市還是鄉下
薪水都一樣,要住雙北外圍都很困難,但雙北反而需要更大
量的行政需求
有停有院爽呼呼的有啥不好,一兩個星期採買一次就好
誰說只能睡路邊 板上抱怨的叫他們提一下收入或預算跟
想要的區域 有幾個提出來
之前還有一個說捷運幾分內才叫及格 室內還要多大 房子
要幾年以下
真的眼高手低的居多
想住的地方買不起就是租 不然就是買遠買小
隨便舉例工作在雙北年薪剛好破百要怎麼買?貸款不超過
收入1/3前提下
雙薪都破百很好買吧 如果另一半只有50萬
也不是買不起阿 就是生活要節省一點
如果你要捷運又要學區屋齡也要新又要求只能1/3年薪
那就是眼高手低啦
買不起 哪怎麼會有人買? XD
樓上 泰山 安坑 淡水 樹林 深坑 鶯歌 八里
個人問題,等你要改條件時 更破更舊的都買不起了
新北那麼多區怎麼會沒得買
還有金山萬里石門瑞芳啊
如果要更便宜
因為預算有限所以硬買上述那些地區也要有間自己的房子..
.這就叫作量力而為,也是啦至少不用睡公園
買不起想住的區域就租房囉
原po我記得每天捷運通勤很久。你要他買公司附近也無法
推樓上,是的,我公司在台北大安區,我每天先坐快6~7分鐘公車到迴龍捷運站,再轉捷 運到大安站,感覺一趟通勤要一個多小時吧,習慣了哈哈
而且你用家庭年收200的三分之一怎麼會買不起
新莊也可以買
你就算20年也可以貸款超過一千萬耶。下新莊兩房都還可
以買到蠻新的
1250貸款1000 月繳不用五萬 還只是20年期。到底為什麼
買不了
要不要亮亮其他條件
真的看不懂啦。我當初買兩房905。現在頂多1100~1200。
還不是好好住著
捷運六分鐘。也沒多遠 生活機能也可以
空空八成連頭期款都沒有當然買不起
頭期200多 1/3存三年多也有
真的眼高手低居多
樓上都預設月繳五萬不是什麼大負擔了,這種收入怎麼會
擔心拿不出頭期呢?
數字你給的不是。按照你的年收跟1/3
你舉的例耶 大哥
還是你要拿你自己的家庭年收 我可以跟你說買哪合適
賺不夠多 就是用距離跟屋齡來換,前面比你強的當然先選
推一個
沒有下一代幹麼買房?老了去住養生村就好
有下一代就要多買幾間房 以免被下一代看不起
就是用話術要你簽下去,犧牲你的生活來換取他們的財富自
由囉
不簽養房東也是ok的
連房都沒有還想住養老村的人可以去問問現在養老村的費
用,再算上通膨看自己住不住的起
問題是現在連外圍郊區都漲到買不起了..
郊區買不起?網路一堆便宜貨是看不到嗎?
還是領基本薪資想要買雙北郊區?
最近真的很多廢物言論,網路上充斥著滿滿的廢物聲量
也不知道是真的還假的
魯空嘴巴老是話術話術的,說實在沒差你一個買盤,尤其還
是沒甚麼口袋的
同意啦,我當年也想買透天啊!但算來算去就是很拼,
最後買了大樓,房貸占薪資30%,後來結婚占家庭支出15
%,量力而為別打腫臉充胖子,能力不足就中古 蛋白房
想住市區 蛋黃就租屋,別眼高手低,只會上網唱空
31
首Po本人是眾多房蟲認證的魯空啦 這篇就閒聊我對台灣房價的理解 無聊就看看唄 但文非常長喔 這嘛說吧 板上常常空集合的多空交戰 吵完一輪又一輪 最後都是回歸自己的信仰19
經濟成長放緩2~3年 有錢人也不會拿房出來賣 你有看到2007~2019年的經濟成長率嗎 比以前幾年都爛,直到2020開始上升25
如果你認同自己的想法那更應該買房啊... 建議你可以去了解一下Lifecycle Investing 簡單來說就是透過高槓桿在年輕時擴大投資,之後隨著年齡增加逐步減少槓桿 這就是建立在你說的人通常會因為年資而有更高的收入 但是在年輕時才更有本錢進行投資(風險承受能力更強)9
這臉書跳出來的廣告 是吳淡如粉絲專頁的文 雖然說是房屋網的業配 但我認為前面其實講的簡單易懂 而且頗符合事實19
地價上漲 原物料上漲 工資上漲 建商要獲利 新房一定漲 合理 但中古屋為什麼要跟著漲? 這點要深刻理解台灣現狀 現在的房產購買者有誰想要持有一輩子?2
其實就是 貨幣的不穩定性 讓升斗小民不能存貨幣 只好存硬通貨 當然 硬通貨的定義會隨時代 金融商品的推陳出新 有新定義21
你算漏了一件事情, 現在鼓勵借貸, 還有貸款不必繳到完, 過幾年後加價賣給下家的觀念, 成為一種主流
爆
[討論] 成家前先同居階段的開銷分配如題 跟我交往一年半的男友住在一起滿一年了 他大我4歲 他快要40歲 我是他第一個女朋友 穩定交往有規畫下一步但還在磨合 目前一起住的房子是我的 透天總坪約80坪 含兩車位 他對我滿好的 個性也很不錯 不發脾氣 總是處處讓我 但就是對交往、走到未來這件事情沒經驗 常常少一根筋 慢半拍爆
[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎?台灣房價高,政府不太管,但他很好心的盡量幫你壓低利率跟延長貸款年限,讓你可以輕 鬆買得起1000萬房喔 問一下版上的大大,如果你是首購族,月薪6萬 準備自備款150萬(自己存,或想辦法叫爸媽幫你出) 然後貸850萬,利率抓1.5趴,貸30年爆
[問卦] 什麼樣的政策房版才會覺得房價會跌小妹因為最近有購屋計畫,看房版也看好幾個月了 小妹發現 不管貨幣或財政政策是寬鬆或緊縮 房版的結論都是會走向房價繼續噴 利率上升->房東轉嫁租客->租客受不了想買房->購屋需求上升->房價噴爆
[問卦] 能力不足,千萬不要生小孩害他啊!如標題,今天又開始忙碌的上班天 發現庸庸碌碌上下班,根本也沒辦法接送小孩, 然後薪水頂多夠溫飽 而且聽到同事小孩的補習費也這麼高,念私立中學又要一大筆錢 然後同學又愛比較,誰拿iphone,誰家裡住新房子,誰家裡開什麼進口車48
[心得] 貸款越貸越多,房價越疊越高這幾十年來啊,觀察到台灣房價好像有一個現象 就是貸款越貸越多,而房價越疊越高,每個人都是用人生未來30年時間去攤還 每個越到後期貸款買房子的,都是每月攤還金額越高。 以前買300萬貸200 買500貸40056
[閒聊] 有辦法預測10年後的台灣房價嗎?我們在10年前 也就是2012年,當時有人預期房價只會越來越高,也有人預期已經是高點了,而且少子化 因素,房價只會越來越低,甚至崩盤 當時你買1500萬, 但經過10年的洗禮29
Re: [閒聊] 沒買房的講話開始大聲了如果真的是要自住,而且家裡沒有房子可以繼承,建議還是要貸款買一間比較好啦! 否則老了真的很難租房子 就算要升息,也不可能調升變成2趴、3趴、4趴、5趴這種誇張的數字啦 現在房貸利率還是低,如果真的房價太高,自己薪水有限,怕影響生活品質 建議找找看買個郊區一點的房子,樹林、泰山、五股、龜山,一定有便宜的公寓
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[心得] 台北市畢業文17
Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買11
[請益] 首購&預算能力評估請益18
Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買3
Re: [心得] 台北市畢業文8
[心得] 輕軌成圓五個月 對房價成果揭曉9
[請益] 即將簽約但開始猶豫了10
[閒聊] 買豪宅是不是比較划算?7
Re: [請益] 首購&預算能力評估請益4
[請益] 買房評估3
[請益] 第二間房貸請益9
[閒聊] 萬華宮廟何去何從?1
[請益] 嘉義縣市預售屋案推薦