Re: [新聞] 步上竹北後塵！台南人歷經「盤子價→秒殺

推文有人說政府帶頭炒房 這幾年台南市政府已經不太再賣地了
稅制的問題 就很難解了
提高持有稅大家又唉唉叫
（不要說什麼自用低稅 差距太大會有人頭問題）

以政府目前稅制跟資金浮濫的狀態下 要跌很難啦

而且三房買不起就買二房就好 現在大部分也都只生一個居多

新的買不起 就買二手的

現在也有很多社會住宅 買不起可以租社宅

套句八卦版民的話 萬一地震倒了房子有補助還可以改租其他人的就好

沒辦法 一但就業機會多 薪資會推高 房價也會

我算是包租公 主要是租店面 我是沒感受到什麼租金漲一半這種事

之前換房子 舊的本來要出租 結果發現租金不太夠付貸款 乾脆就空者

畢竟房子漲的幅度比薪資漲的大 你房子漲了 但租金相對還是平穩

但已經很久沒注意租金市場了 記得去年同層樓的租戶說他三房租一萬四
（房子大概兩千萬左右） 這會貴嗎？我是覺得還好吧

※ 引述《Ho1liday (江湖唯有英雄志)》之銘言：
: 步上竹北後塵！台南人歷經「盤子價→秒殺」　他直言「真的不適合住了」
: 觀察南二都近幾年房價表現，天花板真的愈來愈高！由於南科效應，帶動在地房價飆漲，: 不少在地人都明顯感受台南房價漲幅相當明顯。日前一名台南人抱怨，「新竹已示範過一: 次什麼叫做「超越天龍國的價格」，高房價物價、園區附近學校不足、區域發展失衡等，: 現在台南正在步上竹北的後塵，南科雖然帶來就業機會，但台南不再像台南，節節高升的: 房價和物價，讓生活越來越困難」，文章曝光後也掀起不少在地人共鳴。
: 原PO進一步表示，「以房價來說，台南以前安定一坪10萬就被嫌盤子價，現在一坪已經成: 交到30幾萬還被秒殺，更不用說善化、新市、永康或市區，一坪40萬已經是樓地板，新大: 樓三房加車位要價1500萬，完全不是一般人負擔得起」。也有網友認為「買不起用租的沒: 錯，問題是隨便新一點的三房小公寓都要月租2、3萬上下，現在住的地方，租金5年漲了: 超過50％，買不起也租不起，只能退而求其次住在遠一點的老房子，租金、房價雙創新高: ，外地人在台南生活很有壓力」。
: 也有網友表示，「買房跟生活享樂本來就是一種取捨 ，就算不是全部也是比重問題，: 如果每月都要花錢吃喝玩樂，那買不起很正常」、「台南完全沒有任何公共設施的配套，: 只有房價狂漲，可以想像南科所在地的善化、新市、安定，沒有一家有急診的醫院」、「: 台南日後就會跟雙北、竹科一樣，買不起的就買台南外圍了，想擠台南市區就想辦法收入: 提高」、「台南房價再高，比起雙北依然小巫見大巫」、「現況就是，有園區題材房價會: 漲，有重劃區題材房價會脹，有捷運軌道題材房價會漲，高通膨高物價萬物皆漲的趨勢持: 續進行中」、「台南還有一個奇怪的現象，就是空屋，觀察陽台與夜間點燈，空屋率很高: ，就算以後有人搬進去住，搬入新屋的人，離開的舊屋也會變空屋」。
: 事實上，根據內政部實價登錄資料，盤點南2都預售案中位數，發現台南房價已經連5年超: 車高雄，而南二都預售中位數，在2022年就紛紛站上千萬元。南科周邊推案的業者也表示: ，觀察近年善化區與新市區的房價變化，確實上升幅度很大，109年（2020年）時善化區: 大樓新案平均單價18萬元，到2023年來到40萬，漲幅120％；而新市區2020年平均單價14: 萬元、到2023年衝至4字頭，漲幅也達1倍多。
: 台南因受益南部科學園區發展利多，台積電已實質設廠，吸引大量置產資金湧入，再加上: 過往房價基期低，使得台南房價不斷狂飆，不過，住展雜誌企研室總監陳炳辰提醒，南科: 園區開發上即便核心區域飽和，則再往外圍獵地興案，除了核心地帶的房價不大可能走跌: 外，反而得留意外圍房價的走漲，以及舊市區推出新案的補漲，房價上頂多是因為中古屋: 屋齡因素，讓價位緩漲，新案則勢必都處於高點，不少產業園區，或大企業設廠的地段偏: 遠，就算有就業人口移居、租賃的可能，也以特定地域發展為主，難全區受惠，購屋上應: 在區域合理水位，勿一概而論追捧房價。
: https://reurl.cc/ezmAlQ

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套房跟公寓的價錢本來就不能直接類比吧 對方生了雙胞胎阿 那個三房權狀55坪 那夫妻還嫌貴....後來我記得搬到安南區了

實際價值 你說了算嗎？

以投資來看 如果要用租金來回收是不划算的

我補充一下 那間的屋主算是有加入社會住宅 印象中這樣子租方會有稅務上的優惠 至於租方有什麼補貼我不清楚

台糖有蓋不少 你要不要去GOOGLE看看

我確定沒有喔 因為兩邊我都認識XD

店面租人要回收很難啦 有2%就不錯了

分租那種投報率比較高是真的

剛剛問了現在的住戶 價錢差不多...... 似乎是社宅有補助

越來越多了 有一棟才剛剛蓋好...... 很多現在正在蓋 平實園區那邊就有 北門路上也有 你問我嗎？我是覺得很多 謝謝 而且你查過嗎？

照片上這三個就超過300戶了 沙崙那個就超過300戶 還有崇明路那邊還有一個 我滿建議你要發言查一下再來說話

我這個收租金的都不知道租金什麼時候漲了

是阿

我會覺得啦 把上網發洩的時間拿去思考怎麼賺錢買房 比較實在

因為你租給人家 房子還是會有一定程度的破壞 我在同社區裡面小換大 留者一樣用的到阿 要賣也會等房地合一比較便宜後再來 不租不行嗎？

如果是我 我會嫌租金太貴啦XD

怕你滿口謊言 說完謊話就跑阿

所以那是不是社會住宅的一種？

我有說現在的數量可以解決問題嗎？我沒說 所以你又說謊了 你真的滿口謊言

你還是無言好了 不然說出口就是謊言

一個案子就超過你說的三百戶 你真的是謊話王 說謊被我打臉還硬凹 所以單人套房不算社宅喔 你自己硬凹就算了好嗎？ 你是想說單身的不算人嗎？

好像隨口說謊的是你

剛剛查新聞

台糖全部才一萬750戶 你真的是謊話一哥 全台灣10750戶 被你說成台中一萬戶 你真的說謊不打草稿

你說的話沒真話 什麼銀髮宅也可以說不算 單身的也不算 然後全台一萬戶你可以說謊成台中就一萬戶 我也沒說台南目前的社宅數量可以解決問題 你就造謠說我有說 你哪一句話是真的？

我同意房價是不管誰執政都延續路線 但罵的人的確只罵綠色阿 藍白網軍很兇的

是阿

我記得這房東有加入什麼社會住宅計畫啦 印象中這租金是有因為補助才比較低的

你說房地合一？

我上面有解釋了

銀髮住宅 所以銀髮不是社會住宅的一部分？ 老人不是人就是了

你內行

我個人是不投資這類的啦 你這種三房的租金能租多少？ 付的起高額租金的通常會買 這種高薪資的外來主管才會付高額租金

但你投資要算投報

選民素質低落

幫我剪頭髮的 最近要在安南區蓋房子 蓋起來幾千萬啦 聽說