Re: [問題] 炒房這麼好賺為啥還要工作?
※ 引述《iamsowei (蘇偉)》之銘言：
: 台灣的房價真的很扯
: 八年來平均漲了89%
: 也就是說一間房子買1000萬
: 放在那邊啥都不做8年就可以賣1890萬
: 等於啥事都不做靠著房子增值
: 利息什麼的稅金扣一扣一年就賺差不多100萬
: 這還只是全國平均漲幅
: 台灣很多地區這八年來漲了兩三倍有了
: 本來一坪30萬漲到7、80萬的都有
: 台灣房價誇張成這樣
: 認真工作的人不是顯得很白癡嗎
: 一堆行業拚死拚活做到死一年也沒有100萬
: 房子放在那邊躺著啥都不做一年就賺100萬
8年1000萬變1890萬
年化報酬是8.28%
https://i.imgur.com/vYf7V8b.jpg
大盤beta報酬長期約7.5%到8%
0050近20年則是約10%
有個思考誤區是八年前買的房子不是現在那個房子
是一個老了八歲的房子
用同樣屋齡的房子來比不正確
屋齡前五年每年折舊約2%
1000萬的房子 房市不變 每年會損失20萬
新房是一個消耗資產
屋齡5到15年 每年折舊1% 超過15年折舊越少
老房相對有投資價值 多數人沒考慮到房屋折舊問題
--
※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.57.140 (臺灣)
※ PTT 網址
推
我比較好奇的是Hedge Fund投資者，
→
為什麼願意負擔2%管理費投資HF？
推
不動產漲的是土地 房屋現值只用在計
→
算房屋稅
![[問題] 炒房這麼好賺為啥還要工作?](https://i.imgur.com/GUeLzZeb.jpg "[問題] 炒房這麼好賺為啥還要工作?")
爆
[心得] 比較投資0050和台北房子的10年績效簡易比較2010-2020這10年來投資0050和台北房子的績效： 第一張圖是0050的還原月K，0050在2009年12月的收盤價是39.9，在2019年12月的收盤價 是93.2，報酬率是233.6%。![[心得] 比較投資0050和台北房子的10年績效](https://i.imgur.com/ykhQlNqb.jpg "[心得] 比較投資0050和台北房子的10年績效")
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[閒聊] 屋齡多少會覺得太老？最近很多不錯的房子 照片裡裝潢都很漂亮 格局圖看起來都不錯 但要嗎屋齡寫不詳 或是一看都45up23
[閒聊] 房子會越住越折舊跌價嗎？其實聽很多人說房子會折舊，是真的嗎？ 原本想說新透天較貴，所以朝開始看老透天， 但越看越怪，屋齡29年農田旁連棟老社區， 怎麼8年前每坪10萬，![[閒聊] 房子會越住越折舊跌價嗎？](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MjI4MjYxM25ld3M,/2245d8d5da164401_400x300.gif "[閒聊] 房子會越住越折舊跌價嗎？")
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Re: [請益] 現在一堆房子都40年+，再過20年會怎樣？40年以上老屋，過20-30年，就60-70年老屋， 有的結構補強，有的危老都更改建，地點站的好， 依然很保值，沒有折舊的問題。 比較有興趣的是，新成屋~10年屋， 買了以後，過了20年30年，11
[心得] 單一自住者不用太執著何時進場對於只買一間自住使用的人來說 何時進場其實差異不大 假設買進一間自住 這輩子不再賣房回去租屋 代表沒有離開市場 有買進賣出才有價差問題6
[問卦] 正義國宅多少錢啊剛剛路過一個應該是國宅的地方吧 在一個很方便的地方耶 但我看屋齡應該很高了 這麼老的房子 應該折舊很多吧6
Re: [討論] 房租房貸超過收入37%是不是比佃農還不如這個前提是房價永恆上漲， 而且漲幅比你去投資股票高， 因為過去二十年來確實房地產完全打趴其他投資管道， 所以其實不能說你錯， 但是你說房價再漲四倍我是覺得不太可能啦，3
Re: [閒聊] 房子蓋的越好房價越貴不是正常嗎？不是 房子價格跟房子的品質沒任何關係 而是取決於可以賣到多少錢 所以才會有30年屋齡的房子 價格遠超過30年前還是新房時候的價格2
[問卦] 買房是不是不如買美金？買房1000萬 出租一年租金有30萬就不錯了 報酬率不到3% 還有空租期 還要付一大筆錢買房 變現也麻煩還要管理修繕繳稅2
Re: [問卦] 年收PR多少才有資格買房？作為一個已經擁有兩套房子的過來人告訴妳：房子這個東西從短期看是一個很值得擁有的財產，但是從長期來看其實也就那樣吧。 先不說買房的貸款成本其實對衝了漲價收益，從長期看其實沒有太大的收益。反而是房子是一種折舊資產。雖然這種折舊沒有電腦 汽車等資產那麼快。但是從長期來看一樣是會折舊的。 除非你的區位優勢特別的好。比如你的房子在西湖旁邊等等。否則過個十年二十年 房產就會顯得有些舊了。 房子買來了不裝修 物業費每月照繳 ，裝修就會折舊，而且現在科技發展這麼快。現在裝修很快就過時。 所以房產並沒有那麼非買不可。
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