Re: [問題] 公設比高低
先分享我的房子,我買的是66坪多含車位,分開計算應該是55P+一個車位,每個
車位約11P,公設比19%,所以主+附約45P,如果另外找同樣主+附45P的,公設比
30%,那麼建坪就要64P,加上車位11P總共75P,使用空間一樣,換算的單價就不
一樣,但是單價低一定有他的原因,地點、建築品質、周邊環境、樓層、建商品
牌、管理、屋況等等,族繁不及備載。
※ 引述《richzh95 (richzh95)》之銘言:
: 最近無聊了解下房市
: 太菜了想問問有沒有人知道下面這個問題
: 請問一樣的主+陽坪數,ㄧ樣的總價格,公設比比較低是比較好的嗎?
: 這樣總建坪不是比較低嗎
: 照仲介的單坪價格算法就會看起來比較貴
: 是否不利於之後轉手?
: 但又聽說公設比高的話要繳的稅或管理費比較多,因此比較不好
: 有人懂嗎~~
公設比高低要看他的原因,舊大樓公設比可能比較低,像我的只有19%,現在的
新大樓幾乎3字頭起跳,33%的公設比意味著你花的錢每三元就有一元是花在公共
設施,而這些設施未必是你會用上的,當然有些是必要的,例如管理室、機電設
施、水箱、消防設施、樓梯電梯、信箱、垃圾回收區等等,有些是非必要的,例
如交誼廳、健身房、視聽室、游泳池等等,這些都是所有住戶共同負擔,也都是
從你繳的管理費來維護,設施多,負擔自然重,尤其像是游泳池更是錢坑,但是
當你需要這些設施的時候,你會覺得真好,前提是在良好管理之下,所以沒有絕
對的好與壞,只是你有沒有需要,每個人每個家庭狀況不同。
想像一下,如果一到你家樓下,看到美輪美奐的大門,挑高寬敞的迎賓大廳,有
舒服的沙發可以休息,甚至有自動演奏的鋼琴,門口有肌肉猛男擔任警衛,櫃台
有年輕親切的秘書服務住戶,訪客等待的時間還會遞上茶點,是不是很美好?對
吧!可是,這些都是錢堆積出來的,全部來自各位區權人按月繳納的管理費,寬
敞的迎賓大廳也是灌到各位屋主買的坪數,是要屋主出錢的,如果不想花太多錢
,這些好東西就會一個一個被裁減,如果管理也不上軌道,過幾年就會爛掉,不
過就算管理爛掉,只要價錢低一些還是可以賣出去的。
--
你住哪裡
桃園,這裡如果沒有車位會很麻煩,未來也不好轉手。 據說當初興建的時候附近還算空曠,所以有些屋主沒有買車位,有些買兩個,現在 有車沒車位的就很麻煩,附近停車格少,路邊要跟機車搶空間,本來附近有塊地出 租當停車場,現在都蓋起來了,一個是新建案,一個是學校新建大樓。
有老婆小孩比較好 我住這邊游泳池spa
圖書館都有 書還很新 但就自己一個人爽
買車也浪費 平常喜歡騎車比較方便好停
開車都用來載狗而已
我們也有圖書館,大約兩年前市政府補助一筆
費用,新購置了許多新書。
個人淺見除非北市大豪宅 不然游泳池
99%爛掉生藻
54
[問卦] 公設真的會常使用嗎現在的新建案,公設比的部份,一個比一個高, 有些公設比都快接近40%, 都主打健身房、游泳池、桑拿、空中花園、媽媽教室、閱覽室、圖書館、鋼琴、電影院、 卡拉OK包廂、兒童遊樂設施、飯店式大廳….等等, 這些設施第一眼看到真的很吸引人,32
[閒聊] 公設比超過30%的理由「本篇不談土地200坪以下的超小建案,只談一般建案」 公設比高,是因為「有些車道灌進公設」,不要再誤會是什麼逃生梯、法規了,那是次要 原因,也算是建商 的話術, 舉例來說:23
[請益] 實坪制根本不好吧?小弟也是因為去年底買了第一間房才開始接觸相關知識 對於最近又拿出來吵的實坪制議題 個人理解是這樣 有錯請不吝指正 假設我買的房總價2000萬: 1. 總面積50坪(不含車位) 2. 專有部分33.5坪15
Re: [新聞] 修法降公設 花敬群:會很有感重點在成本 覺青宅肥最愛說的成本 凡事公開成本讓我知道你賺多少,賺太多不合理 至於唉鳳毛利多少宅肥還是照買不是 政府的土地標售還不是價高者的,取得貴成本高當然賣高13
[請益] 無公設,公設比卻高會是什麼原因剛才在591上看到最近才推出的華廈新案(屏東市) 裡面有寫道公共設施是無公設,但是公設比卻是34-35% 之前去看高雄某大樓建案,裡面有的沒有設施一堆(KTV.交誼廳等),公設比大約36%而已9
Re: [請益] 車位坪數多還是少比較好?這題我一開始也是被搞得很迷糊,這一兩年才比較理解問題在哪裡,一個225*575面積大小 的標準車車位實際面積約4坪,但怎麼在市場上各種坪數都有呢?? 要先了解幾個問題,基地大小與形狀,會導致公設比上升或是下降。越小的基地,越奇怪的 形狀,公設比一般會較高(畸零空地多)。反過來說,面積大,形狀方正的基地,比較容易規 劃出較低的公6
Re: [請益] 無公設,公設比卻高會是什麼原因這是月經文 以前我也覺得建商亂灌,但接觸房仲裝修,到一點點的營造就懂為何了 早期的公寓主建物含梯間 民國90以前建案,應該說取得建照 至少87%主建物含梯2
Re: [討論] 臺灣房子計入公設是不是陋習去年底剛買了預售屋 公設比偏高換算實坪一坪也要90萬左右 然後跟周圍社區比一下好像還可以就買了 不知道是不是大家都這樣算 其實一坪多少也只是我們互相比價的方式
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