Re: [問題] 公設比高低

先分享我的房子，我買的是66坪多含車位，分開計算應該是55P+一個車位，每個
車位約11P，公設比19%，所以主+附約45P，如果另外找同樣主+附45P的，公設比
30%，那麼建坪就要64P，加上車位11P總共75P，使用空間一樣，換算的單價就不
一樣，但是單價低一定有他的原因，地點、建築品質、周邊環境、樓層、建商品
牌、管理、屋況等等，族繁不及備載。

※ 引述《richzh95 (richzh95)》之銘言：
: 最近無聊了解下房市
: 太菜了想問問有沒有人知道下面這個問題
: 請問一樣的主+陽坪數，ㄧ樣的總價格，公設比比較低是比較好的嗎？
: 這樣總建坪不是比較低嗎
: 照仲介的單坪價格算法就會看起來比較貴
: 是否不利於之後轉手？
: 但又聽說公設比高的話要繳的稅或管理費比較多，因此比較不好
: 有人懂嗎～～

公設比高低要看他的原因，舊大樓公設比可能比較低，像我的只有19%，現在的
新大樓幾乎3字頭起跳，33%的公設比意味著你花的錢每三元就有一元是花在公共
設施，而這些設施未必是你會用上的，當然有些是必要的，例如管理室、機電設
施、水箱、消防設施、樓梯電梯、信箱、垃圾回收區等等，有些是非必要的，例
如交誼廳、健身房、視聽室、游泳池等等，這些都是所有住戶共同負擔，也都是
從你繳的管理費來維護，設施多，負擔自然重，尤其像是游泳池更是錢坑，但是
當你需要這些設施的時候，你會覺得真好，前提是在良好管理之下，所以沒有絕
對的好與壞，只是你有沒有需要，每個人每個家庭狀況不同。

想像一下，如果一到你家樓下，看到美輪美奐的大門，挑高寬敞的迎賓大廳，有
舒服的沙發可以休息，甚至有自動演奏的鋼琴，門口有肌肉猛男擔任警衛，櫃台
有年輕親切的秘書服務住戶，訪客等待的時間還會遞上茶點，是不是很美好？對
吧！可是，這些都是錢堆積出來的，全部來自各位區權人按月繳納的管理費，寬
敞的迎賓大廳也是灌到各位屋主買的坪數，是要屋主出錢的，如果不想花太多錢
，這些好東西就會一個一個被裁減，如果管理也不上軌道，過幾年就會爛掉，不
過就算管理爛掉，只要價錢低一些還是可以賣出去的。

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桃園，這裡如果沒有車位會很麻煩，未來也不好轉手。 據說當初興建的時候附近還算空曠，所以有些屋主沒有買車位，有些買兩個，現在 有車沒車位的就很麻煩，附近停車格少，路邊要跟機車搶空間，本來附近有塊地出 租當停車場，現在都蓋起來了，一個是新建案，一個是學校新建大樓。