Re: [問題] 租房子其實很爽又很划算吧？

jobechi 發表於 2022/6/11 下午1:45:29

看板WomenTalk標題Re: [問題] 租房子其實很爽又很划算吧？作者

()時間Jun 11 13:45:29 2022推噓 6 推:9 噓:3 →:21

滿有趣的，PTT玩了大概20年，像這樣子的文章每隔一段時間就會出現一次，但最後都證明，這樣子的想法其實非常天真，為什麼這麼說，我就我自己目前買房賣房第三間的經驗告訴你，如果有能力，買房子還是比較好的選擇。當然這沒有絕對，這畢竟還牽扯到每個人的經濟狀況還有價值觀不同，但你可以參考看看。

你要看懂我的文章首先要先了解買房子需要的成本有哪些。
1. 頭期款
2. 每月的房貸月付款以及利息錢
3. 買房交屋的代收款（包含各種稅、代書費等等）
4. 每年的房屋稅、土地稅
5. 如果賣出房子的增值稅也就是房地合一稅
6. 裝潢費+家電
7. 透過房仲買房會有仲介費但新房沒有

看到這裡你可能就會說：我就說嘛，買個房子要花那麼多錢還是租房比較划算。沒關係我就細算給你看我三間房子是怎麼買賣的。

第一間買進：成交550萬+其他成本70萬=620萬
第一間賣出：成交590萬
第一間看似賠錢，但我當時硬撐同時買了第二間(當時還能貸款9成)，然後把第一間出租了2年剛好把我損失的補回來，第一間等於沒賺沒賠。

第二間買進：650萬+其他成本80萬=730萬
第二間賣出：810萬
第二間終於有賺錢，但是我把賺的跟拿回來的錢當作頭款買了第三間

第三間買進：1268萬+其他成本約32萬=1300萬
第三間目前還在住，因為當時是買樣品屋所以沒有裝潢成本，加上從舊家搬了很多傢俱家電所以成本就沒那麼高

而我目前這間房子的市場行情大概是1500萬至1600萬，而我貸款大概還有1000萬左右，所以我現在賣掉的話，扣除一些成本大概也可以拿個400至500萬回來，這前後也不過5年的時間，我當時拿出來的錢也不過150-200萬左右。

如果一樣的時間你租了5年，然後遇到佛心的房東每年都不給你漲房租，你的房租總支出是大概114萬，當然你還擁有了隨時可以搬家的自由。而我則是身上總共有400-500萬的現金，還免費住了5年的房子，還學到學校不會教你的房地產、稅法等等相關知識。哪個比較爽比較划算，你自己參考看看。

BTW我買房子沒有靠家人支持過一毛錢，我是單親家庭長大，我媽還要靠我養，光去年我媽的醫療手術費我就付了幾十萬。我每次去看房子幾乎都是一個人去看，只有等到要簽約了才會帶家人去看。

※ PTT留言評論

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推

deathly06/11 13:521600-1300怎麼算出500的

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jobechi06/11 13:54我當初投入買房的錢當然也可以拿回來啊= =

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deathly06/11 13:571300不包含頭期款？只算貸款部分就是了了解

噓

iPolo306/11 14:00炒房仔還是省省吧

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jobechi06/11 14:03不要自己買不起房子就說別人炒房,我現在也就一間在自住

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jobechi06/11 14:03的,現在市場就是這樣,房子漲成這樣你要罵政府跟建商還有

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jobechi06/11 14:03地主,乾我屁事

推

Newmbxz06/11 14:27一屋換一屋叫炒房？有的人邏輯是在？

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Newmbxz06/11 14:28難道換屋，第一間要賣成本價而非市價？

推

prereality06/11 14:43幾乎都自住算不上炒房吧...

推

cocokid06/11 15:17確實，買房比租房還划算

推

amaranth556606/11 15:24四樓是在？

推

Barefoot2406/11 16:19原原po拿每月還本息去跟租金去比說多17K可用，看到這

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Barefoot2406/11 16:19裡就不用看了。假設每月本息=租金，照她的邏輯買跟租

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Barefoot2406/11 16:19的價值是一樣的

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EP06/11 16:19阿那個醫療保險不買一下？

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billeric06/11 18:20笑死租房要不要買醫療保險啊？

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billeric06/11 18:21租房就不會生病是不是

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fgf06/11 18:37你這篇數字很實際，問題花這麼多時間和精力也才賺這樣而已

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fgf06/11 18:38而且看起來你這是自住然後換房，自住其實漲價都是紙上富貴

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fgf06/11 18:39更何況頻繁買賣房要花很多時間和精力，也有貸款壓力

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fgf06/11 18:40不是很每個人都熱衷此道，大多數人其實還是買一間自住而已

推

sorsu06/11 18:56謝謝經驗分享，想請問第三間這五年的本金攤還+利息+所有的

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sorsu06/11 18:56稅加起來是多少呢？

推

MixBear06/11 19:44你的前提是後續人口紅利還在貸款4、50年普及才有可能像

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MixBear06/11 19:44去年那樣增長

推

ptt9810506/11 20:36因為過去的20年人口持續增長確實買大於租

噓

Realite06/11 22:14你的例子扣掉這兩年異常狂噴就是賠錢的樣板阿XD

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fgf06/11 22:18你這篇沒交待多次買賣和搬家花費的時間與精力，一般有正職工

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fgf06/11 22:19作的人不會像你這樣子頻繁換屋，沒那麼多閒工夫與時間在那邊

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fgf06/11 22:19換屋

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