[請益] 32歲理財規劃

已經結婚育有一名小孩（未來會有第二胎）
月薪130k上下，有一間房子（可增貸1000w up)

目前貸款方面有
1.房貸22k （還在寬限，寬限完37k)
2.增貸12k
3.所得稅分期18k

現金150w

股票配置：
1.0050正二 80w
2.美債+公司債etf 120w （月領4k)

目前看好未來美國降息，債券有一波價差可以吃到以及配息，打算把債券部位質押出來5成約60w，再投入美債。
每個月領的配息+10k 再投入0050正二，逢大回檔會直接增貸+分紅大筆額度進去。

因為房子增值太多，目前再考慮在增貸出來買房or 股市。
增貸出200w 每月本+利 大約在10k。

1.買預售屋（預計找桃園or台中）總價1500上下的，年限拉越久越好，但蓋完前資金就卡在這邊，沒有現金流

2.買00713 （配息6%），再質押3成下去（大約260w) 一年約15w配息，可以達到永動機，一個月差不多拿回2k (預扣稅30%）

3.持續買美債（配息4%）領息，即使沒降息一樣有穩定4%能拿，剛好把貸款錢補好，未來降息也有價差。

4.買美股VT or VTI

5.換豪車XD

目前比較傾向2的走法，可以達到資產配置分散風險。

想請問各位大神提點建議or未注意的事，或是有更好的方式來持續增加收入呢？

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