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[請益] 最近煩惱的資產配置問題請益

看板home-sale標題[請益] 最近煩惱的資產配置問題請益作者
c910356
(STANLY)
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圖 最近煩惱的資產配置問題請益

附上投資明細跟現有條件供各位評估:
1.目前銀行可動用資金約1,000萬。
2.每月正現金流保守計算約80萬。

請教各位高手:

1.是否建議現有資金把掛1都慢慢洗成掛4後,繼續買房。或是形成資金蓄水池後,在依照當下情況增貸考慮後續配置。

2.或是不洗掛4,直接先增貸+現有資金投入穩定標的,賺取穩定股息或利息,cover房貸的利息資出。

3.本來有考量高股息ETF或是個股,但是大盤創高,反而怕賺股息賠價差。

所以改考慮美債穩定配息,升,有兩個考慮方案如下:

方案一:
投入30萬美金購買直債,銀行可配合質借一次,增貸利率約2.35%,質借7成2.07%後再投入,只收管理費1-2%,其餘不收。
優點:
1.質借後再投資的成數和利率較好,可以達到淨值利率約6%。
2.海外利息達不到課稅標準,不用擔心所得稅 。
3.錢給銀行賺,但是VIP再升級,以後貸款或許更方便。
缺點:
1.銀行債卷買賣價差較大,價差等於現虧。
2.匯率風險,最終還是要換成台幣使用,預估最慘31.2跌到29.5約5.5%,就會完全吃掉利差。

方案二:
直接購買債卷ETF(00687B),再質借投入。
優點:
1.買賣方便,一鍵登入登出,資金運用靈活。
2.目前殖利率約4%-5%,也是穩定。
缺點:
1.可質借成數和利率比較差。
2.國內股利會造成稅率級距跳升。
3.債券ETF現值一樣包含匯率風險。

以上,手機發文排版較差不好意思,謝謝。


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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.230.34.233 (臺灣)
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hellogym02/22 11:59年收千萬的來問怎麼投資 囧

VVVV555502/22 12:07真羨慕。。

rabinson02/22 12:07我教你,那你可以教我如何月入80萬嗎 ?感恩

b2207211702/22 12:09羨慕推,已經是我夢想藍圖的後段了

boombastick02/22 12:12房產8000萬左右可以產生一年近千萬現金流?

Tattoo02/22 12:14看起來應該是開店當老闆吧。

msty02/22 12:16買房真的是賺爛了

shenchiyon02/22 12:19看到沒年輕人、就是這些人在墊房價的

ppcity02/22 12:22月+80w來這裡問月+不到8w的?

chen83103002/22 12:29房版臥虎藏龍

Morphee02/22 12:34很棒,家庭7間,很美的家庭配置,竹北兩間,四房龍要多

Morphee02/22 12:34學習

c91035602/22 12:38賺錢和資產擴增是兩回事,誰不希望能少付點勞力享受資產

c91035602/22 12:38增值,希望大家聚焦,謝謝

miauah02/22 12:41是否講反了?正常都是掛1洗掛4

miauah02/22 12:43我最近正要做掛4,打算要方案一,提高跟銀行往來,質押出

miauah02/22 12:43來再進台股,好處是分散台美資產配置比例

miauah02/22 12:44質押以後進台股,有賺的話再繼續洗掛四呀,交屋用得到的,

miauah02/22 12:44不然第三戶房貸成數直接哭出來

ice101502/22 12:44應該是現時完全沒有掛1,掛1在成數及利率年限都好一點點

ice101502/22 12:44,只是掛1就是要再新買

ice101502/22 12:46只能一間掛1,第二戶起比掛4還差

abyssa102/22 12:46第二房限貸的先洗掉 很麻煩

msty02/22 12:47請求大大可以站內信教我什麼是掛4

abyssa102/22 12:48還有預售要交屋 先不要買房 第二戶限貸先排除

※ 編輯: c910356 (219.100.37.236 日本), 02/22/2024 12:51:00

ice101502/22 12:50你買00687B 基金經理也是幫你把台幣換成美金去買債卷 所

ice101502/22 12:50以匯損也是照吃

ice101502/22 12:52二之3有提到 sorry 我講廢話了

kizz02/22 12:55你先教我

msty02/22 12:57美債ETF領的是海外收入,級距跟你買直債算法一樣喔

ccoca02/22 12:58抱歉我沒資格教你QQ

XoPXoP02/22 12:58版主開2家診所

ice101502/22 13:09如果00687B配息是算海外收入 那其實還可以 我自己有一些

ice101502/22 13:09 質押是六成 利率2.2 只是金額少樓主很多 或許樓主可再

ice101502/22 13:09談 供樓主參考

tsaosh02/22 13:17神人

c91035602/22 13:25已經掛1掛4修正,也感謝告知ETF利息算海外收入,謝謝大

c91035602/22 13:25

iamOsaka02/22 13:26來房版問就對了,高手多好心人也多

abyssa102/22 13:37VIP升級我覺得意義不大,貸款審核跟銷售是分開的

abyssa102/22 13:37不如當下抓三間銀行來評比給他們競價

abyssa102/22 13:38我放三千萬的銀行條件開出來還輸給沒往來紀錄的…

abyssa102/22 13:38你的現金流 只要不卡限貸 條件應該都是給滿 2.06 30+3

jeromeshih02/22 13:48http://tinyurl.com/y6xyucws

jeromeshih02/22 13:48直債跟ETF差異可參考一下上面這篇

menace02/22 14:10信貸1000萬出來 跟現金一起買2000萬股票大盤etf 然後質押

menace02/22 14:101200萬出來清償掛1房貸 清償完掛四貸款出來繼續部分買股

menace02/22 14:10票或是部分償還質押 買股票的話可以評估是否繼續質押巡迴

menace02/22 14:10 當然前提是現金流算的過去 最後維持率要注意

menace02/22 14:11循環*

kobe74110702/22 14:16我只想問為什麼竹北要特別寫竹北不寫新竹呢

jeromeshih02/22 14:26不過有關資產配置,或許也可以參考Foreign_inv跟CFP的

jeromeshih02/22 14:26看板內容,可能不同角度評估會得出比較完整的做法?

checkman02/22 14:26匯差風險不是這樣算 也可能是正報酬

checkman02/22 14:27若是持其持有匯差風險還要除以年份

GigiBuffon02/22 14:38竹北高鐵區現在慢慢有覺得自己比新竹還高等的趨勢

Morphee02/22 14:49竹北跟新竹本來行政區就不一樣啊 寫一樣幹嘛

ice101502/22 14:55寫精確一點 不用通靈不是很好 不然寫個新竹 誰知道是竹

ice101502/22 14:55北 埔頂 還是北埔橫山

k8556402/22 15:06美債etf是海外所得

kobe74110702/22 16:21那台南高雄桃園要不要也寫精確一點啊

ice101502/22 16:29這是在氣什麼 我看不懂我踩到什麼雷 能解釋一下嗎?

ice101502/22 16:29高雄阿蓮跟美術館能比?台南東區跟將軍能比?不都是高雄

ice101502/22 16:29台南 幹嘛分這麼清楚呢 是不是這樣

ice101502/22 16:29如果很喜歡玩這種文字遊戲 那我尊重你嘍 請以你的想法為

ice101502/22 16:29

peteryen02/22 17:51有這種現金流沒負債的話,就是找非六都的土地來買了

ckallen02/22 18:141的帳管費太高, 2可以到元大證金 2.15%質押 但就是六成

cobrabaton02/22 22:35教你應該不難,就是從國小開始就認定志向是醫生,而且

cobrabaton02/22 22:35要能自行開業的醫師。其他的你就自己努力吧......另一

kobe74110702/22 22:44自己說新竹寫精確一點不是很好嗎,然後遇到高雄台南

kobe74110702/22 22:44又說幹嘛分那麼清楚呢,我他媽看了三小

ice101502/22 22:51可以這樣解讀喔 厲害 高手