Re: [問卦] 未經房東同意換裝冷氣機，退租後房東
※ 引述《DogT (星星知我心)》之銘言：
: 你應該主張民法第430條的租賃物修繕：
: 租賃關係存續中，租賃物如有修繕之必要，應由出租人負擔者，承租人得定相當期限，催
: 房東裝死不修，加上舊冷氣故障無殘值回收扣抵政府補助（幫房東節省修繕開銷），主張
: 只要沒有侵占主觀犯意，絕對不會構成侵占罪，不要被鄉民唬了。
應該說有修繕之必要的定義在哪邊?
不是說房客覺得有修繕之必要性
就是必須要修繕
而不是跟房東還沒有討論出結果
就不經房東同意就擅至更換
如果你現在買的冷氣
買到5-6萬塊
是不是也要硬要房東吃下去?
如果你買的冷氣買得很爛
房東根本就不想要
也要硬吃下去嗎?
總而言之
有修繕之必要
大多是指門壞掉 沒有瓦斯 沒有水 馬桶壞掉之類
造成生活上不便
才是有修繕的必要性
至於冷不冷吵不吵每個人的定義不同吧
你說吵
有量過幾分貝嗎?
不冷?
我家小孩房間開到25-6度
我覺得冷
但小孩還覺得很熱
--
台灣夏天沒冷氣會熱到生病吧
是阿 但冷不冷吵不吵真的不是房客直接說了算吧 還不經同意就換了 如果房客換5-6萬的冷氣 是不是也要叫房東硬吃?
※ 編輯: no1smkimo (123.252.51.14 臺灣), 06/12/2024 19:09:53如果租給北藝大校長，房東不就要哭死。
況且他八成有申請舊換新能源補助 光這
點房東就能告死他了
其實舊冷氣留著 簽約到期前復原就好
未經同意又把舊冷氣丟掉 沒被告死房東人
真的很好
還有辦法啦 舊機不要丟就好
只是八成拿去換3000
我是房東的話 我不只不退前 他媽的還
要告他賺一大筆錢
我是房東一定叫他吐輔助出來
而且擅自弄 沒問房東根本不尊重人
原文有寫他問房東但被裝死
你有沒有想過冷氣其實會冷，只是沒有冷到房客想要的那種程度，至於吵，公說公有理， 婆說婆有理，沒拿出個數據出來，原文說吵要我們理解說吵到底有多吵呢？你去法院，也 不是沒有證據，你說一句很吵，法官就說你做的對，應該換吧？更何況就算換下來要房東 付錢，就冷氣也要還給房東吧，你換就換了，舊冷氣搞不好房東還想繼續使用不行嗎？我 高興搬回家，一間客廳裝兩台同時開不行嗎？不要房東花了錢，還要替房東決定舊冷氣要 給誰吧
※ 編輯: no1smkimo (180.217.33.247 臺灣), 06/12/2024 19:34:56 ※ 編輯: no1smkimo (180.217.33.247 臺灣), 06/12/2024 19:42:33他如果真的想換 又真的討論沒結果 最正確就
是自己換 舊的留著 退租拆掉全復原 就這樣
房間內的東西你有本事拆 就要有本事搞回去
他就想太美想先斬 但被房東後揍
自己換新留舊 要復舊也有成本 想太美被教育
爆
[問卦] 未經房東同意換裝冷氣機，退租後房東主張去年夏天因為天氣超熱 然後我租的房子冷氣太舊，噪音又大，而且也不冷 然後跟房東反應，結果房東直接裝死 所以就自費花了1萬2換了一台變頻直流的冷氣 想說哪天退租的時候要嘛拆走然後陪點錢83
[請益] 房東需要負責冷氣拆清嗎？今天房客聯絡我~ 說冷氣很髒有霉味~ 希望我可以請人來拆清~ 因為我以前跟人家租房子的時候~ 從來沒想過可以跟房東要求這件事~70
[討論] 這樣的房東算惡劣嗎？目前住的分租套房原本簽訂了兩年合約 今年七月底到期 由於我七月打算出國 跟房東商量能否提前在六月底搬走，不扣押金 結果房東不同意![[討論] 這樣的房東算惡劣嗎？](https://i.imgur.com/7RqYHPqb.jpeg "[討論] 這樣的房東算惡劣嗎？")
42
[閒聊] 中和租屋血淚史搬家退了部分押金，我所退租的房子即便有天然瓦斯洗澡， 但是熱水器無法長時間持續點火， 有可能洗到一半沒有熱水。 對下一位房客來說存在著當面驗屋過關，長時間入住才會爆發的問題， 因此基於良心還是po文揭發真實屋況與房東交涉情形。 房屋地點:中和區福祥路28
[請益] 房東的責任問題想請教一下 小弟第一次當房東 出租全新屋 房客表示設施損毀如無人為破壞 房東要主動修繕![[請益] 房東的責任問題](https://i.imgur.com/pM825Slb.jpg "[請益] 房東的責任問題")
17
[小心] 小東路299巷（租屋經驗分享）以下想告訴大家關於過去一年的租屋經驗 租期：2021/5/1-2022/4/30 地點：小東路299巷(頭毛店巷弄內) 底下文長，想分享自己的租屋經驗，讓正在找租屋的朋友多些注意，希望不會遇到跟我一 樣的困擾，總結以下的內容，讓大家沒空看完全文的可以快速了解。![[小心] 小東路299巷（租屋經驗分享）](https://i.imgur.com/iQb8XS6b.jpg "[小心] 小東路299巷（租屋經驗分享）")
10
[問卦] 這樣的房東會惡劣嗎？目前住的分租套房原本簽訂了兩年合約 今年七月底到期 由於我七月打算出國 跟房東商量能否提前在六月底搬走，不扣押金 結果房東不同意![[問卦] 這樣的房東會惡劣嗎？](https://i.imgur.com/8mLDPJqb.jpeg "[問卦] 這樣的房東會惡劣嗎？")
X
Re: [問卦] 未經房東同意換裝冷氣機，退租後房東主張你應該主張民法第430條的租賃物修繕： 租賃關係存續中，租賃物如有修繕之必要，應由出租人負擔者，承租人得定相當期限，催告出租人修繕，如出租人於其期限內不為修繕者，承租人得終止契約或自行修繕而請求出租人償還其費用或於租金中扣除之。 房東裝死不修，加上舊冷氣故障無殘值回收扣抵政府補助（幫房東節省修繕開銷），主張房東應該償還換新之修繕費用。 只要沒有侵占主觀犯意，絕對不會構成侵占罪，不要被鄉民唬了。 ※ 引述《acgfan (林萌娘推行本部部長)》之銘言：4
[請益] 房東報稅修繕列舉請問板上有報稅的房東們 因為房客需要營業登記 我也因此得申報所得 整理房子的過程有修繕 想明年報稅申請列舉折抵1
Re: [閒聊] 關於租屋處由於房東之前偷懶沒有定期更新合約， 所以現在房東跟你之間租約變成了「不定期租約」， 不定期租約基本是保障房客的租約， 除非房客同意並重新簽訂新的契約， 不然房東不能趕人、不能漲房租甚至連片面解約都辦不到。
![[問卦] 未經房東同意換裝冷氣機，退租後房東主張](https://i.imgur.com/bbRvFwEb.jpeg223.137.223.100 "[問卦] 未經房東同意換裝冷氣機，退租後房東主張")
![[請益] 房東需要負責冷氣拆清嗎？](https://i.imgur.com/eXyZb6Mb.jpg06/06 "[請益] 房東需要負責冷氣拆清嗎？")
爆
[問卦] 文化部：計畫2027台灣漫畫超車日韓![[問卦] 文化部：計畫2027台灣漫畫超車日韓](https://i.imgur.com/ZpNszDmb.gif "[問卦] 文化部：計畫2027台灣漫畫超車日韓")
爆
Re: [新聞] 快訊／草屯鎮長補選結果出爐 簡賜勝自![Re: [新聞] 快訊／草屯鎮長補選結果出爐 簡賜勝自](https://i.imgur.com/CS7w7U2b.jpg "Re: [新聞] 快訊／草屯鎮長補選結果出爐 簡賜勝自")
爆
[問卦] 我中風了，請問要怎麼辦![[問卦] 我中風了，請問要怎麼辦](https://i.imgur.com/S5dRPGtb.jpeg "[問卦] 我中風了，請問要怎麼辦")
爆
[爆卦] 7-11一番賞 店員藏籤![[爆卦] 7-11一番賞 店員藏籤](https://scontent.ftpe7-1.fna.fbcdn.net/v/t39.30808-6/473621273_9287868911277917_3343417454770474702_n.jpg?cstp=mx1108x1477&ctp=p600x600&_nc_cat=1&ccb=1-7&_nc_sid=6376bf&_nc_ohc=OEiUt8_hVQkQ7kNvgG0k2XW&_nc_zt=23&_nc_ht=scontent.ftpe7-1.fna&_nc_gid=ALlL_HT-BvdmHG0WCgWEiki&oh=00_AYDWGpKBDZgO4PwaTnaVBZNLIP75yG31IXE70PJfuAP-0w&oe=67913950 "[爆卦] 7-11一番賞 店員藏籤")
98
Re: [爆卦] 財政部：發票獎金也被藍白砍了！![Re: [爆卦] 財政部：發票獎金也被藍白砍了！](https://i.imgur.com/kgpINRJb.png "Re: [爆卦] 財政部：發票獎金也被藍白砍了！")
82
Re: [新聞] 陳玉珍嗆影視圈「丟掉要飯的碗」 「進![Re: [新聞] 陳玉珍嗆影視圈「丟掉要飯的碗」 「進](https://i.imgur.com/jaf0Qx3b.jpeg "Re: [新聞] 陳玉珍嗆影視圈「丟掉要飯的碗」 「進")
71
[問卦] 中國史上第一劍聖、劍神是誰？57
[問卦] 年終16000 怎麼花？爆
[問卦] 六都如果要剔除一個哪個最合適？43
[問卦] 台灣到底多少靠補助的垃圾企業啊？![[問卦] 台灣到底多少靠補助的垃圾企業啊？](https://i.imgur.com/M1ZIhtGb.jpeg "[問卦] 台灣到底多少靠補助的垃圾企業啊？")
83
[問卦] 黑熊課程為什麼不免費開放41
[問卦] 已經很正了為什麼還要整型？![[問卦] 已經很正了為什麼還要整型？](https://i.imgur.com/m6VIA7Zb.jpeg "[問卦] 已經很正了為什麼還要整型？")
36
[問卦] 為什麼一堆人以為百靈果不是綠的?59
[問卦] 認真問，砍媒體預算後沒有台劇你真ok？29
Re: [新聞] 擬刪公視23億預算「惹火影視界」急縮手？![Re: [新聞] 擬刪公視23億預算「惹火影視界」急縮手？](https://img.youtube.com/vi/0WxKxFiOWCs/mqdefault.jpg "Re: [新聞] 擬刪公視23億預算「惹火影視界」急縮手？")
29
[問卦] 草屯人的素質算什麼程度![[問卦] 草屯人的素質算什麼程度](https://i.imgur.com/Njnq9Osb.jpg?fb "[問卦] 草屯人的素質算什麼程度")
29
[問卦] 為什麼旅館環保就是要花錢買？發P![[問卦] 為什麼旅館環保就是要花錢買？發P](https://i.imgur.com/K7N0IY3b.jpeg "[問卦] 為什麼旅館環保就是要花錢買？發P")
25
[問卦] 二戰的日軍有辦法三天內瓦解KK園區嗎？爆
[問卦] 「這個國家最重要的事」對你說是什麼？![[問卦] 「這個國家最重要的事」對你說是什麼？](https://i.imgur.com/rmwj1vKb.jpg "[問卦] 「這個國家最重要的事」對你說是什麼？")
24
[問卦] 韓國影視搞到國際投資，台灣要靠補助生存![[問卦] 韓國影視搞到國際投資，台灣要靠補助生存](https://i.imgur.com/Wh3ok1vb.jpeg "[問卦] 韓國影視搞到國際投資，台灣要靠補助生存")
25
[問卦] 印度CEO超猛，日本企業都搞到快倒的卦？23
[問卦] 台灣漫畫差港漫幾條街?![[問卦] 台灣漫畫差港漫幾條街?](https://i.imgur.com/bHnihvbb.jpg "[問卦] 台灣漫畫差港漫幾條街?")
10
[問卦] 出社會後 發現 6000萬 並不多![[問卦] 出社會後 發現 6000萬 並不多](https://i.imgur.com/HJSZxKQb.jpeg "[問卦] 出社會後 發現 6000萬 並不多")
19
[問卦] 各位年終獎金領多少？67
[問卦] 刪除文化幣，完全OK吧？![[問卦] 刪除文化幣，完全OK吧？](https://i.imgur.com/RYvHdDVb.gif "[問卦] 刪除文化幣，完全OK吧？")
64
[問卦] 台灣有什麼好看的漫畫？![[問卦] 台灣有什麼好看的漫畫？](https://i.imgur.com/MhJ9oWFb.jpg "[問卦] 台灣有什麼好看的漫畫？")
18
[問卦] 朱學恆的維基怎麼被改得亂七八糟？![[問卦] 朱學恆的維基怎麼被改得亂七八糟？](https://upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/thumb/a/ac/%E6%9C%B1%E5%AD%B8%E6%81%86%E8%A9%A6%E5%90%83%E6%9C%83_%E7%9B%B4%E6%92%AD%E7%8F%BE%E5%A0%B4.jpg/1200px-%E6%9C%B1%E5%AD%B8%E6%81%86%E8%A9%A6%E5%90%83%E6%9C%83_%E7%9B%B4%E6%92%AD%E7%8F%BE%E5%A0%B4.jpg "[問卦] 朱學恆的維基怎麼被改得亂七八糟？")
16
Re: [新聞] 文化部燒8600萬元辦歌仔音樂劇 王鴻18
[問卦] 阿北寫春聯 要叫他寫什麼吉祥話？18
[問卦] 寶兒 王嘎 嘟嘟 婉婷
![[問卦] 黑熊課程為什麼不免費開放](https://i.imgur.com/iR86eDZb.jpeg222.250.109.186 "[問卦] 黑熊課程為什麼不免費開放")
![[問卦] 為什麼一堆人以為百靈果不是綠的?](https://i.imgur.com/PJY5uAcb.jpg140.112.125.216 "[問卦] 為什麼一堆人以為百靈果不是綠的?")