Re: [問卦] 未經房東同意換裝冷氣機，退租後房東主張
你應該主張民法第430條的租賃物修繕：
租賃關係存續中，租賃物如有修繕之必要，應由出租人負擔者，承租人得定相當期限，催告出租人修繕，如出租人於其期限內不為修繕者，承租人得終止契約或自行修繕而請求出租人償還其費用或於租金中扣除之。
房東裝死不修，加上舊冷氣故障無殘值回收扣抵政府補助（幫房東節省修繕開銷），主張房東應該償還換新之修繕費用。
只要沒有侵占主觀犯意，絕對不會構成侵占罪，不要被鄉民唬了。
※ 引述《acgfan (林萌娘推行本部部長)》之銘言：
: 去年夏天因為天氣超熱
: 然後我租的房子冷氣太舊，噪音又大，而且也不冷
: 然後跟房東反應，結果房東直接裝死
: 所以就自費花了1萬2換了一台變頻直流的冷氣
: 想說哪天退租的時候要嘛拆走然後陪點錢
: 要嘛折舊賣給房東
: 結果前幾天要退租的時候
: 房東卻主張那台冷氣要留下來，而且也不打算付錢
: 然後新房客已經住進去了
: 也開始在使用那台冷氣
: 目前是在調解委員會調解中
: 但是想請問一下，如果最後鬧到打官司，我有勝算嗎？
: （當然,我不想因為一台冷氣打官司）
: 有只因為理虧產權就要讓給別人的八卦嗎？
: -----
: Sent from JPTT on my Sony XQ-BT52.
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這前提要他有留存跟房東討論冷氣有異常
的紀錄吧
那你前提要達成阿 有請求嗎?有不修嗎?
原文是不冷 可沒說壞掉喔
不冷你要有資料佐證 不是"感覺"
好問題來了 房東裝死不修的對話紀錄
有沒有？
好 房東說你的冷氣我不要，請拆掉加回復
原狀，閣下又該如何應對
啊舊機去哪了？絕口不提
太舊跟聲音太大，不構成必要修繕理由吧，
不冷你要怎麼佐證？上法院絕對被電到歪
你好像連冷氣故障的證據都沒有捏
房東可以主張冷氣沒壞啊，他有證據嗎
得定相當期限，催告出租人修繕 定了嗎？
催了嗎？
舊機不見，如何證明舊機故障
上法院證明"有修繕之必要"難啊...
你要先證明舊冷氣壞了
不冷不等於壞了
這種文真的很無知，舊機不告而拆還不見
你怎贏
還在亂教
舊冷氣沒壞，要修什麼？
原po要証明舊冷氣壞了，才能用這條
舉證之所在 敗訴之所在 證據勒?
所以冷不冷誰定義?我家小孩房間開冷氣
冷氣只是爛又沒壞 輪不到房客丟 不要被唬了
樓上各位好像忘記原PO是來求助，不是來問各位怎訴訟上自認或認諾齁 舉證是原PO的責任，這裡只是提供一個可能有救的方法
※ 編輯: DogT (106.1.18.214 臺灣), 06/12/2024 18:44:32開到25-6度還說會熱,但我就冷得要死
而且你都自知承租人得定相當期限催告
這不是輸定了嗎
這裡都是房東嗎 為什麼這麼凶
因為是社會走跳租房子的常識啊 有這種爭議
只是代表八卦上仍然一大堆年輕人
室內東西壞掉 房東要負責修理；房租结束，
房客要把物件完整還回。這是常識啊
冷氣故障無殘值 光這個你就無法證明
就算房東裝死 你自己動手好了 東西還是要留
東西沒有留 就是輸定了
我想他連東西要留的sense都沒 也不會有約期
他求助不是還妄想要貼錢 告訴他不賠都難
其他什麼檢舉逃稅之類的 都是圖爽而已
舊換新補助吃掉就是侵佔了啦 舊機房東的
原本冷氣沒壞...
這篇真的有夠弱 跑去抄法條
情境根本就不對 哪裡有壞 房東修繕個
鬼
其實拆掉買新來將賣房東這點本身就很迷
房東沒同意又沒有保留舊機回復就沒得談
總覺得為了1W2 姑且不論這樣拆折舊了 光
工錢可能早就把1W2新機錢耗到殘值沒多少
你又知道他們租約內容了？民法429條可以約
定修繕欸，不要亂教好嗎
冷氣修繕和價值房客可以自己認定？信你才
會更糟
...
你先證明舊機是壞的
舊機只是爛但沒壞欸
爆
首Po去年夏天因為天氣超熱 然後我租的房子冷氣太舊，噪音又大，而且也不冷 然後跟房東反應，結果房東直接裝死 所以就自費花了1萬2換了一台變頻直流的冷氣 想說哪天退租的時候要嘛拆走然後陪點錢23
你屎定了吧 這種要安裝的東西 你拆就會有折損了 要經過房東同意 再來你也沒說舊冷氣有沒完好無損的儲存並還給房東 官司打下去浪費的是你的時間跟金錢 當年你都嫌麻煩不搬家不說服房東了 事後你還願意花時間搞這種穩虧的鬧劇喔?1
通常會換都是會去申請補助吧 那舊機一般都被收走惹 換不是不行 換的前提是 1.跟房東溝通過取得同意10
笑了 推文都在問舊機去哪了 結果一直不講 是不是真的把別人的東西拿去舊換新補助了啊 是說一台一萬二的冷氣大概也是雜牌吧6
先不說你把房東冷氣賣了這件事 我疑問的是 你既然主張冷氣是你買的 那為什麼在退租前 不把冷氣拆走？？？76
進一步說明狀況 據調解委員的說法 我是未經同意，但不是未經告知 我有留存Line的聯絡記錄 我曾四次詢問是否可以更換4
以前學生時代租屋，代管的很厲害，就是 不管你怎麼搞，反正退租時，你必須100%還原當初承租的現狀 甚至我多了一條延長線，說可以留給下一個房客使用，他們也是叫你清走就對了 這樣的方法最公平了，就是100%原狀 你就算擺一台AI PC在裡面，他照樣叫你清走，你擺一箱黃金在裡面，也是清走。5
這個事情的邏輯很簡單 你就跟房東互告就好了 房東告你隨便處分他舊冷氣 你告房東侵佔你新冷氣 看結果互相抵銷之後是誰要賠給誰
唉呦.... 冷氣又不是黏在牆壁與建物溶成一體 冷氣是你花錢買，當然是你的，拆下帶走吧，請房東還給你就好了 但是你還是要把房子恢復原狀喔 不然怎麼對得起房東5
我都不知道你自己在幻想什麼 租約到期 你東西不清走 現在說是房東要霸佔你東西？？？ 你是不是覺得外面的全部都是笨蛋
![[問卦] 未經房東同意換裝冷氣機，退租後房東主張](https://i.imgur.com/bbRvFwEb.jpeg223.137.223.100 "[問卦] 未經房東同意換裝冷氣機，退租後房東主張")
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[請益] 這樣的租賃條約有違法嗎？看到租賃契約上面有幾條在一般租賃契約看不到的條例，不知道是不是違法的？求版上租屋大神幫解答 第一點是：本租金含物業管理費及車位，若爾後因租賃因素額外產生稅賦成本之增加，將取消管理費、車位含租金之優惠，每月租金將不再含車位及管理費，並自出租日起追繳每月車位及管理費。 這樣他就不是叫房客補繳稅金，而是補繳管理費和車費，這樣根本變相漲房租 第二點：租賃期間有下列情形之一者，出租人得提前終止租約，且承租人不得要求任何賠償：承租人遲付租金之總額達一個月之租金額，經出租人定相當期限催告，仍不為支付。租賃關係消滅，完成點交或視為完成點交之手續後，承租人仍於租賃住宅有遺留物者，除租賃雙方另有約定外，經出租人定相當期限向承租人催告，屆期仍不取回時，視為拋棄其所有權。 我查網路一般來說欠租不是都是兩個月才能消滅租賃關係嗎？房東可以自己改一個月嗎？24
Re: [閒聊] 可怕的租屋市場其實搞一大堆有的沒的 最後上了法院 結果問題還是一大堆啦.... 現在最快的趕租屋蟑螂法 就還是 租約公證 + 欠租2個月 + 直接法院強制執行![Re: [閒聊] 可怕的租屋市場](https://i.imgur.com/O2amYQWb.jpg "Re: [閒聊] 可怕的租屋市場")
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[閒聊] 當個合法包租公從無敵包租公》快樂包租公 這次要再一次進化成合法快樂又無敵的包租公 （其實我本來就合法） 以前在租賃糾紛社團靠北房東不給申請的大概週經文月經文吧 這次300億聲勢浩大 但也因為如此 不給申請真的三天兩頭就看到![[閒聊] 當個合法包租公](https://i.imgur.com/OUwlfVrb.jpg "[閒聊] 當個合法包租公")
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Re: [請益] 使用借貸物權化問題不好意思，我先說結論。 關於「使用借貸得否類推適用425條」？ 因為本題並不是單純的使用借貸，而是在土地上蓋了房子， 土地與房屋的分屬不同人所有。(425-1和426-1都是這個情況,425不是) 我認為不能類推適用，因為保護的占有的論據不同。3
Re: [問卦] 房東說叫我去外面問問市價我也覺得非常不合理！ 冰箱部分請房東先舉證證明他交付給你的就是無裂痕的冰箱！ 如果一開始就有裂痕，你也不知道，房東也不知道，不就算你倒楣？ 所以還是要請房東先提出他交付給你冰箱是無裂痕的再來討論後問題 : 2.油漆6
Re: [請益] 社宅包租業者片面解約!很奇怪 小妹剛看了一下包租契約範本 裡面有關租金給付及業者提前解約的文字如下: ----------------------------------------------------------------------------- 【第三條 租金約定及支付】4
Re: [請益] 房客沒繳租如何請他儘速搬離小弟的租約學銀行房貸某條 租金延遲給付，且未在7日內補繳 以承租人提前解除契約論，並依的契約的幾條違約處理辦法 承租人於租約到期未續約也未搬離，租金計算為契約價雙倍計算 承租人於租約到期為續約，逾30日未搬離，承租人同意出租人開門換鎖，並將屋內承租人2
Re: [難過] 租約剩不到一個月被房東趕出去了房東免稅額是每屋每月15000，所以你的租金應該也是這水平...但有幾個可能是： 1、房東不只這件在租屋，妳可以，其他房客也會要求，搞不好還是要上稅 2、房東未來調升租金的打算會被阻卻，調升就要課稅，他不樂意 其實就是麻煩，即便今年度的租屋補貼所需要的資料變得相對簡單、條件也相對寬鬆，但 這種政策適合的族群大概就是：2
[討論] 哥布林巢穴是不是都24H監控阿所以哥布林租屋應該都是有24H被監控囉 不然房東要怎麼知道你在裡面有沒有亂搞種大麻 依照哥布林邏輯房客種大麻 房東也需負相同責任 看來RJ說西台灣受刑人會來台灣上網我都信了 房東應如何自保
Re: [新聞] 恩恩1元國賠訴訟3/27開庭 恩恩爸將親自出承租人因第三人就租賃物主張權利，致承 租人使用收益權限「全部」被限制or剝奪 的情形， 應依347條準用353條予以補充： 1.如權利瑕疵無法除去者，承租人得準用
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![Re: [問卦] 沖繩來回機票5000，誰要去墾丁？](https://i.imgur.com/UcSF35kb.jpeg111.83.224.188 "Re: [問卦] 沖繩來回機票5000，誰要去墾丁？")