Re: [問卦] 未經房東同意換裝冷氣機，退租後房東主張

DogT 發表於 2024/6/12 下午6:11:09

看板Gossiping標題Re: [問卦] 未經房東同意換裝冷氣機，退租後房東主張作者

(星星知我心)時間Jun 12 18:11:09 2024推噓 X 推:8 噓:11 →:39

你應該主張民法第430條的租賃物修繕：
租賃關係存續中，租賃物如有修繕之必要，應由出租人負擔者，承租人得定相當期限，催告出租人修繕，如出租人於其期限內不為修繕者，承租人得終止契約或自行修繕而請求出租人償還其費用或於租金中扣除之。

房東裝死不修，加上舊冷氣故障無殘值回收扣抵政府補助（幫房東節省修繕開銷），主張房東應該償還換新之修繕費用。

只要沒有侵占主觀犯意，絕對不會構成侵占罪，不要被鄉民唬了。

※ 引述《acgfan (林萌娘推行本部部長)》之銘言：
: 去年夏天因為天氣超熱
: 然後我租的房子冷氣太舊，噪音又大，而且也不冷
: 然後跟房東反應，結果房東直接裝死
: 所以就自費花了1萬2換了一台變頻直流的冷氣
: 想說哪天退租的時候要嘛拆走然後陪點錢
: 要嘛折舊賣給房東
: 結果前幾天要退租的時候
: 房東卻主張那台冷氣要留下來，而且也不打算付錢
: 然後新房客已經住進去了
: 也開始在使用那台冷氣
: 目前是在調解委員會調解中
: 但是想請問一下，如果最後鬧到打官司，我有勝算嗎？
: （當然,我不想因為一台冷氣打官司）
: 有只因為理虧產權就要讓給別人的八卦嗎？
: -----
: Sent from JPTT on my Sony XQ-BT52.

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※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.1.18.214 (臺灣)

※ PTT 網址

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zsp9081a 06/12 18:14這前提要他有留存跟房東討論冷氣有異常

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zsp9081a 06/12 18:14的紀錄吧

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ziso 06/12 18:15那你前提要達成阿有請求嗎?有不修嗎?

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ziso 06/12 18:15原文是不冷可沒說壞掉喔

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ziso 06/12 18:16不冷你要有資料佐證不是"感覺"

推

laugh8562 06/12 18:16好問題來了房東裝死不修的對話紀錄

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laugh8562 06/12 18:16有沒有？

推

owo0204 06/12 18:18好房東說你的冷氣我不要，請拆掉加回復

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owo0204 06/12 18:18原狀，閣下又該如何應對

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owo0204 06/12 18:19啊舊機去哪了？絕口不提

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ckzzz 06/12 18:19太舊跟聲音太大，不構成必要修繕理由吧，

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ckzzz 06/12 18:19不冷你要怎麼佐證？上法院絕對被電到歪

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FertilizerN 06/12 18:19你好像連冷氣故障的證據都沒有捏

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samm3320 06/12 18:19房東可以主張冷氣沒壞啊，他有證據嗎

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owo0204 06/12 18:20得定相當期限，催告出租人修繕定了嗎？

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owo0204 06/12 18:20催了嗎？

推

popowing 06/12 18:20舊機不見，如何證明舊機故障

推

floz 06/12 18:21上法院證明"有修繕之必要"難啊...

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hy1221 06/12 18:22你要先證明舊冷氣壞了

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hy1221 06/12 18:23不冷不等於壞了

噓

caid6829 06/12 18:27這種文真的很無知，舊機不告而拆還不見

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caid6829 06/12 18:27你怎贏

噓

kenryu 06/12 18:30還在亂教

噓

Wood 06/12 18:30舊冷氣沒壞，要修什麼？

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Wood 06/12 18:32原po要証明舊冷氣壞了，才能用這條

噓

allyourshit 06/12 18:38舉證之所在敗訴之所在證據勒?

噓

no1smkimo 06/12 18:42所以冷不冷誰定義?我家小孩房間開冷氣

噓

Oswyn 06/12 18:42冷氣只是爛又沒壞輪不到房客丟不要被唬了

樓上各位好像忘記原PO是來求助，不是來問各位怎訴訟上自認或認諾齁舉證是原PO的責任，這裡只是提供一個可能有救的方法

※ 編輯: DogT (106.1.18.214 臺灣), 06/12/2024 18:44:32

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no1smkimo 06/12 18:43開到25-6度還說會熱,但我就冷得要死

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Oswyn 06/12 18:44而且你都自知承租人得定相當期限催告

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Oswyn 06/12 18:44這不是輸定了嗎

推

kobe0819 06/12 18:46這裡都是房東嗎為什麼這麼凶

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rLks02 06/12 18:53因為是社會走跳租房子的常識啊有這種爭議

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rLks02 06/12 18:54 只是代表八卦上仍然一大堆年輕人

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rLks02 06/12 18:56室內東西壞掉房東要負責修理；房租结束，

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rLks02 06/12 18:57房客要把物件完整還回。這是常識啊

推

SPAEK 06/12 19:36冷氣故障無殘值光這個你就無法證明

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SPAEK 06/12 19:36就算房東裝死你自己動手好了東西還是要留

→

SPAEK 06/12 19:36東西沒有留就是輸定了

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SPAEK 06/12 19:38我想他連東西要留的sense都沒也不會有約期

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SPAEK 06/12 19:39他求助不是還妄想要貼錢告訴他不賠都難

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SPAEK 06/12 19:41其他什麼檢舉逃稅之類的都是圖爽而已

噓

star99 06/12 19:42舊換新補助吃掉就是侵佔了啦舊機房東的

噓

SGBA 06/12 19:43原本冷氣沒壞...

推

tonyycool 06/12 20:16這篇真的有夠弱跑去抄法條

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tonyycool 06/12 20:17情境根本就不對哪裡有壞房東修繕個

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tonyycool 06/12 20:17鬼

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zxcz1471 06/12 22:31其實拆掉買新來將賣房東這點本身就很迷

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zxcz1471 06/12 22:33房東沒同意又沒有保留舊機回復就沒得談

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zxcz1471 06/12 22:34總覺得為了1W2 姑且不論這樣拆折舊了光

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zxcz1471 06/12 22:35工錢可能早就把1W2新機錢耗到殘值沒多少

推

haxdxd 06/13 01:17你又知道他們租約內容了？民法429條可以約

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haxdxd 06/13 01:17定修繕欸，不要亂教好嗎

噓

kichyo 06/13 01:19冷氣修繕和價值房客可以自己認定？信你才

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kichyo 06/13 01:19會更糟

噓

ltytw 06/13 08:01...

噓

w520670 06/13 08:02你先證明舊機是壞的

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u87803170 06/13 08:32舊機只是爛但沒壞欸

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