Re: [問卦] 每次房市崩盤文總是有人急著否認?

房價在台灣會漲單純是市場報酬灌進去。

台灣市場含息報酬年化平均13%，最佳槓桿倍率是1.5-2。

13*2=26%。

房市平均年化報酬約5%，八成貸款=5倍槓桿。

5*5=25%

兩者相當接近。原因是台灣人將股市賺來的錢存在房市，兩者只是同比例互換而已。推出什麼政策長期來看都沒影響，單純供需關係。

你要打壓房價最好的方式是通縮+無經濟增長，就像日本復甦前失落的三十年那樣，才能讓房市長期下跌。

還想拚經濟又要低房價根本精神分裂，要不就是很窮買便宜房子，或是很有錢買貴的房子。

房子看起來很穩只是因為：
1.有實物的心理作用
2.交易頻率低

如果你也用兩倍槓桿投資指數型ETF，單次投入，十年才交易一次，效果跟房子一模一樣。

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算是花四十年慢慢降槓桿

好地段等於好公司，台積電很貴但很能賺。當然如果400元買到台積就跟做好功課買到捷 運預定地一樣。

這樣說就跟選了個飆股一樣啊

市場報酬降低房市就會漲不動。 所以最佳槓桿倍率剩下1倍時，房價就能控制。 比方說德國。 最佳槓桿倍率不足1倍時，房價就能跌。 比方說以前的日本與現在的中國。 不太可能市場報酬跌爛房價卻能很高。 其實沒頭期款就持續買正二，等漲到頭期款就拿來買房就可以了。這樣不用傻傻存頭期， 存資產就對了。