Re: [問卦] 背房貸當下難道不怕嗎？

ㄎㄎ

這大概要出過社會一段時間才會懂

剛出社會工作四年存到兩百萬 本想尬一間房

但當時的資金選擇有限 想說多賺一點買更好的房

打算再賺個兩年再買房

但實際入手已經三年後了

為什麼?? 因為資產價格膨脹速度比薪資快太多了

不只房產 三年前沒買卡地亞鑽戒 沒辦婚禮

甚至沒買車 沒買股 沒買香奈爾 沒買勞

沒買ETF 價格全部都用噴的

三年後多存了兩百萬 但資產膨脹了500萬

真的很嚇人

回到正題 貸款意義通常要被電過才知道意義在哪

借了一百萬信貸 利率2% 七年期 七年還清利息約7萬

這代表花了7萬元 分7年償還 去鎖住100萬的通膨

我現在就能夠入100萬的資產

代價是我付7萬費用 且分七年攤還

房貸更屌 這是一般人能貸款到最大槓桿 五倍

以現在2.1%上下利息來看 貸款800萬 30年利息月250萬

等於花了250萬且30分年攤還 去鎖住1000萬30年的通膨

這30年1000萬的資產通膨與你無關了 越通膨越爽

30年通膨有多劇烈....查查1993年的物價及房價吧

當年的1000萬資產 現在你花3000萬都買不到

這就是貸款意義

借多少不是重點

理論上 考量到升息後的月還款 只要還得起 都是借爆

能借多少借多少

這金融遊戲大概要出社會工作一陣子才會理解

※ 引述《Nodens (大車駕訓班 榮譽教練)》之銘言：
: 如題
: 別人說房貸就是5倍槓桿
: 一簽下去 負債暴增
: 普通貸款頂多8年
: 房貸20年起跳
: 出意外
: 二胎利率+上未還貸款
: 利息嚇嚇叫
: 有沒有買房的心理在想什麼
: 跟生小孩一樣頭過身就過嗎？

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短線投機當然是這樣 有資金鏈問題 但自住需求考量到就是"月還款" 在高利率時代都能還得起的前提下 以後降息還要怕嗎 無論資產漲跌 長期通膨就是要向上 通膨是資本社會的根基 不通膨社會就停滯了

是沒錯 現金流才是重點 借多少 或是升不升息都不是重點 只要利率合理且評估還得起 還不借爆 貸款每月還4萬好像很多 但月薪10萬條件下 這不痛不癢吧 況且降息後 降到疫情時的利率 才35k左右 但月薪若只有六萬 卻每月還款4萬 那真的很硬

想法一致 但貸款當下要有還款計劃就是 很多2021貸爆的 股市下跌 利率上升 月還款爆增 這真的就爆了