Re: [問卦] 租房子也太虧了吧

先說這篇文章一個很正確的觀念：不要留不動產給下一代，更枉論不要幫他們繳清房貸。

但這邊有一個小小的盲點：

: 房租大概只有每個月房貸的一半 四萬左右
: 房貸的話每個月要八萬

看起來買房的話每個月要付出兩倍金額對吧。但忽略了房租的四萬是純消費，房貸的八萬則是投資！

意思就是在該外科同事退休時，如果是買房的話，就可以利用房屋抵押貸款貸出所繳房屋價值的八成

分析兩個情境：

1. 房價沒漲

房屋價值 = 8萬*12*20年/0.8 = 2400萬

故可以貸出的金額 = 2400萬*八成 = 1920萬

房子既然不留給下一代，這1千9百多萬就貸出來養老，每個月去一趟日本都花不完。

2. 房價有漲

房屋價值 = 2400萬 * 1.5倍 = 3600萬

可以貸出的金額 = 2880萬

注意到了沒：

該外科同事20年房貸繳出的總金額根本就不到2000萬，反而還多貸 880萬出來退休！！！

這個房貸利率為負的理論，大家知道就好，先不要太張揚喔～

※ 引述《iampig951753 (懂的人就是懂吧^_<)》之銘言：
: 呵呵
: 買房子不用管理費不用稅金？
: 屋齡不會增長？
: 你買的應該不是垃圾屋吧？
: 如果是精華區
: 三十年後新建案就蓋在你的中古屋旁邊
: 請問你是何苦？
: 就我所知
: 我爸的某個外科醫同事
: 他自己年薪五百(還沒扣稅)
: 他扣完實拿大概兩百多萬
: 至於他老婆年薪兩百
: 他不買房也不買車
: 理由有幾個
: 第一個不想留不動產給小孩希望小孩獨立
: 第二個他算過每個月繳房貸
: 繳到房子變自己的時候 已經變老房了
: 人也老了
: 該醫師每年生活費含房租約五十萬到八十萬
: 如果買房的話 必須要降低生活品質
: 他住的小豪宅
: 房租大概只有每個月房貸的一半 四萬左右
: 房貸的話每個月要八萬
: 為啥要為了小孩未來買房
: 苦了自己又讓小孩變廢
: 小孩未來如果沒有父母的房子就活不下去 那是自己的問題
: 不認同的也沒差
: 反正他不需要別人認同才會過的好
: --
: ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.100.68.19 (臺灣)
: ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/Gossiping/E.h0SmUVgFSza4
: ※ 編輯: iampig951753 (122.100.68.19 臺灣), 04/04/2023 18:27:48
: 推 mothball0130: 有一個等繼承的會哭鬧 49.216.26.203 04/04 18:28: → scarbywind: 屋齡是啥 能吃嗎? 123.240.199.151 04/04 18:28: 推 Fortran: 好了啦 租房仔別幻想了 223.140.91.61 04/04 18:28: 推 gold97972000: 其實要看每個人的想法 沒有一定對的 61.224.27.157 04/04 18:28: → maple0603: 現在還有倉庫 可以放一些雜物 122.121.29.130 04/04 18:29: → chaitomaster: 當房東喊漲價的時候，不爽又不想換 39.15.24.225 04/04 18:29: → maple0603: 可以找更小 不用打掃大範圍多方便 122.121.29.130 04/04 18:29: 推 archon: 當你有年薪五佰萬的時候，怎麼做都是對的 125.227.31.1 04/04 18:31: → vzerov: 若您住在台灣的年薪是$ 5,000,000，您將 124.218.207.123 04/04 18:32: → vzerov: 會被徵收$ 1,204,641 的稅。 也就是說， 124.218.207.123 04/04 18:32: → vzerov: 您的淨收入是每年$ 3,795,359 124.218.207.123 04/04 18:32: 推 yydodo0625: 夫妻年收400花只80，改成房貸月付8萬 114.25.161.139 04/04 18:32: → yydodo0625: 為什麼會降低生活品質？ 114.25.161.139 04/04 18:32: → soome: 年薪500扣完剩200 怎麼扣的？？ 223.136.199.119 04/04 18:33: 推 zeroBB: 為啥500實拿才200多？沒那麼高薪過的低端 123.193.160.167 04/04 18:35: → zeroBB: 不懂 123.193.160.167 04/04 18:35: 推 h6667: 你確定你認識的醫生 沒有買房出租嗎？ 116.89.138.161 04/04 18:38: 推 E6300: 500沒特別去扣差不多這樣吧 61.227.204.63 04/04 18:39: → b777787: 幻想很簡單cc 125.228.79.119 04/04 18:40: 噓 sasasasasa: 你真的知道要扣多少嗎... 為什麼我比 101.10.75.252 04/04 18:42: → sasasasasa: 他高沒有扣比他多 101.10.75.252 04/04 18:42: 推 yesyesyesyes: 說這種話證明你根本外行，哈哈 27.53.104.101 04/04 18:45: 噓 IBIZA: 每年生活費含房租50-80萬？太慘了吧 223.137.28.95 04/04 18:46
--

好 那保守一點貸4成出來也有將近1000萬可以退休花 租屋呢？ 0成！

數字可以再調整 但租屋支出是純消費 買房支出是投資的差異仍然成立

好 假設房價跌 那就是貸出的金額可能只有5、6百萬 還是比租屋可以貸出的金額為0要強喔

娶老婆還是娶文組的好 知道消費與投資的差異才能正確幫你理財 　

在還玩得動之前就抵押貸款就好了 55歲貸也可以 50歲就貸也隨你

所以你不知道二胎、三胎貸款 第一段已經說了房子沒有要留給子女 他們想要的話就問銀行怎麼買回來 一般人不會想到這個作法 就是因為都有留房甚至是繳清貸款的房給子女 只要突破這個迷思 只求照顧好自己不給子女麻煩的話 這就是可行方案