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Re: [新聞] 爆侯友宜炒地合作新莊當地建商 李正皓:

看板Gossiping標題Re: [新聞] 爆侯友宜炒地合作新莊當地建商 李正皓:作者
bulden
(要死的生魚片)
時間推噓 2 推:6 噓:4 →:13

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: 李正皓在臉書表示,根據侯友宜家族土地周邊的持份,復興段253、254為侯友宜家族持有: ;復興段251、252為黃先生所持有;復興段255、256、262是兩位曹先生所持有,基本上: 這塊建地已經非常完整方正,但是為了符合侯友宜新政「基地面臨6米到8米道路容積獎勵: 從200%提高到240%的規定」,有一塊畸零地一定要拿下,就是此圖右邊綠框框處復興段: 249-1地號。

容積率從200%->240%是什麼概念!

基本上我們先看這兩塊土地的面積有多大,再來談容積率。

253號是62.25坪!

254號是86.49坪!

也就是這兩塊土地合起來也就148.74坪左右。

新北巿新莊地區住宅區的建蔽率為50%,這還是容積率300%的區域。

好啦我這裡就直接算300%好了,你扣掉建蔽率的50%,那這裡能用的建築面積就是74.37坪



我就以台南現在最小坪數的透天庴,一戶20坪,那74.37坪最多就是建3戶!

你以容積率300%來算,基地面積是148.74坪來計算!

148.74X3=446.22坪

然後你建築面積74.37坪去除446.22坪!

446.22坪/74.37=6層樓!

如果建成6層樓的大樓,一戶為30坪來算,最多就是15戶!

如果?

今天把容積率換成240%時?

148.74X240%=357坪

你建成大樓一戶30坪來算,357/30=12戶!

有誰可以告訴我,這要怎麼炒房?




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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 210.201.91.224 (臺灣)
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lesnaree2 01/03 17:39500筆土地的說你有炒就是有

fly770918fly 01/03 17:41只要從中得到不當的利益都算 還是

fly770918fly 01/03 17:41說藍白粉道德標準都比較低呢嘻嘻

https://www.cdns.com.tw/articles/935658

笑死人了,你要放寬容積率只會放寬200%->240%? 明明新莊的一般住宅的容積率可以放寬到300%,為什麼只放寬到240%? 要圖利圖這麼小? 新北巿的一般住宅區如果改成商業區,可以放到460%的。 要圖利不會圖成這種的,只改到240%?

salix 01/03 17:42按照民進黨的道德標準這真的有夠清

salix 01/03 17:42廉了嘻嘻

hihimen 01/03 17:43這裡根本不具都更資格,基地路幅太小

lesnaree2 01/03 17:46不當利益誰說了算呢 還是綠嘛

cchaha3122 01/03 17:47這咖說的話只能說我會思考好嗎

applejone 01/03 17:48不管 給猴多賺一毛錢都是炒

bluesun183 01/03 17:48不符合會花這麼多錢買? 就等時間來

bluesun183 01/03 17:48證明吧

froce 01/03 17:49有人持地1/5放10年也沒地目變更叫養地,有

froce 01/03 17:49人申報500筆還申報不實叫合法投資你也可以

froce 01/03 17:49,沒黨證你還敢放寬啊。嘻嘻

※ 編輯: bulden (210.201.91.224 臺灣), 01/03/2024 17:55:46

alancool 01/03 17:52可是內文是單指容積獎勵,不是容積率欸

笑死人了,新北巿的住宅區最高容積率就是300% 你的容積獎勵從200%->240%,請問他的實際容積率是多少? 貼給你看什麼叫道路容積獎勵? 道路用地容積移轉優點 1.加速公共設施保留地的取得。 2.保護大自然生態環境,使得古蹟或具有特殊生態景觀價值的土地得以保存利用。 3.更利於整體環境的開發,讓建築特色更具美觀及一致性。 在自由市場運作下,用合理的價格,讓容積移入的區位符合地方需求。 符合公共利益,創造政府、地主、開發商三方共贏的局面。政府可無償取得公共設施保留 地的產權,地主獲得對價補償,開發商獲得容積增加的開發利益。 就是把這裡的

基地移做道路使用

,給地主的容積獎勵啦! 你要把路開過去當成路地,不提供誘因?

※ 編輯: bulden (210.201.91.224 臺灣), 01/03/2024 17:56:59 ※ 編輯: bulden (210.201.91.224 臺灣), 01/03/2024 18:00:47

salix 01/03 18:03塔綠班只會把合法的抹成違法 然後

salix 01/03 18:03真正違法的當作看不到

your025 01/03 18:11党說你有就是炒

d8711013 01/03 18:56持分1/5農地都是炒地皮了,黨說你是炒地

d8711013 01/03 18:56就是炒地

mintex 01/03 19:49猴猴做歹計

McKing 01/04 20:55你邏輯很差

lionsss 01/06 03:40畜牲說你炒地 就炒地