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Re: [問卦] 都市計畫法24條 到底能不能增加獎勵容積

看板Gossiping標題Re: [問卦] 都市計畫法24條 到底能不能增加獎勵容積作者
cloudsub
(搞不懂)
時間推噓25 推:29 噓:4 →:97

不要到處亂傳啦

都市計畫我不懂,可是都市更新過程我也看了好幾遍

以住三 法定容積率225%來看,這就只是基礎量

那是最低工資好嗎

560%就只是最少



然後都更一般建案不會去買容積移轉(30%)

畢竟是要花錢的

通常是從獎勵容積中東挑西揀,湊50%出來

然後這50%有分中央跟地方開出來的獎勵

地方獎勵上限就是20%,大部分還是要靠中央獎勵

反正就是找CP值高的去做

就跟你大學修學分一樣,多上點營養學分不香?



所以回過頭看

560%是商三基礎容積率

560X30%=168,這個是花錢買的,容積移轉

560X20%=112,這個是地方獎勵上限,都市計畫法好像只有寫不超過20%沒實際項目


大概是這樣

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.161.42.1 (臺灣)
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q347 09/06 14:49花錢的意思是?

google 容積移轉 買別人沒用的容積,這跟以前買什麼道路用地抵稅的概念很像 花小錢創造價值

※ 編輯: cloudsub (1.161.42.1 臺灣), 09/06/2024 14:53:08

star99 09/06 14:50買政府不想徵收的畸零地跟私人道路用地

qozxcv 09/06 14:51560%*(1+20%+30%)=840% 簡單明瞭

astushi 09/06 14:51花錢認養土地但沒有所有權,市府就給你30

astushi 09/06 14:51%

ReiFan 09/06 14:5220%地方獎勵,從業主角度來看也是要花錢的

說是這樣說 不過目前大部分都更還是透過建商 對原住戶來說這只是一個過程不用出錢啦 住戶只關心能不能多分一點 然後這裡面很多項目都有分等級,如何在各個項目取捨又是一門學問了

gigiabc 09/06 14:53都計法24條就沒讓京華城自提容積獎勵啊==

d8511557 09/06 14:54京華城18年前已經拿過一次獎勵

※ 編輯: cloudsub (1.161.42.1 臺灣), 09/06/2024 14:57:24

d8511557 09/06 14:54可以18年後拆掉再拿一次?

q347 09/06 14:54我以為你說得花錢是那一種花錢

Shxt 09/06 14:5420%地方獎勵回到地方

Shxt 09/06 14:54臺北市都市更新建築容積獎勵辦法 裡面明定之

Shxt 09/06 14:55都計法24條 簡單就是:所有爭議 審議會解決

j0618204 09/06 14:56原本只有392%

392就只是一個歷史塵埃 不需要關心啦

Shxt 09/06 14:56真正的都計人最常說的:那就衝衝看審議

沒錯,說道那個50%,也不是你提什麼就都能過 很多都是審議會的內部審核 跟稽核來查缺失差不多,門道也是很多

AZTEC 09/06 14:56認養古蹟之類的,之前好像還有停車空間

Shxt 09/06 14:56反正沒衝過,時間成本也是建商要吸收

qozxcv 09/06 14:56不是小錢,也花了44億換30%

eggsuper123 09/06 14:56賴皇說你不能用都市計畫 就不能用

※ 編輯: cloudsub (1.161.42.1 臺灣), 09/06/2024 14:58:23

gigiabc 09/06 14:58都委說:「似乎符合」就衝了 造成現在這

gigiabc 09/06 14:58個狀況

※ 編輯: cloudsub (1.161.42.1 臺灣), 09/06/2024 15:00:27

star99 09/06 15:02合法決策的都委會卻被說成結果非法?

star99 09/06 15:02那市長該怎麼處理都市計劃這件事情?

potionx 09/06 15:03https://youtu.be/KrYvzQKOuFA 27:30開始

ReiFan 09/06 15:03因為很多原住戶『不知道』獎勵容積要花錢

ReiFan 09/06 15:04所以很多都更整合過程會遇到住戶反問"你賺

ReiFan 09/06 15:05很多對吧?你們都往上蓋那麼多樓層 送我們

ronga 09/06 15:05像公有地區 但土地是私人產權 要繳稅的

ronga 09/06 15:05上面又不能蓋東西 這對地主不公平 就讓他把

ronga 09/06 15:05容積轉賣出去

ReiFan 09/06 15:06多一點又不會怎麼樣 你太小氣 我不簽!"

這個真的很常遇到 而且就是無限迴圈 不過我接觸到的都是霸氣回答你可以找別人蓋 不爽不要簽 都更很多地方可以搞,不缺你啦

keydata 09/06 15:06講392的真的好笑,原晶華城樓地板面積算

keydata 09/06 15:06出來是670,這就是晶華城為什麼一直要搞容

keydata 09/06 15:06積的原因,原來的球可以實蓋到670,拆掉從

keydata 09/06 15:06蓋要從392算

TaiTY2021 09/06 15:08京華城從工業轉商業已經買過一次融資了

TaiTY2021 09/06 15:08這就是為什麼好冰冰一直不同意560

ronga 09/06 15:09當初是因為捐地讓工業用地轉商業用地

ronga 09/06 15:09結果重蓋不能用原本的容積,那捐的地要不

ronga 09/06 15:09要還來

ReiFan 09/06 15:09這次的法官裁定書寫超過560%容積是不法所

ReiFan 09/06 15:10得兩百餘億.... 我是覺得還有得吵

TaiTY2021 09/06 15:11講合法的推文要不要看看萬安說什麼,只

TaiTY2021 09/06 15:11說合乎程序

keydata 09/06 15:11所以京華城重蓋才會去找監察院要回復成56

keydata 09/06 15:110,然後去告市府要求670,然後告市府的670

keydata 09/06 15:11輸了

philmaru 09/06 15:15告市府678輸了 結果獲得840XD

oxoxx 09/06 15:15真的合法就不會花錢疏通了

jack7775kimo 09/06 15:15不要吵,我們談和已經規定硬上限560

jack7775kimo 09/06 15:16你想買容積轉移也不準買超過560

berryc 09/06 15:16應該說是軟上限, 不是最少啦

DeStory 09/06 15:1620%是依照內政部103年增訂(都市計畫法

DeStory 09/06 15:16台灣省施行細則)第34條之3,規定非都更

DeStory 09/06 15:16的容積獎勵以法定容積20%為限,並飭令全

DeStory 09/06 15:16國比照辦理,但是台北市政府到現在都沒

DeStory 09/06 15:16有完備法令,所以採用(容積獎勵通案原

DeStory 09/06 15:17則)來辦理,而像士紙,士電,南港輪胎

DeStory 09/06 15:17也都是這樣,所以蔣市府也認為京華城是

DeStory 09/06 15:17程序合法

berryc 09/06 15:17住三225%, 你只蓋100%也可以

正常人都會用到225啦 你有錢任性的不在此限

※ 編輯: cloudsub (1.161.42.1 臺灣), 09/06/2024 15:19:28

j0618204 09/06 15:20工業用地跟商業用地價值有一樣?

※ 編輯: cloudsub (1.161.42.1 臺灣), 09/06/2024 15:23:05

DeStory 09/06 15:21如果此案定圖利罪,那歷任台北市長只要

DeStory 09/06 15:21有都計有給容積獎勵的都有問題啊,因為

DeStory 09/06 15:21沒有法源依據

hcwang1126 09/06 15:21其實到600算各退一步 你不用比現在少

hcwang1126 09/06 15:21但還是要捐一點

hcwang1126 09/06 15:22不給600 就560x1.3 560是被糾正的

hcwang1126 09/06 15:23臺北市政府辦理「臺北好好看」計畫 適

hcwang1126 09/06 15:23法性有疑義 監察院要求市府檢討改善

hcwang1126 09/06 15:23以前不鳥 只是不知道要吃雞鴨

DeStory 09/06 15:24而且20%不是白給沒有名目的,威京是透過

DeStory 09/06 15:24綠色建築,韌性城市...等來取得4+8+8=20

DeStory 09/06 15:24%,而且都有公開展示,但法官就是要說你

DeStory 09/06 15:24圖利,你也沒輒

ter2788 09/06 15:2420%也是地方自治權限 說違法過分了

ac147963 09/06 15:28「其變更方案內容之合宜性、公益性、對

ac147963 09/06 15:28價性、適用法性等」這都牽涉到內容 而

ac147963 09/06 15:28不只是程序了好嗎 怎麼一堆人只扯程序合

njxmzxc 09/06 15:29台北好好看容積獎勵至少用的案子一堆給

njxmzxc 09/06 15:29京華城20%那三項除了京華城還有沒有其他

njxmzxc 09/06 15:29案子用?還是只有京華城在用

DeStory 09/06 15:31所以才瞎啊,圖利要點構成,明知違法(

DeStory 09/06 15:31但根本沒有法源依據,只能用過往通案準

DeStory 09/06 15:31則來辦理)你硬要說違法,那全台灣各縣

DeStory 09/06 15:31市首長的都計只有有容積獎勵不就都違法

DeStory 09/06 15:32?士紙,士電,南港輪胎的全都有問題,

DeStory 09/06 15:32這點只存在適法性。收賄不法利益,沒金

DeStory 09/06 15:32流要怎麼定??

njxmzxc 09/06 15:33搞新的名目只有一個案子適用這不就有圖

njxmzxc 09/06 15:33利的嫌疑了

gamer 09/06 15:33都市計畫法施行細則34-3條,寫的是除依都市

gamer 09/06 15:33計畫法83-1移入容積外,增加容積的上限,那

gamer 09/06 15:33裡有授權地方政府無法源增加容積?

DeStory 09/06 15:33有啊,士電,士紙,南港輪胎也都是用這

DeStory 09/06 15:33通案去給獎勵容積

gamer 09/06 15:36地方自治的行政權限需要有法律或地方自治條

gamer 09/06 15:36例的授權,舉例來說x北市都市更新獎勵容

gamer 09/06 15:36積辦法》,什麼時候沒有法律授權公務員可以

gamer 09/06 15:36自創通例了?

DeStory 09/06 15:40https://i.imgur.com/HGDwuh4.jpg

DeStory 09/06 15:4220%就是從這來的啊, 通案原則就是參考

DeStory 09/06 15:42士紙、士電、南港輪胎 都是依此辦理

DeStory 09/06 15:43所以你要說違法, 那全台都計都一起查圖利

kdn 09/06 15:43真的要全面檢討,大概都更重建都可以停了

DeStory 09/06 15:44蔣市府也表示程序合法 (沒說法律上合法)

kdn 09/06 15:44但放心,只會檢討京華城而已..以後留著當地雷

gamer 09/06 15:44南港輪胎依據的獎勵辦法是都市更新容積獎勵

gamer 09/06 15:44辦法,哪裡是通案性原則?

DeStory 09/06 15:44因為大家都這樣做,如果此案因適法性定罪

small049 09/06 15:45怕是這段期間申請的案子承辦單位都不知

small049 09/06 15:45道怎麼處理吧

small049 09/06 15:47廠商就是在細部計畫書去參考其它獎勵辦

small049 09/06 15:48法精神去爭取,會議有談到

DeStory 09/06 15:51https://i.imgur.com/undefined.JPG

DeStory 09/06 15:51南港輪胎依據的是都計好嗎, 先去查清楚

DeStory 09/06 15:52https://i.imgur.com/vwi2y0M.jpg

small049 09/06 16:16法規其實有點還沒訂那麼細,不然內政部

small049 09/06 16:17就是函釋或修法指出獎勵範圍僅限XXX及

small049 09/06 16:17相關規定之類

ethan90058 09/06 16:41規劃規劃 鬼話鬼話 桌上畫畫 牆上

ethan90058 09/06 16:42掛掛

panpanto 09/06 17:52法官會說你是明知違法而執意為之

atbb 09/06 19:07看到現在還是大家各說各話

atbb 09/06 19:07覺得柯有罪的,一直把市府通過的會議和程序

atbb 09/06 19:07,往柯指示的方向到導引,然後再說會議本身

atbb 09/06 19:07也是違法,就是要往柯明知違法還為之,有了

atbb 09/06 19:07這種先入為主的想法,再怎麼討論解釋也是沒

atbb 09/06 19:07用,不會相信柯是無罪的。

Neymar 09/06 19:55南港輪胎好像是都更案?