Re: [新聞] 賣方很囂張?傳桃園A7「集體鎖住不賣」
就很囂張 老百姓又能如何?
把囤房稅 依照級距 拉高一點吧
一人擁有一堆房屋 稅收本就要拉高 課重稅
甚至建商那種賣不出去 死不降價
至少可以規劃政策 ->前兩年 稅收優惠
兩年後 依照級距年份 拉高稅率
上個月才一案例
透天八年賣不掉 建商霸氣打掉重蓋?
先不論真實沒賣出原因
這種囤久稅又低
建商根本沒在怕
https://i.imgur.com/UKBdoE9.jpg
※ 引述《axxp (Matthew)》之銘言:
: 賣方很囂張?傳桃園A7「集體鎖住不賣」專家:現在哪裡不封盤
: 東森財經新聞 記者張琬聆
: 桃園龜山A7重劃區是近年北台灣首購熱區,迎來麥當勞進駐讓民眾更有信心,卻疑惑沒看到
: 什麼建商在賣,「建商這樣一直鎖住不賣,到底是在等什麼?」許多網友也認同「惜售鎖碼
: 加價賣」,專家也直言,建商在控制成本、看好後市之下,傾向慢慢賣,各地都有此現象,
: 還開玩笑「現在哪家不封盤」?
: A7重劃區近日議題不斷,網路曝光「車麗屋商場」設計圖,將有麥當勞、星巴克、春水堂等
: 知名集團進駐,台灣麥當勞也進一步向《東森財經新聞》證實正配合業主的相關申請進度進
: 行中,「敬請期待並於正式營運後多多支持」。
: 民眾卻對近期A7房市感到疑惑,在PTT(批踢踢實業坊)的「home-sale售屋板」「感覺現在
: A7預售新案越來越少,幾乎都沒看到什麼建商在賣」,提及今年有印象是某建案的4期「剛
: 開案沒幾天就完銷,速度太快根本跟不到」,還補充一開賣就只剩4房一坪52萬元,因此好
: 奇「其他建商這樣一直鎖住不賣,到底是在等什麼?」
: 建商鎖盤慢慢賣 網友:賣方市場很囂張
: 不少網友也認為有這狀況,「有鎖的沒錯,但放出來的也真的幾乎都賣完了」,還聽說某建
: 案「鎖了一兩棟,成屋比較高價,建商可以慢慢賣」、「現在供給越來越少正常啊」、「A7
: 真的是沒有房子可以買」、「賣一間獲利少10%,代銷說先鎖住」、「之前問林口的某案代
: 銷也是說他們低估行情,賣一週就鎖盤了」、「鶯歌都敢新案鎖兩房了,現在賣方市場很囂
: 張的」。
: 有網友便直言建商「賺爛」,「疫情前我記得代銷囂張程度跟現在差不多,疫情中認錯求買
: 的一堆,然後現在看不到怎麼輸又囂張起來了」,許多網友也對建商鎖盤狀況解釋是「惜售
: 鎖碼加價賣」、「賺飽了,不賣」、「賣太快利潤反而不好,持續加價賣才是利潤最大化」
: ,「明知道現在主升段當然要惜售啊,賣飛很哭的」。
: 尤其眼見A7將有大型品牌商家進駐,「一個車麗屋商場就讓投客高潮,建商還不惜售坐等抬
: 轎嗎?A7的副本還有很多可打,有戲」、「A7萬眾期待的麥當勞要來了,A7大群組相當興奮
: 啊」。
: 看好後市續漲 建商老神在在
: 「現在哪裡不封盤?」住展雜誌企研室總監陳炳辰對此現象開玩笑地說,建商鎖盤的心態其
: 實各地都有,主因是近年營建成本較高又缺工,建商多先控制確認好成本後再銷售,且看好
: 後市價格應會持續走漲,不須一時賣完,所以普遍慢慢賣。
: 回頭來看A7的市況,陳炳辰反而認為鎖盤情況並不嚴重,主要是去年不少建案延後推出,讓
: 整體推案量確有衰退情勢,今年則蹲低跳高,牛角坡路段與華亞園區都有知名建商如寶佳、
: 富宇的指標大案,其他區域也有一定推案量如豐邑、頤昌、潤隆等新案都受矚目,新案房價
: 站穩4字頭,雖然目前機能還是以捷運站、華亞園區為主,但未來居住人口趨多,帶動生活
: 機能也水到渠成。
: 陳炳辰補充,今年桃園市的新案預售熱區除了A7外,還有A20、大園、山鼻、中路、青埔、
: 楊梅以及迴龍的桃園門牌,而建商推案則不心急,房市後況看好下也能拉大獲利空間,不論
: 是惜售、暫緩銷售都顯老神在在,像新竹、基隆,乃至於台中也有類似情況,賣方市場高姿
: 態不言可喻。
: https://fnc.ebc.net.tw/fncnews/content/170494
: 建商看好後市續漲,沒有很想快點賣,
: 想買房的買家要多多討好建商,讓建商想賣房的意願高一些。
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反正持有成本低,有新青安幫忙撐
藍白立委就不想立囤房稅,小草管得著嗎
一直有傻子在洗
以前故事房仲為了賣房出賣身體,現在要
反過來才有買的權力了
囤房稅2.0去年才在立法院三讀通過
預計今年7月實施
但屁股想也知道 通過的是行政院的寬鬆版本
去年總共有21個修法版本
在野黨團提出的是8%或10% 還有不得低於6%
最後是行政院的4.8%版本
民進黨炒房炒八年 垃圾只會把責任甩給別人
啊民進黨不是人民自己選的嗎?
藍白立委過半了,怎麼不立法呢?
小草被TMD立委騙票了
深綠雜草喜迎房價大漲
某樓不要急著秀下限好嗎?提案要排程
希望你不是智障哥布林
不就被民進黨浪費八年
明明要排在第一急的議案,藍白要玩下週
五立法的遊戲嗎?
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現在是不是立法打房的好時機? 藍白一起立法打房 美名藍白拿 罵名綠党背 剛好解決 完全執政不敢立法得罪人的問題16
就很囂張啊 建商底氣哪來的? 覺青給的啊 一直幫助建商消滅敵人 實價登錄2
我一直覺得八卦版的某些人是不是跟社會脫節 只會上網 沒買過房子阿 囤房稅怎麼會有用 當建商智商不足逆X
真的笑死居住正義仔在那鬧 搞到預售屋不准換約 你他馬的現在想自住的買換約也買不到 全部籌碼貨物都在建商手上 每一區都只有建商有貨能賣預售
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Re: [新聞] 預售屋禁止換約 花敬群:會擬配套降低違要了解這個政策實施下去會怎麼樣 要先知道預售屋的價格是誰在拉高的 假設同一棟建案,建商賣50,並且還沒賣完, 這時短期投資客買50,在市場上賣60,請問短期投資客賣得掉嗎?當然賣不掉 因為短期投資客沒有辦法賣得比建商還貴33
[閒聊] A7建商現在是集體鎖住不賣嗎?怎麼感覺現在a7預售新案越來越少 幾乎都沒看到什麼建商在賣 今年比較有印象的是頤昌4期剛開案沒幾天就完銷,速度太快根本跟不到(一開賣就只剩4 房一坪52萬) 不過感覺頤昌也是誤判情勢,如果價格開高個3-5萬或是晚1-2個月賣應該能多賺個好幾千23
Re: [新聞] 賣方很囂張?傳桃園A7「集體鎖住不賣」其實除了禁止轉約, 還有各種限貸的問題, 市場到底被影響什麼? 1. 籌碼穩定度 以前可以轉約的時候,籌碼比較散亂,16
Re: [新聞] 囤房稅擬調高至4.8% 民團:效果有限這段就講到重點 稅率要夠高才有用 現在稅制更改都調那一點點 也沒有把自住一戶跟多戶的級距稅率做出夠大的差距 這樣當然沒用還轉嫁到租客身上 殺到的都是平民百姓8
Re: [新聞] 財部訂囤房稅2.0稅率基準 建商逾五年餘財政部覺得把三年變成兩年逼你賣出去,就能逼房屋釋出、逼出供給。 但實際上咧? 看A7捷運旁邊的地就知道了吧。 有些原本要整的地, 不知道是不是囤房稅風聲的關係,直接躺平養草。6
Re: [新聞] 賣方很囂張?傳桃園A7「集體鎖住不賣」鎖住不賣的建商可以列入黑名單了吧 像我買發哥的預售屋從不調價也不鎖房 開賣兩個月以來從來沒調過價錢 永遠都是用早鳥價賣你,所以也很快就賣光了 現在一堆建商開賣沒幾天就在那邊漲價7
Re: [新聞] 賣方很囂張?傳桃園A7「集體鎖住不賣很多問題 現在買地進場建商,基本上成本等於現在售價略高於現在售價 加上銷售成本+利潤,必須55-60才有賺 至於寶佳這種持有很久的,其他建商持有很久的 賣掉比蓋還划算,不如先放這5
Re: [新聞] 賣方很囂張?傳桃園A7「集體鎖住不賣」看 : 到什麼建商在賣,「建商這樣一直鎖住不賣,到底是在等什麼?」許多網友也認同「惜 售 : 鎖碼加價賣」,專家也直言,建商在控制成本、看好後市之下,傾向慢慢賣,各地都有 此
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