PTT推薦

Re: [爆卦] 建商槓桿負債9成,台版恆大成形

看板Gossiping標題Re: [爆卦] 建商槓桿負債9成,台版恆大成形作者
wei816
(SW)
時間推噓 7 推:9 噓:2 →:29

如果真的有台版恆大的話,感覺。。。
這是一個財富重新分配的好機會
這跟兩岸戰爭完全不一樣,戰爭基本上要活著才有機會,一般年輕人本來就沒錢 ,真正打仗的時候一定會被推上前線,基本上很大機會重新投胎

但是如果發生台版恆大事件,如果操作的好的話,應該有很大的機會,可以財富重新分配,有沒有高手可以分享,如何把握這次機會?
讓年輕人有機會重新分配财富


※ 引述《enzo50 (== 鴉片玫瑰 ==)》之銘言:
: 轉載自臉書,這表格太可怕
: https://i.imgur.com/aX9clP2.jpeg

: 【建商開槓桿負債近9成,台灣版恆大風暴成形 】
: 從2021年開始,因QE大降息所衍生出的史上最大購屋潮,讓建商搶賣搶建搶地,到了2024現
: 在為了鞏固價格,甚至推出違法的 #建商貸、#優付貸 來吸客
: 但仔細檢視上市櫃建商財報,這兩年建商理當是大發利市賺飽飽,尤其去年下半年掀起的交
: 屋潮,建商淨利應該大增、財報要變得更亮眼才對,但是檢視 #多數建商公司負債比卻是不
: 斷急速增加,使得公司負債比飆上8成甚至接近9成
: 這個數據代表2個重要的意義:
: 1 #建商手上依然有可觀未售出的預售屋與成屋,這些房源還在建商自己手上,這也正: 是因為建商的囤房成本太低,囤房沒有壓力,導致建商繼續開槓桿,以債養債!
: 2 #銀行借貸放款毫無風險控管可言!如果你是銀行的風險管理單位或是經營管理層級: ,會貿然借貸十幾億元給一家負債達8成以上的公司嗎
: 所以讓我們舉幾個例子讓大家知道台灣房地產泡沫有多嚴重:
: ‘’興富發建設‘’,#負債1700多億,負債額已經比擬去年破產的歐洲最大房地產巨
: 頭 Signa
: ‘’寶佳集團‘’,以我們推估的方式,整個集團的負債額有可能 #破1兆,負債額可
: 能達台積電的一半、恆大地產的 1/6 (由於寶佳非上市櫃公司,財報不公開,所以由其: 子公司做反推。)
: ‘’新潤建設機構‘’,歷經這三年負債比已經衝破8成,再細看資產負債表,「#約
: 當現金只有 5.9億」,只佔總資產2.9%,而「#存貨項目卻高達166億」,佔總資產的82%: 這到底是囤什麼貨啊?囤地還是囤房
: “富宇建設”,到了今年負債比同樣飆破8成!而資產負債表上,「#約當現金只有 1.
: 6億」,僅占總資產的1.5%,而「#存貨項目卻高達93億」,佔總資產87% (不是說都賣光光
: 嗎 )
: 試問這種財務結構,你敢付訂金預購產品,然後相信五年後會準時交給你?
: 現在應該知道 發哥、富哥 為什麼都這麼敢用建商公司貸、低首付了吧!不是他賺很多錢,
: 是他能不斷開槓桿借錢呀
: 知道房市病徵後,接下來,我們會再發表文章分析,其實政府只要願意做出一件事就可以讓
: 房價下降!
: 大家想得到嗎?
: =========
: 補充提供:
: 「合約負債」指的是,當建商收到消費者訂金,房子蓋完之後要拿房子還給消費者,這種負
: 債就叫合約負債,越高反而代表預售屋銷售的情況越好!
: * 富宇 合約負債僅: 18億
: * 新潤 合約負債僅: 36億
: * 亞昕 合約負債僅: 67億
: * 興富發 合約負債僅: 166億
: #相比總負債就知道建商槓桿開多大
: 原文截圖
: https://i.imgur.com/3A6N8WZ.jpeg
: ※註:有電視或媒體有報導者,請勿使用爆卦!,切勿用爆卦張貼新聞
: 無重大八卦請勿使用此分類,否則視同濫用爆卦鬧板(文章退回、水桶6個月)
: 未滿30繁體中文字 水桶1個月
: 未滿20繁體中文字 水桶2個月
: 未滿10繁體中文字 水桶3個月


-----
Sent from JPTT on my Samsung SM-F9160.

--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 115.43.138.76 (臺灣)
PTT 網址

CorkiN 06/02 01:42我建議很晚了別幻想早點睡

cuteSquirrel 06/02 01:43不用到恆大喇 921 sars 海嘯

SidMax 06/02 01:44唉 醒醒 對岸因此窮人就稍微富裕了嗎

wcpsgb 06/02 01:45你想太多 重分配也分不到你身上

SidMax 06/02 01:46新冠有讓窮人翻身嗎?可能稍微多賺一點災

SidMax 06/02 01:46難財,翻身??甘有可能

aweincku 06/02 01:48槓桿10倍ALLIN台股然後去頂樓等結果

async 06/02 01:51看了一堆中國房產的新聞和影片 沒看到有人

async 06/02 01:51因恆大跌而變有錢的

saisai34 06/02 01:51看空台灣股市跟房地產的結果都...

s81048112 06/02 01:52講的好像你能分配到一樣.....

zark07222 06/02 01:52重新分配個屌啊,只會更多窮人吧,這

zark07222 06/02 01:52些預售都賣爆,上面那些預售加起來至

zark07222 06/02 01:52少超過5萬間房吧,那五萬個人才會去自

zark07222 06/02 01:53殺吧,繳了不知道幾期工程款了,結果

zark07222 06/02 01:53什麼都沒有!再來他們建商工程發包的

zark07222 06/02 01:53廠商,全台至少會有20萬人受影響吧!

zark07222 06/02 01:53建商從頭到尾根本不會有事,雙手一攤

zark07222 06/02 01:53,來抓我呀,笨蛋

fman 06/02 01:53怎麼操作喔?去睡吧,夢裡什麼都有

nikolas 06/02 01:53別傻了 中國那邊景氣不好 失業沒人買房。

nikolas 06/02 01:53台灣這邊根本沒有,而且一堆人超有錢,

nikolas 06/02 01:54房價跌,他們可以買更多

kausan 06/02 01:54重分配高手照樣有錢,沒料的就不用想了

nikolas 06/02 01:54持有稅率不改,房價不可能跌

SidMax 06/02 01:55另外 你也不可能因此就看到恆大高層去進廠

SidMax 06/02 01:55打螺絲

jeffsu 06/02 03:05妳知道房價崩了之後 一般中國人民更慘了嗎

jeffsu 06/02 03:06一堆影片可以看 通縮到毫無消費能力

willism 06/02 03:24買爛尾樓的是得到一個跳樓機會吧

a96932000 06/02 06:07如果你覺得你能把握台灣版恆大破產

a96932000 06/02 06:07現在隔壁不就是"進行式"?可以去把握看

israelii 06/02 06:57房價崩盤 可以便宜買房 之後炒高就財富

israelii 06/02 06:57自由 SRAS期間 全台房價都跌到只剩1/3

israelii 06/02 06:57 信義區還有喊一平30萬的 現在都多少了

bbqwater 06/02 08:07分配也不會分到你好嗎 快去睡==

m9315030 06/02 10:57沒錢的人才會整天幻想重財富分配

m9315030 06/02 10:58但你沒錢哪來的資格去參加分配?

pttouch 06/02 22:59只有普通人變窮,有錢人的資訊來源比你

pttouch 06/02 22:59快多了