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Re: [爆卦] 建商槓桿負債9成,台版恆大成形

看板Gossiping標題Re: [爆卦] 建商槓桿負債9成,台版恆大成形作者
L1ON
(我是獅子~)
時間推噓 4 推:9 噓:5 →:17

我以為大家小學的時候
老師就會講土地融資跟營建融資的概念
不過這不管
建商的金流跟他帳目不太一樣
銀行 建商 現在包在同一體系的情況之下
簡單說
你看的負債以及資產
有可能不包括他們進行中的建案
換做小包商我就覺得 完蛋惹要爛尾了
你舉的都是上市櫃公司欸…
不用放大他們負債啦
銀行都不緊張了
你在那喊燒…

https://i.imgur.com/Mu6H4YK.jpeg



※ 引述《enzo50 (== 鴉片玫瑰 ==)》之銘言:
: 轉載自臉書,這表格太可怕
: https://i.imgur.com/aX9clP2.jpeg

: 【建商開槓桿負債近9成,台灣版恆大風暴成形 】
: 從2021年開始,因QE大降息所衍生出的史上最大購屋潮,讓建商搶賣搶建搶地,到了20
24
: 在為了鞏固價格,甚至推出違法的 #建商貸、#優付貸 來吸客
: 但仔細檢視上市櫃建商財報,這兩年建商理當是大發利市賺飽飽,尤其去年下半年掀起

: 屋潮,建商淨利應該大增、財報要變得更亮眼才對,但是檢視 #多數建商公司負債比卻
: 斷急速增加,使得公司負債比飆上8成甚至接近9成
: 這個數據代表2個重要的意義:
: 1 #建商手上依然有可觀未售出的預售屋與成屋,這些房源還在建商自己手上,這也

: 是因為建商的囤房成本太低,囤房沒有壓力,導致建商繼續開槓桿,以債養債!
: 2 #銀行借貸放款毫無風險控管可言!如果你是銀行的風險管理單位或是經營管理層

: ,會貿然借貸十幾億元給一家負債達8成以上的公司嗎
: 所以讓我們舉幾個例子讓大家知道台灣房地產泡沫有多嚴重:
: ‘’興富發建設‘’,#負債1700多億,負債額已經比擬去年破產的歐洲最大房地產巨
: 頭 Signa
: ‘’寶佳集團‘’,以我們推估的方式,整個集團的負債額有可能 #破1兆,負債額可
: 能達台積電的一半、恆大地產的 1/6 (由於寶佳非上市櫃公司,財報不公開,所以由

: 子公司做反推。)
: ‘’新潤建設機構‘’,歷經這三年負債比已經衝破8成,再細看資產負債表,「#約
: 當現金只有 5.9億」,只佔總資產2.9%,而「#存貨項目卻高達166億」,佔總資產的82
%
: 這到底是囤什麼貨啊?囤地還是囤房
: “富宇建設”,到了今年負債比同樣飆破8成!而資產負債表上,「#約當現金只有 1.
: 6億」,僅占總資產的1.5%,而「#存貨項目卻高達93億」,佔總資產87% (不是說都賣
光?
: 嗎 )
: 試問這種財務結構,你敢付訂金預購產品,然後相信五年後會準時交給你?
: 現在應該知道 發哥、富哥 為什麼都這麼敢用建商公司貸、低首付了吧!不是他賺很多

: 是他能不斷開槓桿借錢呀
: 知道房市病徵後,接下來,我們會再發表文章分析,其實政府只要願意做出一件事就可

: 房價下降!
: 大家想得到嗎?
: =========
: 補充提供:
: 「合約負債」指的是,當建商收到消費者訂金,房子蓋完之後要拿房子還給消費者,這

: 債就叫合約負債,越高反而代表預售屋銷售的情況越好!
: * 富宇 合約負債僅: 18億
: * 新潤 合約負債僅: 36億
: * 亞昕 合約負債僅: 67億
: * 興富發 合約負債僅: 166億
: #相比總負債就知道建商槓桿開多大
: 原文截圖
: https://i.imgur.com/3A6N8WZ.jpeg
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※ PTT 留言評論
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v66leo 06/02 06:33銀行、建商就同一掛的。

建商跟銀行貸蓋房 一般人跟銀行貸買房 假設同樣都是付利息的情況下 建商是買賓利 一般人是燃燒生命吃便利商店 銀行才是keyman

Arnol 06/02 06:36噓爆你,別再戳好不容易抓到浮木的魯空了

Arnol 06/02 06:37已經被新青安資金潮水沖的七葷八素,好不容

Arnol 06/02 06:37易抓到浮木

Arnol 06/02 06:38你讓他們快樂五分鐘會怎樣

嗚嗚 對不起

Workforme 06/02 06:39兇貓貓

超兇

hsiuang 06/02 06:40所以去年小建商已經出局了

是趨勢。

※ 編輯: L1ON (1.200.50.244 臺灣), 06/02/2024 06:48:54

william826 06/02 06:57前幾年打土建融 中小型建商一堆退休

william826 06/02 06:58去 接下來大者恆大正常

glenmarlboro 06/02 07:10麥當勞打工的幫台積電員工煩惱他們

glenmarlboro 06/02 07:10欠銀行200萬的概念 人家資可抵債你

glenmarlboro 06/02 07:10先煩惱薯條會不會炸黑啦

alice1967 06/02 07:11政府就是緊張,才要用政策幫他們炒房,

alice1967 06/02 07:12哪裡不緊張?

iovoecu 06/02 07:14沒修中會也買本財報來看 就不會問這種問

kirbycopy 06/02 07:24財報不是免費

rockiey 06/02 07:24沒青安找接盤俠,我看不用幾年就會炸

ladygaga168 06/02 07:43以為走錯板,嘻嘻

icekeyboardy 06/02 07:52原來銀行不怕就是沒問題 銀行怕了能

icekeyboardy 06/02 07:52做啥 不放貸 逼炸彈爆嗎

icekeyboardy 06/02 07:53銀行怕了當然是施壓政府想辦法不要

icekeyboardy 06/02 07:53讓他爆 所以你得到青安

chrisme0423 06/02 07:56所有泡沫破掉前都是跟你一樣的說法

jansan 06/02 08:04前面就有日本在示範了 日本崩潰前的想法就

jansan 06/02 08:04跟你一樣

snoopy920 06/02 08:04銀行有怕過次貸風暴?

lesbian5566T 06/02 10:33我也在懷疑到底房子都誰買

lesbian5566T 06/02 10:33現在連林口這麼遠一坪都要一人年收

lesbian5566T 06/02 10:34入了, 正常薪水平均水準的人買不起]

ronga 06/02 17:34現在買房的不是老人,就是年薪80萬以上的人

ronga 06/02 17:35根本不怕付不起