Re: [新聞] 社區保全也缺工?沒人上晚班他傻眼
第一,你一戶繳5000跟整個社區
一個月收多少管理費不一定有正相關
社區一個月總管理費收入看的除了基數
的單坪管理費率外,還有整個社區的
總樓地板面積
這幾年很多規模不大的社區,就算住戶
一坪管理費已經繳到100多塊了,整個
社區的總收入還是相當有限。一個24
小時的保全哨加上清潔跟總幹事,大概
至少二十萬就沒了。基礎人工越來越貴
的
另外一個影響是,需要保全的地方越
來越多,除了各種新大樓新商辦以外,
學校、捷運車站跟各類機關現在也都有
保全需求。問題是,做這一行的人其實
越來越少,特別是大夜班,很難找人。
請理解整個台灣新鮮的肝沒這麼多了
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推
有些住戶覺得治安好 不需要夜間保全
推
很快就會用外勞,或無人大廳
→
沒有保全功能的保全 講白就是真人人形立牌
推
而且社區保全沒冷氣吹
→
一般華夏的確不太需要夜班 只有日班怎麼
→
需要收到五千
→
錯了,其實華廈比較需要夜班,因為這年頭大多
→
數住戶都是晚上六七點以後才回家的,所以拿包
→
裹辦事情的高峰是晚上
推
找外勞啊 反正以後都是
→
你以為不會講中文的外勞可以對付社區刁民嗎?
→
厲害了我的國
推
房價再高沒人生就只會越來越貴,感謝台
→
灣資方創造的地獄台灣
推
夜班的保全遇到問題也只能報警
→
現在數位監控那麼進步,已經不需要真的有人
→
顧,還比較省錢。保全也只剩白天班收包裹的
→
價值了
68
Re: [閒聊] 少戶數環境住宿品質真的有比較高嗎?目前住在只有39戶十年內的社區裡,管理費一坪110元,不含公電和汽機車清潔費 一層四戶,坪數都不大,四戶坪數24 30 30 32(大約) 目前住起來很挺滿意的,跟你分享一下,但這是我個人感覺。 : 建案其實從不到一百~上千戶都有 : 但也發現不少人因為不想出入太複雜選了小戶數建案後才開始吵管理費問題24
[請益] 物業管理費用目前購買的新社區還未交屋,建商代管中,目 前規劃管理費一坪70,估算完樓板面積及車位 清潔費後,每月社區收入應為55萬左右。 現在好奇的是,建商請的豪華物業管理,人員 配置非常多:社區經理,接待秘書,機動秘19
Re: [閒聊] 大樓戶數少真的是硬傷根本原因還是住戶的素質問題 我現在住的大樓戶數四十幾戶 我這邊第一次開區權會,建商就把每坪50、60和70的管理費扣掉保全和其他支出後 每個月會剩多少,十年後各管理費的選擇會有什麼問題,最後投票全都選一坪70 剛好住戶有人在物業公司上班,白天他在附近的大樓當總幹事,就選他當管委會主委8
[問卦] 大家都跟自己社區的大樓保全聊什麼?還真的不知道跟他們聊什麼欸 好像就丟垃圾 交個管理費阿之類的 就聽保全說住戶的八卦 感覺保全真的猛 知道很多住戶的秘密= =6
[問卦] 保全嫌社區管理費太便宜是john 社區最近 來了一個新保全 沒來上幾天 就開始跟住戶抱怨7
Re: [問卦] 大家比較喜歡住透天還是大樓?一堆人在雲,不知道雲三小 透天不管是不是社區,最大問題就是管理 透天管理要跟大樓一樣好,一戶一個月好歹也要一萬起跳 24小時三班保全,物業秘書總幹事啊哩阿紮的 不然只是請個阿北,晚上沒人看門那是__透天好嗎?6
Re: [問卦] 現在大樓公設都要蓋得跟飯店一樣嗎?社區總坪數夠大,管理費夠多還可以維持 不然很多豪華公設,建商賣完房子 管委會成立,自行負擔沒幾年還是得荒廢 公設能不能維持可以稍微算一下 假設一個中型社區總坪數1萬坪,+200個車3
Re: [問卦] 為啥社區保全都是廢物老人43~ 這件事就我跟住家保全組長聊過狀況大概如下: 1.保全本就紅海市場,各家保全為搶社區駐點,幾乎都是流血價搶標案 完全就如電蝦版你,我,明日500精神 2.承1.因流血價搶標案,有搶到的保全公司如果算一算案場快要賠錢的,- 現在有感應式的,人車接近的時候才開,不過車道還是要常亮。 : 2.建議大樓晚上陽台關燈,省電。 : (每層每戶陽台原本晚上都會中央控管開燈) 這就見仁見智了,通常新大樓還在代管期間都會亮燈直到半夜,比較好看,尤其 尚有物件待售的時候,但是一段時間之後難免有人覺得晚上太亮不爽,也浪費電
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