Re: [問卦] 自己蓋房大概要花多少

※ 引述《wings0610 (來自深淵的凝望)》之銘言：
: 現在看房價基本上都是花千萬買公寓
: 年紀比我大的透天價格都快2千萬
: 格局還不喜歡
: 如果自己有個25坪左右的土地
: 想自己設計蓋有電梯的三層樓透天
: 大概要花多少成本呢
: 有沒有專業人士能給個大概花費了解一下

您好，自地自建也是有優缺點，先談成本

一般購地的成本一定是佔總成本最多的

所以如果有辦法降低購地成本您就可以少花錢

在來土地的使用強度決定您可以蓋幾坪

還有土地在哪 山上、平地、台北、台南價格價錢落差甚大

以25坪來說要裝電梯，那您的土地必須方正，而且不能是狹長形的，建造成本抓一坪17-20萬，自己要住的用好一點，而且要找信任的工班，不然會遇到什麼事很難說，一台電梯60-200萬，看品牌

因為您沒提出地點和土地容積建蔽，我就用假設的條件帶入

假設土地一坪取得30萬，建蔽60容積200，建造成本一坪17萬

那在不考慮其他容積獎勵增加容積情況下

總樓地板面積為25*200%=50坪

土地成本25*30=750萬
建造成本50*17=850萬
電梯80萬好了

大概是1680萬

當然這不包含裝潢、家電、二次施工那些東西

所以先看您土地買多少吧

自己蓋記得監工或是找信任的工頭監工

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