Re: [爆卦]華南銀行擅自取消青安貸款，規費自行買單
我多年買房的經驗
這幾年小建商蓋的建案就算有缺失
你跟建商反應，很快就會解決
甚至董事長還親自打電話過來告知解決方案
但是大建商，像宜誠、興富發等
驗屋有缺失，你還要三推四請
你有看過馬桶連蓋子都裝不好就叫我們來驗屋的嗎?
後面叫建商處理驗屋後的缺失，態度就是愛理不理的
另外說到法律，我只能小老百姓買房真的沒什麼法律上的保障
說消保會在這些建商的眼中
應該連屁都不如，我請消保會、地政局處理
建商連回文都沒回，根本不鳥你，建商的想法是上法院沒差
搞個好幾年，你房子還沒交屋，房貸還是要繼續繳
到時候看誰損失大
--
哎… 悲哀
真巧我遇到的小建商都直接跟我說不爽上
可能我的磁場跟小建商比較合
沒處理好貸款不要入帳啊？
但頭期款都付了，我買房是要拿來出租還貸款的，所以也沒那麼時間
※ 編輯: Avengers (112.78.64.181 臺灣), 11/07/2023 07:52:56沒處理好不要簽驗收 不要過戶撥款
你再繼續相信狗頭軍師叫你擋撥款啊XD
真巧我遇到的小建商都直接跟我說不爽上
法院講，可能地區性不同
小建商直接脫產，倒給你看就好，不用跟你囉
嗦
台灣就是好一點的中國，不是已開發國
家，不敢跟小建商買預售屋欸。
小建商甚至蓋到一半都可以跑掉，還有一屋兩
賣的，脫產之後你也求助無門
敢跟來路不明小建商買房的，我只能說真勇
大建商也只是賭他人品好，不然要跑路
誰都攔不住。價金返還只存在在政府宣
這講法有點特例當通例 正常來說是大建商
傳官網上。
還要推別案 不想上新聞才會稍微愛惜羽毛
你選出來的立委素質垃圾啊沒辦法
然後看推文就又一個狗頭軍師 除非你可以
確定你不想買了 想搞片面解約 瑕疵還要夠
大符合比例原則危及入住安全之類的
不然你扣著款打民事 最好的結果是解約
呵呵，小建商
因為款項是合約的東西 跟保固修繕無關
就合約走有瑕疵他表示他願意修 你不付錢
他還是可以照合約解約不賣你還能求償
你把款項付清交屋後房子才是你的
你才能就建商沒有盡修繕責任去告他民事
一大堆智障狗頭軍師在那亂教有瑕疵扣住錢
大建商跑得了和尚跑不了廟
還以為自己有理 才是這篇文章發生的主因
看看原文章 頂多就被多收6000在不爽
不簽驗收 就沒有扣住款項的問題好嗎
誰跟你說給你再爛的房子都要吞的?
原文是簽驗收過戶後 住戶卡銀行撥款
你不簽驗收不過戶 哪來扣住款項的問題
只要建商違反合約內容 頭款在履保內
都可以拿回來的
樓上我看回文 某K所指的智障狗頭軍師是你
？
核心還是新興的「驗屋產業」造孽
合約內容說了算還是驗屋公司說了算
不簽驗收不過戶？亂交一通，合約就寫了流
程，建商使照取得後要過戶給買方，你叫建
商違約不過戶然後說不過戶的又是建商違約
的都是建商，你不把人惹毛才有鬼
幫高調
預售交屋流程是先過戶後驗收，請問如何不簽
驗收過戶
你自創的流程膩
台灣的消保機制根本笑話
要自己留足額尾款去卡建商，而不是用貸
款撥付卡建商…..
今天除非是重大瑕疵你才能不撥付，比
方說海砂屋等等
預售屋都怕怕的
實際操作就是這樣 你沒簽驗收沒過戶
建商都很快幫你改 你簽了之後就推拖拉
什麼一定要過戶才驗收 都是建商話術
驗屋也只能扣5%保留款 全不撥是三小?!
這案明顯是依法應給的尾款都沒給 亂扯
都沒過戶那就不是你房子 憑啥驗別人屋
又一個沒買過房子的狗頭軍師 笑死人
又在胡說八道 對保前就能驗屋了
沒過戶是不能使用或裝潢 銀行對保前就要
求驗屋也是建商通知的
哪來過戶才能驗屋 我買過3間預售2中古啦
不是大瑕疵建商都會幾周內搞定叫你去看
然後再對保過戶 沒遇到先過戶才能驗的
實際上是房價漲太快
能驗是一回事不代表你能不撥款 不用爭了
法律上就是兩個案子 一是售屋合約
售屋合約沒走完 房子都不是你的
房子不是你的 你就不能去打二案品質爭議
你沒交屋完畢 你跟建商爭議售屋合約
你最好的結果就是解約 全規責建商
建商依約賠你(看合約怎寫)雙倍訂金之類
但只要你主張的瑕疵建商都說他會改善
(抱歉他不改善你要走二案去討) 且瑕疵不
符合比例原則(ex房價2000 修繕成本50內)
買方大概率就是會敗訴 變成你違約要賠錢
建商還可以單方面跟你解約 法條前面都有
超過期限一天萬分之二 民事隨便都一年多
不要再給錯誤建議了 爛屋除非你寧可不買
不然還是要把售屋流程走完 你才能告建商
上面誰講得很好 房子還是建商的 瑕疵你告
建商不修理自己的房子 這樣是在幹嘛?
A80211ab不要胡說八道
實際情況就是這樣 消費者要保護自己
千萬別被建商牽著鼻子走
你不要再亂教 去看一下合約好嗎?
這行政院的預售屋定型化契約
第十九條 貸款撥付
本契約有前條貸款約定者，於產權移轉登記
完竣並由金融機構設定抵押權後，除有違反
第十條第二款、第三款或其他縱經修繕仍無
法達到應有使用功能之重大瑕疵外，買方不
得通知金融機構終止撥付前條貸款予賣方。
到底誰教你可以扣住錢不付的？
一般建商的合約會訂得更細, 通常登記後2-3
個工作日沒撥款, 就開始計算利息, 一個月
不撥款就有權終止合約並沒收頭期款
你根本沒買過房子吧, 甚麼沒簽驗收沒過戶
第十三條 驗收
賣方依約完成本戶一切主建物、附屬建物之
設備及領得使用執照並接通自來水、電力、
於有天然瓦斯地區，並應達成瓦斯配管之可
接通狀態及完成契約、廣告圖說所示之設施
後，應通知買方進行驗收手續。
雙方驗收時，賣方應提供驗收單，如發現房
屋有瑕疵，應載明於驗收單上，由賣方限期
完成修繕；買方並有權於自備款部分保留房
地總價百分之五作為交屋保留款，於完成修
繕並經雙方複驗合格後支付。
你能保留的只有這5%而已
很多新的預售屋沒有5% 只有1~2% btw
I大你貼的是公版
1~2%是違規的
只有新成屋可以低於5%, 預售屋最低就是5%
4
原來如此 確實我有一間是新成屋1%
小建商我是不敢買，風險太高
謝謝分享
上面那個I先生你要是有實際經驗也請分享
單純看條文很多人都知道，但實際狀況呢?
實際狀況就這篇文跟你說了阿
你不撥款建商直接發文不賣你準備解約了
另外I先生房子半打以上 菜雞可以稍微尊重
哈哈，推文還是一堆法盲還是沒買過房子的，
這次原po擋撥款就準備被建商告違約，解約不
賣順便求償違約金，才害怕趕緊叫華南撥款
@loloman 實際經驗這一串文章不就告訴你了
嗎? 你擋撥款, 建商就可以主張違約
擋撥款是必輸的，早有判決的了
解釋那麼多五四三根本沒意義，新聞判決找出
來貼，就沒啥好爭的了
一般上班族跑法院就跑死了...
擋撥款就是輸爆 之前某位大奶姊的案例
她可是賠掉了大概1500萬的頭期呢
1X
首Po以下全部都是真實，並無任何摻水造假，記者要抄請便。 過程是這樣的，我和太太是首購族，想趁這次新青安貸款買人生第一間房子。 透過建商推薦去跟華南銀行文山分行申請房貸，貸款審核通過，也完成抵押設定。 結果驗屋的時候有一些修繕項目，我們跟建商討保固跟修繕，我們都還在跟建商協調 過程中。![[爆卦]華南銀行擅自取消青安貸款，規費自行買單](https://i.imgur.com/TA5zqVZb.jpg "[爆卦]華南銀行擅自取消青安貸款，規費自行買單")
爆
看起來是你跟建商那邊出問題 跟銀行這邊沒關係 : 9/26 9點銀行一開門，我們去到現場，講了2個小時都不給撥款，銀行說等我們雙方談好 : 了再找他們，他們會再幫我們撥款。 : 華南文山分行林經理直接說：「這個錢是我銀行的，我要不要借給你。我們不管![Re: [爆卦]華南銀行擅自取消青安貸款，規費自行買單](https://i.imgur.com/VIDCtaEb.jpg "Re: [爆卦]華南銀行擅自取消青安貸款，規費自行買單")
45
問題最大就是你 為什麼跟建商之間驗收、保固項目 都還沒敲定 你就要求銀行撥款 今天換個場景![Re: [爆卦]華南銀行擅自取消青安貸款，規費自行買單](https://i.imgur.com/dtvayXHb.jpg "Re: [爆卦]華南銀行擅自取消青安貸款，規費自行買單")
14
我稍微看懂了一些內容 〓.〓 意思是你本來跟建商買房子 然後已經到了要交付款項的日子 然後沒有撥款2
這案子找金管會沒鳥用啦 金管會搞不好還覺得銀行風險控管做得好 不給你貸 看內容你可以去找金融消費評議中心 但你文件要準備齊全喔44
欸，你根本亂七八糟搞啊 8/25就設定抵押權 代表8/25建商就交屋給你了 你卡撥款卡到9月底 認真說起來，你要依照延遲交屋賠錢給建商![Re: [爆卦]華南銀行擅自取消青安貸款，規費自行買單](https://i.imgur.com/USRylGib.png "Re: [爆卦]華南銀行擅自取消青安貸款，規費自行買單")
1X
好 : 了再找他們，他們會再幫我們撥款。 : 華南文山分行林經理直接說：「這個錢是我銀行的，我要不要借給你。我們不管 : 你們的買賣契約，即使申請下來，我也可以馬上塗銷給你。 : 然後就是不要設定在我們華銀。」19
這裡就是原PO少講的部分了吧， 對於有爭議的地方輕輕帶過。 什麼叫做討保固和修繕？ 是想凹好處嗎？ 是過於吹毛求疵嗎？20
當我看完 預售屋買賣契約範本以後 就完全可以理解為什麼建商要銀行停止撥款 原PO為什麼要急急忙忙要銀行快點撥款 第十九條 貸款撥付 本契約有前條貸款約定者，於產權移轉登記完竣並由金融機構設定抵押權後， 除有違反第十條第二款、第三款或其他縱經修繕仍無法達到應有使用功能之重大瑕3
內行的作法不是用貸款卡建商不交屋好嗎？ 通常驗屋的瑕疵不會大到你不想要這間房子，像什麼漏水，沒有依照客邊，這種都直接撥款就對了。 對建商來說你撥款後面都好談好說。 後面建商不修你再告他給付不完全就好了。 除非你瑕疵嚴重到是什麼結構壞了，房子根本沒辦法住，不然通通不影響契約。
![Re: [爆卦]華南銀行擅自取消青安貸款，規費自行買單](https://i.imgur.com/En8QKqnb.jpg223.140.214.127 "Re: [爆卦]華南銀行擅自取消青安貸款，規費自行買單")
5
[請益] 請教大家交屋前是否無權看屋？因為是第一次買房沒經驗， 想請問各位先進一件事情。 之前買的預售屋 建案到了驗屋階段， 我因為工作忙，排定驗屋日只能抽很短的時間驗， 於是在前兩天的周末，我自行先去看，20
[請益] 驗屋的缺失認知有紛爭請教各位先進 假若驗屋過後 有些我認為的缺失 可是工務不認 這該如何解決呢？ 想當然對方會用各種理由要我買單24
Re: [爆卦]華南銀行擅自取消青安貸款，規費自行買單板上可能一堆人沒買過房子，不曉得建商可以踩多硬。 我去年驗屋時，要求缺失改正，也跟建商有點不愉快。 只能說台灣的工人素質真的不怎麼樣，不要說什麼老師傅，若不是豪宅，那一般建案隨便做 是剛好而已。 建商自己也知道缺失是有憑有據，先丟一句業界慣例，再丟一句能改的盡量改，結尾說無法18
[請益] 新成屋交屋需要細清並找驗屋公司嗎?各位板友大家好 今年終於從台中畢業了 我買在北屯 透天電梯別墅的新成屋 建商最近通知 最快6月中可以進行驗屋了 當我提到 我可能找驗屋公司來驗17
Re: [爆卦]華南銀行擅自取消青安貸款，規費自行買單依照公文敘述 8/1對保 看排程通常對保當天驗屋 或者對保3-7天內驗屋 8/25建商設定抵押權 代表代書已經過戶 等同於開始跑交屋流程5
[請益] 交屋與驗屋詢問購買預售屋，最近開始在驗屋與交屋作業 做第二次驗屋時，仍發現一些問題，要請建商改善 不過，建商一直要我趕快交屋，付交屋款（5%），有缺失的部分，後續他們會進行改善 我認為，一交屋，如果建商不處理或是拖延，對我不是很沒有保障，所以想等建商處理完 後再交屋3
[請益] 驗屋報告未告知屋主公開透天新成屋，八月底請驗屋公司來，驗出大大小小幾十項缺失包括漏水 目前還在處理缺失，還沒交屋跟複驗。（而且牆面樑柱有幾十個空心沒驗到，建商有敲掉 十幾個從做） 上週被同社區的未來鄰居告知，怎麼在驗屋公司官網上看到我們房子內部的隱私跟這麼多 缺失，而我們從頭到尾都不知道也沒被告知3
Re: [問題] 想在台南落地生根直接給你結論：真的要慎選建商！ 小弟我剛好是這個建商之前建案的苦主啦，他們蓋完這個建案後，後續公司改了名字，所以用現在麻豆這個建設公司的名字去查詢，應該是查不到什麼先前建案的資訊。 我陳述一些我遇到的事情讓你參考一下，基本上從還沒交屋開始就是一堆荒唐事情： 1.去年國慶連假通知我們去檢查看看房子有沒有沒弄好的地方，結果到現場，廚具、扶手、衛浴設備都沒有，連地板保護墊都沒拆，現場就是未完工的狀態，我們實在不知道要從何檢查起。後來就接到電話要我們11月中交屋，向建設公司詢問可以驗屋的時間，對方卻不肯給個明確的時間，更何況那時候房子根本還沒完全弄好，屋內也未清潔，對方就堅持要我們先交屋，說後續有問題就用保固來修繕。當時怕先交屋後，之後有問題和未完工的部分，不知道會不會拖很久才處理，為了希望能照合約上的流程進行，處理得焦頭爛額。 2.後來因為我們堅持先驗屋、列缺失及註明修繕期限，讓我們能知道多久可以修繕完成，也才有個保障，最後驗屋跟交屋落在12月中。原本建商說驗屋當天確認缺失並協調修繕期限後就當天交屋，那時候想說如果驗屋跟交屋同一天，這樣找驗屋公司也來不及給報告。結果後來建商更改流程，說先驗屋之後再交屋，但並未通知住戶，等我們知道驗屋跟交屋中間還有一段時間時，那時候根本就來不及找驗屋公司，只能住戶們自己想辦法驗。
爆
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爆
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28
[問卦] 笑死C300跑26萬買一百萬28
[問卦] 190頁起訴書真的有人全部逐字看過嗎？![[問卦] 190頁起訴書真的有人全部逐字看過嗎？](https://megalodon.jp//images/gyotakucomplete.png "[問卦] 190頁起訴書真的有人全部逐字看過嗎？")
27
[問卦] 檢察官的職業道德與良心是指什麼東西？![[問卦] 檢察官的職業道德與良心是指什麼東西？](https://i.imgur.com/ANeaGhqb.gif "[問卦] 檢察官的職業道德與良心是指什麼東西？")
27
Re: [爆卦] 醫大學長貼錯建中生照片不認錯還反嗆![Re: [爆卦] 醫大學長貼錯建中生照片不認錯還反嗆](https://i.imgur.com/vf2faocb.jpeg "Re: [爆卦] 醫大學長貼錯建中生照片不認錯還反嗆")