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Re: [問卦] 理性討論如何抑制炒房?

看板Gossiping標題Re: [問卦] 理性討論如何抑制炒房?作者
xa9277178
(楓曦)
時間推噓41 推:72 噓:31 →:294

※ 引述《s454666 (鬼)》之銘言:
: 如果想要真正有效的打防
: 應該要怎麼做
: 1. 升息?
: 2. 漲價歸公?
: 3. 提高房屋遺產稅?
: 4. 政府拼命蓋社會宅,以量制價?
: 5. 囤房稅,如何定義囤房?
: 6. 促進少子化降低房屋需求,以需求制價?
: 7. 事實上沒有人希望自己房子跌價,漲越多越好,要跌跌別人的?
: 8. 其他補充

我想過一個辦法 不知道有沒有用 但我自己覺得滿實在的

現在房價被搞成這樣 大家心知肚明炒房是主因

當房價被堆疊到越來越高 大家也根本不願意賠錢賣

就像現在這樣 大家都捏著不賣 其實房價還是緩漲中

所以問題有兩個

1.房價被炒高了

2.每個人都不願意賠錢賣出

---

政府要解決的問題

很單純就是:禁止房價炒作



那只要建立一個規定就好:賣價不能比買價高

這樣不就通殺所有投機行為 也沒有人會有損失

房價一樣可以呼應建築成本的漲跌

不就搞定了?


還是我哪裡太天真?

--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.223.162 (臺灣)
PTT 網址

bill403777 04/05 01:36你說的官員都知道 裝睡的人叫不醒 就

bill403777 04/05 01:36只是根本沒有想要解決房價

我這方法超簡單吧 什麼囤房稅 貸款成數都不用管了 就這一個規定 不就解決了嗎= =

※ 編輯: xa9277178 (114.36.223.162 臺灣), 04/05/2023 01:36:45

mikezip 04/05 01:38這樣沒二手市場,建商決定房價

為什麼會沒二手市場?

※ 編輯: xa9277178 (114.36.223.162 臺灣), 04/05/2023 01:39:08

andy810306 04/05 01:39這種方式只要不在帳面獲利就好,會有

andy810306 04/05 01:39各種方法補上價差的,更狠的就直接不

andy810306 04/05 01:39賣,就是中看不中用做法,最佳解只要

不可能不賣 因為人一定有需要錢的時候 就像你缺錢的時候會賣車 但車俗話說落地八折 你有看大家都不賣嗎? 那是因為你們沒理解這個設定 等同於把房子從投資品 轉變成 消費品

andy810306 04/05 01:40持有稅實價1%,未滿十萬元以十萬計算

andy810306 04/05 01:40即可,讓你繳稅繳到吐血不敢買房才是

andy810306 04/05 01:40唯一解,想買房就是做好被國家剝削的

andy810306 04/05 01:40準備,就像不會有人買車是想賺錢吧?

andy810306 04/05 01:40就是有需要用車才買,繳牌照稅也心甘

andy810306 04/05 01:40情願

你這個方式並不好 因為你只會促使大家不想買房 我們的原意是希望抑制房價 不是打垮房市

※ 編輯: xa9277178 (114.36.223.162 臺灣), 04/05/2023 01:44:09

andy810306 04/05 01:45漲價歸公算是輔助做法,但不會是主要

andy810306 04/05 01:45手法,沒賺錢的話我就那去租人不是更

andy810306 04/05 01:45好,為什麼要賣掉?繼續壟斷一塊土地

andy810306 04/05 01:45的使用權有多爽啊,後面出生的人都要

andy810306 04/05 01:45被我吸血

你這個概念也是怪怪的 那你看 別人賣二手車也不賺錢 他為什麼不去租別人? 話說回來 以當前房市來看 也同樣是有土地所有權 又為什麼要賣房? 肯定他認為賣房的效益>永久土地使用權的優勢 所以問題在於誘因而不是土地使用權的問題 同理來說,只要有人需要錢,就不會因為要那個土地使用權而不選擇變現 這個是無關乎賣房賺不賺的問題 而是「他需要錢」

※ 編輯: xa9277178 (114.36.223.162 臺灣), 04/05/2023 01:50:25

andy810306 04/05 01:47錯了,就是要打垮房價,因為除了打垮

andy810306 04/05 01:47以外不會有抑制這個選項,全世界的精

andy810306 04/05 01:47華區都是一樣的,能壟斷一塊土地的使

andy810306 04/05 01:48用權就算稅貴到嚇死人大家還是搶著買

andy810306 04/05 01:48,何況鬼島這種幾乎免費的稅

房市崩盤肯定不是一個解 房屋自有率85% 誰願意當那個冤大頭 這個設定就是跟你說 你不賺 但也不虧 價差等於折舊 而且大家都一樣 我覺得相對溫和吧

※ 編輯: xa9277178 (114.36.223.162 臺灣), 04/05/2023 01:52:56

andy810306 04/05 01:52既然漲價歸公了那他賣掉更是笨蛋,不

andy810306 04/05 01:52是直接抵押房子借錢嗎?

漲價不歸公 我的概念很簡單 賣價不能>買價

※ 編輯: xa9277178 (114.36.223.162 臺灣), 04/05/2023 01:53:38

andy810306 04/05 01:54所以只能說是輔助,不會影響交易市場

andy810306 04/05 01:54,因為多的是手段補價差,我請你"自

andy810306 04/05 01:54願"多用500萬買下房間傢俱可以吧?

你看看現在實價登錄能不能這樣呀 你說的這個變套做法就是違法 跟AB約一樣 你說能不能這樣搞 可以啊 但被抓到你會被罰錢阿

※ 編輯: xa9277178 (114.36.223.162 臺灣), 04/05/2023 01:55:30

gbman 04/05 01:55紅包可能比房價還貴XD

紅包這檔事 現在不是也有嗎 你乾脆說 大家為了規避實價登錄 私底下的紅包都很多... 那不就跟制度本身無關 犯法的事情存在 但本身不被允許咩 難道有人闖紅燈 就要把紅綠燈拆了嗎 因為還是有人不遵守交通規則?

andy810306 04/05 01:55不然我就擺著也不虧,每年幾千元持有

andy810306 04/05 01:55稅賣了是阿呆,缺錢去貸款出來就好

你要考慮一件事情 當大家都在這個制度底下的時候 你的房子放在手上就像車子一樣 你每天都在折舊 如果你使用不到 你一直放在手上扣錢的意義在哪裡?

※ 編輯: xa9277178 (114.36.223.162 臺灣), 04/05/2023 01:58:03

andy810306 04/05 01:57再強調一次,能夠壟斷土地使用權爽度

andy810306 04/05 01:57>>>其他,我持有不痛不癢傻了才會賣

gbman 04/05 01:57有人願意包紅包買也不會便宜賣給你的CC

抓到我就罰你啊 看你手段高不高明CCC 舉報獎金給80% 你就繼續給紅包壓 而且買方才沒這麼笨 他根本舉證不了他之前多拿多少紅包買的 如果是投資意圖 他才不會買 這樣他要冒著犯法的風險 去跟下一個接手的要價差紅包 很多人根本不願意做這件事情好不好 你不便宜賣 如上述所說 不犯法 你就是每天虧折舊

※ 編輯: xa9277178 (114.36.223.162 臺灣), 04/05/2023 02:00:08

gbman 04/05 01:58你的方式紅包是無法課稅!已經賣到法定價!

andy810306 04/05 01:59所以只能說理想很豐滿,現實很骨感,

andy810306 04/05 01:59最簡單就是持有稅實價1%或是10萬起跳

andy810306 04/05 01:59,其他動作都是裝忙,先進國家都是這

andy810306 04/05 01:59樣操作房價一樣噴爆,更不用說台灣

那不就代表 這招沒用...

※ 編輯: xa9277178 (114.36.223.162 臺灣), 04/05/2023 02:01:06

andy810306 04/05 02:05所以說會虧錢的話就不要賣囉!需要錢

andy810306 04/05 02:05拿去抵押或租人不好嗎?30年後可能變

andy810306 04/05 02:05成蛋黃區租金三級跳呢,世世代代傳下

你改換車子來看 不是一樣概念 賣二手車沒比新車貴 那麼為什麼不去抵押或租人? 當房市炒作風氣被壓下來 回歸最基礎的商品市場供需 土地炒作也會被抑制 你能預測30年後的蛋黃區 是你的本事 你30年前知道台積電要去高雄嗎= =

gbman 04/05 02:05價差過大的時候就會有人這樣做CC

賣毒品很賺錢 你現在有賣毒品嗎...

andy810306 04/05 02:06去多好啊,另外要讓人願意違法很簡單

※ 編輯: xa9277178 (114.36.223.162 臺灣), 04/05/2023 02:08:33

andy810306 04/05 02:06的做法,市價預計漲1000萬,我只收你

andy810306 04/05 02:06500萬紅包,還給你500萬賺頭,AB約的

andy810306 04/05 02:06多到不行,只能說太小看大家貪財的性

andy810306 04/05 02:06格,路上多的是停紅線也要省下幾十元

andy810306 04/05 02:06停車費的人

... 你也要去賣毒品?

gbman 04/05 02:06實價課稅效果最好CC

實價課稅只會帶動房價提升 因為成本只會轉移到消費者身上 看看現在的狀況 還不知道嗎 奢侈稅都幾十%了 房價有跌?

※ 編輯: xa9277178 (114.36.223.162 臺灣), 04/05/2023 02:10:04

andy810306 04/05 02:10賣毒要門路啊,賣房應該8成以上台灣

andy810306 04/05 02:10人有門路吧XD 而且還很難抓AB約,如

內線交易這種東西都能入法關經濟犯 你跟我說AB約收紅包抓不到? 內線交易這種東西 你只要「得到消息」(無形的),檢調都能抓你 買房子收紅包,銀行帳戶,家戶開支一看就清楚的東西,你抓不到?

※ 編輯: xa9277178 (114.36.223.162 臺灣), 04/05/2023 02:11:29

andy810306 04/05 02:10果賣毒很難抓我相信台灣上百萬人會想

andy810306 04/05 02:10從事

gbman 04/05 02:11實價課稅國外就有了還好吧CC

台灣看起來就沒用阿 你只要不讓房子失去投資價值 以華人的個性 根本檔不住炒作

※ 編輯: xa9277178 (114.36.223.162 臺灣), 04/05/2023 02:12:56

budaixi 04/05 02:12==抄日本就好了,做不做而已

gbman 04/05 02:12漲價歸公國外好像沒有CC

漲價歸公沒有意義吧 賣方賺不到錢 但幹嘛為難買方要多付錢?

※ 編輯: xa9277178 (114.36.223.162 臺灣), 04/05/2023 02:13:51

andy810306 04/05 02:13奢侈稅跟一般房屋完全沒關係哦,你把

andy810306 04/05 02:13豪宅一間課一億持有稅還是一堆人買的

andy810306 04/05 02:13,現在會漲上去是因為只要你還得完(

andy810306 04/05 02:13甚至還幾年)就擁有無限時間土地免費

andy810306 04/05 02:13擁有權,持有稅加上去後你買了是等於

andy810306 04/05 02:13無限期債務,還不出來等著執行署法拍

andy810306 04/05 02:14,你覺得大家會繼續無腦歐印嗎?

為什麼不會? 假設持有稅為1% 我預期持有10年=10% 但我預期10年後房價成長為15% 我就願意付 而且大家都還是這種心態的話 你只會讓房價爆噴而已 大家都認為房子是投資品的狀況下 賣房都把這個持有成本算進去 那房價不就越來越貴..

※ 編輯: xa9277178 (114.36.223.162 臺灣), 04/05/2023 02:15:37

gbman 04/05 02:14放心好了!真的實價課稅新房子絕對房家腰斬!

andy810306 04/05 02:15等等,原PO好像混亂了,我提的漲價歸

andy810306 04/05 02:15公就是你說的禁止賣價高於買價哦,不

andy810306 04/05 02:15然你覺得差別在哪裡XD

我以為你說的漲價歸公 是說當賣價>買價時 溢價給政府 不然你的漲價歸公什麼意思?

※ 編輯: xa9277178 (114.36.223.162 臺灣), 04/05/2023 02:16:55

gbman 04/05 02:18你說的賣價不能高於買價等於漲價歸公阿CC

不等於 賣價就是不能>買價 合同契約上只要賣價超過買價視為違法 直接把二手市場的價格資訊都抹殺了 這樣執行的狀況下 你AB約紅包市場也不存在 因為根本沒有參考性價格能夠依循

※ 編輯: xa9277178 (114.36.223.162 臺灣), 04/05/2023 02:19:43

andy810306 04/05 02:18是啊,所以跟你提的一樣啊,你的做法

andy810306 04/05 02:18就是漲價歸公的特殊解,賣價等於買價

andy810306 04/05 02:18,那你自己都知道不會有人要賣了,懂

andy810306 04/05 02:18了嗎?

你家十年車 我原價跟你買 你賣不賣

※ 編輯: xa9277178 (114.36.223.162 臺灣), 04/05/2023 02:22:15

andy810306 04/05 02:22如果持有成本可以無限加上去的話我還

andy810306 04/05 02:22真的感到開心,代表經濟成長很好,事

andy810306 04/05 02:22實上大部分人都繳不起持有成本的,鄉

andy810306 04/05 02:22下透天隨便一千多萬,每年要繳十幾萬

andy810306 04/05 02:22哦,你要繳十年再找冤大頭加200萬賣

andy810306 04/05 02:23掉,我看很拼哦

你看一下現在雙北 桃園 竹北 台中 甚至高雄 乃至全台灣的房價 大部分人買的起嗎? 但房價就是這麼高 而且屢創新高 經濟好不好我不知道 我只知道貧富差距越來越大 那1%的人全台灣就有23萬 他們買的起 而且1年買一棟 1年買2棟的大有人在

gbman 04/05 02:23房子真有那個高於買價價值是不會便宜賣的!

價值取決於規則 就跟你說合法就是不能賺差價 你看多少人願意鋌而走險 這不是賣家願意就可以 買家也要願意 你覺得買家不會跟你說:為什麼我要加價買? 話說回來 這個設定做下去 你怎麼評估你的房子值多少錢? 你隔壁有人就是-5%賣了 買家只會跟你說 你看 就有人95%賣 你加個屁價 實價登錄不就這個概念嗎 還是你覺得買家都這麼賤 一定要買貴的 不就是沒辦法嗎

chouvincent 04/05 02:23先看看綠色立委建商願不願意吧 笑

※ 編輯: xa9277178 (114.36.223.162 臺灣), 04/05/2023 02:27:52

gbman 04/05 02:24反正都是幻想的!多蓋社宅還有可能XD

andy810306 04/05 02:26如果全世界車輛總數固定,壞了只能修

andy810306 04/05 02:26好不能增加數量,那車子沒加個十倍我

andy810306 04/05 02:27是不可能賣的,看懂了嗎?

那為什麼現在有人要賣房? 台灣法律土地是可以持有的 為什麼大家不放一輩子就好?

asjimmy 04/05 02:27你先搞懂市場跟人心,還有法律能做到什

asjimmy 04/05 02:27麼程度,簡單只要自住宅5%税,非自住宅

asjimmy 04/05 02:2710%税,就很大程度阻止房屋炒作了!只是

asjimmy 04/05 02:27不願意做而已

這種加稅都只會有兩種結果 不是房價崩盤 就是房價猛漲 事實上 都只是製造另外一個問題

※ 編輯: xa9277178 (114.36.223.162 臺灣), 04/05/2023 02:29:50

andy810306 04/05 02:29假設目前房子全部售出,請問手上無房

andy810306 04/05 02:29的人要跟誰買?難道期待有冤大頭不賣

andy810306 04/05 02:29房會被債主打死才能買到?還是要讓持

andy810306 04/05 02:29有者覺得這是負債想辦法丟掉,就像一

andy810306 04/05 02:29堆買得起名車但養不起的人一樣

你要怎麼達成房子全部售出的前提? 這個根本就是哲學問題 因為現實社會中不會發生 或是說 先發生了再說吧XD

※ 編輯: xa9277178 (114.36.223.162 臺灣), 04/05/2023 02:31:15

andy810306 04/05 02:31買家當然沒辦法啊,學區就這幾間房,

andy810306 04/05 02:31家長就一定要當盤子,不然難道可以住

andy810306 04/05 02:31在地洞申請學校?

你要想一下 你的學區概念就是 賣房當下的價值>>>>>買方當下的價值 但這種事情常見在新房時期 就已經表現在價格上了 根本不可能你轉二手的時候 有這麼大的價差空間 當新房已經是學區房的價位 又怎麼會有這麼大的溢價問題= =

※ 編輯: xa9277178 (114.36.223.162 臺灣), 04/05/2023 02:34:03

gbman 04/05 02:31房價抑制基本很難!就是讓它崩才有用XD

andy810306 04/05 02:33現實中就是這樣啊,未售出的叫預售屋

andy810306 04/05 02:33,那價格更是酸爽,你要跟所有想住新

andy810306 04/05 02:33成屋的1%資產者拼

照你的概念 現在全台灣根本沒有房子買了 有錢人直接把所有土地都買光 大家都去租房了= =

gbman 04/05 02:34如果是賣方市場!實價登錄的價格不一定成交!

這個要看政府配套 但我市場風氣有可能反轉 只要投資客直接消失 建商必須回歸正常的供需 就不會是現在這麼極端的賣方市場了

asjimmy 04/05 02:34現在稅金低到持有房屋成本幾乎為0,就表

asjimmy 04/05 02:34示可以用5倍槓桿資金去操作,你總是說這

asjimmy 04/05 02:34樣會製造新問題,但有沒有想過他從來都

※ 編輯: xa9277178 (114.36.223.162 臺灣), 04/05/2023 02:37:13

asjimmy 04/05 02:34不是新問題,只是制度沒有規範好導致的

asjimmy 04/05 02:35,現在只是要把原本的漏洞的填上一點,

asjimmy 04/05 02:35就被說成要製造新問題

andy810306 04/05 02:36原PO一直在鬼打牆認為大家一定要賣,

andy810306 04/05 02:36事實上就是這種壟斷性資源白癡才會賣

andy810306 04/05 02:36掉,除非變成燙手山芋不得不丟

不太理解你一直跳針... 你的概念如果是壟斷性資源不售出 那麼現在的市場事實早就狠狠打了你一個耳光 不太理解你堅持什麼 = =

asjimmy 04/05 02:39簡單說就是這東西因為持有成本低,且都

gbman 04/05 02:39日本是稅金高到房子寧願拋棄不繼承XD

asjimmy 04/05 02:39市發展情況下成長價值高,當然大量的人

asjimmy 04/05 02:39投入資金去炒作,哄搶,只要一個市場的

asjimmy 04/05 02:39成本足夠高,就會抑制投入炒作的風氣,

asjimmy 04/05 02:39再退一步說,房子是拿來住的,一個人一

asjimmy 04/05 02:39棟住宅收1%税合理,但是第二戶之後或是

asjimmy 04/05 02:39財團法人就收10%,盈利單位繳的稅跟自住

asjimmy 04/05 02:40有所區分這才能夠減少房屋成為炒作標的

asjimmy 04/05 02:40,因為成本稀釋掉利潤,自然繳不起的就

asjimmy 04/05 02:40會釋出手上非自住以外的房屋資產了

asjimmy 04/05 02:41然後不要問為什麼政客不願意修法,因為

asjimmy 04/05 02:41他們就是既得利益者,而且你這樣鬼打牆

asjimmy 04/05 02:41,看不懂你是真的不懂還是偽裝迴避欸!

所以你保證第二戶收10% 就能讓台灣房市走向一個健康的狀況嗎? 我想你不能吧 但我的方式 一定可以解決炒房阿 不是更簡單快速嗎?

※ 編輯: xa9277178 (114.36.223.162 臺灣), 04/05/2023 02:45:20

gbman 04/05 02:45目前房價不全然是炒房拉!通膨資金問題!

gbman 04/05 02:46必須把資金從房市趕出就是提高持有成本!

gbman 04/05 02:48你的方式房價不一定會降!實價課稅一定會!

我並沒有要打房呀 哥哥 只是禁止房價炒作 像你說的 資金通膨 如果原物料上漲 建築技術革新 國民經濟水準提升 甚至是高度發展的經濟區 為什麼房價不能漲?

andy810306 04/05 02:49我少打了幾個字,以原PO不能加價來看

andy810306 04/05 02:49的話壟斷性資源是白癡才會賣掉,這樣

andy810306 04/05 02:49懂了嗎?目前房價隨便賺千萬我當然賣

andy810306 04/05 02:49掉XD

你當下 現在 隨便買一間房子 轉手淨利超過1000萬 你隨便形式證明 但必須實際賺到 我馬上轉10萬現金給你

※ 編輯: xa9277178 (114.36.223.162 臺灣), 04/05/2023 02:54:36

andy810306 04/05 02:54還有一招教原PO好了,你的做法要炒就

andy810306 04/05 02:54是等建商一起買下建新大樓,然後說之

andy810306 04/05 02:54後要分幾棟給屋主,一棟要加價多少賣

andy810306 04/05 02:54,這樣懂了嗎?

那他要重蓋欸 為了reset價格去重蓋 那就看那些建商這麼閒了 但如果能這樣 都更還順便被加速 加價你要賣 是你家的事情 你要看有沒有人買阿 買了又不能轉手 買了要幹嘛

※ 編輯: xa9277178 (114.36.223.162 臺灣), 04/05/2023 02:56:03

andy810306 04/05 02:55現在賺到千萬的房難道是今年買的嗎XD

andy810306 04/05 02:56 翻翻前幾年價格應該不難吧

gbman 04/05 02:57你還蠻喜歡自己定義的比買價高難道就是炒作

mm5566t 04/05 02:57非自住拿來囤的稅率直接拉高到50% 就脫

mm5566t 04/05 02:57手了啦 你不低價脫手給真的要自住的 就是

mm5566t 04/05 02:57你本夠厚不怕繳不起這個税

gbman 04/05 02:58實價課稅也是健全房市XD

andy810306 04/05 02:58就只能說你的想法更是只存在理想國,

andy810306 04/05 02:58我買了放幾十年再等建商重蓋啊,而且

andy810306 04/05 02:59自住有需要沒影響啊,台北買來等都更

andy810306 04/05 02:59的都一堆了有什麼特別呢,當然這樣炒

andy810306 04/05 02:59作週期變得比較久啦,不過也不是不能

andy810306 04/05 02:59

你確定這個叫炒房嗎... 你要不要問問房板的 投資客轉手周期 有多少人一間房子放超過10年

※ 編輯: xa9277178 (114.36.223.162 臺灣), 04/05/2023 03:01:41

asjimmy 04/05 03:02賣價不能比買價高,ok,那乾脆規定不能有

asjimmy 04/05 03:02人回你文章不就好了,天真到根本沒辦法

asjimmy 04/05 03:02現實討論…居然還好意思補一句問你哪裡

asjimmy 04/05 03:03太天真….

你如果覺得什麼10% 20% 把房市打崩就是解決問題 我都不知道是誰天真

income19 04/05 03:03股票不是有平盤不能放空?

gbman 04/05 03:04目前還是多建社宅吧!健全房市房價還是高CC

※ 編輯: xa9277178 (114.36.223.162 臺灣), 04/05/2023 03:06:17

horseface 04/05 03:05天真到我以為是三歲小孩。這樣搞誰會

horseface 04/05 03:05蓋新房?你要大家繼續住80年老房??

因為房子這個產品 不能投資了 所以 沒有人要蓋房子出來住? 你確定你的邏輯是這個嗎

asjimmy 04/05 03:0610年前一間房子600萬,現在漲到1200萬,

asjimmy 04/05 03:06然後要規定賣價不能比買價貴,可以啊!

asjimmy 04/05 03:06那怎麼賣?反正在現有的稅金情況下,只

asjimmy 04/05 03:06要不是臨時欠債需要大筆資金,那根本就

asjimmy 04/05 03:06不會有人釋出中古屋,連買都不要想買了

你的概念還沒轉過來 你一間600萬買的房子 10年後為什麼可以賣超過600阿?

※ 編輯: xa9277178 (114.36.223.162 臺灣), 04/05/2023 03:10:34

gbman 04/05 03:09大概不會賣吧!只會當1200萬的房出租XD

asjimmy 04/05 03:09你先搞懂持有成本跟槓桿利潤才是讓資金

asjimmy 04/05 03:09流入房屋市場的原因,因為風險跟利潤會

horseface 04/05 03:09拿二手車比喻中古屋完全不倫不類。車

asjimmy 04/05 03:09導致資金流向,資金會導致價格飆漲,你

horseface 04/05 03:09子是平等的,房子不是。蛋白區的房子

asjimmy 04/05 03:09不適合台灣,你適合去大陸,一個規定要

horseface 04/05 03:09無法自己長腳走到蛋黃區。

asjimmy 04/05 03:09你多少賣就賣,真的是要多天真…

asjimmy 04/05 03:11這麼天真,真有趣

你搞不懂消費品和投資品的概念 我們可能沒有討論空間 我並沒有覺得增加成有成本對於抑制房價沒有幫助 但我認為他不是一個夠好的辦法

gbman 04/05 03:13如果現在開始房市走空頭或許吧CC

andy810306 04/05 03:13原PO想知道為什麼溢價出現哦?十年前

andy810306 04/05 03:13假設年薪平均100萬,十年後年薪平均2

andy810306 04/05 03:1300萬,這時候新手爸媽想要幫孩子挑學

andy810306 04/05 03:13校,請問大家都想買原價1000萬的房怎

andy810306 04/05 03:13麼決定?抽籤嗎?

誰先下斡旋誰贏阿 這有什麼問題

horseface 04/05 03:13首先建商無法取得土地,因為原地主賣

horseface 04/05 03:13了一定虧,不如出租。在持有成本低的

horseface 04/05 03:13情況下,租金再低都是利潤,永遠比出

horseface 04/05 03:14售好

horseface 04/05 03:14請問在這情形下要怎麼蓋新房?

你說的是極端情況 但目前房價不是單純體現在土地價格上升 但如果真的是這種狀況 我覺得解法有幾種 1. 單純交易地上建物,保留土地所有權 2. 單純交易土地,回收漲價溢價 3. 同社區的人集體出資改建

andy810306 04/05 03:15樓上你錯了,原PO認為會有一堆阿呆賭

andy810306 04/05 03:15博或是欠卡債不得不平價賣出,否則要

andy810306 04/05 03:15跳樓了

horseface 04/05 03:15因為土地是有限的,所以只要有通膨就

horseface 04/05 03:15一定會上漲。不然你多印一些土地出來

horseface 04/05 03:15

※ 編輯: xa9277178 (114.36.223.162 臺灣), 04/05/2023 03:23:14

gbman 04/05 03:16單一個案喔!那你紅包要很大包CC

horseface 04/05 03:16一般大地主哪有理財能力這麼差的,很

horseface 04/05 03:16多土地還是法人持有

horseface 04/05 03:18現在的房市不就告訴你地主根本不缺流

horseface 04/05 03:18動性,不然幹嘛不賣,就算以後會上漲

horseface 04/05 03:18,他缺錢還是得賣啊

asjimmy 04/05 03:2110年前600萬買的房子憑什麼現在可以賣1

asjimmy 04/05 03:21200萬喔,我告訴你,因為經濟發展,因為

asjimmy 04/05 03:21原本只有2個人出價,當年一個出價500萬

asjimmy 04/05 03:21,一個出價600萬,現在這裡發展起來了,

asjimmy 04/05 03:21大家都想住,一個出價700萬,另外10個人

asjimmy 04/05 03:21出價1200萬要買,還看好發展性搶著買,

asjimmy 04/05 03:21你賣誰???怎麼決定賣誰?當然是看價

asjimmy 04/05 03:21錢啊,難道抽籤???

gbman 04/05 03:22反正幻想文XD

gbman 04/05 03:23就一個想便宜買房的幻想文CC

Leon0810 04/05 03:28…………這種素質就不用上來PO文佔版面

Leon0810 04/05 03:28了好嗎?

可是剛好我可以發文 也不違反板規 你硬要刷個存在感 是生活中缺乏關注嗎XD

※ 編輯: xa9277178 (114.36.223.162 臺灣), 04/05/2023 03:29:56

andy810306 04/05 03:31整理一下原PO的邏輯,他的意思就是不

andy810306 04/05 03:31要看到有人透過買賣賺到錢,如果照他

andy810306 04/05 03:31規定確實是無法賺到錢啦,但原PO一直

andy810306 04/05 03:31聽不懂這樣會造成阿呆才會賣房,然後

andy810306 04/05 03:31無限鬼打牆

地的增值問題我確實考慮的不夠清楚 這會是一個問題 但如果在這個角度下考慮 第二戶高稅的持有成本對於房價抑制的能力會很差吧 如果土地(房屋)交易不受限的狀況下 富人大幅炒作土地價格 變成第一戶的房子賣出來 房子一樣會很貴 只是到時候就變成土地炒作 而不是土地+房子一起炒作 一樣沒有實際幫助不是嗎

※ 編輯: xa9277178 (114.36.223.162 臺灣), 04/05/2023 03:39:27

cmid05 04/05 03:36經濟發展只是一部分..,出1200預期過一陣

yyy123456789 04/05 03:36三小 那經濟成長該地區人流變多 土

cmid05 04/05 03:37子就漲到1800才是搶著買的主因

yyy123456789 04/05 03:37地價值成長

yyy123456789 04/05 03:37該地的房主屋主誰會賣房

yyy123456789 04/05 03:37社會是殘酷的

yyy123456789 04/05 03:37與其在PPT發廢文不如去多跑幾單

你說的對 這確實是我這個方式的盲點 但前面他們一直在爭論持有成本增加這點 而且侷限第二戶 根本也是沒有意義的解法不是嗎

andy810306 04/05 03:37原PO的目標並不是要達成實務功能,而

andy810306 04/05 03:37是達成房價不能加價這個理想,難怪也

andy810306 04/05 03:37覺得我在鬼打牆,失敬失敬

cmid05 04/05 03:38其實根本不缺方法,全世界房價所得(實坪)

cmid05 04/05 03:39比台灣高的幾乎沒有吧,隨便參考他國就好

cmid05 04/05 03:39重點是不願意做,還常反著做

※ 編輯: xa9277178 (114.36.223.162 臺灣), 04/05/2023 03:41:04

cocogg 04/05 03:42提高持有成本,當持有空房變成負資產或折

cocogg 04/05 03:42損資產,資金或熱錢自然會往房市以外的其

cocogg 04/05 03:42他高報酬的方向去。

恩恩 我發現我是錯的了

※ 編輯: xa9277178 (114.36.223.162 臺灣), 04/05/2023 03:45:53

andy810306 04/05 03:45原PO還是沒看懂XD 我講的持有稅一直

andy810306 04/05 03:45是所有房屋哦,包含第一棟,搞那麼麻

andy810306 04/05 03:45煩第幾棟才課稅,隨便找兒女妻子過戶

andy810306 04/05 03:46就好

我是錯的 但你這個說法我覺得沒有前面那一個說 第二戶高持有稅的好

※ 編輯: xa9277178 (114.36.223.162 臺灣), 04/05/2023 03:47:02

leoptt10 04/05 03:55還在房價所得

leoptt10 04/05 03:55台灣最大的問題就是領兩萬跟領十萬的都

leoptt10 04/05 03:55想住台北市 然後再來哭說房價好高怎麼

leoptt10 04/05 03:55搶不贏別人 你是日本人就買得起千代田

leoptt10 04/05 03:55嗎 ? 你是中國人買得起上海三環嗎 ?

leoptt10 04/05 03:55 願意通勤一堆選擇,不然就是滾回南部

leoptt10 04/05 03:55領個3萬塊蹲家裡不是很好 ? 幹嘛在台

leoptt10 04/05 03:55北領五萬然後2萬拿去付房租

jsie 04/05 04:02草泥馬蔡英文連蛋殼區都漲到天上,幹你媽的

jsie 04/05 04:02在那邊叫什麼居住正義,只是選不上演猴戲給

jsie 04/05 04:02817萬智障看的,人渣雜碎

jsie 04/05 04:03操你媽蔡英文執政高雄房價都快破億了,他媽

jsie 04/05 04:03卸任不用直送土城喔

jsie 04/05 04:04幹妳媽選前居住正義,選後解決提問題的人

TripleC 04/05 04:10要就要一視同仁增加持有成本 想打別人不

TripleC 04/05 04:11傷到自己是不可能的 搞第幾戶第幾戶的一

TripleC 04/05 04:11定有漏洞可鑽

cmid05 04/05 04:19本來就房價所得啊,全世界算法都一樣

cmid05 04/05 04:20代表即同標準通勤你就是比別人貴一大截啊

cmid05 04/05 04:21而且在討論買賣怎麼變租..

s6525480 04/05 04:39泥484抄MAC板

dosiris 04/05 04:51王建瑄做過了 老李叫他到民間看看

dosiris 04/05 04:52所以這招會動搖執政不可行

maplefff 04/05 05:15可不可以用點大腦, 你這樣只會導致建商

maplefff 04/05 05:15珍售,一賣就要賣最高價

maplefff 04/05 05:16房價逆向井噴好嗎

skymonkey 04/05 05:34官員想自殺就有可能

jk01 04/05 06:21打仗自然就會降

kobe760903 04/05 06:26想太多… 通膨都不用考慮?

Kaids 04/05 06:37推文說的問題大多都是胡扯。但是有一個問題

Kaids 04/05 06:37卻是很好。

Kaids 04/05 06:38如果有人要賣樓,有二十戶想買,請問你如何

Kaids 04/05 06:38決定賣給誰?自由市場的機制簡單明瞭,就是

Kaids 04/05 06:39價高者得。沒了這條機制,那就是比誰私下

Kaids 04/05 06:39塞更多錢嗎?到時候一棟樓出個賣價的好幾倍

Kaids 04/05 06:40都有可能。看過慈善拍賣會場吧?

m54k600ive80 04/05 06:45憲法法庭那關過不了

attpp 04/05 06:45規定?那收歸國有如何

a1098137129 04/05 06:48沒出過社會? 你禁止任何房屋貸款不

a1098137129 04/05 06:48就好了 直接讓你打折再打折

airtsubasa 04/05 06:51政府收入來源之一就是這裡 不然政府賣

airtsubasa 04/05 06:51地賣爽的

lu19900217 04/05 07:04看中國恆大就好,限制營建的融資,房

lu19900217 04/05 07:04價立刻降

Giroro813 04/05 07:21你是小朋友喔,共產國家都不敢這樣了。

Giroro813 04/05 07:21阿你叫4、50年買信義大安區的用成本價

Giroro813 04/05 07:21賣你?不知道什麼是通膨嗎笑死

tomwhite 04/05 07:22你不要這樣。擋人財路如殺人父母。就算

tomwhite 04/05 07:22是對的他們也不會承認。只會各種跳針

seou 04/05 07:28掌權者自己就在炒房 你說呢

tux80420 04/05 07:30抄一下大陸就好了,你說的概念跟大陸的

tux80420 04/05 07:30玩法很像,只是人家是公告地價,管你誰

tux80420 04/05 07:31蓋的統一一個價,最後就變成一堆爛尾樓

bms 04/05 07:31資本主義市場哪能這樣搞 經濟學去讀一下 還是

bms 04/05 07:31你比較適合共產主義

bcdef 04/05 07:32土地國有化 只租不賣

sm008150204 04/05 07:33囤房稅就好 逼房蟲釋放大量房源

bms 04/05 07:35這樣的後果就是二手市場沒人願意賣房 直接死

bms 04/05 07:35去 然後新建案直接一坪跳500w 因為大家只能買

shuterlo 04/05 07:39購入價每年一趴税就好

t340081231 04/05 07:41社會主義國家有可能 台灣別想了

s4511981 04/05 07:47收稅就解決的事你非要搞得整個市場失去

s4511981 04/05 07:47定價功能

wurick000 04/05 07:47漲價歸公?? 這踩到比例原則 的紅線了

diablojonn 04/05 07:49北韓才能這樣

iwcuforever 04/05 07:49中華民國憲法第15條和第22條讀一下

ericleft 04/05 07:51這就是漲價歸公 國父的理論

finaleWL 04/05 07:52幻想文能這麼多推 你這想法滿中國的

finaleWL 04/05 07:53只有中國有機會大力改革 臺灣民主的反

finaleWL 04/05 07:53彈力量太大 有時候不得不羨慕對岸就是

finaleWL 04/05 07:53這樣

Xzcas 04/05 07:54建商建案超過三年或五年沒賣出 收歸國有

finaleWL 04/05 07:55不過我想很多人比起房價還是會想要自由

finaleWL 04/05 07:55 那就閉嘴別抱怨了

amethystboy 04/05 07:59無產階級的高潮

kenfu0402 04/05 08:00提高多房的持有成本才是正解

Colitas 04/05 08:24要繞過交易補償賣方並不是什麼困難的事

Colitas 04/05 08:24,不要低估市場的力量

Mimmature 04/05 08:30貸款太好貸 限制貸款成數跟還款年限

Mimmature 04/05 08:30一次只能有一筆房屋貸款

Mimmature 04/05 08:30貸款中的房屋不得出租

Mimmature 04/05 08:30就這樣 很簡單 你還是可以靠房子賺錢

d2268 04/05 08:31炒房?吃碗炒麵壓壓驚。

vincent0719 04/05 08:32讓持有一戶以上的房子釋出到市場啊

Mimmature 04/05 08:32到時有能力買房的比高房價的現在還少

Mimmature 04/05 08:32房價就會崩了 銀行也倒一片

Mimmature 04/05 08:33大家都會很痛苦

Mimmature 04/05 08:33但是要回歸房價就一定會痛苦

vincent0719 04/05 08:33你這樣打很沒邏輯

wgs62160000 04/05 08:34整篇看下來就一直看你跳針而已

andre9 04/05 08:43囤房稅唯一解 討論爛了

hans1478 04/05 08:47看國外有個是無貸款房子才能出租 或許

hans1478 04/05 08:48有用

icpedslt 04/05 08:50看原P回得很認真,可惜論點是錯的

icpedslt 04/05 08:5230年前台北是中心有幾百萬的房子,如果

icpedslt 04/05 08:52我是現在的有錢人,一定搶先賣光光,變

iamtc769 04/05 08:52你要那些狗官自己套牢自己?

icpedslt 04/05 08:52成台北第一大地主

icpedslt 04/05 08:53更正,買光光,畢竟以前房子這麼便宜,

icpedslt 04/05 08:53少買一台賓士就多一間台北市中心的房子

s940758 04/05 09:00無知到很可憐,只覺得自己是對的,不管

s940758 04/05 09:00任何經濟原理,還說要理性討論,別人跟

s940758 04/05 09:01你討論還一直跳針,標準的魯蛇

robot456 04/05 09:03這條下去先不說違不違憲,會變成沒人賣

robot456 04/05 09:03然後租金暴漲

AzakaH 04/05 09:05中共飛彈射一射就好了,還可以順便都更跟

AzakaH 04/05 09:05解決人口過多的問題

sgaor 04/05 09:08塔綠班政府管制蛋價被八卦罵爆了,你確定

sgaor 04/05 09:08限制房價可行有用嗎?

VBMO 04/05 09:09..原PO是不是不知道國外曾經有這樣做過 但

VBMO 04/05 09:09後來一直在修改鬆綁 最後就是名存實亡 因為

VBMO 04/05 09:09一堆人就不賣了啊 反正沒什麼急迫需要現金

VBMO 04/05 09:09的的理由 想一下被套牢的股票好嗎?必賠的

VBMO 04/05 09:09你會想賣?而且房子還是有形資源+資產 比股

VBMO 04/05 09:09票還有用

Mimmature 04/05 09:21不賣就繼續老 新房子還是一直蓋

Mimmature 04/05 09:21你就繼續不賣 看你能撐多久

hjgx 04/05 09:24你這招很多國家都正在做,但台灣行政效率就

hjgx 04/05 09:24是做不到

PhilHughes 04/05 09:35官員們靠房地產撈多少錢?

offstage 04/05 09:35土地收歸國有

efyuko 04/05 09:35二手市場流通的房子變少,房價會更高

lemon81824 04/05 09:49你太天真 黨有可能讓自己賠錢嗎

snoopy920 04/05 10:08可以,但立法會過嗎?

milkBK 04/05 10:23好啦 趕快找幾十個立委 不然一輩子不可能

deolinwind 04/05 10:26怎麼執行,有什麼漏洞可鑽,誰來支持

deolinwind 04/05 10:26這個決策,你說說看

destiny71927 04/05 10:41房子的折舊跟車子不能用同一個概念

destiny71927 04/05 10:41吧…

iforgot 04/05 10:46不用那麼麻煩 社會住宅蓋一蓋窮人都跟政

iforgot 04/05 10:46府租 重點不是房價跌 是要保障窮人不用住

iforgot 04/05 10:46到任房蟲漲租剝削的爛房子

fallinlove15 04/05 11:04問題根本不在有沒有方法 而是藍綠

sspider0829 04/05 11:04賣價不能比買價高?自由市場表示:

fallinlove15 04/05 11:04都不會做 只會擋

gg5487 04/05 11:12問題根本不在方法 是在於擁有權力的人有

gg5487 04/05 11:12打算做這件事嗎…. 政府願意把炒房當成重

gg5487 04/05 11:12罪的話 這些根本不是問題 現實就是政府失

gg5487 04/05 11:12能 沒打算顧慮人民感受

kilhi 04/05 11:19學日本課稅

QEADZCXS 04/05 11:26物理打房一定跌

canallchen 04/05 11:56打戰就會跌了。

SkyShih 04/05 12:03商人賣價不能比買價高,反資產反右派

grosjeanyang 04/05 12:30乾脆說房價由政府決定

g9xuggf 04/05 12:34共產主義??? 大平洋沒加蓋 可以去對岸喔

nbcb 04/05 12:53妳他媽電費也是政府決定 怎麼這時候就不說是

nbcb 04/05 12:53共產了

SherlockFOX 04/05 13:21提高持有成本就好了啊

SherlockFOX 04/05 13:25不缺錢的人根本不會賣 我還多囤幾間

SherlockFOX 04/05 13:25出租

SherlockFOX 04/05 13:31新建案直接一坪幾百萬 鬼才買得起 房

SherlockFOX 04/05 13:31租直接翻倍 反正新房沒人買得起 舊房

SherlockFOX 04/05 13:31沒人賣

fish3932000 04/05 13:43會沒人賣,政府控制市場的結果反而

fish3932000 04/05 13:43物價會更高

fish3932000 04/05 13:44這個共產世界已經示範很多次了

solastrikers 04/05 14:39有夠天真

Pixma258 04/05 15:06太天真,只會被建商以,這邊以後會漲價

Pixma258 04/05 15:06多少,加價賣你,房價反而越來越高

Lowpapa 04/05 15:34換掉民進黨

doornice 04/05 22:55兩個方式都推不就好了,房屋賣價不能比

doornice 04/05 22:55買價貴,調高非自住房屋稅,跟車子一樣

doornice 04/05 22:55,國民車價只會跌,又要負擔牌照稅,最

doornice 04/05 22:55後也只有報廢一途,,對比房子就是走都

doornice 04/05 22:55更。難道有人沒事會囤一堆國民車?豪宅

doornice 04/05 22:55(車)就不用討論了。