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Re: [問卦] 誰規定房價一定要低

看板Gossiping標題Re: [問卦] 誰規定房價一定要低作者
KKlin813
(山下製酒)
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※ 引述《freeclouds (創造自己新的人生)》之銘言:
: ※ 引述《daisy100 (hey)》之銘言:
: : 非洲房價很低,不要說去住
: : 你怎麼不買來投資
: 因為
: 房子是拿來住的不是拿來投資 房子是拿來住不是拿來炒 房子是拿來住的不是拿來賺錢的
: 基本上買房最重要就是跟工作有關 很少人有能力住南部每天通勤到北部上班
: 所以衡量人民的買房能力 通常會用房價所得 房貸負擔率比 來做比較
: 通常房價低的地方 大部分就是工作機會比較缺乏的地方
: 但近年來連那些你以前認為是房價低的地方 早就也已經翻倍漲了
: 但是大家薪資並沒有跟房價一起翻倍漲
: 其實房價修正不是要修正到大跌幾成 只要跌到合理房價所得比可以了
: 每個地區的薪資所得中位數都不同
: https://pip.moi.gov.tw/v3/e/scre0105.aspx
: 房價所得比=中位數住宅價格/中位數家戶可支配所得。
: https://tinyurl.com/5xsf9wru
: 根據世界銀行的定義,合理的「房價所得比」應落在4-6倍之間較合理,即指,一個家庭: 最多只要存錢6年就能買房,超過6倍則代表房貸負擔重
: 所以政府該做的是就讓 房價所得比壓縮到6以內
: 要馬就是把所有人的薪資中位數拉上來追得上房價 房價所得比就會下降
: 不然就是把房價中位數壓下去讓房價跌到合理價格 房價所得比就會下跌
: 這都是一個中位數的概念 學過統計的人應該都知道
: 你要賣豪宅賣多少價格都沒關係啊 不會影響到中位數
: 另一個角度來講 這幾年確實科技業很賺錢 有一些賺了大錢 但是中位數成長就是有限: 政府不能共產黨那套 先讓一小部分的人富起來 叫做經濟很好吧
: 蔡英文上台之前 明明都是在強調公平正義
: 蔡定調:2012實現公平正義選戰
: https://www.chinatimes.com/newspapers/20110804000828-260301?chdtv
: 蔡英文訪美談話:打造公平正義、與人民並肩前行的社會
: https://www.storm.mg/article/51316
: 結果七年多過去了 台灣還是只有一小部分越來越富 所以很多人都拿以前蔡的廣告來反諷: https://i.imgur.com/DUBtc9I.jpg

: 2008年 馬英九執政開始時薪資中位數 約在40.7萬
: https://www.dgbas.gov.tw/public/Attachment/121610435271.pdf
: https://imgur.com/nEp7zDT
: 2016年 馬英九執政結束的薪資中位數 是 46.4萬
: https://vip.104.com.tw/preLogin/recruiterForum/post/97213
: 2021年 薪資中位數 50.6萬
: 所以其實蔡政府提高的勞工薪資中位數並沒有真的比馬政府多
: 平均數拉高 那是因為就是 小部分的高科技勞工增加收入而已
: 拿不到平均數薪資的勞工 創下歷年新高
: 想想看基本工資提高 20008 算到2021年的24000就好
: 基本工資調漲了20% 薪資中位數卻只成長9% 房價早就漲破9%
: 你有本事政府就讓薪資中位數成長的跟房價中位數一樣快
: 不然你就是要抑制房價中位數阿
: 所謂打房不是打到折半崩盤 而是打到多數人負擔得起

說的看似有道理
但我這邊必須要提出這篇文章忽略的盲點
那就是那些「沒記錄」的收入
文章原本提到的中位數收入
都來自「有記錄」的繳稅收入去計算
忽略了台灣這幾年經濟成長的成果
而這些「沒記錄」的收入大幅增加
才是誤導大家以為很多人買不起的錯覺

股票的資本利得 沒課稅
股市萬八到萬二 到最近又萬七
沒吃到肉也喝到湯

存股族的股票市值大幅增加
存股標的本來就牛皮
現在大噴可賣出的資本利得或是質押
都可以再換錢出來買房地產

地下經濟的興盛
在經濟成長起來所延伸的地下經濟消費
不論黃、賭、毒,這些沒記錄的收入也增加
黃:不論吃魚喝茶、制服店,甚至包養
賭:從線下到線上,甚至遊戲抽卡
毒:娛樂消費,你沒錢你怎麼吸?
這邊講的很隨意
但就是要表達
這些賺取沒記錄的錢
也多少會灌進房地產

再來像是免繳稅的早餐店 漲價漲價
宵夜蚵仔煎 臭豆腐 60 70 80的漲
這些人就算不給你買蛋黃區
那他可以買蛋白去吧
這些人就是買盤阿

我認為政府應該不要干預太多房市自由市場
而是應該要大大增加基礎建設
台灣的國債負債率只佔台灣GDP 20幾%
非常低啊!
我認為民進黨這部份做的最糟糕是
舉債發錢 而不是舉債加大基礎建設

增加各地方基礎建設才能盡快撫平房價差異
比如塞到哭吧的新竹
為什麼就不能把交通搞好一點?
城鄉差距也是導致多數人往城市去擠
所以區域平衡才是政府該做的

而某些部份我也不認同柯文哲批評舉債
不是把錢還完就叫財政紀律很好
我剛說的 政府不撒幣是傻逼
所以台北市民才會說你柯p治理下無感
其實就真的不太會建設(不懂的花錢)

台灣從馬英九時代欠債比從30幾降到20幾
一部分是這幾年台灣GDP增長很多
另一部分這表示這國家沒有太多重大建設

所以結論啦
打房不切實際
擴大基礎建設讓各個地方都發展
人民去哪裡都好生活才對

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weigg 07/17 12:57想擠市中心的聽不懂

badmark369 07/17 13:00假日,全台都能塞車了,還在擠蛋黃區

badmark369 07/17 13:00

tama5258 07/17 16:35區域均衡發展才是