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Re: [閒聊] 房價漲有什麼好處?

看板home-sale標題Re: [閒聊] 房價漲有什麼好處?作者
ceca
(生活藝術大師 N)
時間推噓48 推:50 噓:2 →:22

※ 引述《menace (menace)》之銘言:
: 其實很多人不知道
: 房價為什麼會漲
: 這兩年美國大量印鈔
: 台灣必須跟著印大量鈔票
: 所以房價必須漲
: 因為房價漲的同時
: 會大量增加貨幣供給
: 因為房貸餘額=增發的貨幣
: https://i.imgur.com/ZTBhYWo.jpg

圖 房價漲有什麼好處?
: 如果台灣房價不漲
: 如果台灣不跟著印鈔會如何?
: 匯率會狂升
: 出口產業嚴重衝擊
: 對經濟可能更慘
: 你 沒得選
: 其實印鈔不見得一定要靠房地產
: 直升機灑錢也可以
: 但會造成嚴重通膨
: 因為窮人有錢造成通膨(漲物價)
: 富人有錢 漲資產(漲房價)
: 要增加貨幣供應 必須至少漲一個 你選哪個?
: 靠房價漲 調控匯率 的副作用 遠小於 物價漲
: 台灣物價漲一點點就一堆人該該叫了
: 房價漲 你不買房也能租房 影響相對沒那麼嚴重
: 這叫做 兩害相權取其輕
: 另外一點
: 基礎建設也和房價有關
: 因為高房價可以有大量財政收入
: 可以用來基礎建設
: 如果台灣房價翻倍再翻倍
: 不止高鐵可以環島
: 國道也要環島
: 捷運大概也有機會環島了
: 看看中國20年來房價漲了20倍
: 20年前中國多麼落後
: 中國二十年來全靠房地產飆漲
: 才能有大量鐵公基
: 鐵路都開闢到西藏了
: 更不用說繁榮的大城市建設
: 全靠房價飆漲
: 經濟貨幣財政政策 某方面來說是一種等價交換
: 沒有百害無一利
: 也沒有百利而無害的
: 不然政府幹嘛不這樣做?
: 如果房價飆漲對經濟有害
: 政府為什麼還要這麼做?
: 存在即合理
: 低利率也好 高房價也罷
: 都有他存在的原因
: 政治人物是一群精英中的精英
: 如果你看不懂他們在做什麼
: 代表你跟他們差距太大了
: 你不被割韭菜 誰要被割?
: 在這個全球自由貿易 資本流通的世界
: 人人都是韭菜
: 我們只能把自己的位置擺在一個
: 相對有利一點的位置上
: 我選擇跟莊家站在同一邊
: 你要跟莊家對做 你開心就好
: ※ 引述《Schrodingers (薛丁格s)》之銘言:
: : 房價漲有什麼好處?
: : 狀況1.你買房子之後該區域狂漲
: : 你的下一代勢必付出更大的代價 因為房價貴
: : 狀況2.你買房子順便連兒女的一起買,之後該區域狂漲
: : 你的下下一代 勢必付出更大的代價 因為房價貴
: : 如果你顧及你的後代
: : 又不想他們為了買房辛苦 那房子根本不該漲這麼多
: : 狀況3.房價漲 你換新房也跟著難 一堆台北人 收入很一般就一輩子住在台北老舊公: 寓
: : 叫你搬出台北也不願意吧
: : 房價漲根本看不出好處是什麼
: : 一堆人還在炒房

這邊講一下基建.


一般基建伴隨的就是政府舉債.


基建的作用除了增加國家基礎建設完整,增加人民福利外.

還有幾個目的.

1.創造工作機會.

2.推動土地開發.

3.刺激經濟活化.


而這些目的,你用貨幣方面去看,就幾乎等同必然推升通膨.

政府舉債也是印鈔票的一種概念.

創造工作機會會對薪資有拉抬效應.

推動土地開發....恩...

刺激經濟活化也會推升原物料上升以及GDP拉抬.
(例如你蓋高速公路需要水泥,鋼鐵,板模等等等會有很多延伸GDP產生.)


所以其實在經濟低迷的時候,也會推基建.

最有名就是馬英九的愛台12建設,推動在2008次級房貸爆發期,預估總金額快四兆.

無論後來這些建設那些有進行那些還在停擺.

總共政府砸下去的錢單位是"兆".

反觀2017推的前瞻,規模是八千億.

而這次疫情.

你也看到美國先QE應急後,現在開始推動基建.

第一階段1.2兆美元已經通過了,總共規模想要闖關6兆美元.

另外最近中國也要推基礎建設.

5年十兆人民幣(它們就不需要議會通過,想做就可以立刻做)

這都是在大災難之後,為了推升通膨解決社會問題而動的手段.


平時歌舞昇平,你是無法看到1/3這種規模的基建,甚至連1/5的規模都很難看到.


so...

其實也不是不動產大漲造就基建.

例如中國的不動產其實一直都是低迷盤.

但她10兆人民幣想推就推...

而是...一般來講,產生大經濟災難得時候,不會立刻推基建.

會先維穩經濟...現在因為中美競爭的關係,不允許經濟破壞後重建.
(以前都是破壞後重建,例如1980 1990 2000年
但現在,誰敢破壞,誰就被另一國給取走世界經濟霸主的地位)

所以都採取高通膨來補洞.

而不動產和股市就在第一時間維穩經濟的政策下,就開始抓狂的衝.

以至於第二階段推動基建的時候,不動產已經漲到一個水平.

至於你說,為啥不可以同時QE又推基建呢?

這扯到能量問題.

當通縮的時候你推基建,會造成政府對企業搶工搶資源的問題..

台灣是畸形化的經濟結構,大國是全面性的結構.

因此你資金寬鬆,推升通膨,要給很多企業喘口氣,並且讓它們先發展一下.

等到企業穩定了,政府再順勢推基建...

否則企業不太穩薪水發的不太好,你政府依推基建,一堆人跳巢.

企業還是垮了....到時候還是有坑你要收拾.

so...會先寬鬆給企業(QE是放款給企業),之後再推基建(政府舉債撒錢)

然後兩者都會推動不動產價值上升...


因此很多人都只看QE,無視這種也是人類史上畫歷史規模的基礎建設...XD
(你去翻人類歷史,全球同時,這麼龐大的資金的基建,你應該很難看到)

這也是這一波造成不動產大漲,很可能會比2009~2016還瘋狂,還要久的原因.

不過這是全世界的事情.

外加捲入中美的世界第一大經濟體龍頭的競爭.

所以後面怎樣發展,我們也只能走一步看一步.

要是他們卯起來拚了.瘋狂的膨脹要壓倒對方.

那全世界貧富差距瘋狂擴大,也只是剛好而已.

到時候雲林中古屋漲到一坪80萬你也不要太訝異.

因為...


"現在是在打仗時間....中國和美國在打經濟戰爭..."


打仗,最不保值的東西當然是你的貨幣阿..XD

你還以為現在是太平盛世??

那可真是..活在溫室裡的花朵..XD



--

※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.118.169 (臺灣)
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WMV01/07 18:59先推再看

e1112161401/07 19:01推起來 請問C大水管路真的會和台17接起來麼?

frowning122601/07 19:08老師給推,推推推~

Homedoni01/07 19:08知識

scales228301/07 19:08推C卡大

cheerf01/07 19:11這才是有真正的原因

ngxx01/07 19:12總經先拿出來唸一唸

g11121s01/07 19:19C大晚安

ship122801/07 19:22

showbon90201/07 19:26直接推

CKRO01/07 19:26c大 請問看好南港成為下一個信義區嗎?

Antihsieh01/07 19:30喔~嗯

fdsafdsa201/07 19:48所以愚民政策不能少 美食 綜藝節目 體壇 電視劇

frowning122601/07 19:48推回來

fdsafdsa201/07 19:49甚至未來的元宇宙 遊戲等 人知道的越少 社會就越穩定

fdsafdsa201/07 19:50另外只要有信用在 舉債規模可以無上限的擴大

fdsafdsa201/07 19:51美國一建國就已經破產 漢尼頓旋轉門計畫也是舉新債還

fdsafdsa201/07 19:52舊債

fdsafdsa201/07 19:54所謂的愚民政策不能少 以後就不能說實話

fdsafdsa201/07 19:54說太多實話 憤憤不平的人多了 就會開始亂了

圖 房價漲有什麼好處?

menace01/07 20:11其實我也不是說房價高漲造成基建 他們兩者是相輔相成 原po

menace01/07 20:11問房價漲有什麼好處 我想表達要推基建代價就是房價必漲 在

menace01/07 20:11這個角度來看 承擔房價上漲的副作用 可以享受基建 大概是

menace01/07 20:11這個意思 感謝ceca大補充說明 篇幅有限 很多概念沒有細說

menace01/07 20:11清楚 大致意思差不多

lagadidi01/07 20:11空屋越來約低,就剛好有人沒有,氣急敗壞來貼糞圖☺

圖 房價漲有什麼好處?

lagadidi01/07 20:20馬上出來認XD

IamHunk01/07 20:23各國都印鈔票救經濟 物價越來越高 最後通貨膨漲

IamHunk01/07 20:25貧富差距會越來越大...如果現金都留著...

圖 房價漲有什麼好處?

lagadidi01/07 20:27 https://i.imgur.com/Ystc0oB.jpg

圖 房價漲有什麼好處?

DioHoung01/07 20:31C大M大苦口婆心說總經給大家聽 還是有人要噓 被看不起真

DioHoung01/07 20:31的是活該

tinaum01/07 20:53

yiliang110701/07 21:17

kevinhon01/07 21:18魯空的程度哪看得懂總經?反正買不起就是怪炒房,怪版友

kevinhon01/07 21:18看多

alannn01/07 21:19推ceca

coffee11201/07 21:40來這就是想看懂大大講的東西 乾蝦

ken082701/07 21:45房租漲不上去了,房價還會漲嗎

menace01/07 21:47房租大於利息+持有成本就好 要知道 利息+持有成本是可以

menace01/07 21:47調整的 歐洲甚至還有負利率房貸...

menace01/07 21:48所以理論上 房價無限漲都是可能的 政府有辦法做到

AhJaTyYn01/07 21:48

Fanling01/07 21:52推c大

valkytie01/07 22:24請問中美有辦法這樣無限通膨下去嗎?如果不行 極限在哪?

房租在漲了.. 為啥漲不上來. 只是漲得比較慢. 就像股價反應會在公司營運大好加發股利之前. 真正單純抗通膨的東西,是租金... 另外. 打仗甚麼鬼狀況都可能發生. 所以無法判斷. 這也是為啥我們只能走一步看一步的原因. 南港一定大吵特吵. 但會不會炒成信義計畫區. 台北生態要問雙北投資客判斷比較準,因為跟其他縣市結構比較不一樣.

※ 編輯: ceca (61.227.118.169 臺灣), 01/07/2022 22:38:52

ChristopherW01/07 23:01請問C大 新北現在還推薦哪裡購買

雙北的生態都問雙北投資客比較準. 那邊的市場格局比較不一樣. 要在地的判斷.

※ 編輯: ceca (61.227.118.169 臺灣), 01/07/2022 23:03:41

a9012812301/07 23:33請問升息和基建會有互相抵銷導致持平的效果嗎?

NCD01/07 23:40C大現在高雄推薦那個地方呢?北高還是南高?

kagaya01/07 23:43推c大。這兩天好熱鬧,還開課了。

thinhead2301/08 00:04請問C大桃子園那邊推嗎

piercingX01/08 00:08請問Ceca大對於高鐵概念區有什麼看法 例如青埔夾在竹北

piercingX01/08 00:08跟南港之間 房價是否委屈了

oxfoo01/08 00:31感謝c大

migration26501/08 00:33

cms2301/08 00:37謝謝老師

openyourlegg01/08 01:12信心加持!

sspider082901/08 01:37感謝老師

jasonkaede01/08 08:56C大 推

nailo7101/08 09:14

suPerFlyK01/08 10:17想漲租金+1...漲那麼快 投資客也難操作吧

idee2601/08 10:31推C大

dreamsugar01/08 12:40漲租金 舊房客不動 搬走之後的房子 就漲10%

qqphor01/08 14:30水泥經濟

frowning122601/08 15:59推推推~推ceca老師~!

l5201501/08 16:54

cc16101/08 18:38推,房版神人,感謝帶我上車

curry5601/08 21:32ceca

q135q13501/08 21:58滾啦

jimrogers01/09 00:25

lwuanma01/09 11:58^O^/

pttcloud01/09 15:42感謝大學長 想問台中還可以買嗎 預售新古中古還是老屋