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Re: [閒聊] 2020年是不是下一個2008年?

看板home-sale標題Re: [閒聊] 2020年是不是下一個2008年?作者
a386036
(骷髏怪)
時間推噓16 推:16 噓:0 →:95

※ 引述《touchBB (CK)》之銘言:
: 大家都知道 台灣房市起漲點在2008年
: 從此一飛衝天

2003先緩漲到2007
2008狂噴
: 2008年後台北市公寓告別30萬

還是有社子。北投稻香路。石仙路
南港福德街 舊莊路
政大週邊。木柵路
還很多
: 一路40 50 60 三年後飆到80萬買不到: 當年的房市盛況跟現在差不多

這次比較不同也可能我跳進來早
2008當年不少預售3年完工還沒到當初未來價

: 預售屋買天飛 中古屋一屋難求
: 2020年會不會是下一個起漲點 從此房價2~3倍往上飆呢?

有人說負擔不起就極限
這樣說買的人當然這樣
賣的無限看好

至於你說負擔
不是負擔問題是要不要買問題
地點 坪數。價格。不可能全兼俱

愛買的無時無刻都在買
過10年好羨慕
當然也有失敗,只是房產勝算相對大
股市經營者亂搞歸零,房產至少還能當倉庫

至於負擔
這樣說....
全球疫情不減....各國需要救濟的人更多
基本上2008是印鈔票,低利借錢給企業給人民度難關,時間是回收會錢

這次不同台灣除了3倍卷,還有3萬跟1萬的補助,還有企業補助
幾乎不徵信的低利貸款
基本上都是在送錢

國外發更猛

再來就是對岸除了疫情+洪災
洪災完的經濟重建也需要國家大量資金投入

有錢人有現金的
會把錢變成穩定資產
房子。 土地。黃金。白銀。高階珠寶。收藏品(古董 字畫。稀有大件原木)
國際級龍頭公司股票
台積電 amd. intel. 蘋果。google facebook等
三星也是噴

所以只要疫情不滅,這些初升段不會滅
現在定存利率跟去年比對半砍
剩不到1%
銀行的存款還是多到不行
又限制壽險投資
錢要幹麻
更別說這次QE更大,又是免還用送的


購買資產
現在房貸利率=去年定存利率
買房收租以前2.5-3%可買
現在2%就買
更別說這5年緩跌,讓租金大漲特漲
102我買的當時3.5%現在5%多

接下來房地產尤其雙北市中心
就只有換屋跟置產收租在賣買
因為房地合一,投資客賺錢分政府40%,賠錢自己吞,誰要....
所以也不會有以前喜歡房子撥投資客搶走,大罵特罵+200萬買

而這次的上升只要你沒在雙北持有房子
你也別想有機會買了
認真說負擔每一個買得起

專家說收入的1/3繳房貸
雙薪家庭好了
讓你兩夫妻都百萬年薪
合計一年240萬,一個月20萬,月繳7萬
如果以20年本利,貸款金額約1400萬,加上自備款
你最多只能買1700萬
現在1700萬能幹嘛???
別忘了還有裝潢費,傢俱費
更別說兩夫妻不到10萬更多

你說租買不起只好租
你搶的贏年收240買不起2000萬房子的夫妻嗎
租金又上去
所以樓除非你月薪6萬以上,不然5年內沒買
你會面臨租不起買不起
通勤住很遠,每天通車來回3-4小時,上班10小時,人生開車 上班 睡覺
不對開車也會租不起公司附近車位


------
至於要改善惡化經濟
就是讓鈔票沒價值去打消虧損(虧損公司減資打虧損,在增資原理一樣)
雷曼讓鈔票沒信心,房地產漲
因此資產處分後,雷曼都履約了,只是時間
房地產好處,總價高,沒有運送保管問題
也沒有仿冒問題
不怕被偷
10公斤黃金1800萬
1間房子1800萬
黃金只能看漲跌無收益還要怕被偷
房子在差1800萬還能一年租12萬
你說呢

--

※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.117.155.37 (臺灣)
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flyaway103009/05 13:46我覺得有可能會跌但是也是跌回2019附近價錢

aloness09/05 13:48純好奇…雷曼債最後有履約嗎?

kuwwan09/05 14:08台中繼續漲翻天

wayin131309/05 14:34竹北什麼時候會跌...

kusomanfcu09/05 14:39雷曼有啊,沒賠到

是的分期慢慢回 可是回來的本利已經不是當年的錢了 錢變沒價值

abyssa109/05 14:47風險是加持有稅 但加稅大概只能不漲 加到跌價反彈太大

有資格繳稅總比沒資格繳稅 只剩有資格繳房租好 我多希望像我同學一樣 房屋稅20幾萬 地價稅50幾萬 租賃所得跟房屋地價繳200多萬 房屋保險10幾萬 他後來又買加上租金一直漲 一年都會在買2-4間 新買的前5年會貸款一點 其他都現金 月收租 現在超過150 一年2個月租金繳稅跟保險,再請人跑管理 大改要耗損2.5-3個月房租 加稅一年少買一間而已

※ 編輯: a386036 (223.137.68.109 臺灣), 09/05/2020 15:14:42

ethel61709/05 17:11明年疫苗若真的問世,經濟會來一波大暴漲,中國洪災淹

ethel61709/05 17:11掉一堆建設,對岸已經大手筆在包台灣的原料廠的貨了,

ethel61709/05 17:11導致原料價衝破去年高點,要不是我們有當年sars經驗在

ethel61709/05 17:11年初先大量預定,這下子換我們要倒

flyaway103009/05 17:16疫苗好了不代表馬上反應在經濟上,很多產業都需要時

flyaway103009/05 17:16間恢復

ethel61709/05 17:37原物料是經濟的成本區,當漲到客戶買單已經是最末端了

ethel61709/05 17:37,我們已經預定明年度會用到的鋼鐵,因為這塊也在準備

ethel61709/05 17:37起漲了

ethel61709/05 17:38換言之建商成本也邊貴,房價漲上去是必然的

sentiprophet09/05 17:51現在建商開的價格已經預期未來漲幅,蛋白區蛋黃價

lingbei09/05 18:58 如果考慮到中美戰爭一定會發生,房價還是看好嗎?

大陸才沒空打仗,只能亂吠 目前歐美不敢出更重 是因為太仰賴中國工廠 產地分散,因貿易戰,大陸政策,再來疫情,讓產地分散加速 一旦產地分散,工廠移出,大陸的失業率一定飆高 加上豬瘟 洪災等,大陸缺糧 打仗打的是錢 人民過了好日子才不會跟你餓肚子,對抗外國 因為真的惹怒,糧食不出口,下單禁止中國產地 人民先自己互相打劫,到內戰 要打國外解放軍槍口對誰還不知

Fujiwarano09/05 19:17中國都缺糧了 要打什麼戰爭 笑死人

Fujiwarano09/05 19:20中國現在連印度阿三都打不贏還不敢打 打台灣?笑死人

SkyFee09/05 19:24房價起飛...

weber835609/05 19:35即便有疫苗還是需要時間生產注射,很多外銷產業不一定

weber835609/05 19:35等到那時候,現在政府才會想快簽fta

weber835609/05 19:36政府第一次疫情能撒錢,第二次呢?

繼續灑 出事只能灑錢讓錢沒價值 達到均貧均富 但有錢人沒那麼笨,通常都是賺很多,也欠很多 賺的錢變成收益,或保值,增值 型的資產。不一定是不動產,前面說的不動產是金額高,易保管保存,但帶不走 當然還很多可以買 黃金。白金。白銀。高檔鑽石 翡翠 名畫。古董。字畫。跑車 還有人買高級酒莊紅酒,一次包一個酒窖

ceca09/05 19:42房價跟實體經濟早就脫鉤超久了.

經濟差通膨救經濟。漲 經濟大好漲 經濟好壞不明對房市最傷

ceca09/05 19:42直接跟利率有關係.

利率回不去了

ceca09/05 19:43除非你實體經濟是衰退到整個GDP大幅衰退惡性通縮.

ceca09/05 19:43也就是各位薪資本來平均60結果衰退到50以下.

ceca09/05 19:43否則,你實體經濟才衰退一點點,甚至沒啥衰退.

ceca09/05 19:43你利率降下那麼多.

ceca09/05 19:44直接忽視實體經濟狀況.

ceca09/05 19:44你要知道,資本家錢滾錢.

ceca09/05 19:44錢都是借貸來的.

100萬做1億的事 在於你敢不敢

ceca09/05 19:44誰在跟你領薪水還是賺實業的錢..XD

ceca09/05 19:45so...除非你看到房租在跌.

6年的打房 導致房租漲20% 將來買不起只好租還是比拳頭 租金會緩漲 市中心的房子跟國外一樣在少數人手裡

ceca09/05 19:45不然經濟怎樣甚至股價怎樣.

ceca09/05 19:45對不動產而言,只有"心態"上的干擾.

ceca09/05 19:45但不影響整個主幹的結構.

ceca09/05 19:462008~2020,中間股票也跌了幾次到七八千多點啊

ceca09/05 19:46你看房價上漲有沒有再管你股票跌到七千點..XD

ceca09/05 19:47房價反而比較怕張盛和勒..

ceca09/05 19:47要不是張盛和...今天其他幾都的房價,最好是二三十萬計算.

ceca09/05 19:47早就上四五十萬.

ceca09/05 19:48至於政府撒錢..

ceca09/05 19:48請問政府怎樣撒錢??你除了三被券外,你拿到錢了嗎.

ceca09/05 19:49政府撒錢是不是就降息+降準之類的.

ceca09/05 19:49讓銀行更容易把錢借出去,審核條件也更寬鬆...XD

ceca09/05 19:49那這些寬鬆不就會造成對不動產至少為期幾年的影響.

ceca09/05 19:49因此...房價大漲不是剛好剛開始而已.

ceca09/05 19:50當然之後房價漲了,我們再拿漲的價格請銀行重新鑑價

ceca09/05 19:50再借更多錢出來,是下一步.

ceca09/05 19:50也就是,資金寬鬆可能至少為期三年的漲幅.

ceca09/05 19:50可是賈格上漲後,我們借錢出來再買在長,

ceca09/05 19:50這就會開啟大炒房機制...

ceca09/05 19:50只要政府不踩剎車,

ceca09/05 19:51台灣六都全都給你吵到一坪一百萬剛好而已.

ceca09/05 19:51錢越炒越多...從來不是越炒越少.

ceca09/05 19:51市場本來有一兆資金,把房價炒一倍,資金可能變五兆.

ceca09/05 19:52你以為是把錢吃掉喔...你一定沒仔細研究過不動產火車頭威能.

ceca09/05 19:52房價越炒高,市場資金越多,並且可以把股票衝破一萬五千點.

ceca09/05 19:52資金外溢甚至可以支撐所有的投資產品.

ceca09/05 19:53不動產膨脹資金的能力是所有資產裡面最屌最強大的.

ceca09/05 19:53這就是不動產是經濟火車頭的原因,他太強大了.

ceca09/05 19:53超級無敵印鈔機.

ceca09/05 19:53所以他不但可以把六都管你甚麼人口產業,全都吵到一坪一百萬.

ceca09/05 19:53同時還可以把股票衝破一萬五一萬六到兩萬點.

ceca09/05 19:53當年日本就是這樣,房價一坪200萬,股票兩萬三萬四萬.

ceca09/05 19:54只要政府都不踩剎車,就是這樣..

ceca09/05 19:54你實業是甚麼?能吃嗎...XD

ceca09/05 19:55反而如果你今天要大舉發展實業.

ceca09/05 19:55你政府還必須先炒房把錢炒出來.

ceca09/05 19:56不然...幾百億幾千億怎麼來?

ceca09/05 19:56靠你賺喔...XD

chenghuyen09/05 19:56請問ceca大大概幾年後會開啟所謂的大炒房時代呢? 想趁

ceca09/05 19:56政府直接把工業地吵個30%,幾千億就炒出來了.

chenghuyen09/05 19:56早趕快買房了

ceca09/05 19:56大炒房時代一般最大的問題在政府.

ceca09/05 19:56政府不擋的話.

ceca09/05 19:56現在降息會帶動一開始的漲幅,也是最近大家看到的漲幅.

ceca09/05 19:57等到漲幅超過20%,就會開始進入錢滾錢,資產滾資產.

ceca09/05 19:5710%要增貸的效能有點弱...20%就可以開啟大效應.

ceca09/05 19:571000萬的房子漲到1200萬,我可以跟銀行多貸款160萬出來.

ceca09/05 19:58這樣160萬再開5倍槓桿去買.

ceca09/05 19:58so..大概漲幅超過20%,就會進入資產滾資產的狀態

ceca09/05 19:5930%的話,就會產生瘋狂的效應,房價兩年翻一倍.

ceca09/05 19:59so...降息很多時候是"催化劑"..

ceca09/05 19:59他不是主菜.

ceca09/05 19:59主菜是,房價上漲...房價漲是因為房價上漲..

ceca09/05 19:59因為漲所以她更會漲.

ceca09/05 19:59當然政府通常都還會踩剎車.

ceca09/05 20:00因此後面就要注意財政部和央行的態度.

ceca09/05 20:00但目前政府都是處於無擋狀態,甚至暗地裡還希望房價漲一些.

chenghuyen09/05 20:03那幾年會達到20%漲幅呢?台中預售屋漲幅20%應該有了

ceca09/05 20:04要整個市場,目前是精華區,然後要以中古屋為主.

ceca09/05 20:05中古屋才是95%不動產總價值的本體.

ceca09/05 20:05並且新屋價格上升,很多是成為建商的營業利潤.

ceca09/05 20:06中古屋沒漲很多,對轉增貸而言還是一樣滾出來的錢不夠多.

ceca09/05 20:06當然新屋漲了沒多久就會拉抬中古屋,並且拉抬地價.

ceca09/05 20:06所以還是會反映.

ceca09/05 20:06但你要看目標達標,還是要以中古屋為主.

ceca09/05 20:06並且大炒房結構基本上就是整個都市都漲20%

abyssa109/05 20:06工業區這五年應該漲了100%有 大家以為沒救的彰濱都起來了

ceca09/05 20:07例如台中,包含南區太平的中古屋都漲20%,那差不多火力就全開

abyssa109/05 20:07雲林都弄到google資料中心

ceca09/05 20:07炒工業地其實是為了甚麼台商回流.

ceca09/05 20:07因此最近你可以看到工業區有不少投資.

ceca09/05 20:08投資要錢,沒錢怎麼半,先炒一波工業地就有錢啦..XD

chenghuyen09/05 20:54如果是中古屋的話的確連10%都還不到 謝謝C大

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※ 編輯: a386036 (150.117.155.37 臺灣), 09/06/2020 00:54:10