Re: [問卦] 老人不都更,是不怕地震?
※ 引述《anomic24 (若彧)》之銘言:
: → peterwww: 都更建商搶地所有權 123.194.168.50 04/04 13:40: 都更又不是只能找建商,也有自辦都更或是政府介入的型態啊
看你這發言就知道大外行
不管是建商開發(民辦)都更 自辦都更 政府介入都更
最重要的是錢跟土地
要建設一定要錢,
先不論政府介入後會不會連同建商也順到介入這件事情,
請問自辦哪來的錢?最後還不是要跟開發跟建商合作拿錢?
那你要錢 建商要土地賣新屋,中間取捨難道單方面的付出嗎?
不可能,講到最後一樣會需要把所有權讓利到建商,建商才願意幫你弄
而且自辦建商還要弄都更委員會 光是跑程序跟一定比例的土地所有權人同意
跑就跑到要死
組自辦都更會的時候就要過半所有人同意
然後六個月內要成立大會要提交章程跟取得證書,自行劃定還要80%住戶同意
你覺得原本住好好的老人們會怎麼想?
"幹你娘我原本住好好這房子也還能用,你想用蓋新房的名義搶我土地,還一堆毛誰理你"
傻子才吃力不討好自辦都更
倒不如說當初法規再弄都更的時候 其實方向一直是偏向建商都更跟公辦都更
因為他們才有足夠的資金跟能力去辦理還有安頓都更中的居民的住宿問題
一般民間自辦都更在法規上是有啦 自己真的辦起來根本不可行
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應該說 普通沒"本錢"民眾大概只舊房地
更可能是 老人在幫下一代捍衛售地價值^^
而已 沒其他資源 只能死守到房子衰敗
只要市政府徵收或都更 價格都不太好
若是不妥協讓利的話 根本沒機會都更的
但是就是卡在利上面 覺得自己要有更多拉
扯 自然舊卡住繼續等到天花地老繼續等
荒
所以只能等地震 房子倒了 老人也只能乖乖
交出土地來都更
印象國父紀念館有成功案例
附近居民因之而發大財
政府應放寬各項自辦規定
88
Re: [問題] 未來建商真的會倒一片嗎?補一下. 政府可以賣的土地大多都是"重劃"取得的抵費地. 也就是,一整片地(農/工)要重劃,政府可以取得=>公辦55% 自辦45%的抵費地. (公辦政府作重劃,自辦你自己找工做重劃...) 也就是你有1000坪農地,被政府公辦重劃後,你可以取回450坪建地.51
Re: [新聞] 基泰建設遭爆發5萬還夾帶「這張」 受災主要是懷疑 是不是真的室內1:1+車位 因為這條件太扯了 沒聽過這麼好的條件 比四層住三還好34
Re: [新聞] 再爆市府大祕寶 高虹安遭指意圖染指百億這裡的重點在於自辦重劃的部份,這裡大家先記住有這件事就好。 : 陳建名表示,據媒體報導,前文化 : 局長錢康明曾向李忠庭說過「萬聖節讓 : 你辦,為何跨年晚會讓你辦」,合理懷 : 疑高虹安男友已介入萬聖節標案,而日11
Re: [閒聊] 都更/危老之下建商減少的成本感謝大家很積極的討論。 如果是以土地換房的架構下,看起來之前還少算了建商要先支 出營建成本,這部分會跟銀行貸款,需要繳交利息以及在短時間內將房子售出以避免有資 金壓力等問題。 如果是以土地換房的架構下,大部分的都更/危老住戶的期待是希望換新房子住,且不希 望考量到蓋房子所需的資金的問題。原因是很多原住戶目前的收入並不足以支持這些營建7
[閒聊] 自辦都更拆除後就放著養地?最近看了3個民間自辦的都更案件 發現最早的一件是2010年開始,最近的一案也已是2014年 離目前也都有6年的時間了 而這3案,1案拆除後有圍籬閒置,另2案目前都是停車場 這情況其實很怪7
Re: [問卦] 這種戶數多的老房子484很難都更基本上以我以前在知名建築師事務所負責作公寓大樓的評鑑跟危險度鑑定來說,大樓的都 更難度既高又遙遙無期 以都更來說有三種 都更重建依循都市更新條例,可以分為公辦都更、 民辦都更、自辦都更3種,主導者依序為政府、3
Re: [問卦] 請問房地產真能一直漲嗎?其實是要看政府要不要繼續炒房的決心。 要炒的話很簡單: 1. 買房不用頭期款 2. 買房有寬限期 3. 利率殺回1%3
Re: [討論] 柯昱安:新北塭仔圳大秘寶懶得細看,不過柯師父底下出來的講話就是沒啥料,塭仔圳的情況,目前的前景還未明。 大部分土地增值的利益是在地主手中,建商很多都是重劃案抵定後才開始買,其實土地成 本是偏高的。 而建商若在公辦重劃前購入也是賭一把,還有屆時分回土地位置好不好,有沒有辦法跟周 遭地主整合都是未知數;建商若是要等公辦重劃分回後再購入,這時候地主也不是白癡一- 其實依照都市更新條例(中央法規) 同意比例大都是超過四分之三 (雖然還要看詳細規定 但大部分是用這個門檻) 這裡只是臺北市自己的自治條例
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