Re: [問卦] 台灣為什麼不學韓國 推全租房制度?
※ 引述《WomanizerNo7 (花無缺)》之銘言:
: 這個問題本歐巴可以回答你
: 首先,新聞說的60-80%押金太高了
: 實際上沒那麼誇張,普遍大概是50%左右
: 80%鬼都不租
: 回答這個問題之前,我們先要知道
: 為什麼韓國會有這個制度
: 原因是,屋主買了房子之後
: 假設他付了50%的房價
: 剩下的50%從哪來?
: 答案就是租客的押金
: 所以這種租約都會簽長約,一般兩年左右
: 一年的也有
: 只要一直有租客,房東就能一直保有房子的所有權
: 房東自己不用住,他只是要賺價差
這篇這段就講到為什麼會有這種租房玩法
房屋持有者就是打算炒房,短期持有,將房子轉賣出去獲利
轉賣之後,再將租屋者那部份的錢退回給他
這玩法讓你只要能出第一間房的頭期款,就可以加入炒房行列
你第一間房買了之後,出租給房客,拿50%房價金,再拿這筆錢再去貸一間或兩間
再拿去出租給房客又收回兩間一半房價的錢,再拿去買房....etc
一直開槓桿下去
看韓國那邊新聞,有人因為房價開始掉,租客的那部份錢還不出來跑路
那個跑路的手上有一千多間房
玩這種的人在韓國還不少,韓國的房市泡沫爆開,可能會非常精彩
--
※ PTT 留言評論
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Re: [新聞] 快訊/央行宣布升息1碼!上修經濟成長率以上論點很多都不正確, 基本上, 投資就是在算數學, 股票跟賭博就是在算機率, 不管是十年對稱或是線仙, 都是在用統計學算機率,43
[問卦] 買房子真的很難嗎?房價井噴的台灣 沒200萬頭期別想買房子 不過工作5-10年 至少也能存個200萬吧? 如果買不起蛋黃區 蛋白區 就買蛋殼區啊 住不了五股泰山蘆洲 就買林口汐止啊16
[情報] 房價暴跌,窮人遭殃 走向深淵,韓國的地這就要說到韓國一種魔幻的租房制了,也就是所謂的全租房。租客按照房價50%-80%的比例 上交押金,住個1-2年。重點是,退租之下,押金全額退回.....乍看一下,這不就是白嫖 嗎?所以啊,大多數韓國人都果斷選擇白嫖。 據統計,光是22年,韓國就發生了2073起全租房保證金被吞案,房東返不了押金,攜款潛16
[閒聊] 要打房只有升息才有效今天看到一群炒房客興高采烈討論 其中一個第一間買新三房貸30年 買了馬上租人 剛開始租金不夠付房貸 後來逐年調漲租金 加上降息 現在不但每月貸款打平還有賺15
Re: [請益] 收租 vs 收股息?剛好這兩塊我都蠻熟的, 週末閒聊一下, 先說結論, 炒股算機率, 炒房算現金流, 炒股買具有壟斷地位的成長型公司,6
Re: [閒聊] 200萬存款有買房與沒買房差別借標題想請益一下 本身今年購入第二間房自住約2000萬 貸款1600萬30年1.6% 原有第一間房屋齡約15年 目前約值1200萬6
Re: [新聞] 央行暴力升息 南韓房價連跌12個月 首這個源頭就和美國類似 美國次貸就像台灣二胎等級一樣 然後有人把二胎打包拿去轉賣對沖風險 再來美國破產 破產保護法來說 那些個人頂多10年左右沒有信用卡或沒辦法房貸,沒辦法住社會住宅,還有房東會查信用- : 譬如有人貸款買棟兩千萬的房屋,要分期二十年還清。 當他還到十年時,房價跌到只剩原來一半而變成一千萬。 但他依據先前銀行契約,還是必須還清原先購買兩千萬房的所有貸款。 也就是說他努力工作付了兩千萬更多,但到手房屋價值只有一千萬。
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